一手房開發商多久回用給中介

Ⅰ 通過中介買一手房需要交中介費嗎

非常肯定的回答 完全不需要的，因為現在的中介都已經跟各大開發商是一種合作形式，中介費都是由開發商負的，中介只是幫他們做宣傳，拓展市場，開發商實際是把通常的廣告費拿出來給了中介，往往有些可以可能以為跳過中介直接去跟開發商買的會便宜點，實際這些是錯誤的想法，因為開發商只造房，不賣房，賣房的也是他們在市場找的代理商，有時候還會被這些代理商賺差價的。

Ⅱ 開發商把房子交給中介賣犯法嗎

不犯法
開發商分為開發部和市場銷售部
如果一個開發商無暇顧及銷售方面的事情
則委託中介公司做銷售代理，並簽訂銷售代理合同
現在大一點的公司都有做一手房銷售代理的業務

Ⅲ 買一手房跟中介去買劃算還是自己直接到售樓處買劃算

買一手房跟中介去買劃算還是自己直接到售樓處買劃算？在一手房銷售過程中，你會發現，有些客戶客戶自己找到售樓處，自己進去找銷售買房。有的客戶會是由中介聯系，帶到售樓處去買房。那買一手房，到底是直接去售樓處合適還是找中介合適？找中介有沒有用，給不給折扣？關於這兩個問題，咱們就來具體聊一聊。
在解答第一個問題之前先強調一點：不論是中介帶到售樓處，還是客戶自己去售樓處，房源價格都是一樣的，這是行規。

一、直接去售樓處合適還是找中介合適？
1、直接去售樓處的優勢：很多人買一手房，首先想到的是自己直接去售樓處，怕中介帶過去多花一份兒錢，這是很多人的正常心理，無可厚非。售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的信息掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是代理公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。
2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。價格方面也不會得到什麼特別優惠。因為你的自然到訪，以後不論你想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待你的銷售的業務，價格上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，你更沒有選擇銷售的權利和機會（即使你對接待你的銷售不滿意也沒辦法）。

3、找中介的優勢：客戶買房不會只看一個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，你可以挑選你認為專業、靠譜的銷售作為你的置業顧問，幫你選到最合適的樓盤和房源。最關鍵的是價格方面的優勢，會在第二個問題中詳細說明。
4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對房源信息、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的信息與實際可能會有所出入。中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。

所以說，買一手房直接去售樓處和找中介各有優劣勢。一般第一次買房的，直接去售樓處的居多。有過買房經驗的，找中介的比較多。

Ⅳ 為什麼買一手房要找中介

1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發商的證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。
2、中介方代理的一手房會採取客戶團購進行折扣優惠，在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠。
3、中介方代理的一手房預售或現售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發商支付。
那麼找中介需要注意什麼呢？
1、選擇中介公司時，最好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利於買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業執照、稅務登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產中介從業資格證。
2、交納費用後一定要記得索取憑證，否則事後無憑無證維權無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內容不詳、價格又極低的房源，不要相信。
3、簽訂委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對於不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則後方可簽字蓋章。
4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產中介天花亂墜的介紹，最好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業、採光、通風、小區的配套設施等。
5、交定金和簽訂買賣合同時，最好一起商定合同的細節，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及後續貸款支付的時間，避免日後起糾紛和沖突等等。

Ⅳ 通過中介買的一手房，他現在要我交給他中介費

你是直接找開發商買的還是通過中介，如果是中介的話你需要給中介費哦，一般1到1.5個點，不過一般一手房都是外包給中介公司然後由開發商發工資，你找他們經理說一說，看看別人是怎麼樣的，因為我們這邊都是不需要另外付中介費的，各地行情不一樣不懂，具體找他們老大唄，你買了房子是業主有權利拒絕不平等的付費。

Ⅵ 房地產中介傭金最長時間要多久才拿的到

摘要 很高興回答您的疑問：房地產銷售一手房拿到傭金的時間沒有明確規定，主要是根據開發商或房產代理銷售公司自己確定。房地產銷售提成一般是在首付款補齊時結算一次(結算80%)，然後在按揭款打入開發商賬戶後，再結算一次(結算80%)，在交房後，再一並結算剩餘的20%的提成。

Ⅶ 房地產中介與房地產開發商的關系怎麼維持

請客吃飯。。。中國人最有效的辦法。
另一個就是幫他們多賣點房子，關系自然好。

Ⅷ 買一手新房直接找開發商好還是中介好

同等情況，能直接找到開發商買當然是最好的，因為中介也要賺一手，價格方面一般都不如找開發商買的實惠，而且手續一般也相對會繁瑣點。不過現在很多樓盤都是開發商委託代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優惠，是直接找他們買沒有的，那也可以考慮通過中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會錯的。了解更多房產資訊就上中房購！