關於業主污水管道下沉的函

1. 排污管爆裂怎麼寫告知函

摘要 關於污水管道損壞的情況報報告

2. 怎麼寫關於住宅下水道主管道堵塞的工作函

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。

3. 關於房屋公共污水管道

1，樓房公共排污管道緩沖彎都安裝在各樓層的各家，樓上的在樓下家回。2，公共排污答管道都是直管。3，一種防堵塞樓房下水管道系統，用於解決下水管道堵塞倒灌問題。它包括下水管道豎管、橫管和與豎管、橫管連通的轉向彎頭，在轉向彎頭的背側中部，增設檢查口。4，橫管通向污水井，改進後，所述結構設有分流支管，分流支管入口端連通豎管，分流支管出口端連通橫管或污水井，豎管處還設有探測口，探測口處設有液位報警器，探測口位置低於分流支管入口端。

4. 施工方排水管接入市政污水管網需甲方協調的函怎麼寫

施工前不是簽署了合同么，由於甲方的原因造成工期延誤的乙方沒有責任的，你直接打電話給甲方不行么，寫聯系函干什麼。。。這種事你們沒責任，不能乾的話人員誤工費什麼的都應該由甲方承擔。

5. 施工單位發現業主裝修單位破壞結構函件怎麼寫

施工單位函件書寫技巧:函件風險、分類與經驗分享-工保網

三、函件書寫的經驗分享

函件起草者在書寫函件之前首先要搞清楚函件目的是什麼，是起到證據作用還是信息傳遞作用？證據作用與信息傳遞兩者之間最本質的區別是證據作用的函件是暫時不解決矛盾、不引起沖突，即矛盾後移；而信息傳遞作用的函件不是矛盾後移而是在當下就要有誰是誰非的結論。對於不同函件如何書寫呢？

1、起到證據作用的函件。

函件中應寫明發函人主張過的內容，其他方面則是點到即可。

例如，施工合同約定因業主原因發生停窩工的，承包商應當在14天內向業主提出工期索賠和費用索賠，逾期未提出的視為事件對工期和價款沒有影響。

當真的發生停窩工事件時，承包方會很糾結，如果不發索賠函，按照合同便失去了索賠權利，失去索賠權的結果並非單純失去索賠權，還包括如果不能在合同約定工期內完成施工需要向業主承擔工期違約責任。如果發函了，則有可能惡化項目經理與業主代表的關系，特別是有的項目工期非常緊張，如果業主收到承包方工期延長的報告則有可能非常惱火。

那麼這種函件在書寫時，應當點到即可。

1

首先，函件的題目應避免「索賠」等刺激對方的字詞，而是改為「請示」、「請求」、「匯報」等相對謙恭的字眼；

2

其次，函中僅寫明因為某事對工期造成什麼影響且增加成本等等即可，而不是強調因為某事項目合同工期必須延長多少天、業主必須賠償多少錢等。

3

最後，有時候為了降低業主惡感，上述類似的工期延長、損失賠償的函件，都沒有必要單獨成為一個函件，完全可以和其他內容合並成一個函件，在闡述其他內容的函件中順便提及索賠事宜。

2、信息傳遞作用的函件。

信息傳遞分為一般信息傳遞和重大信息傳遞。一般信息傳遞，主要是一些正常的工作交流。重要信息傳遞，其實是通過說理讓對方接受己方觀點，之所以他要說服對方是因為雙方爭議很大，之所以要必須說服對方是因為如果對方不接受我方觀點則我方損失會很大。所以，說服對方是一個很大的策劃，而往來函件與商務談判共同構成商業交易的磋商環節。因此，在函件發出之前首先應進行策劃先做什麼後做什麼，也就是打組合拳而不是走一步看一步。在策劃過程中一般要考慮以下幾點：

1

我方目標是什麼？

2

對方對我方目標的接受度？

3

達到目標的理論依據是什麼？

4

如果對方不接受目標我方的後續手段是什麼？

5

如果我們實施了後續手段對方的反制措施是什麼？

6

我們如何來化解對方的反制措施？

用一個簡單案例做具體說明。例如某項目合同價格低，由於施工過程中材料價格上漲、工期延長等，導致虧損五千萬元，承包商希望業主承擔五千萬元損失。如此高金額的索賠業主一般都不會同意，所以承包商只是單純地向業主闡述請求業主合同外支付五千萬元是沒有作用的。所以必須先進行策劃後具體開展。具體為：

1

我們的目標是業主合同外增加結算五千萬元。雖然目標是五千萬元，但是不可能向業主說因為承包商報價低所以業主補償五千萬元。而是依據合同、依據事實歸納出一個「體面」的理由請求業主支付五千萬元。如停窩工補償、改變合同約定的調差條款增加承包商價款、以簽證或認價的方式增加價款五千萬元。當然，從將來「談價還價」的角度考慮，訴求金額必須高於五千萬元。

2

當承包商提出主張後，業主項目公司肯定不認同承包商索賠。因為項目公司根本沒有權利確認如此高的索賠金額，而且一旦認同了承包商索賠，就意味著業主需要增加投資，業主項目公司管理人員可能要承擔管理責任，再加上承包商的大部分訴求本身也缺乏合同依據和事實依據，造成承包商的上述索賠訴求很難得到業主的認可。

3

找到承包商訴求的理論依據。承包商只有找到支撐訴求的依據才能佔領談判的道德制高點。例如，因業主原因工期延長造成降效、因業主原因工期延後價格上漲、實際施工與工程量清單項目特徵不符應當重新批價等等。

4

如果業主不接受承包商的索賠要求，承包商還有什麼後續手段？業主不接受承包商的索賠訴求無外乎兩點原因，要麼承包商的索賠理由不充分，要麼承包商缺少對業主的制約手段，孫律師認為後者居於更重要的地位。因此索賠策劃必須考慮後續手段。承包商能夠考慮的後續措施主要是停工、解約。如果停工要考慮全面停工或局部停工，停自施部分還是停非自施部分；如果解約要考慮未施工部分的盈虧。但是不管停工還是解約，承包商均應當符合合同約定和法律規定，禁止違法停工、違法解約。

5

當承包商向業主提出停工解約，業主的反制措施一般包括五點：一是停止支付工程款；二是向承包商發律師函；三是向承包商上級單位投訴；四是運作地方政府以維穩的名義對承包商施壓；五是威脅沒收銀行保函。承包商需要提前對業主的反制措施進行預判，並做好准備工作。

6

如何避免我們的違約責任，主要是工期責任；提前與領導進行溝通匯報，促使領導理解項目做法。

只有策劃工作做得好，函件才能寫得好。沒有策劃的函件就如同無頭蒼蠅，是不可能得到預定效果的。

6. 小區排污管道的通知

建設單位什麼的小區排污管道，至於管道的施工單位，應該讓物業出面去找，應該是歸物業管，就是要維護這些公共附屬設施

7. 小區公共污水管道可以走業主房內嗎

這個具體要看房屋設計的，一般衛生間的污水管道都是在業主戶內的，業主裝修時候不能封閉管道，應該保留檢查口，方便日後的檢修。

8. 物業關於房屋漏雨給業主的致函

您好！
防水5年質保 ，質保期內非人為的開發商責任，過期了，如果不能申請維修基金的話，維修費用因是公共部分，應該是樓上下分攤！看看物業合同，如果沒有約定的話，他們是沒有責任的，可以幫助維修，但收費正常！不需要寫什麼東西，直接去物業那裡，如果在質保期，他們有責任幫你聯系開發商來處理。過期了，應該與樓上下商量如何處理！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
、望採納

9. 關於污水淹沒樹木的工作聯系函怎麼寫

應該說詳細一點，有點看不懂意思

10. 下水道因房屋下沉管道斷裂不能排水應該是誰的責任

我問下你們平時交物業管理費沒?

物業管理費的用途就是環衛和維修,我想你可以回找第三方投訴答,如果嫌麻煩可以組織小區居民拒交物業管理費
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下水管是一根的,不可能樓上樓下分開

而且可以明確,你現在的問題跟住戶沒有任何關系,責任在開發商的質量以及物業的維護.