物業污水管返水怎麼辦

㈠ 下水道「反水」怎麼辦，誰來承擔責任

分以下三種：

1、《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2、如果戶主家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。

3、如果確實是樓下其他用戶擅自改裝自家下水管道，導致下水管道經常出現反沖現象，那樓下業主應對此負主要責任。

家中下水道發生堵塞就自行找人疏通，始終不是解決問題的辦法。建議和樓上的住戶進行溝通，請其不要再向下水管道內丟棄生活垃圾，另一方面要求樓下業主將下水道恢復原狀，從根本上排除故障。

(1)物業污水管返水怎麼辦擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

㈡ 低層樓的下水管道，在下雨時反灌要怎麼辦才好

我們原來住的小區就出現過這種情況，一樓堵塞管道，所有樓層住戶出錢，找管道疏通的進行了疏通。一樓下水道堵塞地漏返水，可以在某寶上買防返水神器，類似單向閥，向下倒水可以正常使用，如果返水閥門自動關閉把水擋住。找物業，老小區都是鑄鐵管道多，生銹異物，臟東西，掛住了，這個高樓層，不受影響，最難受就是一樓，找物業，物業不管你就找個專業疏通管道的第二次又堵了給房東打電話，她說和樓上的說一下都出錢通，當時也挺不好意思都敲門要錢了，確實有不給好臉色的咱臉皮薄，繼續找物業，每年物業費都交的物業有責任維修，公共維修基金也交了水管需要更換也可以的！

可以單獨做個下水，跟樓上的分離，這樣會好一點一勞永逸的辦法就是自己家單獨走一趟下水。與其他樓層住戶隔開行了。既不容易堵，又不會有返水的情況。

㈢ 一樓下水道反水是怎麼回事

通常，一樓是單獨的下水道，水壓很低，所以不容易堵塞。一樓廚房下水道反水，首先要判斷是否主管道堵塞造成的，我遇到一種情況是因為通量不夠產生類似嗆水的效應，這樣的話延長下水管道能起到一定作用。

一樓下水道堵了並且反水怎麼辦？

1、如果反水是由於下水道堵塞，那主要是因為平時沒有定期進行疏通，可以直接找物業公司疏通管道，能夠解決反水的麻煩。

2、或者我們可以自己在家對下水道進行疏通，用火鹼疏通，效果還是非常不錯的。在疏通之前我們還可以再燒一壺熱水，將火鹼倒入下水道，再將沸水直接倒進去。基本上堵塞的現象不是特別嚴重，或者沒有多長時間，都是能夠直接疏通的。

1.住宅排水一般為重力自流排水，排水立管的排水速度大於排水橫干管,污水排至排水立管底部轉入排水橫干管時,排水速度會減慢，特別是在水量大的時候可能會造成瞬時擁堵。污水在排水立管的底部形成一段短時間的正壓水柱,如果這個部位的水力條件不好,正壓水柱就形成的比較高,當正壓水柱高於底層住宅的廚衛用具時，污水就從底層住宅的廚衛用具反溢出來,也就是平時說的下水道反水的情況。這一般時排水設計不合理造成的。

2.管材內壁也會影響排水質量。比如過去住宅的排水管通常會用沙模鑄鐵管,這種管材的內壁比較粗糙，容易造成污物「滯留」，防腐做不好最後還會導致管材生銹,造成排水不暢。

如果因為管材問題導致底層住宅反水問題非常嚴重,需要對原有排水管道重新改造,換成內壁比較光滑、不易掛住污物的管材，塑料排水管或機制離心鑄鐵管是現在比較常用的兩種。

㈣ 下水道反水物業不管找誰解決

下水管道為業主的共用管道，屬於業主共同所有，當業主因共用管道破裂而導致漏水造成房屋損壞時，首先應排查共用管道漏水的原因，因此確認責任人。開發商對於售出的房屋承擔保修責任，在保修期內，開發商應該對房屋的質量問題負責。如果因開發商偷工減料，造成共用管道存在質量問題，導致下水道管道崩裂，引起房屋漏水，給業主造成了損失，那麼，房屋尚在保修期內的業主可以追究開發商的責任，要求開發商賠償損失。根據物業管理條例相關規定，物業服務人員的義務是提供合同約定的服務，如房屋維修、設備保養、治安保衛、清潔衛生、園林綠化等。物業公司對管道維修是否擔責，需看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》中是否有相關規定。
（1）《物業服務合同》中如約定有該修繕、清理義務，例如：明確約定了服務項目包括定時對共用管道檢查清掏的，則物業公司需盡到清理疏通共用管道的責任。若物業公司怠於履行自己義務，沒有及時對管道進行清理或無法證明已經盡到清掏義務，則需要擔責。
（2）物業公司沒有約定有該義務，則其在業主反映後，應及時排查損害原因、阻止損失進一步擴大，如果不存在管理失當的重大過失行為，就不需要承擔責任。
房屋已過保修期，而共用管道崩裂漏水是管道老化、業主自身過錯導致的，因共用管道為業主共有，則該損失應該由共有業主共同分擔。如果業主自身存在過錯，比如業主將廚余垃圾倒入下水管道中，造成堵塞，引起下水管道崩裂漏水，給他人造成損害的，則該業主應當承擔相應的賠償責任，並承擔維修管道的費用。
下水道堵了最有效的疏通辦法
1.廚房下水道堵塞
廚房裡面的下水道堵塞，基本上都是一些菜葉或者鍋子上的油漬堵在上面，如果廚房裡面的下水道堵了的話，我們可以先用洗衣粉將下水道疏通。在使用的時候，首先將洗衣粉倒在堵塞的口子上，然後倒熱水，不僅可以將堵塞物沖下去，還可以將下水道裡面的一些油漬給沖洗干凈。
2．浴室堵塞
浴室裡面堵塞的話，通常都是一些頭發，或者是使用包裝袋的紙殘留在上面。沒有得到及時的處理，從而會形成下水道堵塞的情況。一些頭發經常堵塞在，下水道口的話，長時間就會發出一些臭味。蘇打和醋的方法同樣適用。
法律依據
《民法典》
第296條 「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。」

㈤ 主管道堵塞反水物業應該怎麼處理

法律分析：業主可以請物業公司處理,這屬於物業公司的業務，並且要求對主管道堵塞的問題及時疏通,如果造成了損失,還要承擔賠償的責任。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外；因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。隨著《民法典》的頒布實施，物業服務方面也有了新的規定，如業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費；物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

㈥ 下水道反水物業賠方案

若反水不是人為導致的，且又在質保期間，那麼應由物業公司承擔賠償相關事宜。若是住戶擅自改變了排水管道，造成出現反水的問題，則應通過雙方協商，由住戶自己賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十六條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

㈦ 物業下水主管道堵了反水到我家，把我家地板全部都泡了，我該怎麼辦

主管道可以找物業，讓物業來協調處理，物業不給協調就投訴12345，如果說是某位業主的責任，可以要求他來處理。不處理就起訴來解決！關鍵是要專業人士來搞清楚原因！

㈧ 下水道反水物業賠方案

家中出現因公共下水管道堵塞而反水這種情況時，業主可選擇侵權之訴，也可選擇合同之訴來維護自身合法財產權益。 兩種訴訟方式在當事人、過錯認定、責任承擔等方面均存在不同。業主可以選擇協商的方式或者訴訟的方式來進行維權，具體的賠償數額依據業主具體的受損情況來計算。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

㈨ 下水道「反水」怎麼辦，誰來承擔責任

下水道「反水」，應查清情況再做判斷，主要分為以下三種：

1、根據物業管理相關規定，如果戶主支付了相關的物業費用，那麼物業公司就應該按照合同約定，履行其對小區公共設施進行維修的責任和義務，不得找任何理由推脫。

2、如果戶主家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。、

3、如果確實是其他戶主擅自改裝自家下水管道，導致下水管道經常出現反沖現象，那該戶主應對此負主要責任。

有以下法律法規條款：

《中華人民共和國物權法》第三十四條規定，無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

《中華人民共和國物權法》第七十條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

(9)物業污水管返水怎麼辦擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

《中華人民共和國物權法》第八十條規定，建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

㈩ 物業下水主管道堵了反水到我家，把我家地板全部都泡了，我該怎麼辦

首先應當查明是物業的問題還是你鄰居的責任。然後根據不同的對象再去處理。
鄰居責任：根據《民法通則》第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」
物業責任：這時候要看你們簽定的物業管理協議，如果協議中沒有明確規定，則物業法律上沒有明確責任。但是你可以與其協商根據損失多少，雙方協商理賠。

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