污水管网维修基金怎么计算

Ⅰ 维修基金怎么算

维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

维修基金缴纳标准：

开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：

1、有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

2、有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

使用维修基金的条件：

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满。

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

以上内容参考网络-维修基金

Ⅱ 2022维修基金计算公式

一.公共维修基金的收费标准是什么？

1.专项维修资金的标准为:高层(含带电梯的多层)90元/m2，多层(含别墅)50元/m2(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有不同)；

2.北京市房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。

3.需要注意的是，维修基金的具体标准是由北京当地房产部门确定的，所以各个地区的维修基金比例是不一样的。

二、维修基金怎么用？

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的维修和更新。

房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备。

1.保修期满后，物业的公共部位、共用设施设备维修更新时，方可使用维修资金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.维修基金闲置时，除购买国债或无风险理财外，禁止挪作他用。

Ⅲ 维修基金计算公式

法律分析：（1）业主个人支付部分=1198×建筑面积×3% ；

（2）开发商支付部分=1198×建筑面积×4%；

（3）存款利息=根据存款方法及存款时间期限而定；

（4）公益事业收入部分=停车费+广告费+场地出租费+其他等全部小区总收入，扣除物业人员对该项目的管理费后剩余部分归全体业主所有，应按规定分摊到每户业主账户上的金额；

（5）支出部分=根据业委会所发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。

法律依据：《住房专项维修资金管理办法》 第二条 本办法适用于中华人民共和国境内住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督。

本办法所称住房专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本办法所称住房共用部位、共用设施设备，是指根据法律、法规和住房买卖合同，由单幢住宅全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，和由住宅小区全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备。

Ⅳ 维修基金怎么算

契税维修基金按照如下标准计算:90平以内总房款的1%,90~144平总价的1.5%,超144平总价的3%;后改为4%但一直未执行,物维现在收费标准是7层以上每平米125元,多层按每平米95元收取契税90平以内总房款的1%;90~144平总价的1.5%,超144平总价的3%;改为4%但一直未执行,物维现在收费标准是7层以上每平米125元,多层按每平米95元收取。

Ⅳ 维修基金怎么计算

公共维修基金一般计算如下：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

Ⅵ 维修基金怎么算

维修基金收取的比例由省、自治区、直辖专市人民政府房地产行政主属管部门确定;通常以购房款的2-3%比例收取，值得一提的是，很多地区会按照每平米收取，比如多层住宅每平米100元，高层每平米150元等，具体咨询房管部门。
1、维修基金，在大多数情况下，是指房屋维修基金；它由两部分组成，一是房屋本身的维修基金，二是房屋公共设施的维修基金。维修基金主要用于相关部件和设计的维修。
2、维修基金是根据一些方面来计算的，房屋维修基金用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部分及公共设施设备进行大中型维修改造。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项资金和房屋主体维修基金。住房公共设施专项资金，以下简称专项资金，用于物业公用部分、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。房屋维修专项基金实行“钱随房”的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也将转移给房屋的新业主。
3、商品房销售过程中，买卖双方签订房屋维修基金支付协议，购房人按照房屋维修基金的2-3%的比例向出售单位支付房屋维修基金。购买价格。房屋销售单位代所有业主收取的维修贱金属，不计入住宅销售收入。目前一期专项维修资金的存入标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米，多层（含别墅）50元/平方米。
4、什么时候支付维修基金，如下，房屋移交前，业主应缴纳房屋维修基金。首期住房专项维修资金，业主可直接存入住房专项维修资金专户，或委托房地产开发企业代缴。委托房地产开发企业缴纳房屋维修基金的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内将房屋维修专项基金存入房屋维修基金专用账户。维修基金由开发商收取，转至物业管理中心。一般业主应在办理房产证前一个月将其交给开发商，开发商再将其交给房产管理中心。如果开发商要求业主在预付定金的同时支付物业维修基金，则开发商必须支付预收的银行利息。