1. 容積率限值表裡面的S和ha是什麼指標啊
從你給的條件來看，S指的是總用地面積，而ha是面積單位：公頃（1公頃=10000平方米=15畝）。
個人理解為：「當面積小於3公頃」「當面積大於3公頃小於20公頃」「當面積大於20公頃」三種情況。
希望可以幫到你，歡迎繼續追問~
2. 容積率的變化會影響其他什麼指標
容積率
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容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率：項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率[1] ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。
中文名
容積率
外文名
Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction
別 稱
建築面積毛密度
計算公式
總建築面積÷土地總面積
簡 述
容積率越低越好
目錄
1 計算公式
2 相關規定
3 建築特點
4 計算規則
5 對地價的影響
6 對生活的影響
▪ 人口密度
▪ 內部規劃問題
▪ 安防問題
7 整頓違規現象
▪ 開展自查自糾
▪ 加大查辦力度
▪ 長效機制建設
8 存在問題
▪ 地方不積極
▪ 查辦力度低
▪ 程序不規范
9 治理工作安排
10 容積率新政策
11 容積率與房屋徵收補償認定
計算公式
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建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。
1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，
容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(
容積率
各個地區或城市有各自相關規定)。
「容積率」是項目總建築面積與總用地面積之比
下面就用一個簡單的方式來給大家講解
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推
總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8
總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1
總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率超過5就不建議購買了
相關規定
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容積率一般是由政府規定的。[2]
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
3. 容積率指標計算規則
四川省成都市規劃管理局下發了《關於對中容積率、建築面積等指標的補充解釋》（以下簡稱《補充解釋》），以進一步規范房地產開發的容積率。 2月28日，成都市規劃局相關負責人表示，《補充解釋》首次明確了4個硬指標——辦公建築層高、商業用房層高、住宅陽台進深尺度和地下空間與地面距離，這些硬指標都是為了規范成都房地產市場容積率，防止開發商通過「可變戶型」變相增加房屋面積。 現在有些房地產開發企業打著的「三房變四房」、「買房送面積」等促銷牌，實際上就是「偷面積」、變相增加容積率。該市規劃局相關負責人認為，不管是從後期搭建安全形度考慮，還是從產權保障來講，這些行為都給房地產市場發展埋下了隱患，所以必須及時規范。 關於兩年有效期問題，該市規劃局的有關人員解釋稱，《成都市規劃管理技術規定》一般是兩年改版一次，而《補充解釋》肯定是要寫進去的，所以有效期定為兩年。 在《補充解釋》中，重點對建築層高、陽台、地下空間三方面進行了細化。 「建築層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規避層高限制。」 記者在《補充解釋》上看到：住宅建築層高不應大於3.6米，辦公建築、酒店建築層高不宜大於4.9米，商業用房層高不宜大於6.1米。 該市規劃局相關負責人介紹說，住宅建築層高不應大於3.6米，之前在相關規定中已有提及，辦公、商業建築層高是首次明確了4.9米和6.1米兩個具體數值。這樣做主要是為了防止少數樓盤房屋層高太高，給後期內部搭建留下空間。 為防「偷面積」，《補充解釋》規定，陽台進深不應大於1.8米 開發商「偷面積」另一種常用方式是修大陽台，然後把陽台封閉，算成一個房間。因為在建築面積計算規則里，陽台無論是封閉或不封閉，只算一半面積。 《補充解釋》規定了陽台進深不應大於1.8米。有了這樣規定，陽檯面積大小就限定死了，可「偷」的面積也就十分有限。另外，還規定了飄窗窗檯與室內樓地面高差不得小於0.45米，並且凸出外牆寬度不得大於0.6米。 在地下空間方面，《補充解釋》要求建築物地下室、半地下室的頂板面不應高於室外地坪1米，建築物地下室、半地下室頂板面高於室外地坪大於1米時要計入容積率。 如果有些特殊房屋建築怎麼辦？該市規劃局相關負責人表示，如果建設項目設計方案突破本解釋或出現難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結論作為方案審查的參考依據。 相關鏈接 啥是容積率？容積率指在規劃項目建設用地內，計算容積率的建築面積總和與規劃項目建設用地面積的比值。它跟老百姓居住環境息息相關，比如按照城市規劃，一個小區本來只能修10萬平方米的房子，結果開發商修了15萬平方米，一方面讓住戶公共使用面積下降，居住環境變差，另一方面，小區水、電、氣承載力都是按原來10萬平方米配置的，那麼擴建之後肯定會出問題。
4. 新建污水處理廠的容積率,建築密度沒有指標要求依據那條法規
總建築面積÷佔地面積=容積率 容積率不是百分率、辦公、賓館等）。所以容積率數字就大概是層數，再看看立面形狀及房屋用途（住宅
5. U2類用地（新建污水處理廠）容積率、建築密度一般為多少有沒有規范要求
新建污水處理廠的容積率、建築密度沒有指標要求。
污水處理廠是從污染回源排出的污（答廢）水，因含污染物總量或濃度較高，達不到排放標准要求或不適應環境容量要求，從而降低水環境質量和功能目標時，必需經過人工強化處理的場所。一般分為城市集中污水處理廠和各污染源分散污水處理廠，處理後排入水體或城市管道。有時為了回收循環利用廢水資源，需要提高處理後出水水質時則需建設污水回用或循環利用污水處理廠。
處理廠的處理工藝流程是有各種常用的或特殊的水處理方法優化組合而成的，包括各種物理法、化學法和生物法，要求技術先進，經濟合理，費用最省。設計時必須貫徹當前國家的各項建設方針和政策。因此，從處理深度上，污水處理廠可能是一級、二級、三級或深度處理。污水處理廠設計包括各種不同處理的構築物，附屬建築物，管道的平面和高程設計並進行道路、綠化、管道綜合、廠區給排水、污泥處置及處理系統管理自動化等設計，以保證污水處理廠達到處理效果穩定，滿足設計要求，運行管理方便，技術先進，投資運行費用省等各種要求。
6. 容積率怎麼算，與那些指標有關
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建築面積毛密度，項目用地范圍內地上總建築面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=地上總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
並根據不同城市的特點有所差別。
[編輯本段]建築特點
(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。
(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費
樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率
因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
7. "新建污水處理廠的容積率、建築密度沒有指標要求"依據那條法規
可根據新建污水處理工程建設規模類別和污水處理級別，查閱《城市專污水處理工程項目建屬設標准》（建標【2001】77號）第五十五條 污水處理廠建設用地表2所列指標。或《小城鎮污水處理工程建設標准》第三十七條 污水處理廠的建設用地表3所列指標。
8. 關於建築層高控制及容積率指標計算規則有什麼用
規范建築層高設計，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環境，鼓勵建築底層設架空層。
1、住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標准層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
4、地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5米時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
5、架空層：建築底層布置層高3.0米以上架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建築層次。