樓道污水管破裂誰負責

① 樓道水管漏水誰負責

如果是樓道水管漏水，那麼是物業負責，可以去找物業來處理，根據年限來決定是由物業來承擔還是由業主們動用房屋維修基金

② 衛生間排污管漏水維修屬於誰

需要先找到管子漏水的原因,然後針對處理。

負責修理

1、保修期一般是兩年。在保修期內共用部分出現質量問題的，開發商負責維修，保修期外，一般專有部位有專有部位的收益業主分攤，公共部位一般有維修資金在負責維修。

2、如果是那麼就要把它拆開看一下到底是什麼原因，如果並沒有在裝修時導致管道發生破損的現象，那麼就應該是物業工作人員來負責修理和進行相關損失的賠償。

3、如果是在裝修時導致發生破損的現象，那麼依據什麼原因導致的破損就該誰負責，假如是在給水管或者在裝修的時候鋪的排水排污管發生漏水的現象，那麼就應該是裝修公司承擔維修和賠償。

4、如果是樓上或者樓下管道發生漏水的情況，樓道里或者樓下發生滲出水或者破損的現象，那麼就應該去找樓上或樓下的相關業主負責賠償和進行維修。

③ 我家樓下的下水管道破裂了 該我家負責修理還是由其自行處理

如果你在那樓下的下水道管道破裂的話，我認為這個應該是可以找這個樓的一個物業，這個應該來進行一些修理，因為畢竟是你樓下的下水道，所以應該不會有什麼影響性

④ 小區排水管道壞掉了誰負責。。。

小區內部，應屬於小區范圍，有物業的就找物業，沒有物業並且是新建小區的話，直接找開發商，假如使用已久了，那隻有請小區管委會來協調了

⑤ 樓道水管漏水歸誰管

在保質期內聯系開發商進行維修。
在保質期外由物業負責維修，業主負擔更換配件的費用。

⑥ 樓上的排水管漏水，但是管子在我家裡，這種情況該誰負責

樓上的排水管漏水，但是管子在你家裡，如果這個排水管是樓上所有住戶都使用的排水管，那麼這部分是屬於公共部分，這部分的維修應該是由物業出面來負責維修，責任自然也是應該有物業負。

⑦ 樓上下水道管道破裂應該誰來修

樓上下水道管道破裂是延伸出來那一部分，在沒有物業的情況下4樓的就該由4樓的承擔這些費用。

下水道疏通是指日常生活中的下水道堵塞，包括馬桶，地漏，洗手池，洗菜池等的下水管道。這些管道有的是在安裝時不小心掉進異物或是安裝失誤導致的堵塞。

管道在使用過程中會出現結垢，使得管道內徑變細以致影響正常下水排放。以上這兩種情況一般採用管道疏通機直接疏通或是使用管道疏通顆粒實在不行更換管道都容易處理。

如果是裝修過程中進入水泥等，那就非常難疏通，能有效處理的人非常少，所以費用也非常高。在實際工作中工作量最大的是市政管道疏通。這些管道的使用情況更復雜，一旦堵塞所造成的危害也更大。

這種管道的疏通一般採用高壓清洗車來清洗管道，管道直徑越大對車輛的性能要求就更高。一般馬路上常見的高壓清洗車的清洗范圍是直徑500毫米以內管道。

直徑在600甚至800以上的管道，這種清洗車只能靠運氣了，這就需要使用超高壓清洗車來疏通。如果要想從根本上解決問題就需要把裡面的淤泥全部清理出來，這就用到淤泥清洗機等設備了。

疏通廚房下水道

1、先自己通通看，但是要注意PVC還是鑄鐵。 地攤上買一根2米的管道疏通器，在頭部2公分處作一些彎曲，一邊放水，在出水口伸入疏通器，邊搖動邊往裡伸進，再在進水口伸入疏通器邊放水邊疏進，反復幾次能好!同時今後應每隔一星期進行疏通一次。

如果專業人員來了，可以先用人工的方法，不要倒水，也可以把水池圍住，防止水飛濺。當然其他東西得放好。還有你得保證短時間內疏通，不然氣味很大。

2、找專業疏通公司，他們肯定能解決這個問題。

3、找一根直徑0.5-1毫米的鐵絲，3-4米長，從中間對折，然後擰成一股，然後在單頭的那邊把兩個頭朝不同方向彎一下，然後把這頭伸到下水管中，抓住另一頭，一邊往裡順一邊朝一個方向擰勁。

如果遇到阻力擰不動了也伸不進去了，就往出拽，此時別擰勁了，直接拽，有的雜物就能勾出來，反復幾次基本能疏通，如果你的鐵絲鉤不到東西，是暢通的，那問題可能就不是你家的了，有可能是樓下管道堵的。

4、下水道裡面存滿了水，用皮塞子用力下壓，然後猛力一提，這樣就會形成一定的壓力及抽力，有可能會把堵塞的雜物沖開；但是如果塞得太死，恐怕只有蛇形管才行，也可以用上面提到的鐵絲，不過這個既貴又不好弄，最好找人來疏通，另外還有一種叫作管道疏通劑的東東，超市有賣，也可以試試。

⑧ 物業法對樓道污水管漏水造成的損失有何規定

這需要看水管是因何破損的。如果是裝修引起破損，就是自己負責，如果是老化破損，就應該是物業負責。這個在物業法規上沒有明確規定。

⑨ 樓道水管漏水誰負責

來源丨法治講壇
導讀
如果漏水點在樓上房屋室內，損失應由樓上業主承擔；如果漏水點在管道井等公共區域，損失則由物業公司承擔。

如果該業主並未領取房屋鑰匙，沒有交付，且該房屋實際上是由物業公司管控，損失則由物業公司承擔。
該找誰索賠？漏水點的位置和是否交付是關鍵。
家住長春市維多利亞庄園小區的孫先生很煩惱，樓上漏水把自己家泡了，樓上業主說可以賠償，但希望追責時也把物業帶上，而物業則稱和此事沒有關系，導致此事已10多天仍懸而未決。
受損業主七樓漏水六樓被泡
據介紹，2015年11月29日，孫先生家樓上開始漏水，多虧5樓鄰居在晚9點左右及時發現，給物業打電話，才將漏水控制住。
「漏水時家裡沒人，等半夜家人下班到家一看，客廳吊頂、窗檯還有衛生間牆壁都已在滲水了。」孫先生說，直到第二天水仍沒漏完，只能在屋裡各處擺著盆接水。當時裝修時孫先生投入幾十萬元，現在房子被泡得一塌糊塗，蒙受了不小的損失。
「我覺得現在棚頂還有水滯留，沒都流出來。」孫先生說。新文化記者看到，他家客廳吊頂由南向北已產生裂痕，牆皮也有部分脫落。孫先生表示，現在窗檯有塊牆皮已「開花」，客廳棚頂靠卧室一側也有下沉跡象，因為衛生間積水浸泡，現在卧室靠門一側的地板也變形了，吊頂估計也得拆除後重新裝修，「這就是水一點點滲透然後泡壞的，如果一開始就有人負責早點處理，不至於泡成這樣。」
七樓房主不讓我住出事讓我賠？
因為七樓是毛坯房，一直沒人居住，所以孫先生找到物業幫忙聯系房主。第二天，物業帶著一名男子來到他家查看情況。「物業說他就是房主，當時說可以維修，就是刮一遍大白。」當時孫先生的愛人提出檢查下棚頂積水情況，再談具體損失時，這名男子就走了。
「後來再聯系時，對方說自己不是房主，還說這房子有糾紛，物業不讓房主裝修，現在漏水了，讓我去找物業解決。」孫先生沒辦法，只能再次找到物業，但物業表示不能承擔責任。
最終，孫先生聯繫到了七樓房主張先生。樓上鄰居的態度倒是很客氣，稱因為歷史原因，物業不讓他裝修入住，現在漏水了，物業應該承擔責任。這下孫先生蒙了，到底誰負責啊？
「七樓房主說他一直沒裝修入住，水、電也讓物業掐了，說明物業在進行管理。現在我想起訴索賠，七樓房主認，但要求把物業也帶上。」無奈，孫先生只能一並起訴七樓房主和物業公司，並希望物業配合提供營業執照等信息，而物業表示不能提供。
據張先生講，該房屋已繳納房款、取得了房產證，但據說當年因工作人員攜款潛逃，開發商沒有收到房款，所以以此為由不讓他裝修入住。現在水電都斷了，門鎖也被換過，為此他跟物業等部門溝通多次，但問題一直沒有解決。「房子不讓我住，現在出了問題卻讓我賠償？」張先生說，給樓下造成損失他願意承擔責任，但希望讓自己無法入住的責任主體也能一並承擔連帶責任。
物業說法，房子有產權和我們無關
負責該小區管理的長春恩維物業有限公司工作人員稱：「現在這房子是不是有糾紛我們也不清楚，但這套房子不歸物業管理，我們已協助業主找到了房主，他們之間怎麼商量，和我們沒有關系。」
物業公司的初經理表示，漏水後物業及時進行了維修和排水處理，「漏水是因為該房屋水池下的軟連接漏了，這房子有產權，我們也幫忙聯系房主了，如果孫先生和對方沒談好，這就和物業無關了。」至於是否存在因歷史遺留問題，物業阻止裝修，導致7樓業主無法入住的問題，初經理表示，物業沒有權力阻止業主裝修和入住，這和物業無關，請業主聯系開發商解決。當記者詢問是否能協助聯系開發商時，初經理稱他對具體情況不清楚，無法聯系開發商。
律師兩種觀點各有理由
就這次漏水的責任問題，吉林吉翔律師事務所劉海波律師表示，如果漏水點在七樓房屋室內，損失應由七樓業主承擔；如果漏水點在管道井等公共區域，損失則由物業公司承擔。也就是說，如果七樓房屋確實有產權，且業主進行了正常管理，六樓的損失應由七樓業主張先生承擔。
就七樓業主希望物業承擔連帶責任的問題，劉律師表示，如果七樓業主辦理了房屋交付手續，就應當承擔不動產相鄰權糾紛的法律責任；若開發商或物業阻止房屋交付，七樓業主可憑房產證或商品房買賣合同向法院主張排除妨礙的民事訴訟，並要求妨礙其交付房屋的主體承擔六樓的損失。
吉林開晟律師事務所冷保亭律師則認為，如果七樓業主介紹的情況屬實，在此前提下，七樓雖登記在業主名下，但由於該業主並未實際入住佔有該房屋，且該房屋是被物業公司因某種原因停水停電的，實際上是由物業公司管控中。如果因物業疏於管理造成七樓漏水，導致六樓財產損失，根據《侵權責任法》第六條「行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任」的規定，物業公司應承擔相應賠償責任。
保修期內由開發商負責維修
根據建築工程有關規定，房屋質量保修期限為基礎結構工程50年，建築類1年，防水工程5年，採暖為兩個採暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗收合格交工之日起算起。
另有律師表示，一般情況下，小區的施工方需交給房地產開發商一部分房屋質量保證金，在質保期內，施工方應負責小區房屋質量問題。
樓上漏水致樓下被淹物業公司被判無責
案例分析
張某與李某住在同一棟樓，而且是樓上、樓下鄰居，張某住在一層，李某居住在二層。因李某在此居民區還另有住房，2012年6月1日，李某將自己的房子出租給了別人。2013年春節期間，承租人去了日本，房內無人居住，在此期間張某也離開自己房屋回老家居住，家中無人。
2013年2月12日晚，負責小區物業管理的物業公司人員發現張某門窗等處向外漏水，當即通知李某到場，物業管理人員採取措施進入李某家室內，發現她家衛生間水管爆裂跑水，當即將總閥門關閉。
第二天，張某知道信兒後，風風火火地從老家趕回來了。張某打開房門一看，立刻驚呆了，見自己屋裡滿地都是水，木質地板被水浸泡，地板個別部分起拱爆裂，屋頂、牆壁被水沖刷，傢具著水，個別漆面剝落。房地產開發公司無償為溫海英提供房屋，並幫助清洗衣物等。
張家告狀要求賠償
對張某室內牆壁、地板等裝修損失，經北京市建築裝飾協會家裝委員會委託北京天衡誠信家裝技術服務中心進行鑒定，價值近2．31萬元。張某認為由於李某對房屋跑水未及時發現，未採取措施，房地產開發公司負責物業管理，負有房屋、設備維修責任，及採取措施保證我的利益不受損害責任，故將李某作為第一被告，將房地產開發公司作為第二被告起訴，要求二被告賠償房屋修繕、財物被毀經濟損失8．1萬元、房屋使用費損失3萬元、精神損害2萬元，共計13．1萬元。
樓上鄰居不承認過錯
法庭上，李某認為在任何相關法律條文上及房屋使用守則上沒有指出主人出門前要關閉自來水總閥門，我房屋內的裝修及內外所有設施均是開發商及物業公司購買安裝，從未改動。衛生間潔具及設備均屬劣質產品。事故原因，水管爆裂並非使用不當和人為造成，應是產品質量及水壓造成本人也是受害者，水管爆裂後造成傢具、地板損壞，但物業未給答復和賠償。水管爆裂的損失主要責任應由物業管理公司承擔。
物業公司認為與己無關
物業公司則辯稱，按照有關物業管理的規定，物業管理范圍僅限於綠地、道路、樓道、走廊等公共區域、公共設施，無權利更無義務對園區內各單元房屋內部純屬個人區域部分行使管理權利。
在發現原告房屋受損後我公司積極採取措施並時通知原告，安排房屋無償供原告居住，盡可能減少損失。因被告李某在春節期間未在此房屋內居住，總閥門未關，衛生間地漏未打開，水管破裂後大量跑水，是由於李某對其所有的房屋未盡到看護義務所致，與我公司無關。如其嚴加看護，水管爆裂時及時關閉總閥門或打開衛生間地漏就不會造成原告房屋受損。故原告要求我公司承擔賠償責任沒有法律依據。
樓上鄰居被判賠償
法院審理後認為，李某與張某是樓上、樓下的鄰居，互相有不損害、不妨礙對方的財產權利及其它權益的義務，李某將房屋出租他人後，由於其疏於管理，對室內水管隱患失查，且在水管破裂時家中無人，致使張某房屋進水，給張某財產造成損失，對此，李某應承擔全部賠償責任。
房地產開發公司(物業公司)不具有對用戶室內水、電等設施發現問題進行管理的義務，所造成的損失不應由某房地產開發公司承擔。李某所居房屋具有可以交付使用的工程質量竣工核實證書，李某稱衛生間潔具、設備屬劣質產品未有證據證明，且李某已於2012年11月開始居住使用，故李某推拖由房地產開發公司承擔責任不能成立。
另外，李某雖將自己所有的房屋出租他人，但仍是該房屋的所有權人，對由於該財產給原告張某造成的損害，原告張某亦有權向李某索賠；屬出租人與承租人之間的租賃合同，如雙方存在糾紛應另行解決。張某房屋進水後，其生活受到影響，傢具衣物受到一定程度的損害，其所稱精神損失，因並未達到需要法律上予以精神撫慰的程度，不予認定。
因此，順義法院判決：被告李某賠償張某裝修損失費及其它損失費2.5萬元。張某要求房地產開發公司賠償損失及過高的裝修費、使用費、精神損失費等的訴訟請求同時被駁回。
後記
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⑩ 小區污水管道壞了誰出資維修

法律分析：物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。一般來說,在保修期內，物業對房屋的質量問題都有維修責任；若過了保修期，則由業主自行承擔，主要是包括：室內的部位和設備,包括水、電、氣等戶內管線,設施和自用陽台等。另外，物業公司對共用部位和共用設備、公共建築和共用設施,包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、共用天線、消防設施、綠地等承擔維修責任。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。