收了物業費收垃圾費污水費

1. 物業收污水處理費合法嗎

法律分析：不合法，一般這項費用都包含在交的物業費裡面了，不存在再單獨收費，可以拒絕不交。

法律依據：《物業管理條例》

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

2. 交了物業費還要交垃圾處理費嗎

要的。物業費是不等同於生活垃圾費的，生活垃圾費是指由保潔人員將垃圾從產生地清掃、收集並運送至垃圾轉運站的服務行為所產生的費用；物業費是由各物業公司向住戶收取的用於小區公共環境的清掃保潔、設施的維護等方面的支出。 《 物業管理條例 》 第二十三條物業買受與建設單位簽訂物業 買賣合同 應遵守臨管理規約予書面承諾二十五條建設單位與物業買受簽訂買賣合同應包含前期 物業服務合同 約定內容第七條業主物業管理履行列義務：（五）按交納物業服務費用

3. 物業收取污水處理費合理嗎

法律分析：如果物業費裡面沒有涵蓋生活垃圾處理費，物業公司收費標准應該按照當地環衛部門收取居民的收費標准執行（生活垃圾處理費涵蓋兩個環節：

1、物業公司負責將業主的垃圾清運到項目指定堆放點，2、然後再由環衛單位清理垃圾出項目），超出該標準的同樣不合理

法律依據：《物業管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

4. 已交物業費又要交垃圾處理費是什麼原因

已交物業費又要交垃圾處理費是物業費中沒有包括垃圾處理費。物業費中有小區的清潔衛生費用，但有的物業公司把垃圾消納費用單獨收取。
關於物業費和物業服務的內容參考如下：

一、物業費包括哪些

1、小區的清潔衛生費用；2、小區的綠化養護費用；3、小區的秩序維護費用；4、管理服務人員的工資、社保和福利費等；5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；6、辦公費用；7、物業管理固定資產折舊；8、經業主同意的其它費用。

二、物業服務的內容

1、管理小區治安：治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對於進出小區的人都應了如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建築及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度並落實。

2、車輛管理：小區內部行車和停車一定要進行規范化的管理，這樣小區的日常活動才能順利進行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。

3、日常養護：對於一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。

4、清潔服務：大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

5、特約服務：特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

6、協調各方面社會關系：物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯系，協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，盡快予以解決。

5. 已交物業費又要交垃圾處理費是什麼原因

面對這種情況，還是得看和物業當初簽訂的合同，垃圾處理費是否包含在物業費中。有些小區的物業費是不包括垃圾處理費的，因此額外收垃圾處理費也是合情合理。

生活垃圾費是由保潔人員將垃圾從產生地清掃、收集並運送至垃圾轉運站的服務行為所產生的費用，物業費是由各物業公司向住戶收取的用於小區公共環境的清掃保潔、設施的維護等方面的支出，而垃圾處理費是城管環衛部門將垃圾從轉運站壓縮並運送至垃圾處理場或垃圾焚燒發電廠進行集中無害化處理所產生的費用。

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注意事項：

有些開發商在規定時間之前未完工，導致工期一拖再拖，而業主此時並沒有入住，也就不用繳納物業費。有的物業公司會以已經到了房屋交付時間為理由，向業主收取物業費，此時業主就有權利拒絕繳納。此時責任在於開發商延誤工期，是不需要業主繳納物業費的。

在與開發商的物業公司訂合同時，要注意合同內對小區配套設施的描述。如果業主在入住時發現設施並不像合同里所說的那樣，比如綠化面積不夠、電梯質量堪憂等情況，可以要求減免物業費，甚至可以要求返還之前所交的相關物業費，直到配套設施齊全。

6. 收完物業費再收垃圾費合理嗎

法律分析：小區收取了物業管理費，還要額外收取垃圾處理費，是不合理的。因為物業管理費當中已經包含垃圾處理費。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。