二樓下水道污水井

A. 二樓為什麼容易反水，有解決辦法嗎

很多朋友買了二樓後發現有反水隱患或風險。反水事故中，廚房污水從下水管溢出，糞水從馬桶倒灌室內，有的還漫到客廳卧室。如果房主恰好不在家，污水浸泡全屋，淹壞裝修、傢具、其他東西等等，造成很大損失。有的還多次發生。不少二樓業主准業主心情低落，甚至坐卧不安。二樓要積極查清反水隱患或原因，跟開發商、物業和樓上住戶等協商處理，防止事故的發生或再發，索賠損失。其實總的來說，反水的概率小，不必過於焦慮。簡單介紹一些基本的處理辦法，能夠應對大部分返水問題。也適用於一樓架空層、一樓或二樓商鋪的上一層等類二樓的情況。

一 反水的主要原因和情形

在一樓獨立下水的情況下，二樓是整樓管道的最低點，當管道底部堵塞或排水能力不足時，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過二樓時，管內污水就從二樓的廚房下水管、衛生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內。廚房廁所事故大致各佔一半。

一般來說，反水的主要情形有，

1管道設計施工問題，管徑過細，通氣管問題，埋地管道損壞，管內有障礙物，底部橫管過長，拐彎過多，拐彎角度過尖，坡度不夠甚至倒坡，最低橫支管與立管底端或底部橫管的距離不達規范，立管轉橫時彎頭半徑太小（規范是兩個45度彎頭或4倍管徑大彎頭或變徑彎頭），排水能力不足等。建議學習《建築給水排水設計標准GB50015》的《排水》一章查找問題，需要注意的是即使達標，也存在小概率反水的可能。有些二樓管道完全合乎規范，橫管到污水井距離短，沖刷能力足，反水風險很小，業主可以放心。污水管廢水管底部與通氣管分別連通的三立管的排水溢流功能也比較強。

2建築垃圾堵塞，施工和裝修階段，一些工人習慣不良，將水泥膠水等建渣倒入下水道，極易堵塞管道，造成反水，或者黏結在管道內壁，使實際管徑變小，排污能力下降，造成返水隱患。實際上正常管道的沖刷能力比較強，一些建渣被沖走了，否則返水事故會更常見。「避開裝修期，毛坯必閉管，開裝先疏通」的經驗非常有道理。有的高層毛坯住宅會經歷較長的裝修期。精裝房較少發生這個問題。

3樓上住戶使用不當或不慎，業主或物業疏於維護等。衛生巾，塑料，毛巾，頭發，瓶罐等大雜物垃圾經大便器掉入下水道。普遍使用馬桶的地方情況好一點，馬桶內部管徑只有幾厘米，大的雜物會卡在馬桶里，裝修期過後衛生間堵塞發生較少。樓上整桶的水倒入馬桶，立管內瞬時水流過大或者產生強壓，造成返流反氣冒泡。洗菜洗碗池飯菜殘渣倒入廚房管道，油污本身容易凝結固化形成掛污或堵塞，而物業疏於疏通或不徹底。

選擇處理方案之前，最好把反水的情形或可能原因查清楚，最好弄清楚自己的樓層戶型，總高層數，房齡，樓下情況，衛生間廚房位置，管道材質，室內外管道情況，已否裝修，污水流向的污水井等情況。毛胚房可以直接看到管道情況，精裝交付的房子可找物業或住建局檔案館復制整個戶型幾十層的排水圖紙。

二 整改維護疏通管道，文明使用排水管

先找開發商或物業負責，特別是新收和保修期內的房子，先盡量讓開發商解決問題。如果管道設計施工有問題，要修理或重新施工，至少達到《建水標》規范，過通球實驗。一旦整改，可要求開發商大幅增加橫管坡度，達至國標數倍，留些餘地，國標有時候不夠用。管道接頭處很可能存在密封圈或堆積物凸出管道內壁，影響污水尤其是污物的通行，橫管發生過堵塞的有必要去除接頭處的凸出並大幅增加坡度。底部橫管鑄鐵管，是可以一節節拆卸的，可以要求物業或聘請有關公司對鑄鐵管拆卸清洗後裝回。車載高壓水沖疏通機疏通能力強，疏通效果比用彈簧疏通機徹底，不損傷管道。

物業應勤勉盡責，疏通維護好管道，有條件的應購置使用高壓水車疏通機等。容易反水的管道，要加強檢查和疏通，預防反水。發生反水時，物業要立即趕到，通知樓上暫停用水或者關閉單元供水閥門以遏止反水，疏通管道，清理衛生。因物業原因造成業主損失的，物業應依法賠償。物業還要提醒敦促小區業主和租戶文明使用排水管。

樓上業主和租戶合理使用排水管，不但是品德上的要求，也是一種明確的法律義務。要讓物業在顯要位置張貼醒目的提示牌，提醒住戶依法合理使用管道，排水管不是垃圾桶。提示牌可採用永久性的塑料牌或金屬牌，牌上文字舉例 「親愛的住戶朋友，為了排水管的正常使用，請勿將廁紙以外的東西扔進馬桶，請勿將飯菜殘渣等倒入廚房管道，否則可能致使排水管堵塞和反水。感謝您的支持。」也可以加一句「如造成相關住戶損失的，需依法賠償。」或者業主自行在電梯門口或轎廂等處張貼。物業群發簡訊、業主群等可以補充提醒。要讓所有業主和租戶明白，胡亂使用排水管是違法的。

關於相鄰各方共同使用排水管道的法條有：

《民法通則》第八十三條，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《物權法》第八十六條，不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

《物權法》第九十二條，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

《侵權責任法》第六條，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。 根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

發生嚴重事故或損失的，相關責任方有賠償的義務。管道設計施工不合理的，開發商應承擔責任。化糞池、污水井或公共管道淤塞的，或者未盡疏通義務的，物業有責任。建築垃圾堵塞的，樓上裝修戶共同承擔責任，生活垃圾堵塞的，樓上所有住戶共同承擔責任，除非相關方能夠提供無責任或無過錯的證據。裝修或傢具家電等淹壞，造成較大損失的，建議保留好證據，向法院起訴，要求責任方賠償損失。有關事項可委託律師操作，裝修開支單據要保留好。只要證據充分，法院必定支持，網上已有一些現成案例，損失額的九成一般能夠獲賠。賠款會由法院執行，不需要向樓上一戶戶追索。二樓也許不在乎賠款，但賠償對物業和住戶是警示、教育。反水損失一次，可起訴索賠一次。

維權可找12345政府熱線或住建局等。可上電視維權，輿論壓力下開發商或物業或職能部門或社區等會盡力解決問題。

二樓處於管道底端，二樓可以多留意管道情況，監督物業。如果發現衛生間或廚房不能下水，電話通知物業立即處理。每隔一段時間，二樓可用六十度熱水或管道疏通劑沖入廚房排水管，沖洗立管內油污，預防油污的凝結堵塞。操作時，注意不要讓管道燒壞或腐蝕。二樓住戶長期離家時，注意用網路監控等查看家中情況。

只要物業疏通到位，所有住戶不亂來，二樓就不會發生反水。

三 幾種改造措施。

幾千年前的大禹治水就講究疏浚，反水處理的措施也是以排為主，而堵次之。

廚房問題多發，已未裝修都好處理，一般是安裝溢流管。能做溢流管的盡量做溢流管，徹底解決問題，好於各類止反閥。止反閥堵住水反到三樓，有違《民法》精神，樓上的污水會漏下來，污染天花板和牆體。如果廚房出戶管是豎向的，在下水管底端裝斜三通，支口接溢流管伸到外牆外或設備平台上（隱蔽看不見）。如果廚房出戶管是橫向的，可裝直三通，支口接彎頭再接溢流管出牆，溢流管要比出戶橫管高一些，正常使用時，洗碗池的污水流入下水管不溢出。可再在三通和溢流管之間裝一個球閥，也可不裝。溢流管僅伸出外牆一小段，物業一般不會反對，可將伸出部分漆成外牆顏色，減少對外觀的影響。當主管底部堵塞時，主管內反流進二樓管道的污水從溢流管溢出，不會反到洗碗池。同時溢流也是堵塞反水的提示報警信號，物業聞訊疏通後，管道就可恢復使用了。廚房污水氣味輕，返水幾月或幾年一遇，溢出的次數很少，對公共環境影響極小。管道和三通等徑50mm，叫水電工做。

如果覺得返水概率很小，不願意損壞裝修安裝溢流裝置等，但又不完全放心，可以安裝防反水警報裝置。衛生間門口設置一個電子溢水報警器加高清監控，通過WiFi連接手機，手機報警時點開攝像頭確認（地板上可放置一個木片或塑料浮標）。溢水報警器結合高清攝像頭基本上可以消除誤報情況。及時發現，立即處置，能大大減少裝修傢具等淹壞的損失。同時入戶門可以裝一個智能門鎖，一旦發現情況，主人如果在外很遠，可讓物業憑密碼入戶盡快處置。如果污水流出慢，物業或自己是來得及處置的。這可以大大降低被動性，提高心理安全感。衛生間附近使用攝像頭要注意對隱私的保護。

馬桶止反閥防反總成等可能造成堵塞，或效果不如人意，不耐用，謹慎嘗試安裝。

以上是一些主流的簡單的方案，大部分二樓類二樓反水問題足以解決，方案細節可能需要根據具體情況進行調整修改。問題復雜的，可與開發商、物業及鄰居協商處理。

B. 樓房下水道總堵，二樓可以單獨改下水道嗎

二樓不高，自己重新做個下水管通到樓外然後順牆而下直通污水井，把原來的下水管封死。

先自己通通看，但是要注意PVC還是鑄鐵。地攤上買一根2米的管道疏通器，在頭部2厘米處做一些彎曲，一邊放水，在出水口伸入疏通器，邊搖動邊往裡伸進，再在進水口伸入疏通器邊放水邊疏進，反復幾次能好！同時今後應每隔一星期進行疏通一次。

(2)二樓下水道污水井擴展閱讀：

衛浴下水道疏通：

水道疏通劑：是市場上最優秀的產品。這個產品對頭發、油膩、紙等引起的堵塞疏通特別有效。廣泛用於餐廳、賓館、家庭等的洗菜池、臉盆、浴缸、地漏、馬桶的堵塞疏通。不損傷下水管道（包括PVC管道），不破壞電鍍層。

使用方法：清除洗滌盆或潔具中的積水，倒50-100克本品入下水管道中，如果下水道內沒有水，請加入半杯清水。此時管道中呈沸騰狀。約20分鍾後用大量清水灌沖。

C. 我家住二樓,一樓的下水管道是獨立的,但是樓上樓下用的都是公共管道,我家常年

這種情況，作為二樓居民也可以改獨立下水，直接將下水管接到樓前的污水井裡；
不改獨立下水的話，可能會涉及疏通或更換老舊管道，需要一樓居民配合施工等，這種情況一樓居民的態度十分重要；
可以要求街道居委會幫助協調，或可以聯合樓上居民向法院起訴，要求一樓用戶協助施工。

D. 高層32層，地下有車庫，問2樓下水道是不是容易堵塞

如果都是住宅的話，一般一樓的排水管與二樓不是共用的，是單獨的，堵塞主要看立管是不是有雜物及l型彎頭處是否有倒坡造成，另外如果污水井經常疏通，這種幾率也會大大的降低，至於你說的地漏啥的，我認為只能防臭而已，防噴涌基本沒有用。

下水道堵塞疏通

1、用管道疏通劑：由於這類產品裡面含有多種能溶解油污的成分，所以可以解決由多種物質造成的管道堵住問題。

2、泡騰片：將其放到水槽中，可以起到良好的疏通效果。

3、洗衣粉：將其倒入到水槽的出口處，用熱水重復沖刷，可以去掉油污，順利排水。

E. 2樓返水都是哪些原因造成的該如何解決呢

下水道是共用的，首先堵塞的是一樓，疏通需要費用，其中有頂層住戶不同意分擔費用，認為疏通是一樓的事。在這種情況下，多層樓一樓可以很簡單的自己單設下水管道。現在高層排水設計，一、二層與三層以上是分開，你看外牆的排水管道是獨立。

其實很好解決，你可以跟其他住戶一起出錢改造你們樓棟的整體下水道，如果其他住戶不同意，那你自己單獨延伸出一個下水道，這樣的話跟你堵死下水道沒什麼區別，下水管是武威人做的，經常堵塞，前幾年砸開一看裡面還有一個廢鋼管，我組織換大兩號的PVC管，現在就好了，每戶收費50員。

F. 一般21層的高層下水管末端在2樓還是3樓，建築商說是在地下車庫（有兩層地下車庫），請達人們指點。

在日常生活中，很多人買的高層下水道都有出現堵塞的情況，一旦這樣的情況發生就會影響生活，那麼高層下水道幾樓容易堵？
一般情況下高層下水道2樓容易堵，隨著下水道使用年限的不斷增加，下水道出現堵的現象也是比較常見的，由於小區裡面使用的人比較多，而且每個人的素質不一樣，比如說，廚房垃圾剩飯剩菜，有些人就直接倒到下水道里了。

1、由於2樓處於一個特殊的位置，這個地方堵的幾率是比較高的，但是也不必過於擔心，現在下水道的設計也是比較合理的，使用的管子也是比較粗的，只要每年進行常規檢修就可以了。

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2、最常見的就是1樓和2樓了，因為這兩個樓層一般都是水管的終端，如果下水道堵了都會在這兩層冒水的。不過這也是分情況的，有的可能會從高層以上才開始堵。

3、一般情況下，高層下水道二樓最容易堵。現在買高層的人越來越多，高層視野開闊，居住起來比較舒適，但是隨著下水道使用年限的不斷增加，下水道堵塞的情況也是比較常見的，一般堵的位置在二樓。因為這個位置比較特殊，堵的幾率也是比較高的。

下水道堵塞原因
是由於洗碗，洗菜有菜腳和飯粒，等雜物流進下水管道內，經混合積存就造成堵塞。

然後經油湯，油水倒入下水道，在冬季就會凝聚在一起，就粘附在管璧上，長年累月就形成管道堵塞了。

疏通下水道比較復雜，管道也比較小，也很深，還很油膩的，疏通就需要疏通機才能疏通了。

如果請專業疏通人員疏通，一般需要80元左右。

下水道堵塞怎麼辦
1、頭發造成下水道堵塞：下水道經過一段時間使用後，平時洗澡的毛發會掛在管壁積累多了就會造成堵塞，頭發一般會造成洗手間地漏堵塞、洗臉盆堵塞、浴缸堵塞、淋浴房堵塞。所以平時使用時一定的蓋好地漏蓋等防護設施，如有頭發可以隨手撿起來丟到垃圾桶內。頭發多了下水道堵塞了怎麼辦?這種堵塞好解決，使用手搖疏通器就可以疏通下水了，如果嚴重那就得使用管道疏通機了。

2、硬物堵塞下水道：使用時不小心掉進硬物堵塞了下水道，這種情況也是很常見的。有些人地漏蓋子沒蓋好，從而讓些小東西掉進去。

G. 二樓衛生間糞水倒灌解決辦法有哪些

防止污水倒流的第一點，是在衛生間設計之前，就應該設計好污水排放出口的位置，使它高於市政污水管道。

第二點是採用密閉式的污水提升裝置進行污水提升和排放。密閉式的污水提升裝置具備止回閥，止回閥是防止污水倒流的一個利器。

糞水倒灌

1、如果是下水管道堵塞，讓物業檢查，把自家的污水管道改造成獨立的，直接走管子到樓外，再到一樓，挖槽把管子走進污水井，保持了下水道的通暢，就不會發生廁所倒灌的情況了。

2、考慮是不是排氣問題，問一下物業當初管道安裝時有沒有在管道頂端留排氣孔，如果沒有，也問問其他住戶有沒有這種現象，一起去向物業反映，讓物業解決問題。

H. 廁所廁所下水管道堵塞造成污水倒灌怎麼辦我家住二樓！

可以先安裝止回閥或者單向閥，是氣水迴路中一種截止閥，能起到單向導通的作用。或者是把自家的污水管道改造成獨立的，直接走管子到樓外，再到一樓，挖槽把管子走進污水井，保持了下水道的通暢，就不會發生下水道堵塞污水倒灌的情況了。

I. 住二樓，擔心下水道堵塞污水倒灌怎麼辦

可以單走下水管到下水井，這樣可以防止下水管堵塞污水倒灌的現象發生。

J. 關於2樓下水道排水問題

一、二樓下水道反水原因：

1、有堵塞物

很有可能是總排污管下方有堵塞，一旦排污不順時，污水就會反到距離堵塞點最近的出水口，這種情況你是沒辦法處理的，只能疏通管道公司。

2、主管道堵塞

如果您家是二樓，下水道里的水反到你家，就是可以說明是二樓以下管道堵塞了，這種堵塞為主管道堵塞，也就是一到七樓總下水道堵塞，堵塞位置一般會在下水道陰井蓋到一樓底下90度彎位置，所以說下水道反水都是二樓多。

下水道疏通一般分為幾種：

1、異物堵塞解決方法

日常使用時不小心掉進異物或是新安裝管道失誤導致得堵塞，一般採用管道疏通機直接疏通或是更換管道。

2、污垢堵塞解決方法

有些下水管道經過一段時間使用後會出現結垢，使得管道內徑變細影響正常下水排放，這種疏通必須採用高壓水清洗管道，清除管道內壁的污垢擴大下水管道內徑從而疏通下水道。這種情況是廚房下水道最常見的。

3、水力條件不好解決方法

首先應該從住宅設計時就考慮到一切不利因素,排水管道的布置應滿足最佳水力條件。因此要特別注意: 排水立管與排水橫干管的連接,宜採用兩個45°或彎曲半徑不小於4倍管徑的90°彎頭接轉。排水橫管應盡量做直線連接,少拐彎。排水橫干管的管徑、坡度適當放大。