房产回用和应收佣金

1. 房地产的佣金就是提成还是各是各的

你能拿到手的是提成，佣金是公司的！
你的提成是从佣金里面提出来的！

假如的100W的房子，你的佣金应该是3W，你的提成就是从3W中提，其他的钱就是公司的了

2. 请问房产经纪人的佣金一般是怎么算的

1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%，卖一套房子，以厦门为例子，大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半。
2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折，代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%，比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元。这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元，但是为了避税，实际网签价可能是300万元，个税、契税、增值税是按照 网签价来计算的，但是中介费一律按照成交价来计算。
3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系，这里仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊。
一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后，负责房源录入的经纪人分得中介费的10%，信息维护20%，上传房源照片10%，速效10%，这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了，也就是客源方。但是这钱也不是分给你一个人，链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩，这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人，其他四个人每人分5%，店长分10%，剩下的20%就是你的了。但是别急，不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成。链家的经纪人分为1-10个级别，提成在30%-75%之间，当然这只是对外宣称的，据内部员工透露，这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正，级别升为A1，对应提成为30%；
10万元级别2，对应提成为35%；
20万元级别3，对应提成为40%；
40万元级别4，对应提成是45%……
级别越高，提成也越高。

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准，还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的。那么一个级别4的坏账计提为零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

中介费：300*2.5%=7.5万元

经纪人共分得：7.5*0.8496=6.372万元

个人到手：6.372*20%*45%=0.57万元

也就是说实际拿到手的是5700元。

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入，那么分到的钱可能会更多一点。

3. 上家和下家跳过一直给与服务的房产中介，直接另找一家交易,请问：原来出力的中介能追回佣金吗

可以要回

就看你怎么处理了

别问我方法，我会，但是不会告诉你。

自己动懂脑子吧，一点技术含量都没有

4. 房地产经纪佣金与回扣、信息费的区别

佣金与回扣：
同：都是商品经济发展的产物，促进商品流通，企业促销手段
异：佣金是经纪业务合理合法收入，回扣是由卖方转让给买方的一部分让利
佣金与信息费：
同： 都是用户为获取信息支付的费用，是收集、加工信息所耗费的人力、物力的补偿
异：
性质：信息费是出卖信息商品的销售收入；佣金是劳务收入，提供信息只是部分内容
作用效果：支付信息费满足买方信息需求，卖方只要保证信息准确、及时；支付佣金是为了实现买方某一具体目的，有利于各种资源合理配置

5. 房地产销售如果开单的话，佣金收回来3天内结什么意思

房地产销售，如果开单的话佣金收回来三天内解什么意思？意思就是佣金在三天之内结完？

6. 房屋中介为什么在没有办完事情之前就要收取全部佣金

佣金也就是所谓的中介收取的取务费.
按正常步骤走.都是在过户前收取的.如果不放心也可以在过户的当天付清佣金.
反之想想.如果过户以后,双方都拒交佣金的话.那中介之前所付的成果都白白浪费了.因为也有些不诚信客户的所在.所在现在的中介往往都是在过户前就收取佣金了.
如果担心佣金方面的问题,可以在合同中另外注明的.不成功可以退费.
过户以后.房产交易中心会一张回执单给你,也就是领取房产证的凭证.过了户,产权就属于你了.
托管在银行里面的资金他们是没有办法动的.只介所有的服务只为了收取他们应收的那部分.
对于整个中介流程我都比较了解.如有不明白之处可以网络发信息给我/

7. 国家规定中介费应收取百分之几为合理

根据《关于房地产中介服务收费的通知》中第六、七部分规定：国家规定中介费应不超过百分之三十，一般为总价的0.5－2.5％。

六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

1.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。

3.实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

4.土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

5.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。

(7)房产回用和应收佣金扩展阅读：

中介费过高被起诉的案例：

2016年2月18日,在北京市石景山区链家鲁谷店员工的介绍下,王女士看中了一套位于鲁谷街道某小区的房屋。认为链家员工提出的以总房价的2.7%收取中介费用过高,降价沟通未果后,当晚,王女士并没有下定决心。

“中介费用太高了,我看中的那套房子标价216万。按照房屋总价2.7%的标准,需要付出中介费5.8万余元。”王女士向记者说。次日,王女士继续通过其他房屋中介继续看房,但效果并不理想。“因为其他中介公司掌握的房源比较少。”

王女士称,当天,她又与链家员工取得联系,要求约业主进行商谈。在业主答应降价1万元,链家也承诺便宜2050元中介费的情况下,王女士同意签约。签约时,王女士被链家员工告知,2.7%的中介费包含了2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。

王女士指出,该链家员工明确表示,上述《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》必须一并签署,且合同中的印刷部分不能修改。记者注意到,王女士签订的《房屋交易保障服务合同》有三方主体,包括房屋出卖人、房屋买受人以及提供房屋交易保障服务的一方——北京中融信担保有限公司。

该合同约定,保障服务具体包括保管与交易相关的产权资料及其他重要材料、告知贷款审批进度、提供房屋交易资金托管服务等13项内容。“当时链家员工明确表示两个合同必须一并签署,我只能按照要求签订完了所有合同文本。”王女士介绍,签约后自己向链家共支付了5.6万元。

其代理律师张正鑫补充说,签约时中融信公司系北京链家房地产经纪有限公司的全资子公司。双方按照约定签署完合同,但王女士心中的疑惑未消。在收集相关资料后,她认为,根据链家的介绍以及自己的买房经历,链家在2016年度北京市城六区存量住宅买卖经纪服务市场中具有市场支配地位。

且存在滥用支配地位的行为。于是,王女士将北京链家房地产经纪有限公司告上法庭,要求返还部分居间服务费及保障服务费,并支付合理支出,共计2万元。

“消费者对房屋中介机构提起反垄断诉讼具有重要的社会意义。”邱宝昌说,消费者起诉具有优势地位或市场支配性地位的企业,是对不公平的高价说“不”,这符合我国反垄断法和消费者权益保护法的相关规定。

8. 房产中介的佣金问题

不一定统一的，各中介行根据自身的特点与行业的水平自行制定收费标准的，但是会受到政府有关部分的收费标准规定限制。
国家建设部等单位规定“房屋买卖代理收费应按照成交价格总额的0.5％至2.5％计收，实行独家代理的可协商提高，但不超过成交价的3％”。但由于国家标准并没有说明是向单方还是双方收费，也没有严格界定中介服务的服务范围，因此各中介行的服务与收费标准不一，地产中介收费依据也一直模糊。
广州房管局曾说要出台的广州房地产二手中介收费标准，二手中介佣金标准极有可能限定为：中介向买卖双方收取的佣金合计不得超过成交价的2.5％，连同延伸中介服务费不得超过成交价的4％。但是说交由物价局审核后就无下文了。
现在大部分的广州local中介行的收费都相差不大的。外国的中介行那个收费比率少些，因为他们涉及的交易额大。外地的与广州也是不一样的。所以并不统一的。

9. 实收佣金和应收佣金怎么区分

这个其实就是净佣金和全佣金的区分，净佣金就只是券商收取的佣金费，而全佣金则是加上了规费和过户费的，所以买卖股票实收的佣金要高一点