物業污水管網檢查維護

Ⅰ 物業為何要對下水管道定期檢查養護

保障業主排水暢通，

Ⅱ 有沒有規定物業公司半年要對排污管道進行清理

第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企版業，由業主和物業管理企業按權照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

第五十六條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。

物業維修、更新費用按照下列規定在維修基金中列支：
（一）住宅共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該幢住宅的業主按照擁有住宅建築面積的比例共同承擔；其中，一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，每個門號內共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該門號內的業主按照擁有住宅建築面積的比例共同承擔。

Ⅲ 小區下水道堵塞維修應該是物業負責還是業主負責

物業負責維修。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。

其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

Ⅳ 物業給水系統的維護包含哪幾個方面

（1）防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛生。
（內2）對供水管道、閥門、水表、水泵容、水箱進行經常性維護和定期檢查，確保供水安全。
（3）發生漏水、停水故障，應及時搶修。
（4）保持消防水系統的正常工作，並應將系統檢查報告送交當地消防部門備案。
（5）露於空間的管道及設備，須定期進行檢查和刷防腐塗料，以延長設備的使用壽命，北方寒冷地區還應注意管道冬季防凍。
（6）對於臨時停用的設備和備用設備，要按規定的時間進行一次使用試驗，使設備經常處於備用狀態。
（7）檢查水泵、電動機有無異常聲響，如發現情況要及時處理；對使用到期或過期的殘舊設備應及時更換，防止重大事故的發生。

Ⅳ 物業維修樓外面污水管線需要業主花錢嗎

這個污水管線的話，當然是不需要業主花錢的，這一個都維修都是物業進行一下處理的，所以不需要你付任何一分錢。

Ⅵ 物業給水管維護保養內容是怎樣的

一、給水系統的管理范圍和管理內容
1、管理范圍
物業管理公司對於給水系統的管理范圍，政府部門有明確的規定。對於一般居住小區，如果物業管理公司管理的對象是高層樓房，則以樓內供水泵房總計費水表為界；如果是多層樓房，則以樓外自來水表井為界。界線以外（含計費水表 ）的供水管線及設備由供水部門負責維護與管理。界線以內至用戶的供水管線及設備由物業管理公司負責維護與管理。供水管線及管線上設置的地下消防井、消火栓等消防設施，由供水部門負責維護與管理，公安消防部門負責監督檢查；高低層消防供水系統，包括泵房、管道、室內消火栓等，由物業管理公司負責維護、管理，並接受公安消防部門的檢查。
2、管理內容
給水系統管理的主要內容有：
（1）防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛生。
（2）對供水管道、閥門、水表、水泵、水箱進行經常性維護和定期檢查，確保供水安全。
（3）發生漏水、停水故障，應及時搶修。
（4）保持消防水系統的正常工作，並應將系統檢查報告送交當地消防部門備案。
（5）露於空間的管道及設備，須定期進行檢查和刷防腐塗料，以延長設備的使用壽命，北方寒冷地區還應注意管道冬季防凍。
（6）對於臨時停用的設備和備用設備，要按規定的時間進行一次使用試驗，使設備經常處於備用狀態。
（7）檢查水泵、電動機有無異常聲響，如發現情況要及時處理；對使用到期或過期的殘舊設備應及時更換，防止重大事故的發生。
二、給水系統的管理要求
建立正常供水、用水制度是對物業管理公司給水系統管理的基本要求，具體包括：
（1）加強配水管網的管理。大型物業的配水管網是比較復雜的，需要做好管網的壓強、流量測量工作，搞好平差計算和管網分析，全面掌握管網負荷、壓力和完好程度。有計劃地調整和更新不合理的管道，充分發揮管網的配水能力。
（2）狠抓節約用水，防止跑、冒、滴、漏。大力宣傳節約用水，訂立獎懲制度，建立節水管理機構，努力提高水的利用效率；做好供水量的計量和收費，定期進行數據的統計和分析，發現異常情況應及時處理；建立責任制，由專人負責日常供水、用水的監督檢查，做好巡視工作，保證供水的安全進行，防止大面積跑水事故的發生。
（3）搞好供水設備和設施的維護，制定管理辦法。明確規定各項設施、設備的維修周期、技術要求和質量標准，按規定進行設備設施的檢修、改造、更新，定期進行性能測定，保證設備的效率。
三、給水系統常見故障及處理

（一）水質污染

1、物業管理部門（或委託其他部門進行）的例行檢查（1）出水濁度超標，應檢查水箱的蓋是否蓋嚴，通氣管、溢流管管口網罩是否完好；水箱內是否有雜質沉澱；埋地管道有無滲漏現象等。
（2）細菌總數或大腸菌群數超標，除應進行上述檢查外，還應檢查消毒器的工作情況；水箱排水管、溢流管與排水管道是否有空氣隔斷，是否造成了迴流污染。
（3）出水鐵含量超標，一般是由鋼制水箱頂板或四壁防腐層脫落造成的。
除上述水質污染現象外，還可能存在其他水質指標不合格的情況，此時可以請有關部門如衛生防疫站、自來水公司等幫助進行分析，找出污染原因，制定解決辦法。
2、當用戶發現出水混濁或出水帶色時的檢查（1）當水箱清洗完畢後，用戶最初放出的水可能是混濁有色的。因此，物業管理部門應在水箱清洗前發布通知，告知用戶有可能出現這種情況。
（2）水在管道中的滯留時間過長，也可能造成出水混濁有色。如清晨放出的水和使用熱水器最初放出的水。
（3）若用戶長時間放出的水是有色的，則物業管理部門應對水質進行檢測，找出污染原因。
（二）水龍頭出流量過小或過大
水龍頭出流量過小或過大是給水系統常見的問題之一。一般來說多層建築底層和高層建築各分區的底下幾層容易出現水龍頭出流量過大過急、水流噴濺的現象，給用戶帶來不便，其主要原因是建築底下幾層給水管道中的水壓過高所致。出流量過小的現象往往出現在建築上面幾層用戶中，其主要原因是上面幾層給水管道中水壓過低或底下幾層用戶大量用水。為解決此問題，可在底下幾層用戶進水管上安裝減壓閥或在水龍頭中安裝節流塞；也可將底下幾層和上面幾層用戶進水管閥門的開啟度分別調小和調大；當高層建築上面幾層水龍頭的出水量經常不能滿足用戶要求時，可考慮提高水泵的揚程或在水箱出水管上安裝管道泵。
（三）管道和器具漏水
管道漏水是由於管材、管件質量低劣或施工質量不合格造成的。因此，物業管理部門在建築竣工驗收時，一定要對給水管道的管材和施工質量進行嚴格檢查，發現問題應及時解決，換上質量合格的管材。
螺旋升降式水龍頭是普遍使用的配水龍頭，其漏水的主要原因是龍頭內的皮錢磨損、老化。發現漏水後應及時更換皮錢，亦可更換既節水又能防漏的新型不銹鋼制的陶瓷磨片式水龍頭。
目前，在裝修檔次不高的建築中，進戶閥門一般為鐵制閥門，只有在出現問題時才偶爾使用，故大多數銹蝕嚴重，一般不敢輕易去擰，否則要麼擰不動，要麼擰後關閉不嚴產生漏水。防止閥門損壞漏水的措施是：建議用戶每月開、關一次閥門，並使閥門周圍保持清潔；若閥門損壞，則應及時維修或徹底更換優質閥門，如銅制隔膜閥等。
埋地管道發生漏水後表現為地面潮濕滲水，其原因一般是管道被壓壞或管道接頭不嚴所致，發現後應及時組織修理。
（四）屋頂水箱溢水或漏水
屋頂水箱溢水是由於進水控制裝置或水泵失靈所致。
若屬於進水控制裝置的問題，則應立即關閉水泵和進水閥門，進行檢修；若屬於水泵啟閉失靈，則應切斷電源後再檢修水泵。
引起水箱漏水的原因是水箱上的管道連接問題或箱體出現裂縫所致。可以從箱體或地面浸潤的現象中發現，故應經常對水箱間進行巡視，發現問題及時處理。
（五）水泵空轉不上水
水泵空轉可根據不同情況，採取相應措施。
（1）水泵的吸水管因倒坡使管內存有空氣並已形成氣塞，使水泵無法連續吸水而造成水泵不出水。當出現倒坡時，應調整坡度，並及時排放泵體及吸水管內的空氣。
（2）吸水底閥關閉不嚴或損壞，使吸水管不滿水，或底閥與吸水口被泥沙等雜物堵塞，使底閥關閉不嚴。當確認上述故障後應及時清理污物，檢修底閥，若損壞應及時更換。
（3）底閥淹沒深度不夠會造成水泵不上水，應增加吸水管浸入水中的深度。
（4）水池（水箱）中水位過低也會使水泵不上水，此時應檢查進水系統中的進水量、水壓是否嚴重不足或浮球閥、液位控制閥等是否失靈。發現問題應及時調整補水時間（如利用夜間低峰用水時間補水），修理或更換失靈的進水閥。
（六）水泵不出水或水量過少
水泵不出水或水量過少可能是由於壓水管阻力太大、水泵葉輪轉向不對、水泵轉速低於正常數或葉輪流道阻塞等原因造成的。出現此故障時應檢查壓水管，清除阻塞；檢查電動機轉向並改變轉向；調整轉速；清理葉輪流道。
（七）水泵運行中突然停止出水
水泵突然停止出水時，應立即停泵檢查，以免燒壞電動機。故障原因：進水管突然被堵塞；葉輪被吸入的雜物打壞，進水口吸入大量空氣。排除方法：檢查進水管，清除堵塞物；檢查葉輪並更換；檢查吸水池的水位及水泵的安裝高度，保證有足夠的水量。

（八）水泵軸承過熱

在水泵運轉時，軸承溫升不宜超過60攝氏度，當軸承缺油或水泵與電動機不同心、軸承間隙太小、填料壓得過緊時，均可造成軸承過熱。此時，應調整同心度、加油、調整填料壓蓋松緊度。
（九）水泵運轉振動及雜訊過大
水泵同心度偏差過大時會產生較大振動，此時應檢查地腳螺栓、底座螺栓是否擰緊無松動。對要求控制雜訊和振動較嚴格的建築物應增加減振或隔振裝置。
（1）橡膠隔振墊通常安裝在減振平衡板下面，安裝時應根據水泵的型號，按圖集要求的墊塊的規格、型號和數量分別墊在減振板四角及邊位下，墊板必須成對支墊。減振平衡板為鋼筋混凝土預制板，加工時應嚴格按有關圖集尺寸、混凝土強度等級、預留孔及預埋件的位置施工。
（2）採用減振盒時，其減振板必須留洞准確，預制板表面應平整。減振盒應准確、平穩地擺放在板下的孔內，減振盒的規格、型號及數量需按設計選定購置，不得任意變更。

Ⅶ 小區下水道堵塞維修應該是物業負責還是業主負責

1、這樣的情況應該由侵權人來負責，物業對其負有責任也可以要求物業承擔責任。

2、可以先找物業，具體是誰的原因需要具體查詢。

3、根據《普通住宅小區物業管理服務等級標准》中物協[2004]1號裡面條款所規定：小區內公共雨污水管必須定期檢查、疏通、清理。

4、按照規定：小區要有24小時熱線。

中華人民共和國物業管理條例

第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

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業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

Ⅷ 房屋外的污水管道屬於物業維修范圍嗎

房屋外的污水管道屬於物業維修范圍，原因如下：
物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。 一般來說,在保修期內，物業對房屋的質量問題都有維修責任；若過了保修期，則由業主自行承擔，主要是包括：室內的部位和設備,包括水、電、氣等戶內管線,設施和自用陽台等。
另外，物業公司對共用部位和共用設備、公共建築和共用設施,包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、共用天線、消防設施、綠地等承擔維修責任。

Ⅸ 物業應維護的給水管道有哪些

物業是對戶外的自來水的管道閘閥門更責的，入戶到家裡的水表，排水管道是從出戶樓道到樓外的污水井。