商品房被污水浸泡的案例

Ⅰ 因為污水的長期侵泡會對商品房屋基礎影響嗎

建築物基礎和地基長期浸泡在水中，會導致地基基礎及上部結構發生病害，建築物出現不均勻沉降，影響其鞏固性和耐久性。

基礎承受著房屋的全部荷載，因此基礎應具有足夠的強度，才能穩定地把荷載傳給地基，同時基礎應滿足耐久性要求。如果基礎先於上部結構破壞，檢查和加固都十分困難，而且還會影響房屋建築的使壽命。

因設計、施工、使用的考慮不周和管理不善使地基基礎及上部結構發生病害，通常的損傷原因有淤泥質土層處理不當、地基下層有古墓、地基受水浸泡或失水、地基受有害介質侵入、基礎材質不合格、使用管理不善、相鄰基礎的影響、設計考慮不周等。

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病害

（1）濕陷性黃土地基被水浸濕下沉

黃土狀土和黃土在我國特別常見，地層全、厚度大，從東向西分布在黑龍江、吉林、內蒙古、山西、陝西、甘肅、寧夏、青海等地，總面積約63.5萬平方千米。

（2）膨脹土地基幹濕變形

膨脹土在我國四川、雲南、貴州、河南、河北、湖北、廣西等省、自治區分布較為廣泛。這種土吸水後體積膨脹，失水後體積收縮。因此，作為房屋的地基，就會造成基礎位移，房屋和地坪開裂、變形，甚至遭到嚴重破壞。

3、季節性凍土的凍害——土的凍脹、融陷特性

土顆粒凍結時，發生體積膨脹隆起成丘。凍脹主要是大氣的負溫度傳人土中時，土中的自由水首先凍結成冰晶體，隨著土溫繼續下降，結合水的最外層也開始凍結，使冰晶體逐漸擴大，結合水膜變薄，使得水膜中的離子濃度增加，產生的滲附壓力和分子引力。

（4）軟土地基發生病害的主要原因及破壞症狀

房屋建築在軟土地基上，因土質不均勻、房屋體形復雜、上部結構荷載差異大，或房屋整體剛度差等原因，造成基礎的不均勻沉降，在上部結構相應部位會發生開裂或其他破壞現象。

Ⅱ 裝修後的新房被污水所泡！誰來負責！

責任1+1=0,甲也有責任,乙也有責任,那就是都沒有責任.你如果找過相關負責人應該有感觸...找到主要責任人,讓他負責.
如果是管子質量問題,房屋設計問題,物業負責.
如果使用不當,造成管道堵塞,那是使用者的問題,成團電線皮是誰家堵的,誰負責(這個時間段誰家在裝修).
如果找不到是誰家的成團電線皮,那就你家以上所有可能業主共同承擔.
中央台法制頻道講過類似問題.遇到這種事自己先要穩住,房子泡壞了,你再氣壞了得不償失.
排除法,別人的可能都排除掉,就是他了.

Ⅲ 房屋被鄰居排放的污水浸泡，該怎麼處理

聯系物管進行處理，如果鄰居惡意不聽的可以報警

Ⅳ 案例分析：新買的二手房漏水被泡 誰來負責

新買的二手房漏水嚴重，責任誰來負？

案例：為了孩子上學方便，南昌市市民夏先生花光積蓄購買了一套二手房，買房前他知道衛生間屋頂漏水，以為是小問題，買房後，才發現房屋漏水問題嚴重，無法解決。現在全家人都為這件事頭疼不已。

據夏先生介紹，他是通過中介公司購買的這套教育地產，當時看房時，他一進門就發現了客廳的牆壁上有水印和發霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛生間漏水，入住前需要花幾千元修補一下，他仔細查看發現漏水問題並不嚴重，就以為是小問題，可以忽略不計，而重點關注了房屋價格高低，是不是教育地產，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對基本情況相當滿意的他，看房當天就付清了首付款。直到入住前，需要補漏時，他才發現，漏水問題其實很難解決，是個大麻煩。

夏先生：當時看的時候，客廳有一面牆這邊發霉。他就講了一下，說這個房子是漏水，是樓上，很明顯，一進房間就可以看得出來，所有的房間都看了一下，等於客廳漏水的這面牆跟衛生間是共用的一面牆，衛生間這面牆的隔壁，整面牆都漏水。他說，樓上防水沒做好，他跟樓上那邊商量過，就是因為他們也是老鄰居也接觸過，我們這邊買的人大概也就是三四千塊錢的樣子，他說他這邊樓上會配合。我覺得這個不是太大的問題，基本上也能接受。等到付完首付，跟銀行放完貸款，8月11號拿的鑰匙，跟樓上接觸了兩天就發現，修漏水的這個事沒有我們想的那麼簡單。樓上以前也裝修過，房主他說他是做好了，應該也不是很配合。

夏先生又不得不多次聯系原房主。樓上鄰居後來同意修補，但是提出修補後，要將衛生間恢復原樣，理由是剛剛裝修過房屋，夏先生則認為，樓上漏水樓下遭殃，本來就應該樓上負責修繕，現在自己已經做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進尺。雙方分歧難解，漏水問題也因此遲遲無法解決。

原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現在只有3年的時間，買我們房的這個住戶，就是跟你們求助的這個，我們也給每一個來看我們的房人，第一就是說，這個樓上有漏水，如果你們要你們就買，你們不要我們不強求你們，而且說好了，我們都是一口價談定了。至於以後的漏水情況我們都不負責任了，都跟這一戶人家都說好了的。

責任分析：

從今天這個夏先生的案例上來說，賣給夏先生房屋的這個原房主需要承擔相應的責任嗎？

北京潮陽律師事務所律師邵桐：

我覺得從調查的資料來看，雙方之間應該在房屋買賣之前，就房屋漏水問題，賣方已經向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經履行了告知義務，再去追究人家責任的話沒有道理。

北京市消費者權益保護法學會理事蘆雲：

就本案來講，樓上作為一個房屋產權的所有人，如果漏水是由於他對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那麼樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任。這裡面可能要包括修繕，如果造成相應的財產損失可能還要承擔相應的賠償責任。關於樓上樓下漏水的問題，實際當中我們一般都是互相協商。但是從法律上來講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務，必須要做，必須要配合。但實際操作過程時可能互相就協商了，因為畢竟是鄰里。維修的費用肯定要由造成漏水問題的那一家，也就是此案例當中樓上的住戶來負責，餘下具體的事情可以兩家來進行協商。

從法律上來說，購買二手房還應該注意驗清哪些細節問題？

主要從法律手續上來看，比如從房產證上來看，看跟你交易的這個賣方是不是房產證上的產權人，如果確認沒有問題，不會產生權屬糾紛的情況下，再與賣方簽訂買賣合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然後達到買賣協議，那麼雙方之間應當就這個居間的費用，以及居間人承擔什麼樣的法律責任，在合同當中的相應條款進行細化。此外，賣方是否履行了完整的買賣標的物瑕疵告知義務，如果履行了，像產生這種糾紛，有可能賣方可能不會再承擔任何責任，如果沒有履行，沒有履行在告知義務情況下產生糾紛，賣方就要承擔相應的法律責任。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 自建房因房地產施工導致下水道堵塞,污水排放不了,房子常年被污水浸泡，該怎麼處理。

這種情況只能和施工方商量解決，叫他們開一條排污水道。或者你自己根據你的房子的周邊情況，看看能不能開出一條排污水道，再找人一起修理。

Ⅵ 我的房子長期受到鄰居排放污水浸泡，如何解決有哪些法律條款可以遵循

1.這適用民法關系中的相鄰權；相鄰權的內容包括:相鄰用水、相鄰排水版、相鄰用地、相鄰通風權採光、相鄰防險防害、相鄰通行、相鄰房屋滴水等內容。

2.照民法通則的規定：不動產相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰各方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。被告擅自堵死伙巷，妨礙了相鄰各方的通行，侵犯了他人的相鄰權。

3.詳細情況見《民法通則》第八十三條規定。

Ⅶ 剛裝修好的新房子裡面被下水道的污水、糞便浸泡以後房主再住財運有沒有影響

沒影響 不相關 有沒有財運要靠個人的努力 不要迷信

Ⅷ 我家的房子被樓上發水給泡了。 如何要求賠償

房屋被樓上漏水的賠償方式有兩種：

第一，雙方協商私了，可以就賠償的數額由雙方協商處理。

第二，協商不成可以提起訴訟，要求給予賠償，就損失數額需要找專業的鑒定機構給予鑒定，在訴訟後申請受訴法院委託鑒定機構，記住不要自己單方面委託鑒定機構。

受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。

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索賠內容：

物質索賠：裝修所有物件應當索賠：膩子灰基層、乳膠漆面層、牆上牆紙、地板、傢具等等，這個索賠是理所當然的，是被水浸泡的你購買實物價格的總和+拆除鏟除基層的費用。

精神索賠：使精神受到嚴重壓抑，老是擔心以後哪天說不定又漏水；並且是剛剛裝修後的新鮮感、成就感盪然無存！精神索賠也是理所當然！賠付多少看上家和上家裝修隊伍的賠禮態度.

時間索賠：因為被浸泡的裝修牆面頂面，首先需要拆除、鏟除基層，在重新掛基層，再飾面刷乳膠漆貼牆紙等等，時間要比清水房裝修麻煩很多，消耗的時間也就更多，這就是為什麼翻新裝修有時要比清水房裝修貴的原因。賠償多少看浸泡的嚴重程度和耽擱時間的多少,造成的誤工費理應獲得賠付。

Ⅸ 下水道堵塞,一樓房間被污水浸泡,木地板受損,如何維權

這個物業是要 負一頂責任的 因為 一般建築 樓房 一樓下水道的管道是要跟樓上的管道分開的 因為主管道一堵樓上下的水就全部從一樓下水口冒出來了 另外 主管道堵塞物業是要負責任地

Ⅹ 自建房因房地產施工導致下水道堵塞,污水排放不了,房子常年被污水浸泡,該怎麼處理

那就要找到排污管道，在你的樓的後面修一個旁通的管道，連接好，就解決了。