購買污水井合同

A. 混凝土污水井屬於建築銷售嗎

摘要 混凝土本身沒有行業，一般來說用於建築工程屬於建工行業，用於水利工程屬於水利行業，用於商品混凝土屬於製造業。所以建築混凝土屬於建工行業。

B. 有產權的車庫里有污水井

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C. 哪有賣污水井蓋類

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D. 前期物業管理合同範本

前期物業服務合同

開發建設單位（甲方）：

物業服務企業（乙方）：

說 明

1、本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。
2、本合同文本供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。
3、本合同文本中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過選聘物業服務企業，由雙方按照前期物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
4、本合同文本中相關條款後留有空白行，供雙方補充約定；雙方亦可通過協商另行簽訂補充協議。補充內容或補充協議的基本原則不得與本合同文本和《臨時管理規約》相抵觸。
5、本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
6、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
7、本合同的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，並依法履行本合同涉及的相關義務。
北京市前期物業服務合同

開發建設單位（甲方）：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
組織機構代碼：
法定代表人： 聯系電話：
委託代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：

物業服務企業（乙方）：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
組織機構代碼：
法定代表人： 聯系電話：
委託代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據中華人民共和國有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式] [協議方式]選聘乙方為其開發的 項目（物業名稱）（以下簡稱「本物業」）提供前期物業服務, 訂立本合同。

第一章 物業項目基本情況

第一條 物業項目基本情況
名稱:[地名核准名稱][暫定名] ；
類型:[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業] ；
坐落位置:[通訊地址] 區（縣） 路（街） ；
建築面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米；
區域四至:[區縣建委備案][街道辦事處備案] :
東至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
委託的物業構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為准，作為附件構成本合同的一部分。（規劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。）

第二章 物業服務范圍

第二條 業主入住前的服務
1、對已接收的物業進行維護。
2、做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。
3、協助甲方做好業主入住時的交房、物業咨詢、接待等工作。
第三條 業主入住後的服務
1、制訂物業服務工作計劃並組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規、規章和《臨時管理規約》的授權制定物業服務的各項制度。
2、房屋共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等）、屋頂、外牆面（包括非承重結構的分戶牆外牆面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝置、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業服務機構負責的除外）。
4、附屬建築物、構築物的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍牆等。
5、公共綠地、景觀的養護。
6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。
7、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。
8、協助做好安全防範工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，採取相應措施，協助做好救助工作。
9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護，建立消防管理制度。
10、電梯的運行和日常維護。
11、負責編制房屋、附屬建築物、設施設備、綠化的年度維修養護方案並公示。
12、按照法律、法規、規章、《臨時管理規約》的有關規定對房屋裝修提供服務。
業主或物業使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業服務費][2個月物業服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。
13、發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應及時告知、建議、勸阻，並向有關部門報告。
14、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
15、設立服務監督電話，並在物業區域公告欄等醒目位置公示。
16、雙方認可的其他事項： 。

第三章 物業服務標准

第四條 物業服務標准
乙方按照附件五[物業服務標准]提供服務，不得低於基本等級規范要求。開發建設單位和業主對物業服務有權進行監督。

第四章 合同期限

第五條 前期物業服務期限
前期物業服務期限為[2][3] 年，自 年 月 日至 年 月 日。合同期滿後，未出現第七章「合同的解除和中止」情形的，本合同應按整年度進行延續，直至新物業服務企業接管為止。

第五章 物業服務費用

第六條 物業服務收費方式
本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。
第七條 包干制
1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標准如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月；
[高層住宅]： 元/平方米/月；
[別墅]： 元/平方米/月；
[辦公樓]： 元/平方米/月；
[商業物業]： 元/平方米/月；
[會所]： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月。
2、實行包干制的，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標准或減少服務內容。
第八條 酬金制
1、物業服務資金由業主按其物業的建築面積預先交納，具體標准如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月；
[高層住宅]： 元/平方米/月；
[別墅]： 元/平方米/月；
[辦公樓]： 元/平方米/月；
[商業物業]： 元/平方米/月；
物業： 元/平方米/月。
2、物業服務資金為交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：
（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業區域內清潔衛生費用；
（4）物業區域內綠化養護費用；
（5）物業區域內秩序維護費用；
（6）乙方辦公費用；
（7）乙方企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）乙方提取的酬金；
（10）其他費用： 。
3、乙方採取以下第 種方式提取酬金：
（1）[每季][每半年][每年] ,計 元的標准從預收的物業服務資金中提取；
（2）[每季][每半年][每年] 按結算的物業服務資金 %的比例提取。
4、物業服務支出應全部用於本合同約定的支出，年度結算後結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算後不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
5、實行酬金制的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，並按[季][半年] 向全體業主公布物業服務費用的使用情況。
第九條 物業服務費用交納
物業服務費應按甲方通知的收房日期起計收。入住時業主預付[季度][半年]的物業服務費。入住後按[季度][半年][一年] 交納，具體時間為 。
物業區域內的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，甲方應按前款規定交納物業服務費。
第十條 停車服務費用
停車服務費按露天車位 元/個/月、車庫車位 元/個/月的標准收取。
乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十一條 業主自用部位收費
乙方應業主要求對房屋自用部位、自用設備提供維修養護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業區域內公示的收費標准收取。
第十二條 公共服務項目收費
物業區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業服務單位應向最終用戶收取使用費用。乙方接受市政公用事業服務單位委託代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買。

第六章 雙方權利與義務

第十三條 甲方的權利義務
1、審定乙方制定的物業服務方案，並監督實施。
2、在辦理業主入住 日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建築面積約 平方米，位置為 。
3、在辦理業主入住[30日] 日前，向乙方移交本物業項目的相關資料，資料清單見附件六。
4、在雙方委派專業人員辦理完相關資料、圖紙的移交後[5日] 日內，甲方負責與乙方一起對共用部位和共用設施、設備逐項進行驗收，登記列表，並經雙方[簽字][蓋章]確認。
5、委託乙方管理的房屋、設施設備，甲方應當提供相應工程驗收資料，並按規定承擔保修責任。
屬於甲方保修的，乙方可協助業主向甲方辦理修理申請，經確認後，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委託乙方或其他單位返修，費用由甲方承擔；乙方可協助安排修繕工作,並對現場環境提出管理要求。
6、按規劃設計要求，為業主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表] ；各個分區[獨立單獨計量] ，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵] 等單獨計量的電表；使用臨水、臨電的，甲方應按物業的性質承擔相應的費用差價。
7、負責協調、處理、解決開發建設遺留問題。
8、配合乙方作好物業區域內的物業服務工作。
9、按時繳納自有物業的服務費用。
10、國家法律、法規、規章或《臨時管理規約》規定的甲方其他權利義務。
第十四條 乙方的權利義務
1、在辦理業主入住手續30日前，向甲方提交本物業的入住工作計劃。
2、根據有關法律、法規、規章及本合同的約定，為本物業區域提供物業服務，收取[物業服務費用]、[特約服務費用]。
3、可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本區域內的全部物業服務委託給第三方；乙方與所選定的專業性服務企業簽訂的合同不得低於本合同的服務標准，同時對專業性服務企業的服務行為承擔連帶責任。
4、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息。
5、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
6、對業主和物業使用人違反《臨時管理規約》的行為，採取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
7、不得擅自佔用本物業區域的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自佔用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
確需臨時佔用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，並及時恢復原狀。
8、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協商解決。
9、對自身原因造成的事故承擔責任並負責善後處理。
10、國家法律、法規、規章或《臨時管理規約》規定的乙方其他權利義務。
第十五條 配合義務
對需進入物業區域內的宣傳、檢查、執法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。

第七章 合同的解除和終止

第十六條 期滿終止或延續
本合同期滿前，甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方；乙方決定不再續約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。
本合同期滿，尚未成立業主大會，或雖成立業主大會但尚未與乙方或其他物業服務企業簽訂新的物業服務合同的，乙方不得擅自終止物業服務，應繼續按本合同的服務與收費標准提供服務，直至新的物業服務企業承接，期間的物業服務費用由業主仍按本合同約定標准交納。
第十七條 期限未滿終止
本合同期限未滿，而業主大會與新選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同自動終止，乙方應按時撤出本物業，並及時移交物業服務用房及與物業服務有關的全部資料。
第十八條 不可抗力的終止
因不可抗力致使合同無法繼續履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協商處理。
第十九條 終止後處理
本合同終止後，甲乙雙方應共同做好債權債務處理，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議等；乙方應協助開發建設單位和業主大會、業主委員會做好物業服務的交接和善後工作。

第八章 違約責任

第二十條 甲方違約責任
甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。
第二十一條 乙方違約責任
乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 元；給業主或物業使用人造成損失的，當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。
第二十二條 提前解約責任
除本合同第七章規定的解除合同的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。
第二十三條 突發事件處理
為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規定處理。
第二十四條 乙方免責條款
以下情況乙方不承擔違約責任：
1、由於甲方、業主或物業使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同約定的。
2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已採取應急措施的。

第九章 爭議解決

第二十五條 爭議解決
因合同的解釋或履行發生爭議的，雙方可按以下方式處理：
1、友好協商；
2、向所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解；
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁；

第十章 附 則

第二十六條 雙方約定自首戶業主入住前[30日] 日，乙方根據甲方的委託，辦理承接驗收手續。
第二十七條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認,修改、補充視為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條 本合同正本連同附件一式 份，房地產行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執一份，具有同等法律效力。
第二十九條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字並加蓋公章後生效。

甲方： 乙方：

授權代表： 授權代表：

簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

附件：一、規劃平面圖
二、物業構成明細
三、物業共用部位明細
四、物業共用設施設備明細
五、物業服務標准
六、移交資料清單

附件一：
規劃平面圖
附件二：
物業構成明細

類 型 幢 數 套（單元）數 建築面積
（平方米）
高層住宅
多層住宅
別 墅
商業用房
工業用房
辦公樓
自行車庫
機動車車庫
會 所
學 校
幼兒園
文化活動場所
______用房

合 計
備 注

附件三：
物業共用部位明細

1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內天井；
7、戶外牆面；
8、屋面；
9、傳達室；
10、 ；
11、 。
附件四：
物業共用設施設備明細

1、電梯：
垂直梯；
扶梯；
。
2、綠化率： % ；
樓間、集中綠地；
磚石鋪裝；
。
3、區域內市政：
市政供暖採暖及生活熱水系統 ；
[道路][樓間甬路]；
[室外上下水管道]；
[溝渠]；
[蓄水池]；
[化糞池]；
[污水井]；
[雨水井]；
變配電系統包括 ；
高壓雙路供電電源 ；
公共照明設施[路燈] 個；[草坪燈] 個；[ ] 個；
[物業區域的外圍護攔及圍牆]；
[高壓水泵][高壓水箱] 個；
[污水泵]；
[中水及設備系統]；
[ ] 。
4、[燃氣調節站] ；
5、消防設施包括 ；
6、監控設施包括 ；
7、避雷設施包括 ；
8、空調設備：[中央空調系統]使用范圍 ；
9、電視共用天線；
10、電腦網路線；
11、電訊電話；
12、地下機動車庫 平方米；
13、地上機動車停車場 平方米；
14、非機動車庫 平方米；
15、垃圾中轉站；
16、信報箱；
17、共用設施設備用房 平方米；
18、物業服務用房 平方米；
19、 。
附件五：
物業服務標准
附件六：
移交資料清單

1、竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件[住宅質量保證書] [住宅使用說明書] ；
4、相關專業部門驗收資料；
5、房屋及配套設施的產權清單（包括業主名稱、建築面積、聯系方式等）；
6、供水、供暖的試壓報告；
7、實測面積報告；
8、物業服務所需要的其他資料 。

E. 買別墅需要注意什麼

一、了解項目有無產權

要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證；若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

二、市政配套到位

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

三、交通是否便利

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的「市區往來班車」，「路途雖然較遠，但不影響上下班時間」的項目可以考慮。

四、社區的環境

別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。

五、物業管理

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。

六、戶型的選擇

購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由於別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主卧間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

(5)購買污水井合同擴展閱讀：

別墅分類：

一、獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密好的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

二、雙拼別墅

它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

三、聯排別墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。

四、疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。

五、空中別墅

空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅，躍式住宅。

F. 高1.2米 直徑1.2 的污水井，包工包料一個多少錢，大家幫幫忙，謝謝了

挖土人工費約50元，底板砂漿材料費約20元，人工費約20元，磚砌體材料費約100元，人工費約150元，內回外抹灰材料費答20元，人工費約20元，回填土人工費約10元，總共成本約400元，加上利潤和稅收的話600元左右，但一般施工單位這樣一口井會報到1000元的樣子。

G. 雨水井、污水井、給水井有什麼不同

雨水井、污水井、給水井只有兩種區別，為：指代不同、用途不同。

一、指代不同

1、雨水井：排的是雨水等較干凈的水。

2、污水井：是城市污水排放、排污的下水井。

3、給水井：自來水井，裝的是閥門，水表。

二、用途不同

1、雨水井：側面有孔與排水管道相連，底部有向下延伸的滲水管，可將雨水向地下補充並使多餘的雨水經排水管道排走。

2、污水井：污水井就起到排除城市中含有各種雜質，污物，成分混雜的污水的作用。

3、給水井：提供生活用水、工業用水和農田灌溉所鑽出的開采地下水的井眼。

(7)購買污水井合同擴展閱讀

是一種城市公共設施，指建築物排除污水和雨水的管道；也指城市、廠區或村莊排除污水和雨水的地下設施。

是一種城市公共設施，早在古羅馬時期就有該設備出現。近代下水道的雛形源於法國巴黎，至今巴黎仍擁有世界上最大的城市下水道系統。一般說來，下水道系統是用於收集和排放城市產生的生活廢水以及工業生產上所產生的工業廢水。（城市降雨暫且算著城市廢水）。

疏通方式：

污水井堵塞是日常生活中很常見得一種問題，污水井疏通一般分為幾種：

1、新安裝管道時不小心掉進異物或是安裝失誤導致得堵塞，一般採用管道疏通機直接疏通或是更換管道；

2、有些管道經過一段時間使用後會出現結垢，使得管道內徑變細影響正常下水排放，這種疏通必須採用高壓水清洗管道，清除管道內壁得污垢從而擴大下水管道內徑。

污水井疏通廣泛用於餐廳、賓館、家庭等的洗菜池、臉盆、馬桶的堵塞疏通。

H. 小區物業每個月都要收取污水處理費合理嗎

《物業管理條例》第二十三條物業買受與建設單位簽訂物業買賣合同應遵守臨管理規約予書面承諾二十五條建設單位與物業買受簽訂買賣合同應包含前期物業服務合同約定內容第七條業主物業管理履行列義務：（五）按交納物業服務費用 建議樓主細看《商品樓買賣合同》關於物業管理節合同物業服務費何約定按合同執行意見僅供參考

I. 蓋房子時在自家挖出的廢棄的污水井蓋能否賣給收購站

盡量別賣，並建議向相關部門說明情況，免生異端。

J. 污水井檢查井國家標准

適用范圍
本工法適用於頂管管道直徑800mm≤D≤1200mm，井深7m以內的普通直線型污水檢查井的施工，對於特殊井和三通、四通檢查井不能適用。
工藝原理
騎馬井施工原理主要是根據人工挖孔樁的施工原理並參照《排水檢查井圖集》（圖集號02S515）整合而成的。騎馬井的上半部分（井壁和井筒部分）採用人工挖孔樁的施工原理，挖孔然後澆築鋼筋混凝土護壁；下半部分（井室部分）參照《排水檢查井圖集》（圖集號02S515）中直線型磚砌污水檢查井井室的樣式進行施工。
操作要點
1 、放線定點。這是所有工作坑和接收坑施工前的基礎工作。如果在接收坑處採用騎馬井施工，則在放線定點時可以根據管段總長和標准管節的長度（2m/節），在設計允許的情況下，對設計圖紙中的管段長度進行適當的調整（一般情況下，調整范圍在1～2m左右，計算時一定要加上管縫長度）。這樣做的目的是為了避免在施工騎馬井的井室時破壞管道。可見，軸線上的工作坑和騎馬井位置必須事先定出，這是非常關鍵的。
2 、管道就位。一般頂管施工中工作坑和接收坑的開挖都是非常關鍵的工序。工作坑是進行管道頂進的工作地點，是必須開挖的，而接收坑一般情況下是在管道就位後，在對接點開挖然後砌築（或澆築）檢查井接通兩邊管道之用的。參見圖5.2.2-1工作坑、管道、接收坑連接示意圖。管道在工作坑頂進的過程中一定要控制好方向，偏差不應太大，這是決定能否採用騎馬井施工很關鍵的一步，也是頂管施工中的主控項目。如果管道頂進的過程中遇到特殊的地質情況而產生了偏差，則應及時採取糾偏措施，保證在接收坑處的管道回到軸線位置。對頂施工的管道在接收坑處要預留一定的空隙，便於騎馬井的施工，具體長度參見表5.2.3-1種管道預留L（mm）。
3 、確定開挖尺寸。根據排水管道的管徑來確定騎馬井的直徑。
4、人工挖土方、綁扎鋼筋、支模板、澆築混凝土（第一段??第n段）。一般情況下，為便於施工操作和保證施工安全，騎馬井的每段施工深度h取1m為宜（如果土質較好深度h可以放大），然後1模/m向下施工。本工法所採取的均為1模/m的施工方法。
5、 騎馬井井壁和砌體井壁抹灰
6、 路面恢復。路面恢復時在保證質量和安全的情況下，還應保證與現況路面材質及樣式相一致。
勞動力組織及安全
勞動力組織方面：以一個騎馬井為例，根據騎馬井的特點配備如下人員：
挖土方、綁扎鋼筋、安裝模板、澆築混凝土共3人，要求3個工人做工熟練，曾經做過類似的工程。
砌築井室、砌井筒、砂漿抹面2人。
安全方面：第一、城市道路或小區內施工，必須做好圍護設施，可用鋼管和鐵皮進行支撐維護，外表保持清潔整齊，並在顯著位置設置安全警示標志，防止外人進入維護內發生意外傷害事故；第二、維護內作業人員要戴好安全帽，特別是井下作業人員，防止高空墜物，井上作業人員在運輸材料過程中更要注意井下作業人員的安全，要經常檢查設備的安全性；第三、在不作業的期間而且作業區域內無人值守的時候，井口要進行及時地覆蓋。
質量要求
1、挖土方質量要求：開挖土方的過程中，應保證每段井壁的垂直度，並應保證整個井壁的垂直度偏差≯30mm.
2、 綁扎鋼筋質量要求：必須滿足鋼筋的搭接長度為42d，鋼筋的規格、型號、間距、數量及保護層厚度的應符合設計要求和規范的規定。
3、振搗混凝土質量要求：一定要保證側壁混凝土振搗密實，特別是上下段的交接處，在澆築下一段混凝土的護壁時，需把上一段的根部鑿毛，並用清水沖洗干凈，保證交接處的混凝土強度和密閉性達到要求，為以後做閉水試驗做好准備。
4、砌築和抹面：井室、井筒的砌築要保證砂漿的強度等級，砌築質量達到規范規定。混凝土井壁抹灰時須將內壁抹平，最薄處為20mm，砌體部分抹灰厚度取20mm.所有需要抹灰的部位均要壓光，垂直度和平整度滿足規范規定。