A. 單價50萬元/平！深圳最貴法拍房誕生，牽扯出退市的洪濤股份
深圳市有史以來最貴的獨棟法拍房正式誕生，成交價突破2億元，單價約為50萬元/平。這棟位於南山區華僑城純水岸（十一期）的別墅在阿里司法拍賣平台上吸引多人競拍，最終以2.32億成交，刷新了深圳單套法拍房成交單價和總價的新高。在全國范圍內，該別墅的成交價也能排進前三。自深圳華僑城純水岸別墅以來，全國成交價超過2億元的單棟住宅僅有3棟，其中兩棟位於上海華洲君庭小區，成交單價約22萬元/平方米。
此前，該別墅曾因高達2億元的起拍價引起市場廣泛討論。其起拍價僅次於觀瀾湖的高爾夫大宅蔓菲亞區E4棟別墅，但最終成功拍賣且成交溢價率高達15%。戴德梁行研究院副院長張曉端表示，這種成交與關注度與頂豪產品的稀缺性密切相關，這類產品在市場上很少供應。作為城市核心區的純水岸，有著明顯的區位優勢，同時，這類在中心城區鬧中取靜的低密度別墅存量非常有限。
純水岸別墅是華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區，由T101-T106共6套臨湖雙拼別墅組成，面積均在470平方米左右。據不動產登記信息顯示，該別墅原業主於2013年11月以1.1億元價格購得，11年間增值1.22億元。當前鏈家、貝殼、樂有家、安居客等平台均未發現純水岸十一期的掛牌房源。掛牌出售的純水岸二手別墅總價在6000-8000萬上下，單價均超過20萬。
此次法拍的執行人「陳遠芬」與深圳市榮麟投資有限公司、深圳市洪濤集團股份有限公司（簡稱「洪濤股份」）相關，是董事長劉年新的配偶及一致行動人，實控人為劉淇，系洪濤股份董事長劉年新之子。洪濤股份成立於1985年，是深圳本土老牌裝修公司，主要承接公共裝飾工程的設計及施工。近年來，因應收賬款問題，洪濤股份資產結構惡化，連續四年虧損，大量債務逾期無法歸還，並涉及多起訴訟，導致公司多個銀行賬戶被凍結、房產被查封，部分子公司股權被凍結。2023年，洪濤股份營收7.41億元，同比降44.34%，歸屬於上市公司股東的凈利潤-14.04億元，應收款占資產總額的71%。截至2023年末，洪濤股份銀行借款16.99億元，逾期銀行借款15.23億元，貨幣資金余額4906.50萬元，其中凍結金額3794.16萬元，剩餘可自由支配的現金及現金等價物僅1112萬元。最終，因股價連續20個交易日的每日收盤價均低於1元，洪濤股份被深交所決定終止上市。
作為深圳最貴法拍買家的「黎詠恩」，與高時置業（深圳）有限公司、高時（深圳）產業開發有限公司、高時（杭州）酒店管理有限公司、高時（深圳）酒店管理有限公司等四家公司相關聯，擔任高管職位為監事。高時置業為城市綜合運營服務商，業務涵蓋礦山開采、人造石生產、石材加工、機械製造、新型建材、物流、房地產開發、金融等多領域。此次法拍申請執行人深圳市高時小額貸款有限公司由愉天石材（深圳）有限公司100%控股，愉天石材為高時集團旗下的高時石業成員公司。