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物业污水管返水怎么办

发布时间:2023-02-02 07:57:13

㈠ 下水道“反水”怎么办,谁来承担责任

分以下三种:

1、《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

2、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞,因其属于小区公共设施,物业就必须按照合同约定进行维护和管理,业主有权利向物业追责。

3、如果确实是楼下其他用户擅自改装自家下水管道,导致下水管道经常出现反冲现象,那楼下业主应对此负主要责任。

家中下水道发生堵塞就自行找人疏通,始终不是解决问题的办法。建议和楼上的住户进行沟通,请其不要再向下水管道内丢弃生活垃圾,另一方面要求楼下业主将下水道恢复原状,从根本上排除故障。

(1)物业污水管返水怎么办扩展阅读:

根据《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。

第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

㈡ 低层楼的下水管道,在下雨时反灌要怎么办才好

我们原来住的小区就出现过这种情况,一楼堵塞管道,所有楼层住户出钱,找管道疏通的进行了疏通。一楼下水道堵塞地漏返水,可以在某宝上买防返水神器,类似单向阀,向下倒水可以正常使用,如果返水阀门自动关闭把水挡住。找物业,老小区都是铸铁管道多,生锈异物,脏东西,挂住了,这个高楼层,不受影响,最难受就是一楼,找物业,物业不管你就找个专业疏通管道的第二次又堵了给房东打电话,她说和楼上的说一下都出钱通,当时也挺不好意思都敲门要钱了,确实有不给好脸色的咱脸皮薄,继续找物业,每年物业费都交的物业有责任维修,公共维修基金也交了水管需要更换也可以的!










可以单独做个下水,跟楼上的分离,这样会好一点一劳永逸的办法就是自己家单独走一趟下水。与其他楼层住户隔开行了。既不容易堵,又不会有返水的情况。



㈢ 一楼下水道反水是怎么回事

通常,一楼是单独的下水道,水压很低,所以不容易堵塞。一楼厨房下水道反水,首先要判断是否主管道堵塞造成的,我遇到一种情况是因为通量不够产生类似呛水的效应,这样的话延长下水管道能起到一定作用。

一楼下水道堵了并且反水怎么办?

1、如果反水是由于下水道堵塞,那主要是因为平时没有定期进行疏通可以直接找物业公司疏通管道,能够解决反水的麻烦。

2、或者我们可以自己在家对下水道进行疏通,用火碱疏通,效果还是非常不错的。在疏通之前我们还可以再烧一壶热水,将火碱倒入下水道,再将沸水直接倒进去。基本上堵塞的现象不是特别严重,或者没有多长时间,都是能够直接疏通的。

1.住宅排水一般为重力自流排水,排水立管的排水速度大于排水横干管,污水排至排水立管底部转入排水横干管时,排水速度会减慢,特别是在水量大的时候可能会造成瞬时拥堵。污水在排水立管的底部形成一段短时间的正压水柱,如果这个部位的水力条件不好,正压水柱就形成的比较高,当正压水柱高于底层住宅的厨卫用具时,污水就从底层住宅的厨卫用具反溢出来,也就是平时说的下水道反水的情况。这一般时排水设计不合理造成的。

2.管材内壁也会影响排水质量。比如过去住宅的排水管通常会用沙模铸铁管,这种管材的内壁比较粗糙,容易造成污物“滞留”,防腐做不好最后还会导致管材生锈,造成排水不畅。

如果因为管材问题导致底层住宅反水问题非常严重,需要对原有排水管道重新改造,换成内壁比较光滑、不易挂住污物的管材,塑料排水管或机制离心铸铁管是现在比较常用的两种。

㈣ 下水道反水物业不管找谁解决

下水管道为业主的共用管道,属于业主共同所有,当业主因共用管道破裂而导致漏水造成房屋损坏时,首先应排查共用管道漏水的原因,因此确认责任人。开发商对于售出的房屋承担保修责任,在保修期内,开发商应该对房屋的质量问题负责。如果因开发商偷工减料,造成共用管道存在质量问题,导致下水道管道崩裂,引起房屋漏水,给业主造成了损失,那么,房屋尚在保修期内的业主可以追究开发商的责任,要求开发商赔偿损失。根据物业管理条例相关规定,物业服务人员的义务是提供合同约定的服务,如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业公司对管道维修是否担责,需看业主与物业公司签订的《物业服务合同》中是否有相关规定。
(1)《物业服务合同》中如约定有该修缮、清理义务,例如:明确约定了服务项目包括定时对共用管道检查清掏的,则物业公司需尽到清理疏通共用管道的责任。若物业公司怠于履行自己义务,没有及时对管道进行清理或无法证明已经尽到清掏义务,则需要担责。
(2)物业公司没有约定有该义务,则其在业主反映后,应及时排查损害原因、阻止损失进一步扩大,如果不存在管理失当的重大过失行为,就不需要承担责任。
房屋已过保修期,而共用管道崩裂漏水是管道老化、业主自身过错导致的,因共用管道为业主共有,则该损失应该由共有业主共同分担。如果业主自身存在过错,比如业主将厨余垃圾倒入下水管道中,造成堵塞,引起下水管道崩裂漏水,给他人造成损害的,则该业主应当承担相应的赔偿责任,并承担维修管道的费用。
下水道堵了最有效的疏通办法
1.厨房下水道堵塞
厨房里面的下水道堵塞,基本上都是一些菜叶或者锅子上的油渍堵在上面,如果厨房里面的下水道堵了的话,我们可以先用洗衣粉将下水道疏通。在使用的时候,首先将洗衣粉倒在堵塞的口子上,然后倒热水,不仅可以将堵塞物冲下去,还可以将下水道里面的一些油渍给冲洗干净。
2.浴室堵塞
浴室里面堵塞的话,通常都是一些头发,或者是使用包装袋的纸残留在上面。没有得到及时的处理,从而会形成下水道堵塞的情况。一些头发经常堵塞在,下水道口的话,长时间就会发出一些臭味。苏打和醋的方法同样适用。
法律依据
《民法典》
第296条 “不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”

㈤ 主管道堵塞反水物业应该怎么处理

法律分析:业主可以请物业公司处理,这属于物业公司的业务,并且要求对主管道堵塞的问题及时疏通,如果造成了损失,还要承担赔偿的责任。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外;因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。随着《民法典》的颁布实施,物业服务方面也有了新的规定,如业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费;物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

㈥ 下水道反水物业赔方案

若反水不是人为导致的,且又在质保期间,那么应由物业公司承担赔偿相关事宜。若是住户擅自改变了排水管道,造成出现反水的问题,则应通过双方协商,由住户自己赔偿。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

㈦ 物业下水主管道堵了反水到我家,把我家地板全部都泡了,我该怎么办

主管道可以找物业,让物业来协调处理,物业不给协调就投诉12345,如果说是某位业主的责任,可以要求他来处理。不处理就起诉来解决!关键是要专业人士来搞清楚原因!

㈧ 下水道反水物业赔方案

家中出现因公共下水管道堵塞而反水这种情况时,业主可选择侵权之诉,也可选择合同之诉来维护自身合法财产权益。 两种诉讼方式在当事人、过错认定、责任承担等方面均存在不同。业主可以选择协商的方式或者诉讼的方式来进行维权,具体的赔偿数额依据业主具体的受损情况来计算。

法律依据:《物业管理条例》第三十五条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

㈨ 下水道“反水”怎么办,谁来承担责任

下水道“反水”,应查清情况再做判断,主要分为以下三种:

1、根据物业管理相关规定,如果户主支付了相关的物业费用,那么物业公司就应该按照合同约定,履行其对小区公共设施进行维修的责任和义务,不得找任何理由推脱。

2、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞,因其属于小区公共设施,物业就必须按照合同约定进行维护和管理,业主有权利向物业追责。、

3、如果确实是其他户主擅自改装自家下水管道,导致下水管道经常出现反冲现象,那该户主应对此负主要责任。

有以下法律法规条款:

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

《中华人民共和国物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

(9)物业污水管返水怎么办扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

《中华人民共和国物权法》第八十条规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

㈩ 物业下水主管道堵了反水到我家,把我家地板全部都泡了,我该怎么办

首先应当查明是物业的问题还是你邻居的责任。然后根据不同的对象再去处理。
邻居责任:根据《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”
物业责任:这时候要看你们签定的物业管理协议,如果协议中没有明确规定,则物业法律上没有明确责任。但是你可以与其协商根据损失多少,双方协商理赔。

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