物業費和污水處理費

A. 污水處理費是什麼

污水處理費是按照「污染者付費」原則，由排水單位和個人繳納並專項用於城鎮污水處理設施建設、運行和污泥處理處置的資金。

《污水處理費徵收使用管理辦法》第一章 總 則：

第四條 污水處理費屬於政府非稅收入，全額上繳地方國庫，納入地方政府性基金預算管理，實行專款專用。

第五條 鼓勵各地區採取政府與社會資本合作、政府購買服務等多種形式，共同參與城鎮排水與污水處理設施投資、建設和運營，合理分擔風險，實現權益融合，加強項目全生命周期管理，提高城鎮排水與污水處理服務質量和運營效率。

第六條 污水處理費的徵收、使用和管理應當接受財政、價格、審計部門和上級城鎮排水與污水處理主管部門的監督檢查。

(1)物業費和污水處理費擴展閱讀

早在2007年，濟南就已根據省政府相關要求，制定出《濟南市城市污水處理費徵收使用管理辦法》，至今一直按此要求實施。

「這一辦法主要確定了該費用徵收主體是市市政公用局，徵收范圍是全市城區范圍內所有用水戶，同時確定了『收支兩條線』的原則。」

市政公用部門相關工作人員介紹，用水戶將污水處理費繳到銀行，再由銀行通過自動分離系統將這部分費用分流到財政專用賬戶，實現專款專用，專門用來對城市污水處理設施進行運行、維護和管理等。

據了解，濟南目前每年徵收的污水處理費基本穩定在1.5億元左右，但仍不能完全滿足相關設施的運行和管理成本投入。

2015年2月，山東省住建廳發布信息，鼓勵各地區採取政府與社會資本合作、政府購買服務等多種形式，共同參與城鎮排水與污水處理設施投資、建設和運營。目前濟南的水質凈化一至四廠，及高新區水質凈化廠，均是採用政府購買服務的方式運作。

B. 水費和污水處理費問題

一般情況下，污水處理費包含在水費裡面。水費包括基本水費、城市附版加費、水資源費、污水處理費權、南水北調基金、水廠建設費、省專項費。 （根據省市收費不同，構成不同）

污水處理費是城市污水集中處理設施按照規定向排污者提供污水處理的有償服務而收取的費用，以保證污水集中處理設施的的正常運行。

污水處理費是按照補償排污管網和污水處理設施的運行維護成本，並合理盈利的原則核定。污水處理費的所征稅種是從事符合條件的環境保護項目所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三免徵企業所得稅，第四年至第六年減半徵收企業所得稅。污水處理費收費者和繳費者是合同關系，或委託關系。

C. 小區物業收的污水處理費和自來水收的一樣嗎

是的，我記得是按自來水表收錢的。

D. 物業費中包含垃圾處理費嗎

物業來費中包含垃圾處理費，《物自業服務收費管理辦法》 第十一條，物業費包括物業管理區域清潔衛生費用，綠化養護費用，秩序維護費用。

制定物業服務收費標准時，應按照小區面積、小區層數及服務等級進行定價，且制定的價格需控制在政府指導價格規定的幅度內，確定好收費標准後，需向當地物價部門進行申報，徵得物業管理行政主管部門的同意後，方可按照該套物業費收取標准進行收費。

(4)物業費和污水處理費擴展閱讀：

雖然國家並未明確限制物業服務的收費價格，但嚴格執行市場調節價，也就是說物業公司在制定物業收費標准時。

需按照小區層數、小區面積及服務等級進行制定，業主如果認為小區物業公司在收取物業費方面存在不合理的情況，可以向當地房管部門反映。

E. 按合同交了物業費，我還需要交生活垃圾污水處理費嗎

《物業管理抄條例》襲第二十三條物業買受與建設單位簽訂物業買賣合同應遵守臨管理規約予書面承諾二十五條建設單位與物業買受簽訂買賣合同應包含前期物業服務合同約定內容第七條業主物業管理履行列義務：（五）按交納物業服務費用 建議樓主細看《商品樓買賣合同》關於物業管理節合同物業服務費何約定按合同執行意見僅供參考

F. 物業收取污水處理費多少錢一噸

物業管理公司收取的水費和污水處理費等如何繳稅？

答：根據國家稅務總局公告2016年第54號的規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取自來水水費不屬於代收轉付的，以扣除其對外支付的自來水水費的余額為銷售額，按照「物業服務」依3%徵收率計算繳納增值稅。扣除「對外支付的自來水水費」需依據合法有效的憑證，包括增值稅發票和省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

依據《污水處理費徵收使用管理辦法》（財稅〔2014〕151號）第十三條「使用公共供水的單位和個人，其污水處理費由城鎮排水主管部門委託公共供水企業在收取水費時一並代征，並在發票中單獨列明污水處理費的繳款數額」、第十四條「使用自備水源的單位和個人，其污水處理費由城鎮排水主管部門或其委託的單位徵收」和第十五條第三款「城鎮排水主管部門或其委託的單位應當對申報情況進行審核，確定污水處理費徵收數額。收取污水處理費時，使用省級財政部門統一印製的票據」的規定，自來水公司或其他受託單位通過開具免稅普通發票方式收取的污水處理費，免徵增值稅；開具財政票據方式收取的污水處理費，不征增值稅。

自來水公司收取的水資源費、抄表到戶費，屬於銷售自來水時收取水費的價外費用。

提供物業管理服務的納稅人向客戶收取自來水費時一並收取污水處理費、水資源費、抄表到戶費等其他費用，在國家稅務總局進一步明確之前，我省暫按以下口徑執行：

提供物業管理服務的納稅人向客戶收取自來水費時一並收取污水處理費、水資源費、抄表到戶費，不屬於代收轉付情形的，應並入物業管理服務單位銷售額繳納增值稅，可以向客戶開具增值稅發票。提供物業管理服務的納稅人將所取得的污水處理費、水資源費、抄表到戶費支付相關單位或部門的，可以憑污水處理費、水資源費、抄表到戶費收取方開具給物業管理單位的增值稅發票或者財政票據，在計算其銷售額時並入水費進行扣除。

營改增後，員工制家政服務是否執行財稅〔2016〕9號所規定的免稅政策？

答：財稅〔2016〕9號關於員工制家政服務的相關規定適用於營業稅，不適用於增值稅。營改增後，員工制家政服務享受增值稅免稅優惠，應按財稅〔2016〕36號文件附件3第一條三十一款的規定執行。

物業公司收取的小區停車費（主要包括車位出租的租金和管理車位的服務費），應按照什麼稅目繳納增值稅？

答：納稅人收取的車位租金和車位管理服務費，應按收費類型分別核算，分別適用稅率繳納增值稅。納稅人以經營租賃方式將車位出租給他人使用所收取的租金，應按照「不動產經營租賃服務」繳納增值稅。納稅人向車位使用人收取的非租賃形式的停車管理費，應按照「物業服務」繳納增值稅。

納稅人經營的網吧是否可以按照「娛樂服務」計算繳納增值稅？

答：財稅〔2016〕36號文件規定，娛樂服務是指為娛樂活動同時提供場所和服務的業務。具體包括：歌廳、舞廳、夜總會、酒吧、檯球、高爾夫球、保齡球、游藝（包括射擊、狩獵、跑馬、游戲機、蹦極、卡丁車、熱氣球、動力傘、射箭、飛鏢）。網吧不在上述范圍之內。因此，納稅人經營網吧取得的收入應按照「其他生活服務」繳納增值稅。

G. 污水處理費徵收標准

污水處理費是按照補償排污管網和污水處理設施的運行維護成本，並合理盈利版的原則核定。污權水處理費的所征稅種是從事符合條件的環境保護項目所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免徵企業所得稅，第四年至第六年減半徵收企業所得稅。污水處理費收費者和繳費者是合同關系，或委託關系。
一般情況下，污水處理費包含在水費裡面。水費包括基本水費、城市附加費、水資源費、污水處理費、南水北調基金、水廠建設費、省專項費。 (根據省市收費不同，構成不同)

H. 交水費時除了水費,為什麼還有水資源費和污水處理費這兩項

除了單純的水費之外還有污水處理的費用，就是用過的水，隨下水道回收再處理後，達到指標才能排放，或是用作綠化用水，進而達到零排放的目的。響應國家號召，實現能源環保。

基本水費是個人使用的水資源費用，污水處理費是指使用過的水還需進行處理後才能統一排放。這兩項收費都是國家認可的收費標准由當地政府部門通過召開聽證會後確定。

水資源費主要指對城市中取水的單位徵收的費用。這項費用，按照取之於水和用之於水的原則，納入地方財政，作為開發利用水資源和水管理的專項資金。我國在本世紀80年代初期，開始對工礦企業的自備水資源徵收水資源費。

《污水處理費徵收使用管理辦法》第四條 污水處理費屬於政府非稅收入，全額上繳地方國庫，納入地方政府性基金預算管理，實行專款專用。

第五條 鼓勵各地區採取政府與社會資本合作、政府購買服務等多種形式，共同參與城鎮排水與污水處理設施投資、建設和運營，合理分擔風險，實現權益融合，加強項目全生命周期管理，提高城鎮排水與污水處理服務質量和運營效率。

(8)物業費和污水處理費擴展閱讀：

污水處理費是按照補償排污管網和污水處理設施的運行維護成本，並合理盈利的原則核定。污水處理費的所征稅種是從事符合條件的環境保護項目所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免徵企業所得稅，第四年至第六年減半徵收企業所得稅。污水處理費收費者和繳費者是合同關系，或委託關系。

一般情況下，污水處理費包含在水費裡面。水費包括基本水費、城市附加費、水資源費、污水處理費、南水北調基金、水廠建設費、省專項費。 （根據省市收費不同，構成不同）

I. 物業費包含污水處理費用嗎自來水公司收水費為什麼還有污水處理費

物業服務費用不包含自來水費用，也不包含污水費用，自來水公司收費是按照公司的相關政策來的，所以這個收取的原因應該去看當地政府的相關文件吧。

J. 為什麼交水費的時候要交污水處理費

污水處理費是城市污水集中處理設施按照規定向排污者提供污水處理回的有償服務而收取答的費用，以保證污水集中處理設施的的正常運行。

污水處理費是按照補償排污管網和污水處理設施的運行維護成本，並合理盈利的原則核定。污水處理費的所征稅種是從事符合條件的環境保護項目所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三免徵企業所得稅，第四年至第六年減半徵收企業所得稅。污水處理費收費者和繳費者是合同關系，或委託關系。
一般情況下，污水處理費包含在水費裡面。水費包括基本水費、城市附加費、水資源費、污水處理費、南水北調基金、水廠建設費、省專項費。 （根據省市收費不同，構成不同）