1. 容积率限值表里面的S和ha是什么指标啊
从你给的条件来看，S指的是总用地面积，而ha是面积单位：公顷（1公顷=10000平方米=15亩）。
个人理解为：“当面积小于3公顷”“当面积大于3公顷小于20公顷”“当面积大于20公顷”三种情况。
希望可以帮到你，欢迎继续追问~
2. 容积率的变化会影响其他什么指标
容积率
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容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
中文名
容积率
外文名
Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction
别 称
建筑面积毛密度
计算公式
总建筑面积÷土地总面积
简 述
容积率越低越好
目录
1 计算公式
2 相关规定
3 建筑特点
4 计算规则
5 对地价的影响
6 对生活的影响
▪ 人口密度
▪ 内部规划问题
▪ 安防问题
7 整顿违规现象
▪ 开展自查自纠
▪ 加大查办力度
▪ 长效机制建设
8 存在问题
▪ 地方不积极
▪ 查办力度低
▪ 程序不规范
9 治理工作安排
10 容积率新政策
11 容积率与房屋征收补偿认定
计算公式
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建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(
容积率
各个地区或城市有各自相关规定)。
“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比
下面就用一个简单的方式来给大家讲解
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率超过5就不建议购买了
相关规定
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容积率一般是由政府规定的。[2]
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
3. 容积率指标计算规则
四川省成都市规划管理局下发了《关于对中容积率、建筑面积等指标的补充解释》（以下简称《补充解释》），以进一步规范房地产开发的容积率。 2月28日，成都市规划局相关负责人表示，《补充解释》首次明确了4个硬指标——办公建筑层高、商业用房层高、住宅阳台进深尺度和地下空间与地面距离，这些硬指标都是为了规范成都房地产市场容积率，防止开发商通过“可变户型”变相增加房屋面积。 现在有些房地产开发企业打着的“三房变四房”、“买房送面积”等促销牌，实际上就是“偷面积”、变相增加容积率。该市规划局相关负责人认为，不管是从后期搭建安全角度考虑，还是从产权保障来讲，这些行为都给房地产市场发展埋下了隐患，所以必须及时规范。 关于两年有效期问题，该市规划局的有关人员解释称，《成都市规划管理技术规定》一般是两年改版一次，而《补充解释》肯定是要写进去的，所以有效期定为两年。 在《补充解释》中，重点对建筑层高、阳台、地下空间三方面进行了细化。 “建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。” 记者在《补充解释》上看到：住宅建筑层高不应大于3.6米，办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米，商业用房层高不宜大于6.1米。 该市规划局相关负责人介绍说，住宅建筑层高不应大于3.6米，之前在相关规定中已有提及，办公、商业建筑层高是首次明确了4.9米和6.1米两个具体数值。这样做主要是为了防止少数楼盘房屋层高太高，给后期内部搭建留下空间。 为防“偷面积”，《补充解释》规定，阳台进深不应大于1.8米 开发商“偷面积”另一种常用方式是修大阳台，然后把阳台封闭，算成一个房间。因为在建筑面积计算规则里，阳台无论是封闭或不封闭，只算一半面积。 《补充解释》规定了阳台进深不应大于1.8米。有了这样规定，阳台面积大小就限定死了，可“偷”的面积也就十分有限。另外，还规定了飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，并且凸出外墙宽度不得大于0.6米。 在地下空间方面，《补充解释》要求建筑物地下室、半地下室的顶板面不应高于室外地坪1米，建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪大于1米时要计入容积率。 如果有些特殊房屋建筑怎么办？该市规划局相关负责人表示，如果建设项目设计方案突破本解释或出现难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论作为方案审查的参考依据。 相关链接 啥是容积率？容积率指在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。它跟老百姓居住环境息息相关，比如按照城市规划，一个小区本来只能修10万平方米的房子，结果开发商修了15万平方米，一方面让住户公共使用面积下降，居住环境变差，另一方面，小区水、电、气承载力都是按原来10万平方米配置的，那么扩建之后肯定会出问题。
4. 新建污水处理厂的容积率,建筑密度没有指标要求依据那条法规
总建筑面积÷占地面积=容积率 容积率不是百分率、办公、宾馆等）。所以容积率数字就大概是层数，再看看立面形状及房屋用途（住宅
5. U2类用地（新建污水处理厂）容积率、建筑密度一般为多少有没有规范要求
新建污水处理厂的容积率、建筑密度没有指标要求。
污水处理厂是从污染回源排出的污（答废）水，因含污染物总量或浓度较高，达不到排放标准要求或不适应环境容量要求，从而降低水环境质量和功能目标时，必需经过人工强化处理的场所。一般分为城市集中污水处理厂和各污染源分散污水处理厂，处理后排入水体或城市管道。有时为了回收循环利用废水资源，需要提高处理后出水水质时则需建设污水回用或循环利用污水处理厂。
处理厂的处理工艺流程是有各种常用的或特殊的水处理方法优化组合而成的，包括各种物理法、化学法和生物法，要求技术先进，经济合理，费用最省。设计时必须贯彻当前国家的各项建设方针和政策。因此，从处理深度上，污水处理厂可能是一级、二级、三级或深度处理。污水处理厂设计包括各种不同处理的构筑物，附属建筑物，管道的平面和高程设计并进行道路、绿化、管道综合、厂区给排水、污泥处置及处理系统管理自动化等设计，以保证污水处理厂达到处理效果稳定，满足设计要求，运行管理方便，技术先进，投资运行费用省等各种要求。
6. 容积率怎么算，与那些指标有关
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
并根据不同城市的特点有所差别。
[编辑本段]建筑特点
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
7. "新建污水处理厂的容积率、建筑密度没有指标要求"依据那条法规
可根据新建污水处理工程建设规模类别和污水处理级别，查阅《城市专污水处理工程项目建属设标准》（建标【2001】77号）第五十五条 污水处理厂建设用地表2所列指标。或《小城镇污水处理工程建设标准》第三十七条 污水处理厂的建设用地表3所列指标。
8. 关于建筑层高控制及容积率指标计算规则有什么用
规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设架空层。
1、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
2、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
4、地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。
5、架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
架空层应计入建筑层次。