纯水岸什么时候设公交站

Ⅰ 华侨城纯水岸周边环境怎么样生活便利吗

城市：成都

楼盘名称：成都华侨城纯水岸

别名：华侨城纯水岸|华侨城天鹅堡

公交线路：48路、108路、337路、101路、339路、93路、88路、95路、362路、365路、526路、119路。具体路线以公交公司发布的信息为准。
每日还开通了九里堤公交站到成都华侨城的欢乐巴士，上车后十分钟即可达到成都华侨城。

其他交通方式：成都市金牛区三环路交大立交桥外侧西华大道9号

规划信息：其占地面积为25000平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位车位比： 1:1.05 地上车位数： 61 地下车位数：1148

周边配套：文：金苹果幼儿园华侨城校区（业主子女享入读建园费8折），、人北小学华侨城校区（业主子女免4万元择校费），、成都七中金牛校区（业主子女免费直升初中部）、哈克儿童职业体验馆。
体：华侨城城市高尔夫练习场，华侨城击剑馆，天鹅湖会所（含健身房、网球场、室内游泳池、室外恒温游泳池等健身配套），7000㎡星级河畔会所，华侨城国家级大剧院，五星级正天影城，城市客栈连锁酒店，五星级威尼斯酒店。
卫：华侨城社区医院。
商：华侨城府河春天（含墨宴、丹桂轩、老房子、卡萨米亚等中西高端餐饮，必胜客、肯德基、麦当劳等知名快餐，星巴克、DQ等连锁品牌，阿迪、耐克、迪卡侬等零售街区），欢乐谷主题公园、极速空间站、数字群雄电子竞技馆等； KFC汽车餐厅等；大型购物中心（含商场和超市），
其它：小区内部配套：50000平米中央内湖、天然府河景观、银杏景观大道、水岸木栈道等休闲配套；
银行：中国银行，建设银行，农业银行，招商银行。
金融机构：中国银行，建设银行，农业银行，招商银行

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅱ 新人房产经纪人跑盘经验总结

新人房产经纪人跑盘经验总结

跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围(执业商圈)内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。

一、关于跑盘

在跑盘并通过考核后，方能上岗。

二、跑盘目的

建立基本市场视角,建立基本行业认知 ,建立房地产基本思考体系, 建立房地产职业精神 ,房地产从业的基础 。

入职跑盘目的：不是单纯的跑盘，我们的研究方法贯穿始终，由下而上从个盘到区域，由表 及里从表象到动因、研判、现状和趋势。

三、建立基本市场视角

1 、我们的目标是预判这个城市：掌握城市物理结构 了解城市宏观经济情况： 产业、人口构 成、经济指标、规划定位、 开发强度、年销售量等，了解城市房地产现状和发展历程、预判城 市房地产发展趋势。

2 、房地产市场的板块(片区)概念：掌握板块脉络，建立板块概念 了解板块构成、成因和发 展模式，建立区域印象，感知人文地脉。

3 、房地产项目好比板块的一个窗口：了解板块资源、城市配套、未来规划 了解主流产品、主 流客户，在区域大背景下审视个盘。 案例：假日湾 假日湾位于华侨城潮洲街以西、沙河荔园村以南、深南大道以北。为益田地产 益田地产首发在华侨 假日湾 益田地产 城地段的高层优质项目，项目分为三个部分，隔深南大道与世界之窗相望的是“假日广场”、紧靠 假日广场以北的是“假日国际公寓”以及“假日国际会馆”。配套有一个幼儿园，幼儿园已经建成即 将启用;其中一期“假日湾”原名雍景湾，后改为现名，占地 平方米，建筑面积 平方 米，由 3 栋 28～29 层高无商业裙楼及临街商铺的建筑组成。假日湾 假日湾位处深圳华侨城核心、地铁假日湾核心、主题公园核心区域，隔深南大道与世界之窗呼应;东侧是五星级威尼斯皇冠假日酒店;东北侧为欢乐谷主题公园;西面为沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场。假日湾最直接、最全面地享有了华侨城人文景观和自然环境。假日湾 10 楼上 168 平方米的高层单位，主卧 180 度的弧型阳台将深圳湾海景、欢乐谷、世界之窗、威尼斯酒店等美景尽收眼底。它所拥有的侨城 360 度多维 山、湖、海景观，为众多置业者所认同。假日湾在建筑设计、园林规划、教育配套、以及性价比等方面也都颇具实力。其规划借助地缘，突出标识性，实现景观利用最大化。建筑体量略高于周边建筑，更加俊雅挺拔。尤其是顶部造型“像皇冠、像风帆”，增加了识别性和归属感。而三栋不同的单体采用了三种不同的设计主题，不同风格的地域风情赋予了假日湾独特的品位和格调。假日湾 122～145 平方米的稀缺主力三房户型，为精英人士提供了进驻深圳人文居住核心的良机。 极具优势的性价比，为追求高品质生活的精英人士移居华侨城提供了更理想的选择空间。核心区位凸现增值空间，作为华侨城的“稀缺”物业，假日湾因其地段的核心位置和不可多得的户型、配 套，使得保值能力强劲、升值潜力巨大。

4 、体会项目的市场运作：了解项目的入市时机、开发节奏、开发模式。从项目策划代理到企业战略合作伙伴了解项目的整体规划、启动区、分期情况、了解项目不同阶段的营销策略，了解 项目的产品演变、客户演变。 案例：波托菲诺 波托菲诺位于华侨城西北，自然山水得天独厚。项目占地 80 万平方米，规划建筑面积 108 波托菲诺 万平方米，容积率仅 1.23;坐拥 7 万平方米燕栖湖、4 万平方米天鹅湖、8 万平方米荔枝林和谛 诺山。分纯水岸、天鹅堡两个区域，纯水岸内拥有 7 万平方米的燕栖湖，而天鹅堡内拥有 4 万平 方米的天鹅湖。项目以意大利小镇 Portofino 为蓝本，规划有沿湖畔山的独立别墅、Townhouse、 多层、小高层及高层等多种类型的高尚住宅;建有意大利风情商业街、水岸广场、钟楼、湖畔会 所、景观大道及沿湖木栈道等，营造出独具华侨城生态人文气息的家园生活格调。天鹅堡 1495 天鹅堡共 天鹅堡 套，均为大户型住宅。小区共 18 栋，总占地面积约 23 万平方米，总建筑面积达 40 多万平方米， 绿化面积合计达 16 万平方米。小区内有游泳池、儿童戏水池、儿童游乐场以及面积达 1.3 万多平方米的湿地园林景观，小区具有地下车库车位达 2250 个。小区内林木葱郁，鸟语花香，环境 幽美，是一个极适合居住的都市桃源。户型设计仅有两种面积，220 平方米和 240 平方米，是深圳最纯粹的大户型项目，是华侨城旅游主题地产波托菲诺项目的一个组成部分。 从项目策划代理到企业战略合作伙伴 为开发商提供了三个层次的服务： 第一层：为发展商提供 营销顾问服务 ---- 单一楼盘服务; 第二层：地块做前期服务 , 通过市场调研、市场分析、经 济测算等工作，为发展商提供区域项目服务; 第三层：分析开发商的财务状况、发展目标，为 开发商提供城市拿地策略服务 ---- 企业发展战略服务。

5 、体会营销对于项目的价值创造：了解个盘之间营销理念的差异性，了解包装、展示的差异性 了解个盘之间定位的差异性，了解竞争中定位差异带来的产品和客户的差异性。

6 、全面掌握板块房地产项目的基本信息：板块的在售项目、典型项目、板块的住宅、商业、写字楼。 跑盘地图示例 1 板块基本情况—方位：上北下南 道路：板块边界，道路系统，项目：标志物， 在售项目，典型项目，配套：机构、政府机关、商场、医院、学校、公园。 跑盘地图示例 2 板块总结与思考—区域定位?核心区?商业圈?商务圈?板块均价?人文 地脉与客户?

四、建立基本行业认知

1、认识一些专业术语：土地基本数据： 占地面积、总建筑面积、容积率 基本物业类型： 高层、 小高层、多层、联排、独栋 基本产品指标： 户型、得房率、梯户比、标准层、朝向等 案例： 与规划设计单位的对接 基本销售指标： 均价、单价、销售率、上门量。

2 、通过《项目调查表》》细化项目信息

3 、须在跑盘中了解 本地房地产市场的开发商 本地房地产市场的策划代理公司 本地房地产市场主要的物业管理 公司 本地房地产市场的承建商 建筑设计/园林设计 / 广告公司等其他相关公司 。

案例 1 ： 判断城市的市场成熟程度(与政府博弈)

案例 2 ：本地开发商发展方向。

五、建立房地产基本思考体系

1 、建立从楼盘到板块到区域的关联度

2 、建立以发展的眼光审视问题的习惯。

3、不是为了跑盘而跑盘，而是带着问题和假设、去寻求答案：

1) 出发前的功课--在网上先了解 板块的脉络结构、板块成因、发展模式、产业结构、客户构成、规划方向等;

2 ) 带着问题和假 设去跑盘--在跑盘中梳理问题，验证观点。 六、跑盘期间安排：跑盘指引：《跑盘工作指引》 案例讲解：《跑盘方法论》 回到公司：解惑 /沟通/分享 每周一次提交跑盘作业： 跑盘地图、项目调查表。

六、跑盘成果要求：

A 、各板块的跑盘地图、典型项目调查表;

B 、每个板块选择一个典型个盘 形成《案例》;

C 、选择一个板块形成《区域印象》;

D 、《跑盘成果汇报会》。 推荐： 快速成为华侨城市场业内人士的几个渠道：网上房地产：搜房网 、房地 产信息网 、焦点房产网 ;网上地图：查查吧

注意事项

1.

1)不论物业类型，只要现场设置有售楼处的项目，必须填写项目调查表;

2) 须收集的资料有:楼书/折页/海报/户型图等;

3)写字楼和正在招商招租的商业项目也要填写项目调查表;

4 )片区楼盘需不断更新，希望大家协助在本次跑盘过程中加以完善。

注意事项

2.

1) 每天的计划很重要--每天前一晚要根据地图做好第二天计划，规划好所跑区域、 时间、工作量、交通车等;

2 )每天必备--跑盘携带城区地图、楼盘地图、笔、笔记本、《楼盘 指引》;

3) 着装提示--舒适的鞋子，雨天带伞。 跑盘方法“小贴士” 进入售楼处--扮客户、直言是同行，数据真实吗 ? 可以估计吗 ? 怎样多 角度去验证观点?到群众中去--保安，书报亭，街边闲赋的老伯，杂货店的小老板，送牛奶的工 人;专业渠道--地铺，网络，房地产报纸等。

新人跑盘经验总结

房地产经纪人员在从业的地区必须是一个活地图，很难想象一个对所在城市的东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的'房地产经纪人员，能够做好业务，本贴就如何跑盘做详细讲述。

一、跑盘目的

(一)、通过跑盘程序，帮助和督导置业顾问成为深圳“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。

(二)、通过跑盘熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，以为客户提供更详尽、专业的士服务。

(三)、通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。

二、跑盘要求及相关指引

城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征

1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征、所在城市共分为几个大区，区属划分界线参见《××市地图》。随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。

2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换、地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图;在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中;最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

3、熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

4、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费。

三、跑盘人员作业考核标准

(一)、跑盘物业调查作业标准

1、对于在售物业的项目调查，必须严格按照公司规定的项目调查表认真填写。

2、对于已入伙一年之内的物业，项目调查表所要求的“折实售价”一栏可不填写，其它栏目按要求完成。

3、对于已入伙一年以上的物业，项目调查表所要求的“建筑设计”、“环境设计”、“折实售价”、“联系电话”栏可不填写，其它栏目按要求完成。

4、跑盘地图作业标准

除按照跑盘指引的要求外，还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进行了解，并在跑盘地图上做出标识。

四、跑盘辅导人员工作指引

(一)、跑盘辅导人的责任

1、客观地讲，跑盘是件苦差事。新员工不单要承受精神、体力上的付出(比如每天跑完盘回来，还要画图和完成项目调查作业)，还要面对经济上的压力。在这个过程中不断有人离去;

2、如何帮助新员工成功地迈出入职创辉租售后的第一步，并为其今后成长为合格的、乃至优秀的置业顾问打下良好基础，对于我们这些新员工的指路人来说，责任很大。

(二)、跑盘辅导的工作要点

1、向新学员明确跑盘的作用

新学员报到当日,无论你多忙,你都必须与该学员见面.一来可以了解其过往从事的行业及与目前工作的不同之处,以便有针对性地做出工作安排;二来也可让新学员从陌生的工作环境中感受到关心与帮助,增强对团队的归属感。

在与新学员的交流过程中，需向其阐述跑盘的作用及相关要求(通常称为洗脑)，帮助其理解：跑盘是所有加入地产行业和创辉租售的营销人员的必修课，是其成长为使客户信赖的专业地产顾问的最基础的和不可或缺的步骤。通过这样的交流，可以使新员工提高对跑盘的重视程度和积极性。

2、向新员工明确跑盘重点

提醒新员工购买深圳地图，跑盘前预先查看地图，确定第二天的工作路线。按照《跑盘指引》的要求来进行辅导，重点强调对主干道社区生活配套、标志性物业、政府机关、大型公共设施、在建、筹建及待建物业等内容的调查。

有条件的话，安排现场一位已上岗的新员工与其交流跑盘心得，借助这位刚上岗新员工的工作热情，激发即将开始跑盘的新人的积极性。

3、每周固定两次交作业时间

采用每周交两次作业而不是每天到分行报到的做法，既可使新学员节省时间和交通费用，从而感受到经理对他的关怀;同时也可给予其一定的工作压力(因为每周已有足够的时间跑盘和完成作业，所以必须提交合格的作业)

4、跑盘辅导以鼓励为主，同时要指出和分析不足，让新学员带着问题跑盘。

5、建议跑盘新员工以客户身份去调查楼盘

这样做，不仅可以取得较为真实、详细的数据，还可学习到别人的销售技巧，熟悉业务操作流程，为上岗做准备工作，同时也有助于避免产生单调、枯燥的感觉。

6、让新员工感受到团队的力量

可利用跑盘新学员每周两次回分行提交作业的机会，安排其与其他房地产经纪人员畅谈跑盘经历，以增进同团队成员之间的感情，坚定跑盘信心。

Ⅲ 成都金科花卉市场怎么样

成都金科花卉市场位于成都市郫都区，距离市中心较远，这是他最大的弊端和受限处。同时，金科花卉市场比较集中于中大型的花卉树木，如果是想购买小巧的精致的花卉不太建议去。

市场停车比较方便，只是周边没什么吃便饭的地方，如果遇着中午去，建议在别处解决了午餐再去。

Ⅳ 【华侨城纯水岸】小区的基础设施和公用设施的新旧程度是否现代化

小区内基础设施基本满足日常生活，暂无大型商业，影院等，日常生活是没有问题的，小区附近就有银行，联通营业厅，还有华侨城实验小学，私立的北大附小和北大附中，恒大温泉城，欢乐谷游乐场等。交通线路也相对方便，公交有道河北大毕庄，天津站，滨海新区，空港经济区，津塘公路等方向，满足基本的出行。如果开车的话路况也比较好，大概40分钟到市中心。

Ⅳ 华侨城纯水岸交通方便吗应该怎么过去

城市：成都

楼盘名称：成都华侨城纯水岸

别名：华侨城纯水岸|华侨城天鹅堡

公交线路：48路、108路、337路、101路、339路、93路、88路、95路、362路、365路、526路、119路。具体路线以公交公司发布的信息为准。
每日还开通了九里堤公交站到成都华侨城的欢乐巴士，上车后十分钟即可达到成都华侨城。

其他交通方式：成都市金牛区三环路交大立交桥外侧西华大道9号

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅵ 深圳南山区纯水岸雅居附近的公交站是什么

波托菲诺来站

公交线路：蛇口源线 → b795路，全程约8.9公里

1、从深圳步行约410米,到达后海站

2、乘坐蛇口线,经过3站, 到达世界之窗站

3、步行约430米,到达世界之窗总站

4、乘坐b795路,经过4站, 到达波托菲诺站

5、步行约270米,到达华侨城纯水岸四期

Ⅶ 武汉金川·纯水岸周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称：武汉金川·纯水岸

城市：武汉

公交线路：西寺大道木兰客运站(公交站):P15路;P2路;黄陂16路;百秀街木兰客运站(公交站):P8路;前川-天河;前川-滠口;天河-前川;滠口-前川;黄陂16路;百秀街木兰客运公司(公交站):P10路;P11路;P13路;P23路;P3路;P3路快;黄陂1231路/前川-祁家湾;双凤大道武商(公交站):P19路;双凤大道武商量贩(公交站):612路;P10路;P11路;P13路;P21路;P23路;PQ9路;西寺大道木兰客运公司(公交站):611路;P100路;P15路;P16路;P21路;P2路;P5路;PQ7路;PQ9路;黄陂2路;民安街板桥大道口(公交站):611路;P100路;P11路;P15路;P16路;P21路;P2路;P3路;P5路;PQ7路;民安街小板桥(公交站):P2路;PQ9路;黄陂16路;黄陂2路;板桥大道中医院(公交站):P100路;P12路;P15路;P16路;黄陂16路;木兰宫(公交站):612路;

其他交通方式：公交：乘396路公交车，甲宝山路罗纳河谷站下车，步行500米到达项目
地铁：盘龙城站下车，步行到达项目
自驾：走盘龙大道上三环线和二环线在半小时内可直达武汉三镇核心区域；车行15分钟左右到达机场高速

规划信息：其占地面积为59733平方米，容积率，绿化率40%，共17栋楼，停车位

周边配套：交通公交：乘396路公交车，甲宝山路罗纳河谷站下车，步行500米到达项目
地铁：盘龙城站下车，步行到达项目
自驾：走盘龙大道上三环线和二环线在半小时内可直达武汉三镇核心区域；车行15分钟左右到达机场高速
幼儿园：思桥国际幼儿园
中小学；百倡小学，盘龙一小，盘龙二小，华师一附小，盘龙中学，黄陂中学
综合商场；百联奥特莱斯，武商超市，中百仓储，麦德龙，百尚购物广场，永旺梦乐城
医院：武汉市十一医院，黄陂区人民医院盘龙城分院，武汉市嘉禾医院，武汉市第一医院盘龙城分院，武汉市金银潭医院
银行：中国银行，建设银行，交通银行，工商银行

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Ⅷ 滨江观邸纯水岸怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：岳阳滨江观邸纯水岸

城市：岳阳

楼盘位置：洞庭大道与建设北路交汇处（紧邻东风湖水上公园）

开发商：岳阳纬丰置业的限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：洞庭大桥东: 37路、15路、35路
洞庭大桥: 37路、22路、15路、35路
金泰粮油: 22路

规划信息：其占地面积为13117平方米，容积率，绿化率40%，共4栋楼，停车位

周边配套：东面为建新农场大型住宅小区，北面为九年制学校，均为一路之隔，西面紧临东湖房地产开发小区，北至洞庭湖沿湖风光带只420多米，周边在建或拟建项目均为高档住宅小区；南面为55米宽通往临港新区的道路及沿湖风光带，再往南为政府出资建设已立项的东风湖水上公园；国家投资的五湖连通环境治理工程已动工。

内部配套：本项目有商业门面4200平方米，一楼为购物超市，二楼为休闲场所，本项目配套11000平方米地下室停车位能满足业主停车需要；本项目为人车分流，智能化小区；首层除商业门面外均为健身休闲场所，院内为绿化休闲场所，商业门面主营生活用品及休闲娱乐(门面为开发商自有产权，主要是为小区配套所需)。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅸ 纯水岸周边环境怎么样生活便利吗

城市：中山

楼盘名称：中山纯水岸

公交线路：项目交通便捷，临近105国道、广珠西线高速深湾入口、古神路灯，半个小时可以直达中山、珠海、江门，1个半小时内可以直达广州、深圳、香港等。100公里半径范围内有香港、澳门、广州、深圳、珠海五大机场。 206路、K11路到金澳华庭站下车，11路到白溪站。

其他交通方式：项目交通便捷，临近105国道、广珠西线高速深湾入口、古神路灯，半个小时可以直达中山、珠海、江门，1个半小时内可以直达广州、深圳、香港等。100公里半径范围内有香港、澳门、广州、深圳、珠海五大机场。 206路、K11路到金澳华庭站下车，11路到白溪站。

规划信息：其占地面积为400000平方米，容积率，绿化率36.6%，共0栋楼，停车位1:1.5

周边配套：交通：项目交通便捷，临近105国道、广珠西线高速深湾入口、古神路灯，可直达中山、珠海、江门、广州、深圳、香港等。100公里半径范围内有香港、澳门、广州、深圳、珠海五大机场。
206路、K11路到金澳华庭站下车，11路到白溪站.
幼儿园：纯水岸幼儿园
中小学：板芙一中、板芙小学、广东博大学院、里溪小学、南山第二实验学校等
大学：无
综合商场：壹加壹超市、鹏泰购物广场、忠新百货等
医院：板芙医院、博雅医院等
银行：中国银行、农业银行、农信社、储蓄银行等
邮政：中国邮政
其他：公园

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Ⅹ 纯水岸东湖交通方便吗应该怎么过去

城市：武汉

楼盘名称：武汉纯水岸东湖

别名：华侨城墅区

公交线路：公交：乘坐566，777，392，782，534， 810路，到欢乐大道红庙站下，步行约200米到达项目；
地铁4号线至罗家港站，步行大约1.5公里到项目。

其他交通方式：朝欢乐大道方向，右转进入岳家嘴立交桥；沿岳家嘴立交桥行驶890米，右前方转弯进入欢乐大道；沿欢乐大道行驶2.3公里，右转，行驶480米，调头行驶60米，到达项目。

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