排污水倒灌導致房屋被淹怎麼辦

A. 小區下水道堵塞導致我家被淹了，物業有責任嗎

小區物業應當負有賠償責任。承擔責任理由有二：

一是沒有及時通知你回來回保護房子里的財務免遭不必答要親泡損失。

二是物業沒有及時巡查發現下水道堵塞，並及時疏通，排除妨害。所以，依法可以向小區物業主張賠償損失。

(1)排污水倒灌導致房屋被淹怎麼辦擴展閱讀：

物業管理法律責任的主要特徵。

(1)法定責任與約定責任結合。法律責任除了是直接違反法律法規而引起的法定法律責任以外，還有因違反當事人雙方的協議、合同的約定而引起的法律責任，我們稱之為約定責任。

協議、合同的法律效力來源於國家對當事人之間合同、協議的認同並予以國家強制力的保護。因此，物業管理中發生的法律責任除了依據法律法規，還要以合同、協議的約定為依據。

(2)技術規范所確定的責任份額大。物業管理本身是社會化、專業化的產物，物業管理中的各項活動涉及大量的技術問題。

這些技術問題，有的是國家制定了相關的技術標准和技術規范，也有的是物業管理雙方當事人約定的技術要求或標准。這些技術標准、規范、要求成了確定物業管理法律責任的重要且大量的依據。

B. 污水倒灌新房損失19萬究竟是誰的責任

無論是誰，遇到新房被污水導管都會感覺非常生氣，而且污水倒灌會對室內物品造成極大損害，很多家用電器以及傢具都可能無法使用，有一個業主他的新房就遭遇了污水倒灌，裡面存放的貴重物品都遭到了破壞，損失高達19萬。這使得人們都開始關注起這起事故的責任問題，畢竟每一個人在日常生活中都可能會遭遇到這一問題，其實我認為這起事件的發生樓上住戶的責任最大。

新房使用中一旦發現有污水倒灌的問題，一定要立即向物業反應，要藉助專業的人員來進行疏通，只有及時處理問題才能避免損失，所以住戶在日常生活中也需要關注家中下水道的異常，不要等到出現問題了才開始處理，那時一切都晚了。

C. 下水道堵塞導致房屋被淹，誰來承擔責任

摘要 您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。

D. 房屋漏水被淹，業主如何維權

房屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，如何去維權？越秀法院民三庭李升毅法官表示，根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區分以下三種情況而定：
  1.新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。
  2.漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由於民事訴訟中遵循「誰主張，誰舉證」的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。
  3.大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由於整棟大樓的屋頂，屬於全體業主共同所有的部分，不屬於部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務」，因此，屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業主共同出資進行維修。
  最後，李法官建議：一旦發現房屋「漏水」，可依法依規維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 住二樓，擔心下水道堵塞污水倒灌怎麼辦

可以先安裝止回閥或者單向閥，是氣水迴路中一種截止閥，能起到單向導通的作回用。或者是把自家答的污水管道改造成獨立的，直接走管子到樓外，再到一樓，挖槽把管子走進污水井，保持了下水道的通暢，就不會發生下水道堵塞污水倒灌的情況了。

F. 小區下水道堵了我家被淹了該油誰負責

你是小區的業主，樓上業主家的下水道堵了，導致你家被水淹了，那麼應該由樓上業主賠償你家的損失，你可以去法院起訴。

漏水淹了樓下或者鄰居，是這樣賠償。
發現漏水後，應該怎麼處理？

1、首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。

2、進行協商，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。

3、若協商不成，請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備後，再向法院起訴為妥。

對於漏水造成的損失，又該如何索賠?

1、找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶「受水」，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

《物權法》第九十二條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」

2、找開發商：房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業主可根據《民法通則》第八十三條之規定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

樓上住戶裝修導致漏水，物業要負責嗎？

我國《物業管理條例》第五十三條規定，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時，應當通知行為人立即停止並改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業主遇到了此類問題，應首先向物業公司反映，物業公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務，則不承擔責任。

出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

《民法通則》第八十三條明確了不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業主雖然並非侵權人，但作為不動產的所有人，對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業主在承擔賠償責任後亦可向租戶追償。對於鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

《物權法》第八十五條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定辦理;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。同時，《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」也就是說，不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

G. 農村房屋因暴雨、洪水等自然災害損毀了，該怎麼辦

災民倒房恢復重建堅持「依靠群眾，依靠集體，生產自救，互助互濟，輔之以國家必要的救濟和扶持」的救災工作方針。即由鎮鄉政府負責組織實施，採取自建、援建和幫建相結合的方式，以受災戶自建為主。目前，政府給予救助金的數額尚無具體標准，一般是根據單次自然災害全縣的受災程度、上級救濟補助費總額、全縣倒房戶數量及上級救濟補助資金數額情況來決定救助金的多少。
政府會適當救助，自然災害導致房屋倒塌，政府並沒有一定給予補貼的法定義務，但是考慮到災民的實際困難，各地政府往往委託民政部門發放一些資金，援助災民重建家園，具體發多少、有沒有得發，要看各地政府財政狀況以及災情!各地沒有統一的補貼標准!自然災害屬於不可抗力，國家民政部門給的是撫恤金，而不是賠償金，這個標准各地民政部門及國家是因地而宜的。
所以，農村洪災房子被淹賠償，要看你當地政府的政策賠償標准，部分地區有。因為自然損害的，政府可能是會給與一點補貼的，但是具體的要按你們當地的政策來。因為這個不是法律規定必須的，只是政府的政策性的。

H. 廁所廁所下水管道堵塞造成污水倒灌怎麼辦我家住二樓！

可以先安裝止回閥或者單向閥，是氣水迴路中一種截止閥，能起到單向導通的作用。或者是把自家的污水管道改造成獨立的，直接走管子到樓外，再到一樓，挖槽把管子走進污水井，保持了下水道的通暢，就不會發生下水道堵塞污水倒灌的情況了。

I. 高層小區二樓廚房反水，導致房屋被淹，因家裡沒人住，小區外牆都泡濕了，請問物業有沒有責任承擔業主損失

公共排污管道屬於物業管理范疇，管道堵塞導致戶內被淹，首先二樓可以向物業索賠，一樓住戶由於樓上污水被淹而被浸泡，一樓住戶可以向樓上索賠。

J. 污水倒灌致使新房損失19萬，污水倒灌的原因是什麼

污水倒灌致使新房損失19萬，污水倒灌的原因是因為下水道堵塞才會致使污水倒灌，新家被淹。

雖然目前法庭已經做出了判決，但是這32戶業主表示非常冤枉，這樣的事情就應該找出具體的住戶，每一戶都擔責也太讓人覺得不公平了。然而，法律就是這樣，誰想不擔責只能舉證。