房開預留污水管漏水

『壹』 樓房排污管漏水，誰來負責

小區的自來水，排污水干管都是由物業和開發商負責管理維修的，室內支管由業主負責。聯系物業對損壞部位進行勘查指定維修方案。造成的損失和物業協商解決。

『貳』 住房牆內管道漏水，責任權屬問題

根據不同的情況，責任也是不同的人來負責。

首先了解下是原建築排水管或者沉水彎位置發生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業管理處來負責進行維修及相關責任賠償。

如果是因為裝修時候所造成破損，則根據誰造成破損誰負責；如果是給水管或者裝修時候鋪設的排水排污管發生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償（在其保修期范圍之內）。

如果是樓上管道發生漏水，樓到樓下滲水並損壞，則可以找樓上業主負責賠償及盡早維修。

建議先尋找好物業管理處及裝修負責人一起來現場進行漏水點分析，得出漏水原因，才能進行責任劃分制。如果原來是精裝房的話，那就肯定是物業管理處來負責了。

屋面工程

屋面工程的修繕標准，有以下六項：

1．屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的，應加固。如原結構過於簡陋，或流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴重時，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻新改建。

2．屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應修復；損壞嚴重的，應翻做。大修時，原有水落管、水管要修復配齊。二層以上房屋原無水落管、水管的，條件允許可增做。

3．女兒牆、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的，在不影響市容和使用條件下，可改修或拆除。

4．鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對損壞情況採用防水材料嵌補或做防水層；結構損壞的，應加固或重做。

5．玻璃頂棚、老虎窗損壞漏水的，應修復；損壞嚴重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。

『叄』 排污管道滲水屬於房屋維修基金使用范圍嗎

維修基金使用來條件：
1、維修基金源只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

『肆』 小區業主水管漏水後損失誰負責

一、房屋發生漏水跑水，相關業主及物業、開發商應通力協作，盡快查出問題並及時將問題隱患消除，同時注意保留證據，方便日後定責。房屋漏水原因主要有三種，依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。

1、房屋本身存在質量問題；

2、業主使用或裝修不當；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在質量問題；

1、建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

二、業主使用或裝修不當；如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

三、在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

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物業主要職能

工程設備管理

建立設備基本信息庫與設備台帳，定義設備保養周期等屬性信息；對設備運行狀態監控並生成運行記錄，故障記錄等信息，根據生成的保養計劃自動提示到期需保養的設備；對出現故障的的設備從維修申請，到派工、維修、完工驗收、回訪等實現過程化管理；

客戶服務管理

為客戶訂閱或收發郵件、書報期刊，為客戶出差定票等是一些物業管理公司的服務性業務。主要模塊有日常服務管理、客戶投訴管理、報修管理、社區活動管理；本模塊從服務申請、派工、完成、回訪、統計等流程化日常服務管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企業正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。

『伍』 距離二層樓房1.5米外的深2米的污水管道介面滲水對樓房有影響嗎

1.5米外污水管道介面滲水對樓房沒有影響污水會對出行造成一定影響

『陸』 商品房樓上漏水一直不解決想堵他的排水管可是上面有兩條管是不是一個是排水管一個排污管呢怎麼區分呢

堵漏的方來法，不是根本自的解決方法，要通過物業和樓上鄰居的協調解決。如果樓上漏水，可以申請物業及時關閉樓上給水管的閥門，樓上沒有水源了，自然就不會漏水了，然後排查漏水點，及時把漏水點補上，就不會再漏水了。

『柒』 關於房屋中污水流向的三個簡單問題

第一個問題，我來簡要的回答一下吧：（絕非+C加CTRL+V，嘿~）

1.1，具體的流程為，通過家庭的下水管道系統，流入污水管網

1.2，污水進入污水管網後，大多數情況需要泵站進行污水提升，而後靠重力流，污水流向污水處理廠。

1.3，通過管網系統污水流到污水處理廠後，需要進行二/三級處理

1.4，一級處理：經過粗格柵（就是過濾大塊懸浮物的設備），後經過細格柵去除小的懸浮物質，經過沉砂池去除無機物質（主要為砂礫）

1.5，二級處理：一般多為生物處理，一般採用微生物分解氧化污水中的有機物質，經過一級處理後的污水，進入生物池，一般採用曝氣系統（就像你家裡喂的金魚那樣往水裡打氣泡那樣）曝氣，污水得到凈化，微生物由於分泌物和菌體形成了「活性污泥」。後經過沉澱池把這些比重大的污泥去除，一般大多數污水廠 都具有兩級處理

1.6,三級處理,即通常所說的深處理，就是通過過濾、消毒、加葯等等一系列物理的、化學的手段進一步去除水中的某些物質，我們洗車所用的中水和一些城市景觀用水即三級出水

1.7，一般達到國家2類水質標准，排放入河/海或者明渠，河流水流向下游；一部分回用為沖廁水或者城市景觀水(所以說，樓主以後在有景觀水的地方玩的時候，最好也不要用皮膚直接接觸那些看起來很乾凈的水~~)

第二個問題

廚房的污水和衛生間的污水是通過同一個管道排走的，因為樓主所述的兩者均為生活污水。

2.1 這個涉及到通常所說的市政排水工程，目前我國主要有兩種排水體制，一種為合流制，一種為分流制。

2.1.1 合流制一般在小城市或者老的城市街區，當初為了節省成本而設計的雨水、生活污水和工業廢水混合排放到排水管網中，進入污水廠進行處理

2.1.2 分流制較合流制有很大的優點，主要是雨水管網、生活污水管網和工業廢水分別通過不同的管網進行排放，有利於污水廠的後續處理（尤其是雨水管網，一般不作處理，直接拍向河流或者明渠）

第三個問題

這個要看你所在的街區的排水體制了，見第二個問題所述。
前提是你聞到的氣味是在一個排水管網的支管網的下水道口情況下，如果附近是生活區且管上游沒有工業企業的話，那就是生活污水的氣味，也許是糞便水，時間有點長了、溫度高了，厭氧發酵的結果。

如果你所在管網下水道口處上游有工業企業的話，也不排除是工業廢水的味道，當然這時候，這些氣體往往是有害的了，建議樓主平時避開這么氣體~~~

最後，我是學環境學的，樓主如對這方面感興趣或有不明白的問題，可到我的網路空間留言，嘿~~

『捌』 衛生間排水管道損壞導致漏水，請問是負責維修開發商還是物業這個管道有保修期嗎買房已經兩年多了

衛生間排水管道損壞導致漏水，負責維修的是物業，這個管道有保修期的。

物業管理的職責：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理

因此衛生間排水管道損壞導致漏水，負責維修的是物業，這個管道有保修期的。

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物業管理的作用：

1、管理全球化所帶來的國際社會公共問題

如同一國政府是本國內外事務的管理者，國際組織在一定意義上充當了國際社會共同事務的管理者的角色。

1、導向作用

建行手機銀行的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。

2、約束作用

建行手機銀行有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。

3、凝聚作用

一旦建行手機銀行，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。

4、競爭作用

建行手機銀行的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標准，使員工為完成績效考核指標互相競爭。

參考資料來源：網路-物業服務

『玖』 商品房上層污水管露在我的衛生間合格嗎國家強制排污水管有標准嗎

商品房上層的排污管道漏在衛生間上面，如果設計就這樣，沒有什麼辦法，如果設計不是這樣的，就要要求開發商進行整改，排污管道在什麼地方？國家沒有強制性的要求和標准

『拾』 毛坯房衛生間污水管漏水，如何維權

如果你的房子沒有裝修，沒有做驗房的相關手續，就可以找到物業和開發商，進行相關問題的溝通，物業會根據實際情況給你合理的處理意見，如果物業只是簡單的做了一些補救【防水布】是很難滿足正常防水需要的，你應該根據合理的防水標准，讓物業從新處理，以達到合格，
如果沒有裝修，就應該在保修期內。
物業如果老是這樣拖著，你就可以天天打電話，或者說些投訴之類的話催促，物業也最恐怕此類事了，
至於造成樓下漏水賠償的問題，這要看實際的損壞情況，結合樓下主人的情況，商量實際賠償方案。一般衛生間的傢具也是耐水的材料的，應該不會很嚴重，我覺得只要樓下的好說話，改不是不好商量的，，
最後一個問題就是物業給修後事否從新計算保修期，如果沒有裝修，在出現相同漏水現象，物業還是有在保修義務的，不需要什麼修理證明的，估計也不給你寫吧
希望以上能幫助你啊。