污水管網維修基金怎麼計算

Ⅰ 維修基金怎麼算

維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。

維修基金繳納標准：

開發商應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標准：

1、有電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%交納。

2、有電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%交納。

3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

使用維修基金的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿。

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

以上內容參考網路-維修基金

Ⅱ 2022維修基金計算公式

一.公共維修基金的收費標準是什麼？

1.專項維修資金的標准為:高層(含帶電梯的多層)90元/m2，多層(含別墅)50元/m2(各地房屋維修資金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有不同)；

2.北京市房屋維修基金=每平方米建築面積成本價乘以比例乘以面積。

3.需要注意的是，維修基金的具體標準是由北京當地房產部門確定的，所以各個地區的維修基金比例是不一樣的。

二、維修基金怎麼用？

房屋維修資金用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施的維修和更新。

房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等。公共區域指室外牆面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指房屋及相關配套區域內由業主共同所有、共同使用的給排水管道、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等共用設施設備。

1.保修期滿後，物業的公共部位、共用設施設備維修更新時，方可使用維修資金。具體業主按投票權標准分攤費用比例。

2.維修基金閑置時，除購買國債或無風險理財外，禁止挪作他用。

Ⅲ 維修基金計算公式

法律分析：（1）業主個人支付部分=1198×建築面積×3% ；

（2）開發商支付部分=1198×建築面積×4%；

（3）存款利息=根據存款方法及存款時間期限而定；

（4）公益事業收入部分=停車費+廣告費+場地出租費+其他等全部小區總收入，扣除物業人員對該項目的管理費後剩餘部分歸全體業主所有，應按規定分攤到每戶業主賬戶上的金額；

（5）支出部分=根據業委會所發表決票經三分之二業主表決同意項目工程費分攤到業主賬戶上的金額。

法律依據：《住房專項維修資金管理辦法》 第二條 本辦法適用於中華人民共和國境內住房專項維修資金的繳存、使用、管理和監督。

本辦法所稱住房專項維修資金，是指業主或者公有住房售房單位繳存的，專項用於住房共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備，是指根據法律、法規和住房買賣合同，由單幢住宅全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備。

Ⅳ 維修基金怎麼算

契稅維修基金按照如下標准計算:90平以內總房款的1%,90~144平總價的1.5%,超144平總價的3%;後改為4%但一直未執行,物維現在收費標準是7層以上每平米125元,多層按每平米95元收取契稅90平以內總房款的1%;90~144平總價的1.5%,超144平總價的3%;改為4%但一直未執行,物維現在收費標準是7層以上每平米125元,多層按每平米95元收取。

Ⅳ 維修基金怎麼計算

公共維修基金一般計算如下：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。房地產主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅵ 維修基金怎麼算

維修基金收取的比例由省、自治區、直轄專市人民政府房地產行政主屬管部門確定;通常以購房款的2-3%比例收取，值得一提的是，很多地區會按照每平米收取，比如多層住宅每平米100元，高層每平米150元等，具體咨詢房管部門。
1、維修基金，在大多數情況下，是指房屋維修基金；它由兩部分組成，一是房屋本身的維修基金，二是房屋公共設施的維修基金。維修基金主要用於相關部件和設計的維修。
2、維修基金是根據一些方面來計算的，房屋維修基金用於房屋保修期滿後對房屋主體結構、公共部分及公共設施設備進行大中型維修改造。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項資金和房屋主體維修基金。住房公共設施專項資金，以下簡稱專項資金，用於物業公用部分、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。房屋維修專項基金實行「錢隨房」的原則。房屋轉讓時，賬戶中的剩餘資金也將轉移給房屋的新業主。
3、商品房銷售過程中，買賣雙方簽訂房屋維修基金支付協議，購房人按照房屋維修基金的2-3%的比例向出售單位支付房屋維修基金。購買價格。房屋銷售單位代所有業主收取的維修賤金屬，不計入住宅銷售收入。目前一期專項維修資金的存入標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米。
4、什麼時候支付維修基金，如下，房屋移交前，業主應繳納房屋維修基金。首期住房專項維修資金，業主可直接存入住房專項維修資金專戶，或委託房地產開發企業代繳。委託房地產開發企業繳納房屋維修基金的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內將房屋維修專項基金存入房屋維修基金專用賬戶。維修基金由開發商收取，轉至物業管理中心。一般業主應在辦理房產證前一個月將其交給開發商，開發商再將其交給房產管理中心。如果開發商要求業主在預付定金的同時支付物業維修基金，則開發商必須支付預收的銀行利息。