抽污水井辦什麼營業執照

⑴ 買別墅需要注意什麼

一、了解項目有無產權

要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證；若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

二、市政配套到位

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

三、交通是否便利

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的「市區往來班車」，「路途雖然較遠，但不影響上下班時間」的項目可以考慮。

四、社區的環境

別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。

五、物業管理

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。

六、戶型的選擇

購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由於別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主卧間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

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別墅分類：

一、獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密好的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

二、雙拼別墅

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

三、聯排別墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。

四、疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。

五、空中別墅

空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅，躍式住宅。

⑵ 飯店門口沒有污水井能辦排水證嗎

飯店門口沒有污水井能辦排水證。
先向環保局申請排污許可，同時可向衛生監督所申請衛生許可證，而後憑上述兩證申請營業執照，執照發放一月內申報稅務登記即可。
或咨詢所在地工商局辦事處。
辦理排污許可證：

餐飲業要辦理的環保手續有：

1、環保審批手續。在建之前，要到當地環保局審請辦理環保審批手續，需要帶上工商營業執照、法人代表身份證、營業場地租賃合同，然後環保局的負責審批的人員去看點後，符合要求，才能取得批復，然後按照批復上面的要求做好污染防治措施。

一是污水，我所在的地方污水處理主要是三級沉澱池，所謂三級沉澱池就是三個沉澱池，污水依次經過這三個沉澱池，污染物沉澱後才能向外排放（至於懸浮物等我這地方未要求處理，還是比較寬松）。

二是油煙排放要通過煙囪向天排放,煙囪一般要求通到樓頂,,不得太矮。

三、固體廢棄物要扔到指定的地方，比如垃圾場，垃圾箱。

四、噪音一般比較容易達到要求，主要是裝修的時候噪音較大，需要注意，但是如果帶有卡拉OK的話，要做好噪音隔離措施。

五、使用清潔能源，在環保要求較高的地方，不允許使用煤（比如南寧市快速環道內，是南寧市地方法規規定）、柴火，木板，木屑。(2)抽污水井辦什麼營業執照擴展閱讀：

餐飲具清洗消毒與保潔

1、清洗、消毒、保潔設備設施的大小和數量應能滿足需要。餐飲具宜用熱力方法進行消毒，因材質、大小等原因無法採用的除外。

2、用於清掃、清洗和消毒的設備、用具應放置在專用場所妥善保管。

3、餐飲具清洗消毒水池應專用，與食品原料、清潔用具及接觸非直接入口食品的工具、容器清洗水池分開。水池應使用不銹鋼或陶瓷等不透水材料製成，不易積垢並易於清洗。採用化學消毒的，至少設有3個專用水池。各類水池應以明顯標識標明其用途。

4、採用自動清洗消毒設備的，設備上應有溫度顯示和清洗消毒劑自動添加裝置。

5、使用的洗滌劑、消毒劑應符合GB14930.1《食品工具、設備用洗滌劑衛生標准》GB14930.2《食品工具、設備用洗滌消毒劑衛生標准》等有關食品安全標准和要求。

6、洗滌劑、消毒劑應存放在專用的設施內。

7、應設專供存放消毒後餐飲具的保潔設施，標識明顯，其結構應密閉並易於清潔。

⑶ 小區兩個污水井移位置需要辦理什麼手續

1、行政許可申請表
2、工商營業執照
3、排水戶內部排水管網、專用監測井、污水排水口位置和口徑的圖紙及說明材料等
4、按規定建設污水預處理設施的有關材料
5、牌是隱蔽工程竣工報告
6、申請受理之日起一個月內由具有計量認證資質的水質檢測機構出具的排水水質、水量檢測報告
7、申請人身份證
8、申請人委託代理人剔除許可申請時，應出示申請人的授權委託書。

⑷ 前期物業管理合同範本

前期物業服務合同

開發建設單位（甲方）：

物業服務企業（乙方）：

說 明

1、本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。
2、本合同文本供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。
3、本合同文本中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過選聘物業服務企業，由雙方按照前期物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
4、本合同文本中相關條款後留有空白行，供雙方補充約定；雙方亦可通過協商另行簽訂補充協議。補充內容或補充協議的基本原則不得與本合同文本和《臨時管理規約》相抵觸。
5、本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
6、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
7、本合同的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，並依法履行本合同涉及的相關義務。
北京市前期物業服務合同

開發建設單位（甲方）：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
組織機構代碼：
法定代表人： 聯系電話：
委託代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：

物業服務企業（乙方）：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
組織機構代碼：
法定代表人： 聯系電話：
委託代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據中華人民共和國有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式] [協議方式]選聘乙方為其開發的 項目（物業名稱）（以下簡稱「本物業」）提供前期物業服務, 訂立本合同。

第一章 物業項目基本情況

第一條 物業項目基本情況
名稱:[地名核准名稱][暫定名] ；
類型:[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業] ；
坐落位置:[通訊地址] 區（縣） 路（街） ；
建築面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米；
區域四至:[區縣建委備案][街道辦事處備案] :
東至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
委託的物業構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為准，作為附件構成本合同的一部分。（規劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。）

第二章 物業服務范圍

第二條 業主入住前的服務
1、對已接收的物業進行維護。
2、做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。
3、協助甲方做好業主入住時的交房、物業咨詢、接待等工作。
第三條 業主入住後的服務
1、制訂物業服務工作計劃並組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規、規章和《臨時管理規約》的授權制定物業服務的各項制度。
2、房屋共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等）、屋頂、外牆面（包括非承重結構的分戶牆外牆面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝置、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業服務機構負責的除外）。
4、附屬建築物、構築物的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍牆等。
5、公共綠地、景觀的養護。
6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。
7、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。
8、協助做好安全防範工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，採取相應措施，協助做好救助工作。
9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護，建立消防管理制度。
10、電梯的運行和日常維護。
11、負責編制房屋、附屬建築物、設施設備、綠化的年度維修養護方案並公示。
12、按照法律、法規、規章、《臨時管理規約》的有關規定對房屋裝修提供服務。
業主或物業使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業服務費][2個月物業服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。
13、發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應及時告知、建議、勸阻，並向有關部門報告。
14、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
15、設立服務監督電話，並在物業區域公告欄等醒目位置公示。
16、雙方認可的其他事項： 。

第三章 物業服務標准

第四條 物業服務標准
乙方按照附件五[物業服務標准]提供服務，不得低於基本等級規范要求。開發建設單位和業主對物業服務有權進行監督。

第四章 合同期限

第五條 前期物業服務期限
前期物業服務期限為[2][3] 年，自 年 月 日至 年 月 日。合同期滿後，未出現第七章「合同的解除和中止」情形的，本合同應按整年度進行延續，直至新物業服務企業接管為止。

第五章 物業服務費用

第六條 物業服務收費方式
本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。
第七條 包干制
1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標准如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月；
[高層住宅]： 元/平方米/月；
[別墅]： 元/平方米/月；
[辦公樓]： 元/平方米/月；
[商業物業]： 元/平方米/月；
[會所]： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月。
2、實行包干制的，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標准或減少服務內容。
第八條 酬金制
1、物業服務資金由業主按其物業的建築面積預先交納，具體標准如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月；
[高層住宅]： 元/平方米/月；
[別墅]： 元/平方米/月；
[辦公樓]： 元/平方米/月；
[商業物業]： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月。
2、物業服務資金為交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：
（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業區域內清潔衛生費用；
（4）物業區域內綠化養護費用；
（5）物業區域內秩序維護費用；
（6）乙方辦公費用；
（7）乙方企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）乙方提取的酬金；
（10）其他費用： 。
3、乙方採取以下第 種方式提取酬金：
（1）[每季][每半年][每年] ,計 元的標准從預收的物業服務資金中提取；
（2）[每季][每半年][每年] 按結算的物業服務資金 %的比例提取。
4、物業服務支出應全部用於本合同約定的支出，年度結算後結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算後不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
5、實行酬金制的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，並按[季][半年] 向全體業主公布物業服務費用的使用情況。
第九條 物業服務費用交納
物業服務費應按甲方通知的收房日期起計收。入住時業主預付[季度][半年]的物業服務費。入住後按[季度][半年][一年] 交納，具體時間為 。
物業區域內的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，甲方應按前款規定交納物業服務費。
第十條 停車服務費用
停車服務費按露天車位 元/個/月、車庫車位 元/個/月的標准收取。
乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十一條 業主自用部位收費
乙方應業主要求對房屋自用部位、自用設備提供維修養護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業區域內公示的收費標准收取。
第十二條 公共服務項目收費
物業區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業服務單位應向最終用戶收取使用費用。乙方接受市政公用事業服務單位委託代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買。

第六章 雙方權利與義務

第十三條 甲方的權利義務
1、審定乙方制定的物業服務方案，並監督實施。
2、在辦理業主入住 日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建築面積約 平方米，位置為 。
3、在辦理業主入住[30日] 日前，向乙方移交本物業項目的相關資料，資料清單見附件六。
4、在雙方委派專業人員辦理完相關資料、圖紙的移交後[5日] 日內，甲方負責與乙方一起對共用部位和共用設施、設備逐項進行驗收，登記列表，並經雙方[簽字][蓋章]確認。
5、委託乙方管理的房屋、設施設備，甲方應當提供相應工程驗收資料，並按規定承擔保修責任。
屬於甲方保修的，乙方可協助業主向甲方辦理修理申請，經確認後，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委託乙方或其他單位返修，費用由甲方承擔；乙方可協助安排修繕工作,並對現場環境提出管理要求。
6、按規劃設計要求，為業主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表] ；各個分區[獨立單獨計量] ，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵] 等單獨計量的電表；使用臨水、臨電的，甲方應按物業的性質承擔相應的費用差價。
7、負責協調、處理、解決開發建設遺留問題。
8、配合乙方作好物業區域內的物業服務工作。
9、按時繳納自有物業的服務費用。
10、國家法律、法規、規章或《臨時管理規約》規定的甲方其他權利義務。
第十四條 乙方的權利義務
1、在辦理業主入住手續30日前，向甲方提交本物業的入住工作計劃。
2、根據有關法律、法規、規章及本合同的約定，為本物業區域提供物業服務，收取[物業服務費用]、[特約服務費用]。
3、可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本區域內的全部物業服務委託給第三方；乙方與所選定的專業性服務企業簽訂的合同不得低於本合同的服務標准，同時對專業性服務企業的服務行為承擔連帶責任。
4、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息。
5、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
6、對業主和物業使用人違反《臨時管理規約》的行為，採取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
7、不得擅自佔用本物業區域的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自佔用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
確需臨時佔用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，並及時恢復原狀。
8、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協商解決。
9、對自身原因造成的事故承擔責任並負責善後處理。
10、國家法律、法規、規章或《臨時管理規約》規定的乙方其他權利義務。
第十五條 配合義務
對需進入物業區域內的宣傳、檢查、執法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。

第七章 合同的解除和終止

第十六條 期滿終止或延續
本合同期滿前，甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方；乙方決定不再續約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。
本合同期滿，尚未成立業主大會，或雖成立業主大會但尚未與乙方或其他物業服務企業簽訂新的物業服務合同的，乙方不得擅自終止物業服務，應繼續按本合同的服務與收費標准提供服務，直至新的物業服務企業承接，期間的物業服務費用由業主仍按本合同約定標准交納。
第十七條 期限未滿終止
本合同期限未滿，而業主大會與新選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同自動終止，乙方應按時撤出本物業，並及時移交物業服務用房及與物業服務有關的全部資料。
第十八條 不可抗力的終止
因不可抗力致使合同無法繼續履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協商處理。
第十九條 終止後處理
本合同終止後，甲乙雙方應共同做好債權債務處理，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議等；乙方應協助開發建設單位和業主大會、業主委員會做好物業服務的交接和善後工作。

第八章 違約責任

第二十條 甲方違約責任
甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。
第二十一條 乙方違約責任
乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 元；給業主或物業使用人造成損失的，當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。
第二十二條 提前解約責任
除本合同第七章規定的解除合同的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。
第二十三條 突發事件處理
為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規定處理。
第二十四條 乙方免責條款
以下情況乙方不承擔違約責任：
1、由於甲方、業主或物業使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同約定的。
2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已採取應急措施的。

第九章 爭議解決

第二十五條 爭議解決
因合同的解釋或履行發生爭議的，雙方可按以下方式處理：
1、友好協商；
2、向所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁；

第十章 附 則

第二十六條 雙方約定自首戶業主入住前[30日] 日，乙方根據甲方的委託，辦理承接驗收手續。
第二十七條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認,修改、補充視為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條 本合同正本連同附件一式 份，房地產行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執一份，具有同等法律效力。
第二十九條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字並加蓋公章後生效。

甲方： 乙方：

授權代表： 授權代表：

簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

附件：一、規劃平面圖
二、物業構成明細
三、物業共用部位明細
四、物業共用設施設備明細
五、物業服務標准
六、移交資料清單

附件一：
規劃平面圖
附件二：
物業構成明細

類 型 幢 數 套（單元）數 建築面積
（平方米）
高層住宅
多層住宅
別 墅
商業用房
工業用房
辦公樓
自行車庫
機動車車庫
會 所
學 校
幼兒園
文化活動場所
______用房

合 計
備 注

附件三：
物業共用部位明細

1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內天井；
7、戶外牆面；
8、屋面；
9、傳達室；
10、 ；
11、 。
附件四：
物業共用設施設備明細

1、電梯：
垂直梯；
扶梯；
。
2、綠化率： % ；
樓間、集中綠地；
磚石鋪裝；
。
3、區域內市政：
市政供暖採暖及生活熱水系統 ；
[道路][樓間甬路]；
[室外上下水管道]；
[溝渠]；
[蓄水池]；
[化糞池]；
[污水井]；
[雨水井]；
變配電系統包括 ；
高壓雙路供電電源 ；
公共照明設施[路燈] 個；[草坪燈] 個；[ ] 個；
[物業區域的外圍護攔及圍牆]；
[高壓水泵][高壓水箱] 個；
[污水泵]；
[中水及設備系統]；
[ ] 。
4、[燃氣調節站] ；
5、消防設施包括 ；
6、監控設施包括 ；
7、避雷設施包括 ；
8、空調設備：[中央空調系統]使用范圍 ；
9、電視共用天線；
10、電腦網路線；
11、電訊電話；
12、地下機動車庫 平方米；
13、地上機動車停車場 平方米；
14、非機動車庫 平方米；
15、垃圾中轉站；
16、信報箱；
17、共用設施設備用房 平方米；
18、物業服務用房 平方米；
19、 。
附件五：
物業服務標准
附件六：
移交資料清單

1、竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件[住宅質量保證書] [住宅使用說明書] ；
4、相關專業部門驗收資料；
5、房屋及配套設施的產權清單（包括業主名稱、建築面積、聯系方式等）；
6、供水、供暖的試壓報告；
7、實測面積報告；
8、物業服務所需要的其他資料 。