外部雨污水豎井開發有質保期

1. 污水不能排入雨水井內國家有哪些規定

市政的污水系統與雨水系統是嚴格分離的，市政的雨水排放不需處理，而污水排放必須凈化處理。
雨水直接排入污水井增加了市政污水凈化處理的負擔，屬違規行為。

2. 規范規定外牆塗料的質保期是幾年

外牆塗料的質保期為5年，起裝飾作用的質保期大概為2年。外牆塗料主要可分為水溶性漆和乳膠漆。因為外牆的裝飾是在大自然的情況下，經過長久的風吹日曬，所以塗料必須要增加耐水性、防止老化、耐污性、耐霉性的效果。

3. 小區污水主管道質保期多久

一般說來，重大建築工程質量是終身制，對於一般建築工程質量的質保期為1年，1年出現一般質量問題免費保修，因此對於小區污水主管道來說，質保期也為1年。

4. 工程質保期已過出現問題誰負責

法律分析：如果在施工單位的保修期結束後，開發企業尚需向購房者者承擔保修義務的，由開發商承擔保修的責任。首先，在這種情況下開發商需要對購房者承擔保修義務，而不能就此向施工單位追償。而且按照《商品房銷售管理辦法》第33條,在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國建築法》 第五十四條 建設單位不得以任何理由，要求建築設計單位或者建築施工企業在工程設計或者施工作業中，違反法律、行政法規和建築工程質量、安全標准，降低工程質量。建築設計單位和建築施工企業對建設單位違反前款規定提出的降低工程質量的要求，應當予以拒絕。

第五十六條 建築工程的勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質量負責。勘察、設計文件應當符合有關法律、行政法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計技術規范以及合同的約定。設計文件選用的建築材料、建築構配件和設備，應當註明其規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標准。

5. 商品房外牆漏水屢修不好保修期還是按照交房後質保5年嗎還是從最後一次修好後不漏5年計算

只保五年，你這種情況你應該已和物業、開發商、建築方聯系過多次了吧。他們都在推諉。這時你還是去質監站投訴吧、要不直接去法院起訴。拖到保質期對你不利

6. 工程在質保期以外發現質量問題怎麼辦

在保修期後的質量問題，不是所有的損害都可以獲得賠償。若施工工程竣工驗收合格，已超過工程質量保修期，法院傾向認定承包人對工程質量問題不承擔維修義務。

《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：「建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。」

《建築法》第五十八條規定：「建築施工企業對工程的施工質量負責。建築施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建築施工企業不得擅自修改工程設計。」

如果在施工單位的保修期結束後，開發企業尚需向購房者者承擔保修義務的，由開發商承擔保修的責任。

首先，在這種情況下開發商需要對購房者承擔保修義務，而不能就此向施工單位追償。而且按照《商品房銷售管理辦法》第33條，在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

因此，對開發商來說，為避免施工單位的保修期結束後尚需向購房者者承擔保修義務，應盡量縮短竣工驗收合格之日和房屋交付購房者之日的時間，使移交住宅房屋時施工單位保修義務的存續期不小於1998年《規定》的最低保修期。

第二，即使施工單位的保修期結束後，開發商如果「並對造成的損失承擔賠償責任」，就該賠償責任可向質量缺陷的責任方追償。《合同法》第282條規定：「因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任」。

《建築法》第60, 80條規定：「建築物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構的質量」，「在建築物合理使用壽命內，因建築工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償」。由以上法律規定可得出如下結論：即使施工單位保修期屆滿，也不解除其賠償責任，故開發商可就「造成的損失」向施工單位追償。

第三，保修期滿後住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修基金解決。

第四，保修期滿後，除共用部位與共用設施設備外的維修，業主可以委託物業公司或第三人進行維修，維修費用一般由業主自己承擔。

7. 室外排水管網保修期限

有防水復要求的衛生間上下水管制的質保年限保修期為5年。國務院《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（5）其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；（6）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

8. 雨水排入污水井違法嗎法律上有沒有明文規定雨水不可以排入污水井內

一般而言污水和雨水的排放都是獨立的，污水不允許排入雨水管道，而少量雨水進入污水排放管道是允許的，但不可大量排入，因為污水管道的容量有限。

9. 開發商對下水管道質保責任期限多久開發商對冷水管質保期是多久

開發商對下水管道的質保責任期限通常是兩年,兩年內如果管路出現各種問題,開發商都是有責任來維修更換的,從驗收之日起開始計算時間。

10. 衛生間排水管道損壞導致漏水，請問是負責維修開發商還是物業這個管道有保修期嗎買房已經兩年多了

衛生間排水管道損壞導致漏水，負責維修的是物業，這個管道有保修期的。

物業管理的職責：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理

因此衛生間排水管道損壞導致漏水，負責維修的是物業，這個管道有保修期的。

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物業管理的作用：

1、管理全球化所帶來的國際社會公共問題

如同一國政府是本國內外事務的管理者，國際組織在一定意義上充當了國際社會共同事務的管理者的角色。

1、導向作用

建行手機銀行的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。

2、約束作用

建行手機銀行有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。

3、凝聚作用

一旦建行手機銀行，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。

4、競爭作用

建行手機銀行的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標准，使員工為完成績效考核指標互相競爭。

參考資料來源：網路-物業服務