荒廢水田如何規范改變土地使用用途

① 怎麼改變土地使用性質

（1）許可權問題：由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能。

（2）原則問題：當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持並同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)。

（3）程序問題：首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更變更土地使用性質必須報批。

（4）土地使用權是一種物權，物權是基於物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權利，具有排他的效力。土地使用權一經設立，土地使用權人就可以享有獨立的佔有、利用土地並取得收益的權利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負有不得侵害土地使用權人所享有的土地使用權之義務。

（5）即土地使用權的權利主體為土地的使用者，義務主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權首先是一種獨立的物權，具有物權的基本屬性。

（6）中國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代錶行使。 土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

② 不是農田的農用地改變用途該怎麼辦，我那片是荒地現在弄2個魚池蓋個房子，國土叫我把房子拆除，我怎麼辦

：我國根據土地用途，將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地三類（荒地是未經開發利用的荒蕪土地，屬於未利用的土地）。對未利用地的管理，《土地管理法》第38條規定，「國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護耕地和改善生態環境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地；適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。國家依法保護開發者的合法權益。」 《土地管理法實施條例》第17條對開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產做出了批准許可權規定，但對於開發農村集體所有的荒山、荒地、荒灘，沒有做出批准許可權的具體規定。 《農村土地承包法》規定了對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等不適合家庭承包的農村土地進行承包的方式，該法第46條規定：「荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以直接採取招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。」第45條規定：採取以上方式承包的「應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商方式承包的，承包費由雙方議定。」第47條規定：「在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。」 本案中，村民承包村裡的荒地，承包合同期滿後，農村集體經濟組織有權收回，村民如何維權要看雙方簽訂的承包合同的具體約定。

③ 租賃集體已經荒廢水田，我可以改造成養殖呢

首先，土地租賃不能改變土地的使用性質。但是水田有其特殊性，可以種稻養殖！

④ 如何合法改變農用地的使用用途

按相關法律規定，建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》
第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
第四十五條徵收下列土地的，由國務院批准：
（一）基本農田；
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
第四十六條國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

⑤ 關於改變土地用途處置法律，法規的依據有哪些

您好，
（一）《城市房地產管理法》
根據《城市房地產管理法》第17條和第43條的規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
（二）《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部21號令）
根據21號令第16條規定：以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，在取得出讓方和規劃管理部門同意後，簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同，按變更後的土地用途，補繳土地出讓金。
（三）《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）
國務院28號文件明確規定：供地時，要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同。土地使用權人不按照約定條件使用土地的，要承擔相應的違約責任。
（四）《協議出讓國有土地使用權規范》（國土資發〔2006〕114號）
依據上述法律法規和政策，並考慮合同約定，2006年國土資源部發布實施的《協議出讓國有土地使用權規范》，對出讓土地改變用途等土地使用條件的適用范圍、操作程序、出讓金調整等方面作了具體細化。

⑥ 農村有很多土地都荒廢了，該怎樣利用這些土地

農村這些年正在開墾荒地，因為自己沒有任何土地，所以想在農村打拚，總要有一些土地。如何有效利用農村的荒地，談談我的看法。要利用荒地，首先要解決荒地的歸屬問題。農村的荒地有一千萬，誰知道哪個荒地是誰的家？所以在開荒之前一定要確認。荒原有主人嗎？看不到哪個地方荒涼，去開墾容易出問題。如果荒地沒有主人，自己又知道這片荒地的內幕，有把握的話就把它開墾出來。如果不知道荒地是否有主人，就要問家裡年邁、對這片土地有內幕的人。荒地有主人，但通常不是真正有主人的，可能幾年前荒地被開墾，再次被擱置。

⑦ 荒地能改變土地用途嗎

法律分析：需要按照承包合同約定的方式進行使用，不得改變約定的用途。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第六條 依法改變土地使用權的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地使用權變更登記;依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

⑧ 荒廢了的水田可以用來做什麼該如何合理利用起來

常規水稻套養小龍蝦，為什麼是常規水稻呢？本人覺得，將來大夥兒對糧食作物的安全性愈來愈高度重視，常規水稻口味更強，營養成分更高，僅僅生產量低一點，可是可以在價錢上把生產量低的缺點補回家，再加上套養了龍蝦，又提高了另一個的一種收益方式，做到雙盈利的目地。中草葯材種材，把荒蕪的水田再次開荒，栽種一些較為緊缺的中草葯材。伴隨著我國對地道中葯材的高度重視及幫扶，將來地道的中草葯種植，毫無疑問會出現更為光輝燦爛的明日。葛根種植，這類農家院種的茯苓一個是用於制葯業，另一個便是打葛根粉。好的地道的葛根粉，可以賣到三四十一斤。針對荒蕪的水田，運用的好，應該是個十分好的創業項目。

這也是荒蕪水田較多的，便是由於沒有水，逐漸開發設計出的很多水田，都被頹廢了，這樣的事情，可以栽種旱地地，來填補損害。要種旱地，第一年最好是便是苞米與黃豆，水田地的地磚較為涼，種其他旱地農作物，沒有他們2個長的好。第四種荒蕪方法自然災害：這在水田栽種上，也是常常產生的，遇雹子，水浸，都能造成水田絕產，在水田早期，幼苗返青上下碰到，可以買苗再栽，終究水田的成本費已下，買苗雖然要花大價格，但秋季的收益，會填補這一塊，比不種或是收的多。假如在抽穗後期碰到自然災害，就只有種一點旱地農作物，來填補損害，把水田晾乾，用大犁翻一遍，晾曬幾日，水田地環境濕度大，不晾乾地太涼，隨後用微耕機粉碎。

⑨ 如何合法改變農業用地的使用用途

如果該地是承包的耕地，依法是不允許改變土地農業使用用途的，更不能在耕地內建房，挖魚塘等（土地管理法第36條）。你可以經村委會同意，搞養殖，但要合法的手續，是不可能的。耕地內用於生產的地面建築，受法律保護。