污水費備注欄_物業公司代收的污水處理費如何開票納稅

㈠個人污水處理發票票怎麼開

銷售免稅項目不得開具增值稅專用發票.
因此，自來水公司收取污水處理費時不能開具增值稅專用發票.
自來水(公司)隨水費收取污水處理費，應開具由國家稅務局監制的普通發票;
不論購銷雙方是否為增值稅一般納稅人，收取污水處理費，一律不得開具增值稅專用發票.
綜上，提供物業管理服務的納稅人收取水費、污水處理費時有以下三種開票方式:
1.水費和污水處理費全額開具一張增值稅普通發票，自來水水費徵收率為3%;污水處理費稅率為6%;(注:此處"代自來水公司收取的污水處理費"按照差額繳稅，按扣除支付給"自來水公司收取的污水處理費"確認銷售額如無代收手續費，則差額後的銷售額
為0.)
2.開具兩張增值稅發票，一張為自來水水費的增值稅專用發票，徵收率為3%，一張為污水處理費的增值稅普通發票，稅率為6%(同1);
3.開具一張利用差額開票系統開具的增值稅專用發票，備注欄自動列印"差額征稅""字樣，"稅率"欄自動列印"**"，同時將"自來水公司收取的污水處理費"的發票或者行政事業單位收據作為差額扣除憑證處理.
增值稅申報按照差額繳納增值稅申報.
污水處理費─般需要繳納什麼稅費?
答:—般情況下，污水處理費包含在水費裡面;
水費包括基本水費、城市附加費、水資源費、污水處理費、南水北調基金、水廠建設費、省專項費.
注意:根據省市收費不同，構成不同.
污水處理費是按照補償排污管網和污水處理設施的運行維護成本，並合理盈利的原則核定.
污水處理費的所征稅種是從事符合條件的環境保護項目所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免徵企業所得稅，第四年至第六年減半徵收企業所得稅.

㈡物業公司代收的污水處理費如何開票納稅

對各級政府及主管部門委託自來水廠（公司）隨水費收取的污水處理費，免徵增值稅。物業版公司隨自來水費權一並收取的污水處理費，向客戶開具發票並且在「貨物或應稅勞務、服務名稱」、「金額欄」填開污水處理費及其金額的，不得免徵增值稅；未在「貨物或應稅勞務、服務名稱」、「金額欄」填開污水處理費及其金額，僅在備注欄註明的除外。
其他單位收取農村電網維護費按照國稅函〔2009〕591號相關規定執行。

㈢排污費徵收標准及計算方法何時發布施行

一、污水排污費徵收標准及計算方法

(一)污水排污費按排污者排放污染物的種類、數量以污染當量計征，每一污染當量徵收標准為0.7元。

(二)對每一排放口徵收污水排污費的污染物種類數，以污染當量數從多到少的順序，最多不超過3項。其中，超過國家或地方規定的污染物排放標準的，按照排放污染物的種類、數量和本辦法規定的收費標准計征污水排污費的收費額加一倍徵收超標准排污費。

對於冷卻水、礦井水等排放污染物的污染當量數計算，應扣除進水的本底值。

(三)水污染物污染當量數計算

1、一般污染物的污染當量數計算

某污染物的污染當量數 = 該污染物的排放量(千克) ÷該污染物的污染當量值(千克)

一般污染物的污染當量值見表1和表2。

2、PH值、大腸菌群數、余氯量的污染當量數計算

某污染物的污染當量數 = 污水排放量(噸) ÷該污染物的污染當量值(噸)

3、色度的污染當量數計算

色度的污染當量數 = 污水的排放量(噸) ×色度超標倍數÷色度的污染當量值(噸·倍)

PH值、色度、大腸菌群數、余氯量的污染當量值見表3。

PH值、色度、大腸菌群數、余氯量不加倍收費。

4、禽畜養殖業、小型和第三產業的污染當量數計算

污染當量數 = 污染排放特徵值÷污染當量值

禽畜養殖業、小型和第三產業的污染當量值見表4。

(四)排污費計算

1、污水排污費收費額=0.7元×前3項污染物的污染當量之和

2、對超過國家或者地方規定排放標準的污染物，應在該種污染物排污費收費額基礎上加1倍徵收超標准排污費。

表1 第一類水污染物污染當量值

污染物污染當量值(千克)

總汞 0.0005
2.總鎘 0.005
3.總鉻 0.04
4.六價鉻 0.02
5.總砷 0.02
6.總鉛 0.025
7.總鎳 0.025
8.苯並(a)芘 0.
9.總鈹 0.01
10.總銀 0.02
表2 第二類水污染物污染當量值
11.懸浮物(SS) 4
12.生化需氧物(BOD5) 0.5
13.化學需氧物(COD) 1
14.總有機碳(TOC) 0.49
15.石油類 0.1
16.動植物油 0.16
17.揮發酚 0.08
18.總氰化物 0.05
19.硫化物 0.125
20.氨氮 0.8
21.氟化物 0.5
22.甲醛 0.125
23.苯胺類 0.2
24.硝基苯類 0.2
25.陰離子表面活性劑(LAS) 0.2
26.總銅 0.1
27.總鋅 0.2
28.總錳 0.2
29.彩色顯影劑(CD-2) 0.2
30.總磷 0.25
31.元素磷(以P計) 0.05
32.有機磷農(以P計) 0.05
33.樂果 0.05
34.甲基對硫磷 0.05
35.馬拉硫磷 0.05
36.對硫磷 0.05
37.五氯酚及五氯酚鈉(以五氯酚計) 0.25
38.三氯甲烷 0.04
39.可吸附有機鹵化物(AOX)(以C1計) 0.25
40.四氯化碳 0.04
41.三氯乙烯 0.04
42.四氯乙烯 0.04
43.苯 0.02
44.甲苯 0.02
45.乙苯 0.02
46.鄰—二甲苯 0.02
47.對—二甲苯 0.02
48.間—二甲苯 0.02
49.氯苯 0.02
50.鄰二氯苯 0.02
51.對二氯苯 0.02
52.對硝基氯苯 0.02
53. 2.4—二硝基氯苯 0.02
54.苯酚 0.02
55.間—甲酚 0.02
56. 2.4—二氯酚 0.02
57. 2.4.6—三氯酚 0.02
58.鄰苯二甲酸二丁脂 0.02
59.鄰苯二甲酸二辛脂 0.02
60.丙烯晴 0.125
61.總石西 0.02
說明：1.第一、二類污染物的分類依據為《污水綜合排放標准》(GB8978—1996)。
2.同一排放口中的化學需氧量(COD)、生化需氧物(BOD5) 和總有機碳(TOC)，只徵收一項。
表3 PH值、色度、大腸菌群數、余氯量污染當量值、污染物污染當量值
1. PH值
1) 0-1，13-14 0.06噸污水
2) 1-2，12-13 0.125噸污水
3) 2-3，11-12 0.25噸污水
4) 3-4，10-11 0.5噸污水
5) 4-5，9-10 1噸污水
6) 5-6， 5噸污水
2.色度 5噸水·倍
3. 大腸菌群數(超標) 3.3噸污水
4. 余氯量(用氯消毒的廢水) 3.3噸污水
說明：1、大腸菌群數和總余氯只徵收一項。
2、PH5-6指大於等於5，小於6;PH9-10指大於9 ，小於等於10，其餘類推。
表4 禽畜養殖業、小型和第三產業的污染當量值
類型污染當量值
禽畜養殖場 1.牛 0.1頭
2.豬 1頭
3.雞、鴨等家禽 30羽
4.小型 1.8噸污水
5.飲食娛樂服務業 0.5噸污水
6. 消毒 0.14床 2.8噸污水
不消毒 0.07床 1.4噸污水
說明：1、本表僅適用於計算無法進行實際監測或物料衡算的禽畜養殖業、小型和第三產業等小型排污者的污染當量數。
2、僅對存欄規模大於50頭牛、500頭豬、5000羽雞、鴨等的禽畜養殖場收費。
3、病床數大於20張的按本表計算污染當量。

㈣定州增值稅有沒有政策

河北省國家稅務局關於全面推開營改增有關政策問題的解答之七
一、關於旅行社選擇差額征稅中增值稅扣稅憑證問題
根據財稅[2016]36號文件規定，試點納稅人提供旅遊服務，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅遊服務購買方收取並支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅遊企業的旅遊費用後的余額為銷售額。並規定支付給境內單位或者個人的款項，以發票為合法有效憑證。鑒於旅遊服務結束後，火車票、機票由旅遊服務購買方持有，旅行社不能取得這些扣除憑證，因此，暫可用旅遊服務購買方火車票、機票的復印件作為有效扣稅憑證。
二、關於保險公司給予的旅遊及實物獎勵徵收增值稅問題
保險公司給予正式員工的旅遊及實物等獎勵，凡屬於福利支出的，其進項稅額不得抵扣。對於非正式員工的旅遊及實物等獎勵，應作為銷售收入,其進項稅額可以抵扣。
三、關於銀行銷售貴金屬產品等增值稅計稅方法問題
營改增後，為便於銀行納稅申報，我省銀行銷售貴金屬產品等業務統一改為收入比例法計算繳納增值稅額。原實行金融機構地市級分行、支行按照0.8%預征率預繳增值稅，由省級分行和直屬一級分行統一清算繳納的辦法停止執行。
四、關於銀行在提供金融服務的同時，贈送給客戶的禮品是否要做視同銷售問題
銀行在提供金融服務時，贈送給客戶的禮品不做視同銷售處理。
其他企業同類行為照此辦理。
五、關於企業購買保潔服務，取得保潔費增值稅專用發票能否抵扣的問題。
增值稅一般納稅人購進的保潔服務，未用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其取得的保潔費增值稅專用發票註明的進項稅額可以從銷項稅額中抵扣。
六、關於供熱公司一般納稅人向用戶收取的2016年4月30日前開工的供熱管網的入網費，可否選擇簡易計稅方法的問題。
根據「財稅[2016]36號」文件規定，供熱介面費（入網費）按照「建築服務-安裝服務」稅目征稅增值稅。同時，上述服務符合一般納稅人為建築工程老項目提供建築服務的條件。因此，供熱公司一般納稅人向用戶收取的2016年4月30日前開工的供熱管網的入網費，可以選擇簡易計稅方法計稅。
七、關於分公司是否允許扣除以總公司名義支付的土地價款問題
房地產開發企業分公司在項目發生地作為獨立納稅人繳納增值稅的，因總公司與政府簽訂開發合同，土地價款由總公司名義支付，房地產開發企業分公司可憑土地出讓金憑證原件按規定扣除土地出讓價款。
八、關於房地產開發企業收取預收款開具發票問題
房地產開發企業收取預收款時，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。並按照《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）的規定，使用「未發生銷售行為的不征稅項目」編碼，發票稅率欄應填寫「不征稅」。
《河北省國家稅務局關於全面推開營改增有關政策問題的解答（之二）》第四條「關於房地產開發企業預收款范圍及開票申報問題」中不得開具發票規定廢止。
九、關於房地產開發企業銷售的房地產項目因確權面積差、銷售折扣等原因紅字發票開具問題
房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，已開具營業稅發票的，2016年5月1日以後由於確權面積差、銷售折扣等原因需要開具紅字發票的，可以開具紅字增值稅普通發票。開具時應在備注欄內註明紅字發票對應原開具的營業稅發票的代碼、號碼及開具原因。
納稅申報時，紅字增值稅普通發票負數金額在申報表如實填報的同時，在無票收入欄次填報相同的正數銷售額。
十、關於企業營業稅發票開具錯誤重新開票問題
2016年5月1日之後，納稅人發現原營業稅發票開具錯誤，需要開具紅字發票的，可於2016年12月31日之前開具紅字增值稅普通發票（房地產開發企業銷售自行開發的不動產不受此時間限制），同時開具藍字增值稅普通發票。
紅字發票開具時應在備注欄內註明對應原開具的營業稅發票的代碼、號碼及開具原因。藍字發票開具時應在備注欄註明對應原開具的營業稅發票的代碼、號碼，紅字增值稅發票的代碼、號碼及開具原因。
十一、關於納稅人查補營業稅補開發票問題
試點納稅人納入營改增試點之日前發生的應稅行為，試點前未開具發票，2016年5月1日以後因稅收檢查等原因補繳營業稅，需要補開發票的，可於2016年12月31日前開具增值稅普通發票（稅務總局另有規定的除外）。
十二、關於房地產開發企業無法劃分的進項稅額抵扣問題
一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免徵增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建築工程施工許可證》註明的「建設規模」為依據進行劃分。如期間費用涉及進項稅額無法劃分也按照本辦法進行稅務處理。
不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×（簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模）
其中「房地產項目總建設規模」應按照營改增後選擇適用簡易計稅、免稅房地產項目剩餘建設規模與按照一般計稅方法項目剩餘建設規模之和計算。剩餘建設規模是指尚未交付（或轉為固定資產）的開發產品建設規模。
十三、關於企業租入不動產支付租金進項稅抵扣問題
企業租入不動產支付租金，屬於購買不動產租賃服務，依據《營改增試點實施辦法》第27條，如果租入不動產既用於應稅項目，又用於免稅、簡易計稅項目，進項稅不能全部抵扣，應按照《營改增試點實施辦法》第29條分攤進項稅。
十四、關於與政府共同合作進行土地改造、拆遷（一級土地開發）繳納增值稅問題
納稅人（以下稱投資方）與地方政府合作，投資政府土地改造項目（包括企業搬遷、危房拆除、土地平整等土地整理工作）。符合《關於納稅人投資政府土地改造項目有關營業稅問題的公告》（國家稅務總局2013年第15號公告）所規定的「投資行為」的，取得的投資收益不屬於增值稅征稅范圍，不徵收增值稅。投資方收取固定或保底收益的，按照貸款服務稅目徵收增值稅。
如納稅人受託進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費，其提供建築物拆除、平整土地勞務取得的收入屬於「建築服務」稅目；其代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的行為屬於「經紀代理」稅目。
十五、關於房地產開發企業「以老帶新」獎勵費增值稅問題
房地產開發企業老客戶推薦新客戶買房，給老客戶的獎勵費，應按照「經紀代理」稅目繳納增值稅。
十六、關於一般納稅人和起征點以上小規模納稅人部分業務使用定額發票的問題
一般納稅人和起征點以上小規模納稅人以下業務，增值稅發票管理新系統無法滿足其開票需求的，可以申請使用定額發票：
（一）火車站小件寄存業務。
（二）集貿市場按次收取的臨時攤位管理費。
（三）企業經營中面向個人集中、定額收取的費用，如考務費、學歷認證費等。
（四）入戶上門收取的垃圾清理費。
（五）旅遊景點兼營的遊船、泳圈等租賃服務業務。
十七、關於保險企業代個人保險代理人申請匯總代開增值稅發票問題
按照《國家稅務總局關於個人保險代理人稅收征管有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第45號）規定，接受稅務機關委託代征稅款的保險企業，向個人保險代理人支付傭金費用後，可代個人保險代理人統一向主管國稅機關申請匯總代開增值稅普通發票或增值稅專用發票。除該公告規定可以申請匯總代開增值稅發票的行業外，其他行業同類性質的業務暫可比照上述規定執行。
《河北省國家稅務局關於全面推開營改增有關政策問題的解答（之五）》第十二條相關規定廢止。
十八、關於機構代收車船稅開具增值稅發票問題
《國家稅務總局關於保險機構代收車船稅開具增值稅發票問題的公告》（2016年第51號）明確保險機構代收車船稅開具增值稅發票，按照以下規定執行:保險機構作為車船稅扣繳義務人，在代收車船稅並開具增值稅發票時，應在增值稅發票備注欄中註明代收車船稅稅款信息。具體包括：保險單號、稅款所屬期（詳細至月）、代收車船稅金額、滯納金金額、金額合計等。該增值稅發票可作為納稅人繳納車船稅及滯納金的會計核算原始憑證。
《河北省國家稅務局關於全面推開營改增有關政策問題的解答(之五）》第十九條「關於保險公司代收車船稅如何填列稅款信息問題」相關規定廢止。
十九、關於納稅人銷售預存卡、儲值卡發票開具問題
《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）對單用途商業預付卡和支付機構預付卡發票開具及納稅義務發生時間做了規定：單用途卡發卡企業或者售卡企業（以下統稱「售卡方」）銷售單用途卡，或者接受單用途卡持卡人充值取得的預收資金，不繳納增值稅。售卡方可向購卡人、充值人開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。支付機構銷售多用途卡取得的等值人民幣資金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值資金，不繳納增值稅。支付機構可向購卡人、充值人開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。納稅人應嚴格按照規定。
售卡方和支付機構銷售單用途卡和多用途卡以及對單用途卡和多用途卡充值業務，均按國家稅務總局公告2016年第53號執行。銷售成品油納稅人售賣加油卡適用《成品油零售加油站增值稅徵收管理辦法》（國家稅務總局令第2號）規定。
《河北省國家稅務局關於全面推開營改增有關政策問題的解答（之三）》第三條關於「關於生活服務業納稅人銷售預存卡、儲值卡銷售服務納稅義務發生時間問題」相關規定廢止。
二十、關於單位和個人土地被國家徵用取得土地及地上附著物補償費免徵增值稅問題
國家因公共利益或城市規劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，並按照《中華人民共和國土地管理法》規定的標准支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產）的補償費，屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為。單位和個人取得的上述補償費免徵增值稅。
二十一、關於增值稅一般納稅人銷售綠化種植土是否可以按照簡易計稅方法徵收增值稅問題
增值稅一般納稅人銷售綠化種植土，適用《財政部國家稅務總局關於部分貨物選用增值稅低稅率和簡易辦法徵收增值稅政策的通知》（財稅【2009】9號）第二條第三款中「建築用和生產建築材料所用的砂、土、石料」規定，按照簡易計稅方法徵收增值稅。
二十二、關於提供物業管理服務的納稅人收取自來水水費問題
按照《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（2016年第54號）規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。
提供物業管理服務的納稅人，扣除其對外支付的自來水水費以發票為合法有效憑證；向服務接受方隨水費收取的污水處理費免徵增值稅；隨水費收取的水資源稅不徵收增值稅。納稅人向服務接受方開具增值稅發票時，收取的水費全額選擇3%徵收率，收取的污水處理費選擇「免稅」，收取的水資源稅稅款信息在發票備注欄註明，該增值稅發票可作為納稅人繳納水資源稅的會計核算原始憑證。
《河北省國家稅務局關於全面推開營改增有關政策問題的解答（之六）》第七條相關物業公司收取自來水水費的規定廢止。
二十三、關於其他個人出租不動產預收租金收入跨2017年度免徵增值稅的問題
其他個人採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，在預收款對應的租賃期內平均分攤後，2017年12月31日前的租金收入可享受小微企業發生應稅行為的月銷售額不超過3萬元免徵增值稅的優惠政策。
2018年1月1日後的租金收入可享受個人發生應稅行為的月銷售未達到2萬元增值稅起征點免徵增值稅的優惠政策。相關優惠政策調整後，按調整後的時間標准執行。

㈤自來水公司代收的水資源稅和污水處理費需要填寫增值稅申報表嗎

財政部稅務總局關於污水處理費有關增值稅政策的通知（財稅〔2001〕97號）規定：為了切實加強和改進城市供水、節水和水污染防治工作，促進社會經濟的可持續發展，加快城市污水處理設施的建設步伐，根據《國務院關於加強城市供水節水和水污染防治工作的通知》（國發〔2000〕36號）的規定，對各級政府及主管部門委託自來水廠（公司）隨水費收取的污水處理費，免徵增值稅。
開具普通發票，在增值稅申報表中污水處理費列為免稅收入欄填寫。
如果，自來水公司代收的水資源稅和污水處理費不使用增值稅發票，則不需要填寫增值稅申報表。

㈥代政府收取的污水處理費如何選擇增值稅發票編碼

代當局收與的渾水處置費何如採用增值稅發票編碼？免稅發票不妨啟幾何弛？出差進程不發票何如報銷？管帳網小編皆整治佳了，請瞅！

【代當局收與的渾水處置費何如採用增值稅發票編碼？】

該名目編碼採用“掮客代勞效勞”，啟具發票時貨色稱呼欄填寫“渾水處置費”。

【免稅發票不妨啟幾何弛？】

增值稅發票月用票量，按票種審定發票刊行時決定的弛數限額為最大數。便你買票原上寫的發票份數（原數）為一個月啟具的數目，經過前後二月的共同，可使單月啟具弛數到達月用票量的二倍。

稅局在發票處置時，會對於用票單元審定月用票量及單弛發票最大限額，這個月用票量便是給你買購發票的最大數目控制。

然而，用票單元可採用二月共同辦法，使單月啟出的弛數到達控制弛數的二倍。

比方，你的月買票量為100弛，5月31日你買票100弛，一弛未用，6月1-10日啟具100份，而後你6月可再買購100份，6月10-20日你又啟具了100弛，如許，你6月所有啟具了200份，6月你沒有能再買票了，須要到7月本領買票。

固然，即使企業真實須要啟許多弛，而稅局給你審定的數目沒有夠運用，則你可向稅局請求發票增量。發票處置的本則是滿意企業平常籌備合理用票。

【出差進程不發票何如報銷？】

差川資報銷單是出警察員實行出差工作歸來此後舉行報銷的一種博門用處的固定表方法單子，它沒有能包辦發票、車票等及其餘少許本初憑據的功效。

差川資報銷單的效率是：

1、單元引導安置你出差工作的派出表明；

2、記錄你出差的道線起、初場所，功夫等情景；

3、計劃出差扶助的的單子；

4、統計你出差功夫爆發的飛機，車、舟等等接通用度單子匯總表。

代當局收與的渾水處置費何如採用增值稅發票編碼？免稅發票不妨啟幾何弛？出差進程不發票何如報銷？管帳網小編皆整治佳了，請瞅！

【代當局收與的渾水處置費何如採用增值稅發票編碼？】

該名目編碼採用“掮客代勞效勞”，啟具發票時貨色稱呼欄填寫“渾水處置費”。

【免稅發票不妨啟幾何弛？】

稅局在發票處置時，會對於用票單元審定月用票量及單弛發票最大限額，這個月用票量便是給你買購發票的最大數目控制。

然而，用票單元可採用二月共同辦法，使單月啟出的弛數到達控制弛數的二倍。

固然，即使企業真實須要啟許多弛，而稅局給你審定的數目沒有夠運用，則你可向稅局請求發票增量。發票處置的本則是滿意企業平常籌備合理用票。

【出差進程不發票何如報銷？】

差川資報銷單是出警察員實行出差工作歸來此後舉行報銷的一種博門用處的固定表方法單子，它沒有能包辦發票、車票等及其餘少許本初憑據的功效。

差川資報銷單的效率是：

1、單元引導安置你出差工作的派出表明；

2、記錄你出差的道線起、初場所，功夫等情景；

3、計劃出差扶助的的單子；

4、統計你出差功夫爆發的飛機，車、舟等等接通用度單子匯總表。

【學稅務從零前提到粗通】零前提小白，二天便刻進稅務門，邦稅地稅齊面直播教授【稅務常識】【征稅申訴】【軟體名操】本日冰點價僅需210元，介入抽獎，更可省19元！速到這邊https://wangxiao.kuaiji.com/goods/110607報實~

在管帳網（ID：wwwkuaijicom）微信大眾號恢復333，便不妨直交免費聆取

齊面估算處置材料+三大財政報表領會取培訓材料+《增值稅稅負表》大齊+201個財政名用表格+價格8800元excel教程！

㈦農村自來水為什麼也要收污水處理費

對但是國家不應該用一噸水就收一噸的排污費比如有時拿水澆花了，就不應該收，因為沒有污染洗了衣服，水蒸發了等等國家應進行調查，出個合理的報告，再按一定的比例收取

㈧新水法污水超標怎麼計征排污費

新的排污收費方法污水是排污就收費超標就罰款罰款額度為上一月排污費的2--5倍
大氣污染版物排污收費分林格曼黑權度和各種污染因子2項收費超標罰款1萬以上10萬以下
固體廢棄物不清楚
雜訊收費有2條件超標和擾民缺一不可

㈨水費增值稅專用發票能填備注

開具電費和水費的增值稅專用發票，備注欄不一定要有，如果業務或客戶需要就可以寫備注，如果沒有需要就可以不要備注。
2022年居民水費收費標准
1、自2015年9月1日起，居民用戶綜合水價由現行每立方米2.50元調整為按三檔分階梯計價，其中，污水處理費由現行每立方米0.70元調整為1.00元。
2、居民第一階梯戶年用水量不超過144立方米(含)，綜合水價為每立方米3.50元(含污水處理費1.00元)。
3、第二階梯戶年用水量144—204立方米(含)，綜合水價為每立方米4.65元(含污水處理費1.00元)。
4、第三階梯戶年用水量204立方米以上，綜合水價為每立方米8.00元(含污水處理費1.00元)。階梯水量以年為計價周期，周期之間不累計、不結轉。
5、國家水費收取標准根據不同的用水目的，水費也相應的不同。水費分為：居民生活用水(最便宜)。非居民生活用水(一般)。特種行業用水(最貴)。
6、國家規定的水費價格：居民生活用水：2.80元/立方米。行政事業用水：3.90元/立方米。工商業用水：4.10元/立方米。賓館、飯店、餐飲業等用水：4.60元/立方米。洗浴業用水：60元/立方米。洗車業、純凈水用水：40元/立方米。農賠水：0.60元/立方米。

㈩物業公司代業主收取款項，業主要求沖抵抵管理費，物業公司如何開票

物業公司作為一個特殊的服務行業，在經營過程中涉及到各種費用的收取，比如水費、電費、暖氣費、物業費、電梯費、垃圾費等等，這些費用到底哪些是代收？哪些是轉售？哪些又是真正意義上的銷售行為？這些行為應該如何繳納增值稅？如何開票呢？

早在營業稅時期，國家稅務總局關於物業公司代收費用是否計征營業稅問題就有政策規定。《國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（國稅發【1998】217號）文件中規定：物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「代理」業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當徵收營業稅。

營改增之後，作為營業稅政策的延續，物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征增值稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當徵收增值稅。

那麼如何理解「代收」呢？嚴格上來講，必須同時滿足以下兩個條件才稱之為「代收」：1.物業公司不墊付資金；2.物業公司從業主手中收取的款項全部交給銷貨方，並由銷貨方直接向業主開具發票，由物業公司轉交給業主。物業公司在中間只起到「運輸」和「管理」的作用，那麼在此情況下對物業公司代收的水費、電費等費用不徵收增值稅，對於另行收取的管理費徵收增值稅。

但是在實務中，物業公司收取的各種費用通常都是加了價，並且也無法直接讓銷貨方向業主開票，所以基本上不滿足以上所述的「代收」條件，那麼在這種情況下應該如何計算繳納增值稅，如何開票？

二、電費

提供物業服務的納稅人收取的電費，沒有特殊政策。按照物業公司適用的徵收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照13%的徵收率以銷項稅額抵減進項稅額後計算繳納增值稅；小規模納稅人以銷售額按照3%的徵收率計算繳納增值稅。可全額開具增值稅專用發票或普通發票。

三、暖氣費

.暖氣費收費方式

物業公司收取的暖氣費一般分為三種情況：

第一種情況，為上述嚴格意義上的代收費用，即按照市政供暖的收費標准向業主收取暖氣費之後轉交給熱力公司，如業主需要收據，可直接向業主開具收據，如業主需要發票，需熱力公司直接向業主開具發票。此種情況下，物業公司無需繳納增值稅。

第二種情況，是物業公司以高於市政供暖的收費標准向業主收取暖氣費，並且熱力公司直接將發票開具給物業公司，物業公司再向需要發票的業主開具發票。那麼此種情況下，物業公司的行為屬於轉售暖氣的應稅行為。

第三種情況，物業公司有自己的供暖設備，自行生產自行供暖，自行定價向業主收取暖氣費。此種情況下，物業公司作為熱力生產企業生產並銷售熱力產品，屬於增值稅的應稅應為。

2.不同方式下如何繳納增值稅

上述的第一種情況物業公司收取的暖氣費屬於代收行為，因此無需繳納增值稅。

第二種和第三種情況下增值稅如何繳納？財稅【2016】94號文《關於供熱企業增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅優惠政策的通知》規定：

一、自2016年1月1日至2018年供暖期結束，對供熱企業向居民個人(以下統稱居民)供熱而取得的採暖費收入免徵增值稅。

向居民供熱而取得的採暖費收入，包括供熱企業直接向居民收取的、通過其他單位向居民收取的和由單位代居民繳納的採暖費。

免徵增值稅的採暖費收入，應當按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十六條的規定單獨核算。通過熱力產品經營企業向居民供熱的熱力產品生產企業，應當根據熱力產品經營企業實際從居民取得的採暖費收入占該經營企業採暖費總收入的比例確定免稅收入比例。

本條所稱供暖期，是指當年下半年供暖開始至次年上半年供暖結束的期間。

那麼物業公司是否屬於文件中所稱的供熱企業？該文件第三條規定：本通知所稱供熱企業，是指熱力產品生產企業和熱力產品經營企業。熱力產品生產企業包括專業供熱企業、兼營供熱企業和自供熱單位。毫無疑問，物業公司在轉售熱力公司的暖氣的情況下，屬於熱力產品經營企業，在自行生產熱力產品自行供暖的情況下屬於熱力產品生產企業，在2018年供暖期結束前均適用上述免徵增值稅的優惠政策。

需要注意的是：

1.物業公司向居民收取的暖氣費享受免徵增值稅的優惠，向居民以外的企業、單位收取的暖氣費不享受免徵增值稅的優惠。物業公司需按照從居民收取的採暖費收入占採暖費總收入的比例確定免稅收入比例；2.該政策針對的是增值稅的優惠，對於企業所得稅，並無相關優惠政策，物業公司仍需正常繳納企業所得稅。

四、燃（煤）氣費、維修基金、房租

1.燃（煤）氣費

物業公司收取的燃（煤）氣費如符合前文所述的代收行為，則無需繳納增值稅，如果是轉售行為，則需正常繳納增值稅。一般納稅人適用的徵收率為9%，小規模納稅人適用的徵收率為3%。

2.房租

物業公司代業主收取的房租無需繳納增值稅，但如果物業公司進行轉租，則應按照現代服務業適用的稅率繳納增值稅，一般納稅人適用的徵收率為6%，小規模納稅人適用的徵收率為3%。

3.維修基金

物業公司代政府部門收取的維修基金屬於代收行為，無需繳納增值稅。政府部門直接向業主開具行政收據，由物業公司轉交業主。

五、物業公司收取的電梯維護費、垃圾清運費、物業費

物業公司向業主收取的電梯維護費、垃圾清運費、物業費等按照現代服務業適用稅率，一般納稅人為6%的徵收率，小規模納稅人為3%的徵收率計算繳納增值稅。可全額開具增值稅發票。

導航:首頁 > 污水知識 > 污水費備注欄

污水費備注欄

與污水費備注欄相關的資料