污水倒灌业主怎么赔

⑴ 污水倒灌新房损失19万究竟是谁的责任

无论是谁，遇到新房被污水导管都会感觉非常生气，而且污水倒灌会对室内物品造成极大损害，很多家用电器以及家具都可能无法使用，有一个业主他的新房就遭遇了污水倒灌，里面存放的贵重物品都遭到了破坏，损失高达19万。这使得人们都开始关注起这起事故的责任问题，毕竟每一个人在日常生活中都可能会遭遇到这一问题，其实我认为这起事件的发生楼上住户的责任最大。

新房使用中一旦发现有污水倒灌的问题，一定要立即向物业反应，要借助专业的人员来进行疏通，只有及时处理问题才能避免损失，所以住户在日常生活中也需要关注家中下水道的异常，不要等到出现问题了才开始处理，那时一切都晚了。

⑵ 家里污水倒灌可以找物业赔偿吗

法律分析：物业公司是否承担责任，关键看其是否违反了法律规定或合同约定的义务。

法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

⑶ 污水倒灌物业有责任吗

法律分析：物业公司是否承担责任，关键看其是否违反了法律规定或合同约定的义务。若违反了合同约定义务，协商不成，可以向法院提起诉讼。

法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

⑷ 下水管道堵塞业主房屋被泡，物业该赔偿吗

室内下水管道堵塞，污水倒灌进南京一业主家中，恶臭难闻不说，家具也被水浸泡后出现破损。这名业主觉得是物业公司不及时清理，才导致下水道反水，于是告到雨花台区人民法院要求赔偿，并获得了法院的支持。近日，在法院的主持下，双方达成调解，物业公司一次性赔偿业主各项损失2000元。
市民张先生住在雨花台区某小区一楼。2019年12月23日，他下班回家，发现厨房的下水管道正向屋里冒着污水，地面、橱柜都泡在水中，场面一片狼藉，张先生赶紧打电话给小区物业。随后，物业工作人员在单元楼的主下水管道里清除了大量油污和残留物，就是这些脏东西堵死了管道，造成反水。
张先生认为，物业公司没有定期疏通下水管道，应对此事负责，赔偿他各项损失共计1万多元。物业公司拒绝赔偿，张先生将对方告上雨花台区人民法院。
物业公司在庭审时辩称，下水道堵塞，是其他住户排污不当造成的，不是物业公司的责任。另外，接到张先生的报修电话后，工作人员及时处理，已充分尽到了管理义务，不应当承担赔偿责任。
法庭经过现场勘查，认为本案中的堵塞点位于整栋楼共有部位的主下水管道，属于物业管理范围内。物业公司负有日常维修、养护管理、并保持相关管道畅通的义务。下水主管道的堵塞系大量的油污和各种残留物累积造成，并非短时间形成，如果物业公司日常巡查、防范到位，定期清理，是可以防止堵塞情况发生的。虽然物业公司在接到张先生报修后，及时赶到现场进行维修疏通，避免了损失继续扩大，但作为涉案房屋的物业管理者，其并未按照《物业管理服务协议》履行疏通管道、维护管道畅通的义务，主观上存在过错，其过错行为与张先生房屋返水造成财产损失之间存在因果关系，故物业公司应承担相应的赔偿责任。
近日，在雨花台法院的主持下，张先生与物业公司达成调解协议，物业公司一次性赔偿了各项损失共计2000元。

⑸ 一楼污水倒灌怎么办谁负责

法律分析：通常情况下，居民住宅公共排水系统分为两种，一种是排污管，一种是雨水管。排污管的日常疏通，通常由物管负责，定期疏通，这是写进住户与物管签订的服务合约中的。如果因为排污管的日常疏通问题引起的污水倒灌，则要追究物业公司的责任；若是因为其他业主引起的排污管堵塞问题，可以选择直接追究其他业主的责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

⑹ 汤臣一品9500万住宅屡遭粪水漫灌，业主该如何维权

说起天价豪宅，相信很多普通人对此也是会羡慕不已，毕竟能够买得起豪宅的人必定是非富即贵，特别是对于在我国一线城市当中的豪宅，其售价可以堪比天价，比如有上海知名的汤臣一品就是其中最为知名的豪宅之一。

为此陈先生也是找来物业反映情况，而物业也表示自己没有办法解决，只能派人去帮忙打扫处理残留物体。对于物业如此推搪敷衍态度的做法，也令身为业主的陈先生甚为愤怒，毕竟自从自己搬进这套房子以后，里面的问题总是层出不穷，特别是漏水和反水的现象始终没有办法解决，即便是向开发商以及物业投诉反映，所收到的成效依然不大。

就目前为止，陈先生房内反水的原因可能是由于楼上住户在淋浴房安装了马桶，同时改动了污水管和排水管的接口引起的。对此，陈先生也不满意这种私自改装的做法，而物业方面难辞其咎。

目前开发商也进一步和陈先生进行协商，尽快帮陈先生解决目前居住房子所面临的困扰问题。

⑺ 一楼污水倒灌是物业的责任吗

法律分析：根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，业主原因的，由其赔偿，设施年久失修的，由物业赔偿。

法律依据：《物业管理条例》

第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

《房屋建筑工程质量保修办法》

第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

⑻ 上海汤臣一品9500万豪宅遭粪水倒灌，你认为业主该如何维权

首先可以换物业公司。如果以上方法不能让业主满意，业主可以更换物业公司。按照我国现行的购房程序，购房者必须与开发商签订购房合同。同时，在使用统一格式的房地产买卖合同时，会有买方同意其所购房屋由卖方或买方物业管理公司托管的条款。因此，购房者必须受开发商选定的物业管理公司签订的物业前服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此，在实践中，很多物业管理公司通常以此为借口，声称业主无权变更物业管理公司。

按照我国现行购房程序，购房者必须与开发商签订购房合同。同时，在使用统一格式的房地产买卖合同时，会有买方同意其所购房屋由卖方或买方物业管理公司托管的条款。因此，购房者必须受开发商选定的物业管理公司签订的物业前服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此，在实践中，很多物业管理公司通常以此为借口，声称业主无权变更物业管理公司。

⑼ 家里被下水道反水淹了物业该怎么赔

家中出现因公共下水管道堵塞而反水这种情况时，业主可选择侵权之诉，也可选择合同之诉来维护自身合法财产权益。两种诉讼方式在当事人、过错认定、责任承担等方面均存在不同。业主可以选择协商的方式或者诉讼的方式来进行维权，具体的赔偿数额依据业主具体的受损情况来计算。

⑽ 物业疏通下水道把家里排污水管捅破,污水倒灌家里，地下室被淹，全是粪水怎么办

物业负责维修和清理，如果造成财务损失的还需要赔偿。