造成污水管道反水的原因

❶ 高層住宅的二樓一定會反水嗎有沒有不反水的

高層住宅的二樓是不一定會反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物業等共同影響的。

一、與房子的年限有關，

1、2010年以前的房子，房齡大於10年，屬於房齡較老，管線老化，而且大多數採用的是鑄鐵下水管，管壁不僅粗糙而且上銹，污物容易掛壁，

並且一部分還採用老式蹲便，與坐便相比，弊端是非常容易將一些雜物沖入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很難疏通，所以採取蹲便、鑄鐵下水管的房型反水風險幾率最高。

2、2010年以後的房子，房齡較新，基本都是現代化小區，使用新的建築技術、規范造的房型，基本採用PVC下水管，管壁光滑不容易掛住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水彎，即使有堵塞物掉入也會在回水彎位置堵塞及時被發現，不容易掉入主管道。

注意事項：

1、單從排水問題上看，用水管道很有可能因為使用功能不同，沒有辦法對應，而需要拐彎，這樣就會有堵的隱患，不過，目前採用的排水管都是比較光滑的內壁，堵塞的幾率也是不大。

2、管道中有堵塞物時，很有可能導致排水管堵塞，排污水不順暢時，污水就會反到距離最近的出水口，而且這種情況，沒有辦法自行處理，只能找疏通管道的公司。

❷ 廚房下水道老反水，弄的一廚房都是，怎麼辦呢

廚房下水道老反水可以更換管道，捅插攪動法，水壓法，溶解法。

1、更換管道專

管道問題過去，屬房屋的排水管一般是砂模鑄鐵管。內壁粗糙，易於懸掛污垢。防腐蝕不易生銹，導致排水不良。塑料排水管和機械離心鑄鐵管內壁光滑，污垢不易積聚，造成堵塞。

2、捅插攪動法

這是最直接的解決思路，既然管道被堵塞了，就把堵塞物給捅開，如果是筷子、小勺之類硬物，還得把它勾出來。

3、水壓法

在下水道裡面存滿了水，用皮塞子用力下壓，然後猛力一提，這樣就會形成一定的壓力及抽力，有可能會把堵塞的雜物沖開。

4、溶解法

下水管堵塞主要原因，是油脂附著堆積在管道內壁，使管道越來越狹窄，最後很容易被細碎的菜屑飯粒所堵塞。

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1、管材問題

過去住宅的排水管材1般為沙模鑄鐵管，內壁粗拙，易掛污物，防腐做不好易生銹，造成排水不順暢。而塑料排水管、機制離心鑄鐵管內壁光滑，污物不容易掛積而引發擁塞。

2、房屋沉降量大

住宅施工時排水橫干管的坡度1般都知足標准坡度，污水在管道中的流速可到達自凈流速。房屋初建時因為本身重量以及基礎不實等緣由發生沉降是正常現象。

❸ 下水道「反水」怎麼辦，誰來承擔責任

分以下三種：

1、《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2、如果戶主家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。

3、如果確實是樓下其他用戶擅自改裝自家下水管道，導致下水管道經常出現反沖現象，那樓下業主應對此負主要責任。

家中下水道發生堵塞就自行找人疏通，始終不是解決問題的辦法。建議和樓上的住戶進行溝通，請其不要再向下水管道內丟棄生活垃圾，另一方面要求樓下業主將下水道恢復原狀，從根本上排除故障。

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根據《中華人民共和國物權法》第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

❹ 下水管堵塞造成損失根據物業管理條例該誰負責

我是搞物業的，下面有鵬輝物業工牌為證。

按照你的說法，你家中那段時間無人居住，即馬上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的說法，應該是下水主管道堵塞，然後水返上來了，淹到了你家，給你解釋一下下水主管道堵塞返水的理由：

（1）一樓下水主管道承載了你家樓上所有住戶的下水流量、所有雜質，比如樓上住戶倒掉的飯菜雞骨頭、女士用的衛生棉拉等等等等，所以一樓是下水堵塞的多發地。。。。

（2）你家樓前的污水井、化糞池等等一堵塞滿了，再加上樓上的那麼多住戶用水，一定會從你家的自用部位下水管返出來。。。。

這兩條原因都不是你造成的，跟你沒有任何直接的關系，所以你家中損失不應該由你承擔，除非你改動了主下水管。

我可以負責任的告訴你，這個問題應該是物業的負責。依據就是下面，就是你們《山東日照的物業管理條例》----（我是遼寧省大連市的，幫你找這個不容易，別忘記給我分啊）。----

第六章物業服務

第一節物業服務內容與合同

第六十六條物業服務內容主要包括下列事項：

（一）物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

註：以上的內容條款是說明了公共管網（你家的下水主管道，就屬於公共管網）的維護維修是明確屬於物業的責任。

第七章物業的維護

第三節共用部位及共用設施設備的維護

第八十一條共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

註：以上的內容條款明確告訴你了主下水管道、門前污水井等都是屬於公共設施，是公共管線。

所以，總結一下。

一是你不在家，不是你自己個人使用不當向管道內亂扔東西導致的堵塞返水。

二是主下水管道是屬於公共管線，是屬於物業日常維護、維修范圍之內的，若因為物業疏於防範檢查，不定期疏通下水井，不定期檢修下水主管線，所以你家的地板等物品的損失，應該由物業承擔責任並賠償損失,如果發現是因為樓上住戶扔的東西造成了管道堵塞反水，就有樓上住戶包賠損失。

http://www.shm.com.cn/shan-dong/2009-04/29/content_2559828.htm這個相關法律網址，你給我一個郵箱，我也可以傳給你，你就能找到對應的條款了

❺ 污水管反水如何維修

1、誰知道這個是什麼問題？如何修理？
這是主管道的堵塞，所以水小的時候沒有問題，只要一大就會返水

2、我找了物業好幾次，物業說這是我的水管的問題，不是總污水管道的問題，可如果是我的水管的問題，為什麼我將自己的污水管道封閉後，樓上7樓8樓的污水管道就會反水？所以我想問下，這錢應該是物業出還是我自己出？
這錢就應該物業出

3、我認為水管是總管道某個地方出了問題，應該是堵塞了，當流量較小的時候沒問題，但流量過大的時候，水流不下去就會反出來。
本身就是主管的問題，有可能 是油凝上了，也有可能是砂的方式留在主管道回水口

4、如果我將自己的污水管道口封閉，在法律上，是否會給我帶來什麼麻煩？
沒有任何的法律問題，但是使用上會有些麻煩

5、可有什麼公司或者個人專門負責修理這個的？上海地區的可有？
這個不好處理，我原來也遇到過，從六樓一直通到地下了才通出來，油不好清，如果是砂也不好清

6、是否有一種類似地漏的那種一旦反水就會自動封閉的裝置？如果有，哪裡有出售？
沒有這樣的反堵，您可以把下水管徹底與水池下水封閉，然後在自己的水池下水管安裝返水，這樣也是可以的，我只是怕力量太大，也就是堵的太厲害的時候會爆管

7.安裝上立管是有些用，但是如果象您所說把自家的堵上後樓上就會返水，那麼立管也不會起太大作用了

8.我清的時候是物業花的錢，具體價格不知道

❻ 污水管道反水，樓下商鋪不給上工走管，該怎麼辦

物業如果出面解決不了，可以到街道申請，由街道出面基本能解決。

❼ 老小區一樓單獨管道，二樓污水管道反水，一樓有責任和義務配合物業和二樓業主進行改造嗎

這種一樓不算獨立排水 實際上是2樓及以上排水直接進入立管 一樓於地下室專進入立管 因為屬一樓無下層住戶 可以不考慮美觀在地下室接入（方便維修）其實一個道理 因為你涉及的情況樓層過高 如果管道因雜物或毛發堵塞 則一樓與二樓反水幾率將非常大 解決方法是定期一樓和二樓清理下水管道 聯系物業每年清理 或X寶購買手搖式清理器

❽ 下水道阻塞，造成下水道反水，污水將傢具地板等泡壞，請問物業負有責任嗎

下水道堵塞2種可能：
1、裝修期或者物業前期，物業要負責，即使業主原因版造成的，權物業不管你就去吵架，下水道堵塞反水，肯定是主管道某個地方堵了，你樓層低，反到你家去了；
2、正常入住時期，堵了，那麼你也要找物業，遵循上一個理由。。。

你試想一下，下水管道反水，勢必是隱蔽部分，誰能看見堵哪裡了，誰能看到是誰家丟的東西堵了，你自己心裡也清楚，肯定不是物業工作人員堵的，但是，（退一萬步講）他們是服務企業管理單位，沒有合理的宣傳和裝修巡檢，勢必有責任；

假設你不愛吵架：看證據（現場疏通，看看堵的東西是什麼，《裝修期間的雜物堵的，那就和你一個戶型的裝修戶，物業公司找他們去好了；正常入住時期，一般不會堵，不管清理出來的東西是什麼，你的理由就是，管道設計不合理》）

以上基本可以說服物業公司，實在不行，您再問！