共用污水管道堵塞應該誰負責

1. 小區化糞池管道堵找清理哪個部門管

城管。

市政來管理人員分析認為，弄自堂口的污水井之所以溢出，原因是弄堂內的老小區化糞池長期無人清理，加上可能有居民亂扔抹布、塑料袋等，造成化糞池至污水管的部分管道堵塞，但具體原因還要等清污後才清楚。根據「誰受益，誰負責」的原則，該小區化糞池清理與疏通應該由小區所在居委會召集居民協商。
盡管疏通清理化糞池並非城管執法部門的職責，但考慮到該小區的難處，永康市城市管理行政執法局聯系了一輛吸污車，清理小區滿溢的化糞池，並組織工人疏通堵塞的下水管道。經過一天奮戰，清出了一些磚頭、碎石塊、塑料袋等垃圾，徹底解決了九鈴西路1009弄污水橫溢路面的問題。

2. 物管私自改管道,導致店面商鋪堵塞,污水橫流,請問該誰負責,可以起訴物管嗎

你都說抄私自了。根據《物權法襲》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟，會獲得支持。像治國里這樣的老舊小區，出現管道堵塞問題，屬於業主自家管道問題，業主理應對管道及時修理，將自家管道私改對小區造成污染，屬於侵權行為，是不合法的。

3. 在正常情況下居民樓下水道堵塞應該誰負責

由此根下水道的共有者一同負責。

根據《中華人民共和國物權法》

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第八十一條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

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根據《城市異產毗連房屋管理規定》

第三條 異產毗連房屋的所有人按照城市房地產行政主管部門核發的所有權證規定的范圍行使權利，並承擔相應的義務。

第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規劃、房地產管理、消防和環境保護等部門的要求，並應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。

第六條 所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

4. 下水道堵塞造成損失誰負責

要是子下水道堵塞報修到物業以後，因為物業維修不及時，或是維修方法不對，造成1~3樓被淹，那肯定是物業有責任。相反要是突然污水外溢，那三層以上的住戶都有責任，把堵塞下水道的東西作為證據，把4層~28層都列為被告，只要不能證明堵塞物和自己沒有關系的，那都有賠償的責任。

5. 物業法中關於下水管道堵了該誰負責

公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。

物業管理實施細則一第五十四條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

根據《中華人民共和國物權法》第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管等利用相鄰不動相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟，會獲得支持。

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物業管理合同的違約責任具體的形式就是指業主、業主大會、物業管理公司違反物業管理服務合同所應承擔的繼續履行、採取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責任。

1、繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約後，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。

2、採取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若於履行期屆滿後完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。

3、違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標後要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。

4、賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用。

綜上所述，物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定，其中根據物業法下水管道規定，下水道屬於公共設施，如果發生損壞，則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的，業主要承擔維修費用，由物業公司找人維修。業主自行維修的話，要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。

6. 下水管堵塞造成損失根據物業管理條例該誰負責

我是搞物業的，下面有鵬輝物業工牌為證。

按照你的說法，你家中那段時間無人居住，即馬上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的說法，應該是下水主管道堵塞，然後水返上來了，淹到了你家，給你解釋一下下水主管道堵塞返水的理由：

（1）一樓下水主管道承載了你家樓上所有住戶的下水流量、所有雜質，比如樓上住戶倒掉的飯菜雞骨頭、女士用的衛生棉拉等等等等，所以一樓是下水堵塞的多發地。。。。

（2）你家樓前的污水井、化糞池等等一堵塞滿了，再加上樓上的那麼多住戶用水，一定會從你家的自用部位下水管返出來。。。。

這兩條原因都不是你造成的，跟你沒有任何直接的關系，所以你家中損失不應該由你承擔，除非你改動了主下水管。

我可以負責任的告訴你，這個問題應該是物業的負責。依據就是下面，就是你們《山東日照的物業管理條例》----（我是遼寧省大連市的，幫你找這個不容易，別忘記給我分啊）。----

第六章物業服務

第一節物業服務內容與合同

第六十六條物業服務內容主要包括下列事項：

（一）物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

註：以上的內容條款是說明了公共管網（你家的下水主管道，就屬於公共管網）的維護維修是明確屬於物業的責任。

第七章物業的維護

第三節共用部位及共用設施設備的維護

第八十一條共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

註：以上的內容條款明確告訴你了主下水管道、門前污水井等都是屬於公共設施，是公共管線。

所以，總結一下。

一是你不在家，不是你自己個人使用不當向管道內亂扔東西導致的堵塞返水。

二是主下水管道是屬於公共管線，是屬於物業日常維護、維修范圍之內的，若因為物業疏於防範檢查，不定期疏通下水井，不定期檢修下水主管線，所以你家的地板等物品的損失，應該由物業承擔責任並賠償損失,如果發現是因為樓上住戶扔的東西造成了管道堵塞反水，就有樓上住戶包賠損失。

http://www.shm.com.cn/shan-dong/2009-04/29/content_2559828.htm這個相關法律網址，你給我一個郵箱，我也可以傳給你，你就能找到對應的條款了

7. 居民戶內通往小區內污水古力井的管道堵塞由誰負責

找市政或物業，建設單位也得管！

8. 小區住戶的廁所排污公用管道堵塞後，物業有什麼職責處理疏通費應該誰負責該費用是否由誰負責

小區住戶的廁所排污，公用管道堵塞後，也就是主下水道堵塞，一般物業是有協助疏通下水道的責任的，你可以跟物業工作人員協商，但是這個費用的話是由業主來出的，並不由物業來出。

9. 公共排污管堵塞的責任到底屬於誰

表三：公共排污管道堵塞責任主體之物管企業責任劃分
500)this.width=500\" border=0>責任主體三：物業管理企業實踐中，一些物業管理者依據《物權法》第七十二條的規定「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」片面地認為包括排污管在內的屬於業主的共用設施，出現問題，其責任就是業主。其實並非如此。筆者以為，《物權法》對有關共有部分的權利、義務的確定只是物權的主體資格的確定，而並非物業管理責任的劃分規定。共有部分的權利和義務屬相應業主所有沒有錯，但根據《物權法》、《物業管理條例》的相關約定，業主可以將屬於業主共有的並共同應盡義務的共用設施，如共用排污管道的維護管理交由物業管理企業負責。其具體的維護管理細節，及承擔的責任，通常是以物業管理服務合同的形式約定的。以建設部制定的格式合同為例，格式合同中約定共用的上下水管道、落水管屬委託物業服務的內容之一，並約定房屋共用設施、設備小修、養護費用由物業管理企業承擔。根據該約定，公共排污管的維修養護責任就是物業管理企業。當然，約定了物業管理企業為維修養護責任單位，仍還不能絕對地認為排污管出現問題其責任就一定是物業管理企業，具體的還需關注合同的細節約定。如合同細則約定：「排污管堵塞的一切責任均由物管企業承擔」，則物管企業必須承擔一切責任，無論是使用不當還是管理不當；進而言之，倘若合同約定：「物業需半年對公共排污管進行檢查清理1次，對業主的急修需在6小時內解決」等，只要物管企業按照合同約定定期檢查落實了，應急維修到位了，自然也就不存在責任可言。需要補充的是，格式合同中同樣也約定大中修由業主承擔；更新費用由業主承擔等內容。因此，倘若公共排污管出現需要大修、中修及更新改造的情況，首先物管企業需及時向業委會申請啟用維修資金，並根據具體情況迅速安排維修、改造或更換排污管。但倘若申報過程中，出現業委會不重視、不配合、甚至是阻撓的情況，其出現問題，物管企業是可以不承擔責任的。總之，筆者認為，有關排污管堵塞是否屬物管企業的責任，主要看物業服務合同的約定。具體公共排污管道堵塞責任主體之物管企業責任劃分可參照表三執行。表三：公共排污管道堵塞責任主體之物管企業責任劃分
500)this.width=500\" border=0>當然，以上分析只是分別從排污管道的建設、使用、管理等單位獨自角度進行的。實際上，在現實生活中，我們經常會遇到同時出現兩者都承擔責任的情況，如物管企業和業主的責任、業主和開發商的責任等。但分析判定的過程，仍然是按照本文的主題觀點和方法進行。出現多個責任主體，說明有多個過失主體。正如文章開頭所寫的，筆者總結排污管堵塞的責任，就是要分清責任主體、過失主體，從而為開發商、業主、物管企業各自規避自身的責任，規范自身行為，帶來幫助。最後筆者還要特別強調，有關排污管堵塞的問題，能判定好責任其實並非是處理該問題的最高境界，處理該問題的最高境界應該是防患於未然。特別是一線的物業管理者，我們要在物業的早期介入中，協助開發商合理地做好排污管的設計和施工；我們要在物業投入使用後，引導廣大業主養成良好的上下水使用習慣；我們要在物業管理過程中，嚴格執行合同約定的排污管維修保養標准。只有這樣才能確保公共排污管道不堵塞或少堵塞的利好局面。

10. 主下水管道堵塞，由誰負責

主下水管道一經堵塞應有所有用戶承擔責任，除非有證據證明是開發商建房時就有部分堵塞 ，需要取證，應該就是誰使用誰負責，符合民法通則的基本原則。