物業水費污水費怎麼開票

① 物業公司代收水電費給對方如何開具發票

您好，若物業公司開具物業費，使用通用機打式發票。若代收水電費，請咨詢國稅部門。
山西省地稅系統12366納稅咨詢服務熱線已經開通，

② 物業公司向租戶收取的水電費如何開具發票

摘要 你好，您的問題我已經收到了，正在整理相關信息，請您稍等一會兒，馬上為您解答。

③ 水費發票怎麼開

由供水的單位開具。

如果該單位已經使用了電子增值稅普通發票，那麼由該單位直接在普通白紙上給列印一張，或者上該單位的網站或APP填開後自行列印，或者對方把該電子發票的模板（一般是JPG圖片格式或者PDF文檔格式），具體要看該單位的情況。

國家稅務總局2018年第28號關於發布《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》公告，第十九條企業租用（包括企業作為單一承租方租用）辦公、生產用房等資產發生的水、電、燃氣、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網路等費用，出租方作為應稅項目開具發票的，企業以發票作為稅前扣除憑證；出租方採取分攤方式的，企業以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

為了收取水電費賬單，應使用國家稅務總局提供的發票，但考慮到某些用戶無法獨立支付水電費，地方稅務部門規定物業公司可以使用服務業發票。 代表他們收取水電費，並在發票上分別註明「收取水費和電費」，但是不能使用「住宿專用發票」來收取水費和電費。

如果「物業管理企業」代表有關部門代收水，電，氣（煤氣）煤氣費，維修費，租金，則是營業稅中「代理」「服務」項下的業務。 該部門收取的水，電，氣（煤氣）費，維護費和房租不需繳納營業稅，應就該代理業務產生的傭金收入繳納營業稅。

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對物業公司代收的水電費開具發票問題，沒有國家相關法規的明確規定。但各地的地稅局有的出台文件對此進行了明確：

廣東地稅《轉發國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（粵地稅函[1999]157號）規定，物業管理企業代收的費用，一律使用地方稅務部門監制的發票。

廣州地稅《印發〈廣州市地方稅收發票管理若干規定〉的通知》（穗地稅發[1997]86號）規定，業戶（出租方）向承租戶收取水電費，不論收回的水電費是否支付給供水、供電部門，均應在收取租金的《服務發票》（或向稅務機關訂購的《物業管理發票》）上分別註明。

④ 小區公共水電費怎麼開發票

物業代收水電費可以開具發票。具體如下：
1、物業公司代收水電費，水電公司已把發票開具給物業公司，且物業公司經營范圍沒有銷售水電的業務，但是發生了水電銷售業務，就屬於增值稅征稅范圍，可以按照現行規定向租戶開具增值稅專用發票或者增值稅普通發票。
2、物業公司如果沒有墊付資金，代收水電費後由自來水公司、電力公司等，將發票開具給客戶，可視為代購業務，物業公司應將該項發票轉交給客戶。
財稅（2016）36號文件《附件1.營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十條規定：
一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅；其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。
物業公司在提供物業服務的同時，銷售水電，是否屬於「銷售水電」和「提供物業」的混合銷售，應該根據物業公司的「性質」判斷繳納增值稅，一般情況下物業公司屬於非「從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶」，也就是說按照提供物業服務開具包含水電費的物業服務發票；同時物業公司公司取得水電費的進項稅額也可以正常抵扣。

⑤ 物業如何開具代收水電費發票

1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委託代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況：

（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增值稅。

（2）代收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。

2、如果代收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。

根據《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，需要按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。

提供物業服務的一般納稅人轉收代付自來水水費(不包括污水處理費及水資源費)，可全額開具增值稅專用發票，開具時不需要選擇「差額征稅」功能。

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物業公司原價代收水費無增值稅

物業公司借「營改增」上漲水價，這種行為從今天起就不合理了。國稅總局日前發布通知，明確物業公司若向住戶原價代收水費，則無需繳納增值稅。

國稅總局解釋，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率徵收增值稅可能導致稅負上升，為穩定「營改增」後物業公司稅負水平，特對於物業公司收取的自來水水費給予一定的特殊政策安排。

通知明確，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

換句話說，若物業公司是以原價向居民住戶代收水費，由於收取的自來水水費和其對外支付的自來水水費余額為零，則銷售額為零，增值稅也為零。

具體到北京，北京市居民用水的第一階梯價格為5元/立方米。如果物業公司是按照5元/立方米的價格代收，則增值稅為零。

⑥ 物業公司代收的污水處理費如何開票納稅

對各級政府及主管部門委託自來水廠（公司）隨水費收取的污水處理費，免徵增值稅。物業版公司隨自來水費權一並收取的污水處理費，向客戶開具發票並且在「貨物或應稅勞務、服務名稱」、「金額欄」填開污水處理費及其金額的，不得免徵增值稅；未在「貨物或應稅勞務、服務名稱」、「金額欄」填開污水處理費及其金額，僅在備注欄註明的除外。
其他單位收取農村電網維護費按照國稅函〔2009〕591號相關規定執行。

⑦ 物業公司代自來水公司收取的污水處理費、水資源費，按照什麼稅目繳納增值稅應如何開具發票

提供物業服務的一般納稅人轉收代付污水處理費及水資源費按照經紀代理服務繳納增值稅，可開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。

希望我的回答對你有幫助，望採納！

⑧ 物業公司收取水電費怎麼開具發票及增值稅申報

《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定：提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。

實行增值稅專用發票是增值稅改革中很關鍵的一步，它與普通發票不同，不僅具有商事憑證的作用，由於實行憑發票註明稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅。它具有完稅憑證的作用。

更重要的是，增值稅專用發票將一個產品的最初生產到最終的消費之間各環節聯系起來，保持了稅賦的完整，體現了增值稅的作用。

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規定

增值稅專用發票必須按下列規定開具：

1、項目填寫齊全，全部聯次一次填開，上、下聯的內容和金額一致。

2、字跡清楚，不得塗改。如填寫有誤，應另行開具專用發票，並在誤填的專用發票上註明「誤填作廢」四字。如專用發票開具後因購貨方不索取而成為廢票的，也應按填寫有誤辦理。

3、發票聯和抵扣聯加蓋單位發票專用章，不得加蓋其他財務印章。根據不同版本的專用發票,財務專用章或發票專用章分別加蓋在專用發票的左下角或右下角，覆蓋「開票單位」一欄。發票專用章使用紅色印泥。

4、納稅人開具專用發票必須預先加蓋專用發票銷貨單位欄戳記。不得手工填寫「銷貨單位」欄，用手工填寫的，屬於未按規定開具專用發票，購貨方不得作為扣稅憑證。專用發票銷貨單位欄戳記用藍色印泥。

5、開具專用發票，必須在「金額」、「稅額」欄合計（小寫）數前用「￥」符號封頂，在「價稅合計（大寫）」欄大寫合計數前用「 」符號封頂。

購銷雙方單位名稱必須詳細填寫，不得簡寫。如果單位名稱較長，可在「名稱」欄分上下兩行填寫，必要時可出該欄的上下橫線。

6、發生退貨，銷售折讓收到購貨方抵扣聯、發票的處理方法。

7、稅務機關代開專用發票，除加蓋納稅人財務專用章外，必須同時加蓋稅務機關代開增值稅專用發票章，專用章加蓋在專用發票底端的中間位置，使用紅色印泥。凡未加蓋上述用章的，購貨方一律不得作為抵扣憑證。

8、不得拆本使用專用發票。

⑨ 關於物管公司代收水電費如何開具發票

根據《關於代收水、電、燃氣費發票使用有關問題的通知》（渝地稅征便函〔2009〕3號）規定，其他單位和個人與有關單位簽訂委託代收水、電、燃氣費協議的，在代委託方向業主或其他消費者收取款項時，使用重慶市地方稅務局統一印製的《重慶市綜合統一發票》。另據營業稅的相關規定，物管公司代收的水電費不需繳納營業稅。
以上答復供參考，謝謝！