房地產項目中水回用設施

Ⅰ 北京建築有沒有強制要求中水

北京市市政管理委員會等關於加強中水設施建設管理的通告

現就有關事項通告如下：一、凡新建工程符合以下條件的，必須建設中水設施。
（一）建築面積2萬平方米以上的賓館、飯店、公寓等。
（二）建築面積3萬平方米以上的機關、科研單位、大專院校和大型文化、體育等建築。
（三）建築面積5萬平方米以上，或可回收水量大於150立方米/日的居住區和集中建築區等。二、現有建築屬第一條第（一）、（二）兩項范圍的，應根據條件逐步配套建設中水設施。三、應配套建設中水設施的建設項目，如中水來源水量或中水回用水量過小（小於50立方米/日），必須設計安裝中水管道系統。四、中水設施建設費用必須納入基建投資預、決算。五、加強對新建、改建和擴建項目中水設施的審查和監督管理工作，設計部門必須按規定設計中水系統，施工圖審查單位應嚴格審查。市規劃委員會負責監督執行。六、凡應建中水設施而未落實建設項項目的單位，建設管理部門不予辦理建設工程開工許可證。七、對中水設施建設工程項目，建設單位應委託具有相應資質的監理單位監督管理。對違反規定，擅自更改原設計方案的，建設工程監理部門不予驗收。市建委負責監督執行。八、凡未通過北京市建築質量監督部門驗收的工程項目，城市供水部門不予供水；節水管理部門不予核定用水計劃；房地產管理部門不予辦理房屋產權證書。市市政管理委員會、房地產管理局負責監督執行。九、凡未按要求進行中水設施建設的單位，屬於設計責任的，由北京市規劃委員會負責監督處理；屬於施工、監理責任的，由北京市建設委員會負責監督管理；屬於建設方責任的，由節水管理部門依據《北京市節約用水若干規定》和《北京市城鎮用水浪費處罰規則》，對建設單位進行處罰，並限期補建中水設施。不按期糾正的，節水管理部門將核減其用水計劃。十、已經建成的中水設施，建設單位必須加強設備維護，確保其正常運行。凡已建成中水設施但未使用或未經備案擅自停止使用的，節水管理部門將按有關規定予以處罰。十一、中水設施運行管理單位，對正常運行的中水設施需定期化驗中水水質，每年進行中水水質監測不得少於一次，由節水管理部門負責監督執行。
本通告自發布之日起執行。
北京市市政管理委員會
北京市規劃委員會
北京市建設委員會
二00一年六月二十九日^[1]

Ⅱ 房屋信息裡面的中水是什麼

中水是對應給水、排水的內涵而得名，翻譯過來的名詞有再生水、中水道、回用水、雜用水等，我們稱"中水"，是對建築物、建築小區的配套設施而言，又稱為中水設施。中水利用也稱作污水回用。

中水的叫法起源於日本，主要是指城市內一個小區或確定的大型建築物系統內的污水經處理後達到一定的水質標准，可在一定范圍內重復使用的非飲用水。

它以水質作為區分標准，其水質介於生活自來水（上水）與排入管道內污水（下水）之間，故命名為「中水」。中水主要用於沖洗廁所、澆灌綠地、樹木、清潔道路、沖洗車輛、基建施工，噴水池以及可以接受其水質標準的其他用水。

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我國目前還沒有中水利用專項工程，也沒有專項資金，只是政策上引導，中水利用方面只是有一個粗略的統計。各城市的中水利用量是根據此城市的缺水程度不同而定的。以色列缺水嚴重，比我國更甚之，在中水利用方面做得是最好的。

就國內而言，北京和天津這方面做得相對好，北京相對比較大的高碑店污水處理廠，污水回用量是30萬方以上，用於電業的比較多。天津東郊污水處理廠污水回用量是7萬方以上。中水利用可以直接從污水處理廠取水利用，這主要是一個觀念、習慣問題。

Ⅲ 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

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房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

Ⅳ 什麼叫中水工程

中水工程是一種節水工程

一、節水新技術
1.推廣應用新型節水設備
1.1推廣使用優質管材、閥門
由於鍍鋅鋼管容易生銹，會造成水質污染，長時間閑置後再使用時會有銹水放出導致浪費。同時接頭處如果銹蝕也會漏水滲水。如果採用新型管材如鋁塑復合管、鋼塑復合管、不銹鋼管、銅管、PP-R管、PE管、PVC-U管等就能很好的解決此類浪費問題。
閥門也是建築給排水中最常用的配件之一，其類型和質量的好壞也能影響用水的質量。一般的，截止閥比閘閥關的嚴，閘閥比蝶閥關得嚴。當同等條件時，我們就應當選用更能夠節水的閥門。
1.2推廣使用節水型衛生器具和配水器具
一套好的設備能夠對水資源的節約產生非常大的作用。例如，通常淋浴噴頭每分鍾噴水20多L，而節水型噴頭則每分鍾只需要9L水左右，節約了一半的水量。可見衛生器具和配水器具的節水性能直接影響著整個建築節水的效果。所以在選擇節水型衛生器具和配水器具時，除了要考慮價格因素和使用對象外，還要考察其節水性能的優劣。大力推廣使用節水型衛生器具和配水器材是建築節水的一個重要方面。
（1）以瓷芯節水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節水龍頭比普通水龍頭有著更好的節水效果，節水量為3%~50%，大部分在20%~30%之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節水龍頭的節水量也越大。因此，應在建築中（尤其在水壓超標的配水點）安裝使用節水龍頭，以減少浪費。
（2）使用小容積水箱大便器。目前我國正在推廣使用6L水箱節水型大便器。設計人員應在保證排水系統正常工作的情況下建議用戶使用小容積水箱大便器。也可以參考國外（以色列）的做法，採用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時，沖水量為4L（或更少）；沖洗大便時，沖水量為9L（或更少）。
（3）採用延時自閉式水龍頭和光電控制式水龍頭的小便器、大便器水箱。延時自閉式水龍頭在出水一定時間後自動關閉，可避免長流水現象。出水時間可在一定范圍內調節，但出水時間固定後，不易滿足不同使用對象的要求，比較適用於使用性質相對單一的場所，比如車站，碼頭等地方。光電控制式水龍頭可以克服上述缺點，且不需要人觸摸操作，可用在多種場所，但價格較高。目前，光電控制小便器已在一些公共建築中安裝使用。
2.完善熱水供應循環系統
隨著人們生活水平的提高，小區集中熱水供應系統的應用也得到了充分的發展，建築熱水循環系統的質量也逐漸變得越來越重要了。大多數集中熱水供應系統存在嚴重的浪費現象，主要體現在開啟熱水裝置後，不能及時獲得滿足使用溫度的熱水，而是要放掉部分冷水之後才能正常使用。這部分冷水，未產生應有的使用效益，因此稱之為無效冷水。這種水流的浪費現象是設計、施工、管理等多方面原因造成的。如在設計中未考慮熱水循環系統多環路阻力的平衡，循環流量在靠近加熱設備的環路中出現短流，使遠離加熱設備的環路中水溫下降；熱水管網布置或計算不合理，致使混合配水裝置冷熱水的進水壓力相差懸殊，若冷水的壓力比熱水大，使用配水裝置時往往要出流很多冷水，之後才能將溫度調至正常。同一建築採用各種循環方式的節水效果，其優劣依次為支管循環、立管循環、干管循環，而按此順序各回水系統的工程成本卻是由高到低。修訂後的《建築給水排水設計規范》GB50015-2003第5.2.10條提出了兩種循環方式，即立管、干管循環和支管、立管、干管循環.取消了干管循環，強調了循環系統均應保證立管和千管中熱水的循環，對節水、節能有著重要的作用。因此，新建建築的集中熱水供應系統在選擇循環方式時需綜合考慮節水效果與工程成本，根據建築性質、建築標准、地區經濟條件等具體情況選用支管循環方式或立管循環方式，盡可能減小乃至消除無效冷水的浪費。
3.控制超壓出流
在我國現行的《建築給水排水設計規范》中，雖對給水配件和入戶支管的最大壓力做出了一定的限制性規定，但這只是從防止因給水配件承壓過高而導致損壞的角度來考慮，並未從防止超壓出流的角度考慮，因此壓力要求過於寬松，對限制超壓出流基本沒有起作用。如果設計時沒有考慮這一方面的話會造成極大的水資源浪費。所以應根據建築給水系統超壓出流的實際情況，對給水系統的壓力做出合理限定。
《建築給水排水設計規范》第3.3.5條規定，高層建築生活給水系統應豎向分區，各分區最低衛生器具配水點處的靜水壓不宜大於0.45MPa，特殊情況下不宜大於0.55MPa。而衛生器具的最佳使用水壓宜為0.20MPa~0.30MPa，大部分處於超壓出流。根據有關數據研究，當配水點處靜水壓力大於0.15MPa時，水龍頭流出水量明顯上升。建議高層分區給水系統最低衛生器具配水點處靜水壓大於0.15MPa時，採取減壓措施。
4.開發第二水資源
來源於建築生活排水，包括人們日常生活中排出的生活污水和生活廢水。生活廢水包括冷卻排水、沐浴排水、盟洗排水、洗衣排水及廚房排水等雜排水。不含廚房排水的雜排水稱為優質雜排水。中水指的是各種排水經過處理後，達到規定的水質標准，可在生活、市政、環境等范圍內雜用的非飲用水。
我國的建築排水量中生活廢水所佔份額住宅為69%，賓館、飯店為87%，辦公樓為40%，如果收集起來經過凈化處理成為中水，用作建築雜用水和城市雜用水，如沖廁所、道路清掃、城市綠化、車輛沖洗、建築施工、消防等雜用，從而替代出等量的自來水，這樣相當於增加了城市的供水量。以某高校為例，在目前的技術條件下，中水工程的投資大約為3000元/m3~4000元/m3，水處理費用為1.5元/m3左右。該校平均每天用水量約為8000m3，若按計劃內用水費用2.4元/m3計算，則每年的水費將高達700多萬元，若考慮計劃外用水費用及水費不斷增長的因素，則每年的水費將突破1000萬元。為節約水資源，目前，該校結合生態校園規劃，陸續在一批學生宿舍及游泳池等建築物中設置了中水回用設備，並在保證供水水質的條件下，實現了分質供水。據不完全統計，此舉不僅每天為該校節約了1200m3左右的水量，而且將為該校每年節約水費100萬元左右，效益十分顯著。
由於中水工程是影響到整個建築的系統工程，在已建成建築中改造比較困難。同時又因為其初期投資較高，所以要想制定成標准規范至少在目前看來是比較難於讓開發商接受的。但是從長遠看，在水資源越發缺乏的情況下，建設第二水資源——中水勢在必行。它是實現污水資源化、節約水資源的有力措施，是今後節約用水發展的必然方向。
5.雨水利用
雨水利用就是將雨水收集起來，經過一定的設施和葯劑處理後，得到符合某種水質指標的水再利用的過程。類似於中水，處理後的雨水作為一種可以利用的水資源可以用於廁所沖洗、城市綠化、景觀用水以及其他適應中水水質標準的用水。建築物收集雨水的一般結構是，由導管把屋頂的雨水引人設在地下的雨水沉沙池，經沉積的雨水流人蓄水池，由水泵送人雜用水蓄水池，經加氯消毒後送人中水道系統，為解決降塵和酸雨問題，一般將降雨前兩分鍾的雨水撇除。目前，世界上許多國家都展開了對雨水利用的研究，以節約水資源，減輕當地的用水和污水處理負擔。如德國，日本等國在一些城市的建築物上設計了收集雨水的設施，將收集到的雨水用於消防、小區綠化、洗車、廁所沖洗和冷卻水補給等，也可以經深度處理後供居民飲用。東京、福岡、大阪、名古屋四個城市的拱型建築棒球場的雨水利用系統。集水面積在1.6萬~3.5萬m2，貯水槽容積為1000~2800m3，經砂濾和消毒後用於沖洗廁所和綠化。每個系統年利用雨水量在3萬噸以上。
6.消防貯水池的設置及加壓
高層建築中消防用水量與生活用水量往往相差甚遠，消防給水系統設計流量可能是生活給水系統設計流量的好多倍。由於消防貯水要求滿足在火災延續時段內消防的用水總量。因此，在消防水與生活貯水池合建的情況下，會由於消防貯水量遠大於生活貯水量而致使生活供水在貯水池中停留時間過長，余氯量早已耗盡而造成水質的劣化。所以為保證水池中的水質符合衛生標准，應定期更換貯水池中的全部存水（包括消防貯水）。所以，當兩系統貯水量相差較大時應將兩系統的貯水池分建，這樣既可以延長消防貯水他的換水周期，（從而減少了水量的浪費），又可以保證生活飲用水水質符合要求。同時，還應使消防貯水池盡可能地與游泳池、水景合用，做到一水多用、重復利用及循環使用。同時，高層建築群或小區應盡可能共用消防水池和加壓水泵。消防貯水量應按其中最大的一座高層建築需水量來計算。這樣，既可避免消防加壓給各建築設計帶來的諸多技術問題，又可以節省工程建設和設備投資，降低運轉費用，便於集中管理，同時可避免多座貯水池的大量消防貯水及定期換水而造成的浪費。
7.加強水表管理
7.1增加小區進戶總水表的設置
顯而易見，水表的設置對水量的控制起著至關重要的作用。增加小區進戶總水表，通過與各戶水表進行水量平衡分析，有利於查出漏水隱患。所謂水量平衡測試，是指用水單位對本單位用水體系進行實際測試，根據其輸人水量與輸出水量之間的平衡關系進行分析的工作。如上海交通大學徐匯分部，進行水量平衡測試後，查出了不少漏水隱患，經整治給水系統，取得了每月節水3萬t，每年少繳100萬元水費的顯著成效。而進行水量平衡測試時需要注意在如下幾處位置安裝水表：一、入戶支管（或公共建築內需計量收費的水管）起端、多層建築（每個樓門）引入管、住宅小區(或機關、院校及其他單位)給水系統引入管；二、高層建築如下位置：直接由外網供水的低區引入管上；高區二次供水的集水池前引入管上；對於供水方式為水池一水泵一水箱的高層建築，有條件時，應在水箱出水管上設置水表；高區給水系統每根給水立管上設置分水表（或兩根立管合設一個分水表）；三、滿足水量平衡測試及合理用水分析要求的管道其他部位。
7.2提高水表計量的准確度
由於選型和水表本身的問題．水表計量的准確性較差。如有的建築物水表型號過大，用水量較小時，水表指針基本不動。約有40%的水表不符合±4％的精度要求。水表計量的准確性關繫到對漏損控制的評價和採用的對策。為此應採取有效措施提高水表計量的准確度。
7.3限制使用年限
根據國家技術監督局《強制檢定的工作計量器具實旋檢定的有關規定（試行）》，對生活用水表只做首次強制檢定，限期使用，到期更換。但是，由於各地對上述規定並未採取有效措施加以落實，致使目前建築中的水表大多數無限期使用。由於水表自身零件的機械磨損，水表的使用年限越長，其准確度就越低。所以為了保證水表的工作精度，物業部門和自來水公司有必要對水表進行經常性檢查。
7.4發展IC卡水表和遠傳水表
目前分戶水表普遍設置在居民家中，入戶查表給居民生活帶來不便，同時居民進行室內裝修時，常常把本來明裝的水表遮蔽（暗敷），給查表和水表的維修管理帶來很大困難。近幾年，我國住宅設計開始將水表相對集中或統一設於一樓（或設備層），或把水表設於管井內。這些設計會造成供水管線的增加和成本的提高，同時還增加了施工難度和住戶驗看水表不方便等問題。可見，我國的水表應用技術應朝著IC卡水表和遠傳水表系統的方向發展。
8.真空節水技術
為了保證衛生潔具及下水道的沖洗效果，可將真空技術運用於排水工程，用空氣代替大部分水，依靠真空負壓產生的高速氣水混合物，快速將潔具內的污水、污物沖洗干凈，達到節約用水、排走污濁空氣的效果。一套完整的真空排水系統包括：帶真空閥和特製吸水裝置的潔具、密封管道、真空收集容器、真空泵、控制設備及管道等。真空泵在排水管道內產生40~50kPa的負壓，將污水抽吸到收集容器內，再由污水泵將收集的污水排到市政下水道。在各類建築中採用真空技術，平均節水超過40%。若在辦公樓中使用，節水率可超過70%。
二、節能新技術
1.高層建築中應充分利用市政給水管網的可用水量
高層建築，城市管網水壓難以完全滿足其供水要求。某些工程設計中將管網進水直接引人貯水池中，白白損失掉了，尤其是當貯水池位於地下層時，反而把全部轉化成負壓，甚不經濟合理。在高層建築的下面幾層常常是用水量較大的公共服務商業設施，如：公共浴室、洗衣房、汽車庫、美發廳等這部分用水量占建築物總用水量相當大的比例，如果全部由貯水池及水泵加壓供水，無疑是一個極大的浪費。例如：某座大廈是32層的綜合性高層建築，地下1至2層為汽車庫，沖洗汽車用水量為25m3/d；地上1至3層商業服務用水量為25m3/d;4至6層辦公樓用水量為12m3/d;綠化、噴灑及其他用水10m3/d;城市管網水壓可保證供給3層及3層以下的用水，4至6層可由管網間斷供水。若這部分用水全部由地下2層的貯水池通過水泵房負擔，則越年多耗電量約為1.75萬kwh，因此應該重視的充分利用。
2.減壓節流問題
上文在敘述給水管道出水壓力過大問題時提及到容易發生超壓出流而造成水資源的浪費。而對於節能方面，這一點也往往容易被忽視。因為即使在分區後各區最低層配水點的靜水壓仍高達300kPa-400kPa。而在進行設計流量計算時，衛生器具的額定流量是在流出水頭為20kPa~30kPa的前提條件下所得的。若不採取減壓節流措施，衛生器具的實際出水流量將會是額定流量的4-5倍。隨之帶來了水量浪費、水壓過高的弊病，同時易產生水擊、雜訊和振動，致使管件損壞、破裂。
減壓節流的有效措施是控制給水系統配水點的出水壓力，已有設計單位提出在配水點前安裝節流孔板、減壓閥等措施來避免部分供水點超壓，為用戶提供適宜的服務水龍頭，使豎向分區的水壓分布更加均勻。所以在高層建築給水系統豎向分區後仍應注意減壓節流的問題。
3.生活給水系統與消防給水系統
在高層建築給水設計中宜把生活給水系統和消防給水系統兩者分別單獨設置，因為兩種給水系統對水壓的要求不同。按規定：生活給水系統按靜水壓力不大於300kPa~400kPa分區為宜，消防給水系統按靜水壓力不大於800kPa分區為宜。故若按消防要求水壓值分區時，將使得生活給水管道超壓而造成超量供水等問題；若常年用減壓閥降壓節流，又勢必造成電能浪費；若按生活給水水壓要求分區，則會相對增加水泵機組數目。所以，無論從節能節流還是節約工程投資、運行管理方便的各個角度來看，均應把生活、消防給水系統分開設置。這樣便於合理確定各給水系統的豎向分區的壓力值，避免造成能量浪費。
4.合理選用變頻水泵
在不設調節水箱的供水方式中應選用商效、節能的變速水泵。變速水泵的應用可避免傳統供水系統中按供水最不利情況計算所引起的水量、電能的浪費問題，在各類資源緊缺的今天有著廣闊的前景。同樣，在熱水供應系統中，隨著水泵自控技術及各種監測儀表和新型感溫材料的出現，循環水泵的運行也可採用變流量變揚程的自動控制系統。可以考慮在配水龍頭處裝設簡易的水流指示器或在最遠配水點處裝設感溫元件，把信號傳遞至循環水泵的控制系統，根據熱水的不同配水工況命令水泵時停時轉隨機改變其運行參數，從而節省電耗。採用變頻調速裝置比一般供水設備節電10%~40%。
5.開水供應系統
開水供應一般是在每層開水間設電開水器或燃油燃氣開水器。電開水器較靈活，宜作供水量少時用；燃油燃氣宜於耗開水量大時用。對於辦公樓也可採用小型開水器，由用戶在房間通電使用，這更為方便而且節能。

Ⅳ 關於中水

城市污水或小區污水經過處理後達到一定標准就是中水，可以用來沖廁，洗車，綠化等用途，河水經處理後可以做自來水用，更可以做中水用了。

Ⅵ 中水回用用什麼設備比較好

無負壓供水設備或者變頻恆壓供水設備。
無負壓供水設備又稱疊壓供水設備，是專以自來水為水源，屬充分利用自來水管網本身壓力，實現「差多少，補多少」的連續增壓的供水方式。
變頻恆壓供水設備可自動改變水泵轉速保持水壓恆定以滿足用水要求，實現恆定出水壓力、變數供水，以達到節水節電的目的。

Ⅶ 高分求助住宅小區生活污水處理工藝流程及中水回用流程

小區生活污水處理中水工程工藝設計方案

第一章 工程概況一、設計依據： 1、業主提供資料； 2、國家污水綜合排放標准GB8978—1996； 3、生活污水處理工程設計規定DBJ08-71-98； 4、室外排水設計規范GBJ14—87及相關專業設計規范； 5、市區域環境雜訊標准GB3096—93。 二、原水來源、水量及中水用途：1、原水來源：小區住戶生活污水。2、水量：小區住戶1024戶，按每戶平均3.5人，合計大約3584人。鑒於房產公司尚未提供人均用水量，參照我國南方小城市（<20萬人），居民人均住宅用水148.5L/（人.d），並參照高級住宅和別墅人均生活用水300~400L/（人.d），，兩者取平均數為250L/（人.d），暫時作為本項目核算水量的依據，那麼，本項目設計處理水量=3584人×250L/（人.d）×1.10（未預見水量）=985.6m3/d，取生活排水量與生活用水量相同（DBJ08-71-98）。新建中水處理站設計規模為985.6 m3/d，平均小時處理量為41m3/h。3、中水用途：小區綠化澆水、景觀補充水。通過處理後中水主要回用於沖廁、綠化、洗車等方面，因此要求達到CJ25.1—89《生活雜用水水質標准》要求。主要指標為：COD≤50 mg/L；BOD5≤10 mg/L ；懸浮固體≤10 mg/L；濁度≤10度；PH：6.5-9.0；油類≤3 mg/L；總大腸菌群≤3個/L；嗅：無不快感覺；游離余氯：管網末端不少於0.2 mg/L。4、中水回用比例≥80%，其餘污水經處理達標排放。污水進水和達標排放主要水質指標如表一所示： 表一：污水進水、達標出水主要水質指標 CODcrmg/L BOD5mg/L SSmg/L 動植物油mg/L NH3--Nmg/L PH
進水水質 350-450 180-250 200-300 ≤40 35-40 6--9
排水水質 100 20 70 10 15 6--9
註：處理後的出水要求達到國家污水綜合排放標准《GB8978-1996》中的一級標准。 第二章 工藝設計方案一、設計原則： 1、嚴格執行環境保護方面的有關規定，確保處理後尾水的各項水質指標皆符合本方案設計依據中的標准和要求。 2、採用成熟的，功能穩定的污水處理工藝技術，並具有一定的靈活性，可調節性以及應急排放措施。 3、整套污水處理系統，盡可能佔地面積小，投資省和運行費用低。4、主體設施採用鋼筋砼結構，使用壽命長；選用的設備、儀表、配件、材料，均為質量可靠，運行穩定，便於維修。 5、充分考慮處理過程中二次污染（雜訊、臭氣、污泥處理）的防治。6、本設計的范圍為接入污水處理站集水井至排放池為止的污水處理工藝、電氣各專業設計。

二、處理方法：
本工程擬採用水解酸化—兩級接觸氧化—過濾—消毒的工藝流程。、
污水經格柵截留大顆粒污物後流入調節池，調節池採用曝氣式，以均衡水質水量，並通過曝氣攪拌避免污物沉澱。調節池後部設水解酸化段，利用細菌在厭氧條件下短時間內的水解酸化反應，降解污水中大分子有機物，有利於細菌好氧分解。
好氧處理採用兩級生物接觸氧化。生物接觸氧化是處理流程中最重要的部分，大量有機物在這里被細菌好氧降解。採用多級分段式接觸氧化，形成逐級負荷遞減系統，使接觸氧化在去除率、抗沖擊負荷、出水水質等方面更具優勢和可靠性。
生物接觸氧化出水再經過過濾、消毒，即可完成深度處理中水回用。

三、工藝流程：
（圖略）
按上圖所示的處理工藝方案流程，各構築的作用和說明如下：
為了達到排放要求，處理工藝採用以生化處理A/O法為主處理的二級處理法，本處理系統由集水井、調節池、A段生化池、O段生化池、沉澱池、排放池、中水池、污泥池、機房（風機、水泵和電控櫃）等構築物組成。

四、主要構築物：
1、土建（本鋼筋砼設備為地埋式，頂部復土0.3米可綠化環境。）
序 號 名 稱 規格（m） 數量（座） 備 注
1 集水井 1.5×6.5×4.5 1 地下式鋼筋砼結構
2 調節池 12.5×6.5×4.5 1 同上
3 接觸氧化池 12.5×3.5×4.5 2 同上
4 沉澱池 9×3×4.5 1 同上
5 污泥池 9×3×4.5 1 同上
6 排放水池 4×4×4.5 1 同上
7 中水池 9×6×4.5 1 同上
8 機房 4×3.5×2.6 2 設在地面上

五、主要設備：
序號 名 稱 型號規格 單 位 數 量 備注
1 機械格柵 台 1
2 一級提升泵 台 2 一用一備
3 羅茨風機 台 3
4 二級提升泵 台 2 一用一備
5 石英砂過濾器 台 1
6 電磁流量計 台 1
7 消毒劑投加裝置 套 1
8 活性炭過濾器 台 1
9 污泥泵 台 2 一用一備
10 組合填料 套 1
11 管道及法蘭彎頭 套 1
12 閥門器材 套 1
13 人孔及閥門蓋 套 1
14 填料支架 套 1
15 防腐材料 套 1
16 電器控制系統 套 1
17 配電器材 套 1
18 聚丙稀蜂窩斜板 套 1
19 液面控制器 套 1
注1：該污水處理系統總電機功率55kw， 運行功率35kw。
注2：設施佔地面積大約350-400 m2 。
注3：上述構築物參數或設備配套會因設計時做適當更改，以施工圖為准

2.2 常用流程
根據小區廢水處理的原則，應選擇處理效果穩定、產泥少、節能的處理方法。小區系統中的各類建築物一般均建有化糞池，所以化糞池應與污水處理方法相結合。常用的工藝流程有：
①污水→格柵→調節池→提升泵→接觸氧化池→沉澱池 →出水。
②污水→格柵→調節池→提升泵→

Ⅷ 房地產開發費用明細

一、房地產開發成本的組成

房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三大部分：

1、土地、土建、設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行，是否有預期利潤的最主要經濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。房產商在決定是否開發一個項目前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓面地價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由於種種原因，企業大多難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多收費項目由壟斷性經營企業或事業單位執行，任意性很強，標准普遍偏高。配套及收費項目是房地產開發成本中受外界因表影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10－15％。房地產開發商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發成本取得經營效益的一項重要手段。

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他一般行業相比，具有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點。因此，大多數開發企業必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本、體現經營成果，將起到非常重要的作用。

二、房地產開發成本的核算

房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。企業進行開發成本核算，除了必須嚴格執行國家制定的房地產開發企業會計制度和財務制度外，根據筆者的經驗，還應該注意解決以下幾個問題。

1、成本歸集對象。房地產開發企業在進行成本核算時，象其他行業一樣．首先應該確定成本歸集對象，即成本核算單位。對於小規模的開發，如單幢或幾幢房屋的開發，這個問題比較容易解決，可以將全部開發量作為成本歸集對象，設立一個成本核算單位。但是對大規模的開發，如街坊改造或小區開發，就必須科學地確定成本歸集對象。在這種情況下，筆者認為成本核算對象不能過細（如以單幢為單位），因為這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡單地以整個小區為核算單位，因為一個小區從開始建設到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其在管理上的作用。筆者認為：應該以房地產開發項目的工程內容和工期進度作為確定成本歸集對象的主要依據。對大的開發項目應該適當分塊，比如將一個小區內不同類型的商品房按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，這樣才能充分發揮成本核算的作用。

2、成本項目的設立。正確劃分成本項目，可以客觀地反映產品的成本結構，便於分析研究降低成本的途徑。按現行的房地產開發企業會計制度規定，「開發成本」作為一級成本核算科目，企業應在該科目下，根據自己的經營特點和管理需要，選擇成本項目，並據此進行明細核算。如何確定成本項目？筆者認為成本項目不能太多，對於發生次數較少，特別是單筆發生的費用，應盡量合並。如各種配套費用支出，可設立一個「配套費用」明細科目進行核算。而對金額較大並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。如土地費用、土建費用及設備費用，特別是土建費用，如系分合同發包的還應該按合同進行明細核算，以便能隨時了解工作量進度和付款情況，並為工程的竣工決算提供資料。

3、間接費用的核算。企業的間接費用主要包括管理費用、財務費用和銷售費用。按現行房地產開發企業會計制度規定，這些費用應作為期間費用，直接計入當期損益。筆者認為，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。比如，為項目貸款而支付的利息以及項目的前期銷售費用，這些費用的特點是數額較大、受益對象明確，如果在受益對象實現銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假的財務成果，不能客觀地反映企業的實際經營情況。因此，筆者認為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售費用應視同資本性支出進行核算。前者列入「開發成本」，作為成本項目的一個組成部分；後者可在「遞延資產」科目下開設明細專戶進行核算，待開發產品實現銷售後，再轉入「銷售費用」科目。

4、項目的竣工決算。房地產開發成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發成本，以便企業結出經營利潤。可是現在房地產開發企業較普遍存在的現象是重視工程決算而忽視項目決算。因為工程決算在施工完成後進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比如小區個別配套沒有完成（不影響銷售），計劃中的公建設施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等，都會影響整個開發項目的完全建成，進而影響項目決算。如何解決這個問題，筆者認為，可以通過「預提費用」科目將尚未實施的工程預算計入成本，使項目決算能按計劃進行，以後待工程完成再按實際支出調整項目成本。由於這部分工程支出，通常在項目總投資中所佔的比例很小，這樣做對項目的總成本和單位成本不會造成較大的影響。
♂浮生蕭條♀

Ⅸ 房地產中水系統污泥怎麼處理，環評中

「中水」一詞來源於日本，因其水質介於給水（上水）和排水（下水）之間，故專名中水屬。建築中水系統是將建築或小區內使用後的生活污水、廢水經適當處理後回用於建築或小區作為雜用水的供水系統，它適用於嚴重缺水的城市和淡水資源缺乏的地區。

Ⅹ 什麼是中水系統

中水系統：

中水系統，是指將各類建築或建築小區使用後的排水，經處理達到中水水質要求後，而回用於廁所便器沖洗、綠化、洗車、清掃等各用水點的一整套工程設施。

中水：

中水是由上水（給水）和下水（排水）派生出來的，是指各種排水經過物理、化學或生物處理，達到規定的水質標准，可在生活、市政、環境等范圍內雜用的非飲用水，如用來沖洗便器、沖洗汽車、綠化和澆灑道路等。因其標准低於生活飲用水水質標准，所以稱為中水。

組成與型式：

建築中水系統由中水原水收集系統、處理系統和中水供水系統三部分組成。

中水原水收集系統是指收集、輸送中水原水到中水處理設施的管道系統和一些附屬構築物。根據中水原水的水質，中水原水集水系統有合流集水系統和分流集水系統兩類。

合流集水系統是生活污水和廢水用一套管道排出的系統，即通常的排水系統。合流集水系統的集流干管可根據中水處理站位置要求設置在室內或室外。這種集水系統具有管道布置設計簡單、水量充足穩定等優點，但是由於該系統是生活污廢水合並為綜合污水，因此原水水質差、中水處理工藝復雜、用戶對中水接受程度低、處理站容易對周圍環境造成污染。合流集水系統的管道設計要求和計算與建築內部排水系統相同。

(10)房地產項目中水回用設施擴展閱讀

用途：

再生水水量大、水質穩定、受季節和氣候影響小，是一種十分寶貴的水資源。

根據再生水利用的用途，再生水可回用於地下水回灌用水，工業用水，農、林、牧業用水，城市非飲用水，景觀環境用水等五類。

再生水回用於地下水回灌，可用於地下水源補給、防治海水入侵、防治地面沉降。

再生水回用於工業可作為冷卻用水、洗滌用水和鍋爐用水等方面。

再生水用於農、林、牧業用水可作為糧食作物、經濟作物的灌溉、種植與育苗、林木、觀賞植物的灌溉、種植與育苗、家畜和家禽用水。