A. 单价50万元/平！深圳最贵法拍房诞生，牵扯出退市的洪涛股份
深圳市有史以来最贵的独栋法拍房正式诞生，成交价突破2亿元，单价约为50万元/平。这栋位于南山区华侨城纯水岸（十一期）的别墅在阿里司法拍卖平台上吸引多人竞拍，最终以2.32亿成交，刷新了深圳单套法拍房成交单价和总价的新高。在全国范围内，该别墅的成交价也能排进前三。自深圳华侨城纯水岸别墅以来，全国成交价超过2亿元的单栋住宅仅有3栋，其中两栋位于上海华洲君庭小区，成交单价约22万元/平方米。
此前，该别墅曾因高达2亿元的起拍价引起市场广泛讨论。其起拍价仅次于观澜湖的高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋别墅，但最终成功拍卖且成交溢价率高达15%。戴德梁行研究院副院长张晓端表示，这种成交与关注度与顶豪产品的稀缺性密切相关，这类产品在市场上很少供应。作为城市核心区的纯水岸，有着明显的区位优势，同时，这类在中心城区闹中取静的低密度别墅存量非常有限。
纯水岸别墅是华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，由T101-T106共6套临湖双拼别墅组成，面积均在470平方米左右。据不动产登记信息显示，该别墅原业主于2013年11月以1.1亿元价格购得，11年间增值1.22亿元。当前链家、贝壳、乐有家、安居客等平台均未发现纯水岸十一期的挂牌房源。挂牌出售的纯水岸二手别墅总价在6000-8000万上下，单价均超过20万。
此次法拍的执行人“陈远芬”与深圳市荣麟投资有限公司、深圳市洪涛集团股份有限公司（简称“洪涛股份”）相关，是董事长刘年新的配偶及一致行动人，实控人为刘淇，系洪涛股份董事长刘年新之子。洪涛股份成立于1985年，是深圳本土老牌装修公司，主要承接公共装饰工程的设计及施工。近年来，因应收账款问题，洪涛股份资产结构恶化，连续四年亏损，大量债务逾期无法归还，并涉及多起诉讼，导致公司多个银行账户被冻结、房产被查封，部分子公司股权被冻结。2023年，洪涛股份营收7.41亿元，同比降44.34%，归属于上市公司股东的净利润-14.04亿元，应收款占资产总额的71%。截至2023年末，洪涛股份银行借款16.99亿元，逾期银行借款15.23亿元，货币资金余额4906.50万元，其中冻结金额3794.16万元，剩余可自由支配的现金及现金等价物仅1112万元。最终，因股价连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，洪涛股份被深交所决定终止上市。
作为深圳最贵法拍买家的“黎咏恩”，与高时置业（深圳）有限公司、高时（深圳）产业开发有限公司、高时（杭州）酒店管理有限公司、高时（深圳）酒店管理有限公司等四家公司相关联，担任高管职位为监事。高时置业为城市综合运营服务商，业务涵盖矿山开采、人造石生产、石材加工、机械制造、新型建材、物流、房地产开发、金融等多领域。此次法拍申请执行人深圳市高时小额贷款有限公司由愉天石材（深圳）有限公司100%控股，愉天石材为高时集团旗下的高时石业成员公司。