租房漏水處理流程

『壹』 租房漏水起訴怎麼處理

租房漏水糾紛應由當事人進行協商處理。如果房屋漏水是因承租人的過錯導致的，出租人不需要承擔維修義務。如果房屋漏水是租賃物本身的原因，應由出租人承擔維修義務。
【法律依據】
《民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

『貳』 房屋漏水起訴樓上流程

法律分析：房屋漏水的起訴流程包括以下內容：1、准備訴狀和證據，交到法院；2、法院審查後，符合法律規定，安排調解；3、調解不成，通知開庭審理；4、法院依據審理情況作出判決；5、對一審判決不服，可在十五日內向上級法院提起上訴。
樓上漏水的處理方式：1、查清漏水原因。先仔細查看，是什麼原因導致的漏水，是自己造成的還是樓上的業主造成的。了解清楚以後，才能知道下一步該怎麼辦。2、看是否在質保期內。如果查清楚是由於自己的原因才導致的漏水，那就看看房子是否還在質保期內，一般新買的房子防水質保期是5年，如果還在質保期內，就去找開發商，開發商應該承擔責任，對其進行維修。3、拍照取證。如果不是自己人為的原因導致的，是由於樓上的業主造成的，應該拍照取證，拍一些樓上漏水等圖片，以此用來證明是樓上業主的原因導致的，也可以找相關的人來見證。4、找樓上的業主協商。查找出樓上漏水的原因後，如果是樓上業主的責任，就去找業主協商，表達維修的意願或進行相應的賠償。但在和樓上業主協商的過程中，語氣平和些，好好協商，以便能找出大家都能接受的方案。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十八條 起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

『叄』 租的房子漏水了是自己修還是房東修呢

租的房子漏水了如果合同有約定房東維修的，就是房東來修，如果沒有就要自己修。

合同有約定房東維修的，則房東維修。但是當事人另有規定的除外。一般的情況下，如果是因為租房原本就漏水，出租人應當履行維修的義務，如果不履行，承租人可以自己維修，但維修產生的費用由出租人也就是房東承擔。如果是因為承租人自己個人的原因造成租房漏水，則承租人自己維修。

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

《民法典》第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

『肆』 租房子租房合同簽了發現漏水怎麼辦

租房子合同簽了發現漏水應當及時聯系出租人，要求其維修租賃物、履行在租賃期限內保持租賃物符合約定用途的義務，非因承租人原因致使房子漏水影響正常居住使用的且不能維修的，承租人可以解除合同。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

『伍』 房屋漏水起訴流程有哪些

法律分析：房屋漏水的起訴流程包括以下內容：1、准備訴狀和證據，交到法院；2、法院審查後，符合法律規定，安排調解；3、調解不成，通知開庭審理；4、法院依據審理情況作出判決；5、對一審判決不服，可在十五內向上級法院提起上訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

『陸』 租房出現漏水糾紛怎麼辦

租房漏水糾紛的處理如下：租房漏水要先找漏水的原因，一般情況都是自然損壞漏水，是需要房東進行維修的。如果是出租屋和屋內設施是自然損壞的，出租人就需要承擔維修責任。如果不進行維修造成損失的，房東需要進行賠償。
【法律依據】
《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百四十八條出租人應當保證承租人對租賃物的佔有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權請求其賠償損失：（一）無正當理由收回租賃物；（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的佔有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利；（四）不當影響承租人對租賃物佔有和使用的其他情形。

『柒』 請問出租房漏水後，應由房東負責維修還是承租人負責維修

出租房漏水後，一般由房東負責維修，承租人有過錯的，由承租人負責維修。
法律分析
根據相關法律規定，合同有約定房東維修的，則房東維修。但是當事人另有規定的除外。一般的情況下，如果是因為租房原本就漏水，出租人應當履行維修的義務，如果不履行，承租人可以自己維修，但維修產生的費用由出租人也就是房東承擔。可以發函要求房東賠償本人租賃期間因漏水而發生的損失，並通知其因不予維修，故解除合同，然後要求房東退還押金，但房東拒不退還的話，就只能通過法院解決了，但只要你有證據，可以保證勝訴。如果是因為承租人自己個人的原因造成租房漏水，則承租人自己維修。房東是該房屋的所有人，應當對房屋的設施防水性能不好且未能及時發現或未能及時報告給物業管理部門而造成的他人損害承擔賠償責任。如果房東已經發現問題並報告給物業管理部門，而物業沒能及時維修或沒有修好造成的，則由物業承擔管理人的責任。在現實生活中，出租屋漏水是常見的事情，一般都是先通知房東，上方協商解決。所以說，出租房漏水後，一般由房東負責維修。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

『捌』 租房漏水怎麼辦

1、如果房東之間沒有約定水管的維修是由租客承擔，而且租客也沒有過錯，確因水管老化致使樓下損失，那麼租客就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。《合同法》第二百一十六條規定：「出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。」第二百二十條規定：「出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。」
2、租客有過錯就要承擔賠償責任。所謂過錯，就本案是指您知道或者應當知道水管已經老化有破裂的危險，卻沒有採取措施防止損害發生的狀態。根據《合同法》第二百二十二條規定：「承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任。」《民法通則》第一百零六條第二款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家、集體財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。」
3、與房東之間明確約定了水管的維修由租客承擔，租客是需要承擔賠償責任的。依據《合同法》第八條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」

『玖』 租房子漏雨是誰的責任損失怎麼辦

法律分析：根據法律中的規定，出租房漏水應當根據下面兩種情況來確定責任承擔：1、租客承擔責任：租住的房屋漏水如果是因為租客原因導致的，那麼最終應當由租客來承擔責任。一般情況下，業主作為作為不動產的所有人，對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失，鄰居有權要求業主承擔責任。業主在承擔賠償責任後亦可向租戶追償。對於具體的損失，可以雙方酌情商定。2、業主承擔：如果房屋漏水是由於業主裝修不當等其他業主原因的，則應當由業主來承擔侵權責任，租客不承擔責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。