商品房子污水处理池

1. 房屋内污水处理池征房产税吗

不征。

2. 高层楼房的设备层在几层

冷眼首先抛结论：设备层是没有固定位置的，一般设计师根据建筑需求进行设置，最常见出现楼层是顶楼、地下室、中间楼层这三个地方，购房者可以通过询问售楼人员得到准确答案，也可以实地探访。

设备层在各个物业类型中的位置是不一样的，一般多层、小高层设备层位置不会影响住户，高层、超高层会造成一定影响。

多层、小高层的住户一般无需担心，因为楼层不高设备层一般设置在地下室或者顶楼，基本上对住户影响较少。高层设备层虽然一般也设计在顶楼或者地下室，但根据楼栋需求有可能在中间楼层设置一个设备层。超高层不但会在中间设置设备层，并且一定会中间设置一个设备转换层，对住户影响较大。

高层的设备层并不是固定不变的，具体楼层位置设计师根据楼栋需求实际情况来决定。

高层的设备层没有固定的位置，设计师会综合考虑整栋楼的使用功能、平米布置、电梯分布、公共空间等各种因素综合考虑，从而设置一个楼层，不存在哪个楼层一定是设备层的。

高层设备层如何设拦乎置在中间层，一般分布10-20层之间。 一般情况下，高层的设备层一般设置在屋顶、顶层、地下室三个位置，当楼层较高的时候会考虑在中间楼层设置一个设备层，一般分布在10层-20层之间，具体的位置根据实际情况来决定。

购房者如何想确定设备层的具体位置，最好的办法就是通过询问售楼人员进行确认，因为无法通过宣传资料或者外立面情况确定设备层。如果房子已经建成，购房者可以通过层高来确定，一般设备层的层高是低于常规楼层的，通过实地调查，那层楼低于其他楼层一定就是设备层。

高层楼房的设备层一般在楼房的哪几层，这还真是一个说法，不是专业人士对这些还真说不清。

高层楼房，如果从楼房的功能用途以及各类专业设施来分类的话机房的布置，大概有以下几种类型；

高层楼房机房最核心以最关键的机房首先是配电室，是三层地下室的话，配电室一般布置在负二层、是两层地下室的话配电室一般布置在负一层，但如如如何也绝对不允许设置在负三层，以防发生特大暴雨、雨水倒灌浸淹配电室。楼层配电间也就是专业电工通常所说的电井，应布置在楼房的每一层配电间。

生活水箱间与泵房应布置在地下室的最下一层，消防水池与消防泵站一般都布置在配电室的最下一层，污水泵站与污水水池以及污水处理机房也应布置在地下皇最底一层。

空肢衡友调机房空调机房控制电源配电屏以及空调机房泵站必须布置在地下室历槐的负一层，如果是带新风机组的商业楼与写字楼，那么新风机组机房布置在商业层的每一层。中央空调冷却塔应该布置在楼顶，或者是裙楼的楼顶。

中控机房应该布置在楼层的第一层，电梯机房应该布置在楼顶，高位消防水箱也应该布置在楼顶，如果是超高层建筑应该在楼的中部设有消防与生活用水中继提升泵站。

这是很多人在买房中很少关注的一个点，那就是设备层。其实，不同年代的设备层，所处的位置不尽不同。不过这里我们先来看看什么是设备层。首先可以肯定的是，设备层只要高层住宅才会有。因为这里分布着暖气、自来水等管道和设施。

官方一点的说法是，设备层指高层建筑中的某一处楼层，其有效面积全部用来作为空调、给水排水以及电气和电梯机房等设备用于布置的地方。也就是说洋房一般情况下是没有设备层的。

再来看设备层的分布情况。有四种，第一种出现在上世纪八十年代的老式高层建筑中，这种楼房往往单独将其中一层作为设备层，比如十八楼的建筑，设备层就有可能在十层上下。第二种情况也是在老式高层建筑中经常出现的。不过这个时候已经不再单独拿独立的一层作为设备层了，而是将设备直接接到住宅层内。这个时候，设备层所处的住宅层，其层高就有可能加高。比如该住户在正常情况下为两点九米的净层高，但因为加了设备层后，就变成了三米一二的样子。第三种情况是，将设备层设置在楼顶的水箱间。第四种情况是，将设备层设置在地下室。其实第三种和第四种情况，目前依然多见。不过随着住宅的规范化发展，现在的设备层的大多数设备都要安装在公共空间的设备的管井内，因此业主就可以得到干净纯净的私密空间了。

以上就是有关设备层的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢啦。

在购房的时候很多人都会担心设备层是不是在自己的楼上，毕竟设备运转的时候还是会给自己的生活带来许多的烦恼。那么对于现在最常见的高层建筑来收设备层一般都在哪一层呢？

目前我国的建筑分为多层、小高层、高层和超高层。在这几类建筑当中只有超高层会牵扯到一个设备转换层的概念。因为高层建筑的高度很高，需要有设备过渡一定高度以上的楼层运转。因此多层、小高层和高层都是没有设备转换层的。

高层的设备层一般来说会在地下室、一层和屋面。除这基层之外一般都不会有设备在其他楼层的情况。地下室是高层建筑设备最密集的地方，各类强电、弱点、生活水、消防水、污水处理等设备间都会在地下室。当然也有一些建筑会将生活水箱间和消防水箱间设计在楼顶层。一层一般来收都会是一些小的机房、消控室之类的公共部分。

其实也有一些高层建筑会有设备转换层。这类设备转换层往往是在两个功能区之间的楼层转换，一般都是在夹层实现的。比如说1-4楼为办公商业，5楼以上是住宅。并且办公商业的体量较大是一圈裙楼建筑。那么就有可能在4-5层的中间设计一个设备转换层。满足商业办公部分的需要。

一般来说，设备的安置都不会影响到业主的正常生活，尤其是顶楼的住户也很少会受到楼顶机房的影响，毕竟这些设备并不常启。不过购房者需要注意的应该是带有底商或者底部办公的住宅裙楼顶部会有一些排风机，这些排风机的启动会有较大的噪音，这是购房者选房的时候应该避开的一点。

一、住宅建筑或者公共建筑屋顶的设备间

比如有机房电梯的电梯设备间，消防水箱间(一般放在一个项目里最高的楼顶上)，新的防排烟规范规定的排烟排风机的机房等等，均在屋顶布置。这一类是大家常见的，也是比较多的设备空间。这一类空间算作地上建筑面积，会公摊在大家所买的商品房面积里！

二、地下建筑附属的设备间

一般设置在地下车库或者地下最底的设备房，消防水泵房、生活给水泵房、热力交换站、变配电站等，都是为小区正常运作服务的。

三、超高层建筑中的避难层兼作设备层

《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）中规定

5．5．23 建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层(间)。避难层(间)应符合下列规定：

1 第一个避难层(间)的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层(间)之间的高度不宜大于50m。

4 避难层可兼作设备层。设备管道宜集中布置，其中的易燃、可燃液体或气体管道应集中布置，设备管道区应采用耐火极限不低于3．00h的防火隔墙与避难区分隔。管道井和设备间应采用耐火极限不低于2．00h的防火隔墙与避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区；确需直接开向避难区时，与避难层区出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门。

四、专用设备房中，供电缆或者管道穿越以及检修方便的设备夹层

这一种大家不常见，常存在于专业供配电室、特种设备下方，便于管线的穿插和检修方便而设定的比较矮小的设备夹层。

我是设计院车工，从事建筑设计，从建筑师角度为您解疑答惑！欢迎关注。关注作者不迷路。 最后，码字不易，多多支持。

你说的设备层应该指的的是避难层。

建筑高度大于100米的公共建筑，才用设置避难层。

避难的设置

：规范要求是第一个避难层的楼地面至灭火救援场地面的高度不大于50米，两个避难层之间的高度不宜大于50米，大概就是没50米一个避难层。

所以具体在几层就要看整栋建筑的层高了。

避难层可兼做设备层。

设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。

建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。

由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。

所以买房时尽量不要买这附近的楼层，噪音污染大，而且对人日常生活也有一定的影响。

在顶层吧？我家总高33层，我亲眼看到设备在顶楼

总体设备层都在地下层。电梯的顶层有电梯设施。一是供电供水供气都是地下管道，在地下层接入公网方便，美观，造价低，二是选择最便宜的楼层放设备，贵的楼层卖出去，三是有利于封闭管理防止危险，四是防止对周边用户产生噪音和辐射等干扰，五是维护抢修和改造方便。

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3. 居民污水处理池与居住房相隔多少距离为标准

您好，
300米

国家标准《城市排水工程规划规范（GB50318-2000）》要求：城市污水处版理厂应与居住权区、公共建筑保持一定的卫生安全防护距离，行业惯例将这一卫生安全防护距离确定为300
米，即约420 亩的土地是直接影响范围，无法再利用。如果是地上式，除了污水处理厂本身占地，也将影响周边土地的利用。300
米范围以外的附近周边土地，至少会由于心理作用，而降低对使用者的吸引力，从而或多或少贬值，即不能实现其最高市场价值。如果是地下式污水处理厂，上部进行绿化造景处理后，不仅能够提高土地利用效率，而且能够提高观赏价值，甚至可以设计为公园和运动场。国外的地下式污水处理厂甚至位于高档住宅区，上部绿化后为周边环境增色不少。污水处理厂设计为地下式或半地下式，全封闭并达到零排放水平，可以减少对周边环境的影响，使周边土地不会贬值，也不会影响周边区域的未来发展。

4. 住房建在电镀厂原址有害吗想买一处的商品房，但是听说那个地方在四五年以前，也就是商品放修建前是一

1.电镀厂主要是重金属污染和废气污染。过了四五年废气肯定没了，你担心的主要是重金属污染。
2.一般大型电镀厂都会陵孝汪有污水处理池，此步会去除大部分的重金属，还有一小部分尺仔会随废水流走。
3.所以如果原来的电镀厂如果有污水处理，那么就不会污染土地。如果没有进行污水处理，而是将电镀污水直接排出渗入泥土里慎罩面，那污染就会很大，即使建房子时有掩埋，也可能会通过地下水等间接污染人类。

5. 农村污水处理池离住宅多少米

惯例是300米，没有明确的法律规定，污水处理厂环评文件中会提出安全防护距离的。

法律依据：《城市排水工程规划规范》4．4．4 污水处理厂应设置卫生防护用地，新建污水处理厂卫生防护距离，在没有进行建设项目环境影响评价前，根据污水处理厂的规模，可按表4．4．4控制。卫生防护距离内宜种植高大乔木，不得安排住宅、学校、医院等敏感性用途的建设用地。

6. 库房建在污水处理池上面可以吗

答：
这个要具体情况具体分析，如果为了腾出空地节约占地，就是个创新的方法。
注意问题：
1、请专业人员计算一下承重安全。
2、设计库房应预留一下清理污水处理的合适位置。

7. 居民污水处理池与房屋相隔多少距离为标准

最少150米。

《城市排水工程规划规范（GB50318-2000）》4．4．4 污水处理厂应设置卫生防护用地，新建污水处理厂卫生防护距离，在没有进行建设项目环境影响评价前，根据污水处理厂的规模，可按表4．4．4控制。卫生防护距离内宜种植高大乔木，不得安排住宅、学校、医院等敏感性用途的建设用地。

(7)商品房子污水处理池扩展阅读：

1、农村生活污水治理方法

生活污水→化粪池→厌氧池→人工湿地（种植根系发达、喜湿、吸收能力强的美人蕉、水葱、菖蒲等植物）经“过滤”后排放的改卜毁方法进行处理，主要适用于农村分散生活污水处理，建成后运行费用基本为零，使用寿命在10年以上。

2、城市生活污水治理方法

将城市生活污水输送到城市周围的农村，利用农村广阔的土地来净化城市生活污水。将是一劳永逸与一举多得的好方法。以日供应生活用自来水100W立方弊铅的大中型城市为例：普通的污水处理设施造价1000元/立方。

建设成本10亿，年运营成本100W立方/天×365×0.5元/立方=1.8亿。采用土壤净化法建设成本1000元/立方，年运营成本100W立方/天×365×0.1元/立方=0.4亿.同时年节约农用水资源3.6亿立方，节约化肥约1万吨/年，减少农药核备用量5吨/年，综合效益可观。

3、生活污水处理新技术：分散式处理

生活污水分散式生物集成处理系统是针对生活污水的一种新型、经济环保的处理系统。该系统具备设备投资少、运行成本低、安装简便等优势，利用生物强化技术对污染物进行高效降解，可实现对生活污水就地、就近处理，并达到水资源循环再生利用的目的。

该系统作为传统污水处理厂的污水处理的有效补充，逐步在城镇居住社区、宾馆酒店、旅游景区、新农村社区等领域得到广泛应用。

分散式污水处理技术具有设备占地面积小、无须铺设管网、设备集成度高等特点，因此基础设施费用及土建费用在整体投资中占比较小，仅30%左右，而约有70%的投资主要用于对污水处理设备的采购和安装。

8. 某自来水厂的絮凝沉淀池、清水池等的水池，属于房屋建筑工程还是市政工程，这个标准怎么界定

市政工程,，因为污水处理池属于城市（为城市公共设施）供水系统的组成部分。
医院的污水处理工程只是医院的排水设施，不是城市公共设施，所以属于房屋建筑工程

9. 房屋东边山墙处有污水处理池影响风水吗

东为五鬼污水池则是水正好一个水火不容，容易发口角脾气暴躁。

10. 买新房子在客厅看见污水处理水池要不要得

估计要不得，这是有一定的问题的，所以朋友你还是要把这个程序搞清楚，而且了解这方面的处理方案才行。