商品房污水管安裝是和商品房一起驗收的嗎

A. 請問商品房中管道是不是分排水管和排污管兩種呢那請問怎麼區分那條是排污管哪條是排水管呢

商品房分下水管與排氣管，下水管是靠近馬桶的那條。

B. 商品房污水管是放在房子裡面還是外面

商品房的共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用包括路燈和樓道照回明外，還包括水泵答的養護、用電和清洗水箱的費用，包括消防設備設施的運行和養護的費用，還包括房屋避雷裝置的養護測試費用和智能化技防設備的運行和養護費用。

C. 商品房中是不是有分排水管和排污管呢那該怎麼區分那條是排污管哪條是排水管呢

照片不是非常清晰，二根管好像是連接一起了吧。
細管到粗管那是不是連接一起了。
看那個粗管彎頭下面像有個排污孔被堵著的那個。細管還有防止反味的拐脖，如果我看到的是這樣子的話它們都是排污管了。

D. 新建的商品房裡面，有沒有對應的排污管道

有排水管道的商業用房，它的最大特點是，水槽、淋浴池、台盆，馬桶的排水口都是連向同一排水立管，而不像住宅用房那樣是分開連接到不同的排水立管上。因此，商業用房的水槽、淋浴池、台盆更容易遭到排水管（廢水，廢氣）的污染。 室內排水管道的用途是將生活污水和生活廢水排放到室外，其中，排水立管是主管道，它即向下排污水，也向上通氣吸氣和排氣，以控制管道內部的壓力。當總的樓層數超過9層時，排水立管的吸氣和排氣能力已經滿足不了通氣要求，會導致管道內部壓力偏高或偏低，所以必須增加一根或兩根通氣管。

另外一個值得注意的問題是，頂樓管道改造問題。千萬不要堵住或切斷任何通向屋頂的管道，因為排水管通到屋頂外是有用途的，它的用途是排出廢氣，一旦堵住，廢氣就會尋找其它出口排出，最有可能是從頂樓的馬桶，地漏，水槽，這些排水口溢出，換句話說，頂樓室內會被有害氣體污染。順便說一下，頂樓的空氣環境是最差的，因為頂樓距離屋頂的排氣口最近。

在溫度上升時，塑料管道會伸長，在溫度下降時，塑料管道會縮短，這個現象叫熱脹冷縮。因此每個樓層的排水管道都需要安裝一個伸縮節，以吸收熱脹冷縮的長度，否則排水管道會被脹壞。伸縮節可以簡單理解為大管套小管，小管可以在大管內滑動，大管和小管之間用橡膠圈密封。問題來了，有些開發商為了降低成本，採用的橡膠密封圈質量比較差，尤其不耐高溫，一旦接觸熱開水，橡膠圈的密封效果就沒了，這可是會導致非常恐怖的後果。所以，大家注意了，任何時候都不要向廚房水槽、洗衣池和馬桶里倒熱開水，一旦熱開水進入排水管道，該樓層以及下面的樓層的排水管伸縮節的密封都會出問題，那樣的話，麻煩就大了。順便提一下，現在國人的底線已經處於深不見底，根本看不見的位置，所以排水管的安裝質量不值得信任。

E. 如何認定商品房交付是否符合 「驗收合格」和「綜合驗收合格」條件

在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》範本所約定的作為交房條件的「驗收合格」和「綜合驗收合格」的約定過於簡單，而相關立法又較為模糊，由此易導致糾紛的復雜化。
1、「驗收合格」---建設單位組織驗收後持有的《工程竣工驗收表》驗收合格的結論是否為合同約定「驗收合格」交付條件？
《建設工程質量管理條例》（下簡稱《條例》）第十六條規定：「建設工程經驗收合格的，方可交付使用。」同時該條還對竣工驗收應當具備的條件作出了規定：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》（下簡稱《暫行規定規定》）對竣工驗收組織、條件及程序作了進一步明確的規定，在《條例》規定的基礎上，進一步明確竣工驗收還必須具備：建設單位已按合同約定支付工程款；城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合規劃設計要求進行檢查，並出具認可文件（《暫行規定》第五條第九項）；有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件等（《暫行規定》第五條第十項）。
對於驗收的程序，《暫行規定》規定：施工單位向建設單位提出竣工驗收報告→建設單位組織驗收組→通知工程質量監督機構→建設單位組織竣工驗收→出具工程（合格）竣工驗收報告。
在有些商品房買賣糾紛中，開發商單憑一份結論為「合格」的《竣工驗收表》，以此作為達到了《商品房買賣合同》中約定的「驗收合格」的條件，顯然是缺乏法律依據的，在工程竣工實行由建設質量監督管理機構負責驗收向建設單位組織驗收備案制度後，建設單位持有的《竣工驗收表》或《竣工驗收報告》即使結論為合格，也沒有達到「驗收合格」的交房條件，《條例》中雖然未明確規定，但《暫行規定》第五條第九、十項里分別規定了必須符合規劃、消防、環保的相關要求，這在《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條也對辦理竣工驗收備案應提交的文件作了明確的規定，而這些文件必須從相應的行政管理機關獲取，不象《竣工驗收表》或《竣工驗收報告》可以完全在建設單位的主導下產生。而且廣東省建設廳已在《關於商品房買賣合同中商品房交付使用條件有關問題的復函》（粵建辦房函〔2003〕63號）明確： ＜＜廣東省商品房買賣合同＞＞（示範樣本）第八條第一款中的＂該商品房經驗收合格＂，是指該商品房建設單位已經在當地建設行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續。」 即使，退而求其次，依合同文本解釋，不要求開發商以竣工驗收備案為「驗收合格」的交房條件（是否成功備案有賴於行政效率等因素），開發商也應該提供符合竣工驗收條件的相關文件，證明其實質已達到「驗收合格」的標准。
2、「綜合驗收合格」-----如果雙方約定交付條件為「綜合驗收合格」，開發商是否可以以非強制性要求來抗辯？
《中華人民共和國建設部城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》第二條規定：「本辦法適用於建設用地規模在2萬平方米以上的新建住宅小區及組團（以下簡稱住宅小區）。」該法第六條規定：「住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：
（一）所有建設項目按批準的小區規劃和有關專業管理及設計要求全部建成，並滿足使用要求；
（二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；
（三）各類建築物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求；
（四）施工機具、暫設工程、建築殘土、剩餘構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；
（五）拆遷居民已合理安置。」
可見「綜合驗收合格」的要求高於「驗收合格」的要求， 是對包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行的整體驗收，其實質條件是滿足使用要求。但國務2004年5月19日發布的《關於第三批取消和調整行政審批項目的決定》（院國發〔2004〕16號），將「住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收」的行政審批項目予以取消，這就意味著「綜合驗收合格」不再是房屋交付使用的強制條件，但雙方約定的交房條件卻是「綜合驗收合格」，開發商是否可以以「綜合驗收」為非強制性要求為由提出抗辯，以「驗收合格」為交付條件呢，我認為依合同意思自治和誠實信用原則，既然雙方約定了「綜合驗收合格」為交付條件，而且《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》仍然現行有效，該規章對綜合驗收應達到的實質條件有明確的規定，開發商就應對照該標准證明小區已達到了綜合驗收的實質條件，並履行交付義務。結論：為減少商品房交易中的紛爭，建設部門應站在公共安全和利益的角度對交房條件作出明的規定，在未有相應規定出台之前，開發商或業主可以對交房條件作出明確的約定。

F. 商品房驗收需要注意什麼

在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：面積實測表;

和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;

第二，核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量;B開發商承諾在每戶主卧室及客廳預留電話插孔、寬頻網插孔和有線電視插孔――而現房的主卧室沒有寬頻網插孔和有線電視插孔;C開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管;)根據 [合同第十三條]約定開發商應在交房時補償業主的差價，並估算賠償由於供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格+請政府相關部門來驗收的費用+裝修時要開槽改動的寬頻網插孔和有線電視插孔(即改動線路長度*每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價)+PPR管與鍍鋅管的差價(即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和*兩種管每米的差價+無形損失)

第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;

各種表的實際度數

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。

測量一下樓宇的層高

3招：門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固

6招：陽台裂縫危險大

7招：保溫不好牆滴水

冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管

11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

13招：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

15招：開關介面拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

G. 商品房驗收是哪個部門應該管的事情

我們在購買商品房的時候要是通過相關部門驗收的話，那麼商品房驗收是哪個部門應該管的事情?這個也是很多的人都想要了解的事情，接下來我們了解一下商品房驗收是哪個部門應該管的事情?以及商品房驗收注意事項是什麼吧?

一、商品房驗收是哪個部門應該管的事情?

商品房驗收是根據開發項目竣工後向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請，然後請相關的部門進行驗收的。

要說是商品房驗收是哪個部門應該管的事情，那麼首先我們要找的就是開發項目竣工後向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請，房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。只有是這些部門驗收的完全合格的話才是最正規的那。

二、商品房驗收注意事項是什麼?

在驗收商品房的時候最需要注意的這幾點是;看一下它的結構是不是結實，以及檢查一下我們所簽的合同，最後需要注意是的就是有什麼問題要及時反應。

1.在進行驗收商品房的時候首先我們要注意的就是檢查一下最基礎的，那就是商品房的結構是不是結實，看一下門窗，牆壁，陽台燈所有的地方是不是有裂痕，我們一定要記住的就是這些地方是最主要的，一定不要遺漏了。

2.然後我們要注意的事情就是要看一下我們在購買房子時候的合同是怎樣的，看一下開發商合同裡面的承諾都有沒有實現了，一定要記住這一點，仔細的觀察一下合同裡面的條款，不要按照自己看到的來驗收。

商品房驗收是哪個部門應該管的事情，以及商品房驗收的注意事項是什麼，就為大家介紹到這里了，希望上面的文章可以幫助到大家，讓大家可以購買到合適的商品房。

H. 請問商品房一樓排水管和排污管在卧室地面下合理嗎

下水的排水管（排污管）是從頂層至下貫通的，從廚房及衛生間下到地面下，沒見過再到卧室的，那不是繞彎了嗎？沒有這設計的。
直接排到河裡是不允許的。可以向相關部門反應，做出定論。

I. 商品房竣工後是哪個單位負責驗收

房子的查驗是由第三方監理公司進行查看查驗的。第三方監理即是具由具有法人資格的監理公司，以第三方的身份為修建工程進行監理。

一個修建工程分為四方，即建造方、計劃方、施工方、監理方，監理方請求由建造方延聘。