設備房水浸事故報告

『壹』 小區的物業費都包括哪些服務呢

1、管理費

管理費就是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用就是指：公共區域的環境打掃費用（工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用）。綠化養護費管理費是指：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指：交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資指的是：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

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小區物業費過高的解決辦法

1、成立業委會或向業委會出面協商

如果有業主認為小區的物業管理費收取過高，可以成立一個業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。

如果物業不能提供，業主是有權不繳納物業費的（物業私自提高物業費，屬違法行為），並可向物價局投訴。

如果業主能夠提供物業管理費收取過高的證據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。

如果小區內還沒有成立業主委員會的，就必須經過占居該小區內總人數超過二分之一的業主同意，並且在公布的指導價范圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。

2、找房管部門解決

目前的物業費都是由市場來調價的，相關部門並沒有給出明確的收費標准。通常來說，物業費是依據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果您覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、協商提高物業服務

很多業主認為物業費收取過高都是因為，物業服務水平太差勁，最常見的有保安缺乏責任心、小區環境臟亂差、存在安全隱患等。對於這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。

4、更換新物業

雖然小區內的前期物業費是由開發商決定的，但是國家相關政策有規定，小區一旦發展成熟後便可成立業主委員會。如果業委會對於小區的物業服務有質疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司。

『貳』 安全出口疏散門前多少米范圍不能堆垛物品

疏散門在使用時保持暢通，不得上鎖或在其附近設有影響人員疏散的突出物和障礙物。
疏散出口包括安全出口和疏散門，安全出口是疏散出口的一個特例，這里的「疏散出口」主要指的是疏散門，即直接通向疏散走道的房間門、直接開向疏散樓梯間的門（如住宅的戶門）或室外的門，不包括套間內的隔間門或住宅套內的房間門。防火檢查中，通過對疏散門的數量、寬度、形式、間距、開啟方向和暢通性等開展檢查，核實疏散門的設置是否符合現行國家工程消防技術標準的要求。
（一）檢查內容
1.疏散門的數量
疏散門的數量根據房間或場所需要的疏散總寬度經計算確定，與安全出口的設置原則基本一致。檢查要求為：
（1）公共建築
公共建築內各房間疏散門的數量不少於2 個。除托兒所、幼兒園、老年人建築、醫療建築、教學建築內位於走道盡端的房間外，當房間僅設一個疏散門時，需要注意：
①位於兩個安全出口之間或袋形走道兩側的房間，對於托兒所、幼兒園、老年人建築，建築面積不大於50m2；對於醫療建築、教學建築，建築面積不大於75m2；對於其他建築或場所，建築面積不大於120m2。
②位於走道盡端的房間，建築面積小於50m2 且疏散門的凈寬度不小於0.90m，或由房間內任一點至疏散門的直線距離不大於15m、建築面積不大於200m2 且疏散門的凈寬度不小於1.40m。
③位於歌舞娛樂放映游藝場所內的廳、室或房間，建築面積不大於50m2 且經常停留人數不超過15 人。
④位於地下或半地下的房間，設備間的建築面積不大於200m2；其他房間的建築面積不大於50m2 且經常停留人數不超過15 人。
（2）劇院、電影院和禮堂的觀眾廳
根據人員從一、二級耐火等級建築的觀眾廳疏散出去的時間不大於2min，從三級耐火等級的劇場、電影院等的觀眾廳疏散出去的時間不大於1.5min 的原則，劇院、電影院和禮堂的觀眾廳每個疏散門的平均疏散人數不超過250 人；當容納人數超過2000 人時，其超過2000 人的部分，每個疏散門的平均疏散人數不超過400 人。例如，一座容納人數為2400 人的劇場，需要設置的疏散門數量為：2000/250+400/400=9（個），每個疏散門的平均疏散人數約為：2400/9=267（人），按2min 控制疏散時間計算出來的每個疏散門所需通過的人流股數為：267/（2×40）=3.3（股）。此時，還需要按4 股通行能力來進一步核實疏散門的寬度，即需要採用4×0.55=2.2（m）的疏散門較為合適。
（3）體育館的觀眾廳
對於體育館，體育館觀眾廳容納的人數變化幅度較大，由三、四千人到一、兩萬人。觀眾廳每個疏散門平均擔負的疏散人數也相應地有個變化的幅度，而這個變化又與觀眾廳疏散門的設計寬度密切相關。體育館建築均為一、二級耐火等級，依據容量的不同，人員從觀眾廳疏散出去的時間一般按3min～4min 控制，每個疏散門的平均疏散人數一般不超過400～700 人。
2.疏散門的寬度
疏散門的寬度是決定疏散時間的重要因素，與疏散門的數量、疏散總寬度之間必須相互協調、配合。尤其是劇院、電影院、禮堂、體育館、學校、商店、辦公樓、候車（船）室、民航候機廳、展覽廳、歌舞娛樂放映游藝場所等人員密集場所，對疏散門寬度的檢查顯得更加重要。公共建築內疏散門和住宅建築戶門的凈寬度不小於0.9m；觀眾廳及其他人員密集場所的疏散門，凈寬度不得小於1.4m。需要注意：
（1）疏散門的寬度與走道、樓梯梯段寬度的匹配性。一般，走道的寬度均較寬，當以樓梯疏散門寬為計算寬度時，梯段的寬度不得小於疏散門的寬度；當以梯段的寬度為計算寬度時，疏散門的寬度不得小於梯段的寬度。此外，下層的樓梯梯段或疏散門的寬度不得小於上層的寬度；對於地下、半地下，則上層的樓梯梯段或門的寬度不得小於下層的寬度。
（2）體育館、劇院、電影院和禮堂觀眾廳疏散門的寬度與數量、疏散時間的匹配性。例如，如一座容量為8600 人的一、二級耐火等級的體育館，如果觀眾廳的疏散門設計為14 個，則每個疏散出口的平均疏散人數為8600/14=614（人）。假設每個出口的寬度為2.2m（即4 股人流所需寬度），則通過每個疏散門需要的疏散時間為614/（4×37）=4.15（min），大於3.5min，不符合疏散要求。因此，需要考慮增加疏散門的數量或加大疏散門的寬度。如果採取增加出口的數量的辦法，將疏散門數量增加到18 個，則每個疏散門的平均疏散人數為8600/18=478（人），通過每個疏散門需要的疏散時間則縮短為478/（4×37）=3.22（min），不大於3.5min，符合疏散要求。
3.疏散門的形式
疏散門的形式根據建築類別、使用性質進行確定。具體檢查要求為：
（1）民用建築和廠房的疏散門，採用向疏散方向開啟的平開門，不得採用推拉門、卷簾門、吊門、轉門和折疊門。需要注意的是：電影院、劇場的疏散門採用甲級自動推閂式外開門。
（2）倉庫的疏散門採用向疏散方向開啟的平開門，但丙、丁、戊類倉庫首層靠牆的外側可採用推拉門或卷簾門。
（3）人員密集場所內平時需要控制人員隨意出入的疏散門和設置門禁系統的住宅、宿舍、公寓建築的外門，要保證火災時不需使用鑰匙等任何工具即能從內部易於打開，並在顯著位置設置標識和使用提示。
4.疏散門的間距
每個房間相鄰2 個疏散門最近邊緣之間的水平距離不小於5m。
5.疏散門的暢通
除甲、乙類生產車間外，人數不超過60 人且每樘門的平均疏散人數不超過30 人的房間，其疏散門的開啟方向不限；開向疏散樓梯或疏散樓梯間的門，當門完全開啟時，不得減少樓梯平台的有效寬度。疏散門在使用時保持暢通，不得上鎖或在其附近設有影響人員疏散的突出物和障礙物。
（二）檢查方法
通過查閱消防設計文件、建築平面圖、門窗表和門窗大樣，了解建築層數、高度、使用功能等，根據使用功能、建築面積確定一般場所或房間疏散門設置數量，對於劇場、電影院和禮堂的觀眾廳或多功能廳、體育館的觀眾廳等特殊場所，還需要根據每個疏散門的平均最多疏散人數進一步校核疏散門的數量。結合計算結果開展現場檢查，實地查看疏散門的數量，根據疏散寬度指標逐一核實每個疏散門的寬度是否滿足現行國家工程消防技術標准規定，同時檢查疏散門寬度與疏散走道、疏散樓梯梯段的凈寬度之間是否互相匹配。疏散門的寬度、間距測量值的允許負偏差不得大於規定值的5%。對於有防火要求的疏散門，現場還需核查產品質量合格證明文件、符合國家市場准入要求的檢驗報告與消防設計文件的一致性。

『叄』 防火小知識

1、教育孩子不玩火，不玩弄電器設備。

2、不亂丟煙頭，不躺在床上吸煙。

3、不亂接亂拉電線，電路熔斷器切勿用銅、鐵絲代替。

4、爐灶附近不放置可燃易燃物品，爐灰完全熄滅後再傾倒，草垛要遠離房屋。

5、明火照明時不離人，不要用明火照明尋找物品。

6、離家或睡覺前要檢查用電器具是否斷電，燃氣閥門是否關閉，明火是否熄滅。

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一，逃生自救常識：

1、火災襲來時要迅速逃生，不要貪戀財物。

2、家庭成員平時就要了解掌握火災逃生的基本方法，熟悉幾條逃生路線。

3、受到火勢威脅時，要當機立斷披上浸濕的衣物、被褥等向安全出口方向沖出去。

4、穿過濃煙逃生時，要盡量使身體貼近地面，並用濕毛巾捂住口鼻。

5、身上著火，千萬不要奔跑，可就地打滾或用厚重衣物壓滅火苗。

6、遇火災不可乘坐電梯，要向安全出口方向逃生。

7、室外著火，門已發燙時，千萬不要開門，以防大火竄入室內。要用浸濕的被褥、衣物等堵塞門窗，並潑水降溫。

8、若所有逃生線路被大火封鎖，要立即退回室內，用打手電筒、揮舞衣物、呼叫等方式向窗外發送求救信號，等待救援。

9、千萬不要盲目跳樓，可利用疏散樓梯、陽台、排水管等逃生，或把床單、被套撕成條狀連成繩索，緊栓在窗框、鐵欄桿等固定物上，順繩滑下，或下到未著火的樓層脫離險境。

二，滅火常識：

1、發現火災迅速撥打火警電話119。報警時要講清詳細地址、起火部位、著火物質、火勢大小、報警人姓名及電話號碼，並派人到路口迎候消防車。

2、燃氣罐著火，要用浸濕的被褥、衣物等捂蓋滅火，並迅速關閉閥門。

3、家用電器或線路著火，要先切斷電源，再用乾粉或氣體滅火器滅火，不可直接潑水滅火，以防觸電或電器爆炸傷人。

4、救火時不要貿然開門窗，以免空氣對流，加速火勢蔓延。

乾粉滅火器使用方法：

1、使用前，先把滅火器搖動數次，使瓶內乾粉鬆散；

2、拔下保險銷，對准火焰根部壓下壓把噴射；

3、在滅火過程中，應始終保持直立狀態，不得橫卧或顛倒使用；

4、滅火後防止復燃。

『肆』 房屋漏水賠償標准

根據受損原因進行協商賠付。

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。

鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。

其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。

給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

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我國對財產損害賠償的相關立法規定

我國《憲法》第13條規定，公民的合法的私有財產不受侵犯。

《民法通則》第5條規定，公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

第117條規定，侵佔國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

《物權法》第4條規定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第36條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第37條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。