㈠ 9月深圳楼市冰火两重天：二手房成交跌24%，新房持续回暖
澎湃新闻记者 计思敏
受一系列楼市调控政策影响，9月份，深圳楼市一二手房“冰火两重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。
从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌，9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看，龙岗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龙岗成交均价为2547套，占全市成交的29.7%。从环比变动来看，豪宅标准调整后，均价最高的南山区受影响最大，南山成交套数下滑幅度超过30.4%，跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨，36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为41%。
相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，新房成交连续4个月回升。数据显示，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%；成交面积为47.6万平，环比上升16.4%。新房住宅供应充足，整体去化率也持续处于高位，新房成交连续4个月回升。
从各区新房住宅成交面积来看，截止到9月29日，龙岗以13.97万平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龙华成交面积为11.79万平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新区成交9.84万平，占比20.7%，位居第三。罗湖区连续三个月零成交。
从成交面积环比变动的情况来看，截止到9月29日，五区成交面积出现增长，五区成交面积出现下滑，罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中，深汕合作区成交量增长最为显著，环比增长251.5%，主要为纯水岸花园（一期）大户型产品大量网签；宝安区增长151.4%，主要为招商臻府、佳兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出，从实时市场情况来看，新房二手房市场冰火两重天。新房市场整体氛围较好，16个住宅项目获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项目)，12项目开盘，整体开盘去化超七成。12个住宅项目中有6个当天售罄。二手市场方面，市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压，成交依旧低迷。
政策方面，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，客户购房资格将会严查，假离婚买房的方案将不再可行。9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平，并且首次对现售做出要求，另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。
郑叔伦认为，官方在多个方面都加强了市场监管力度，在政策的引导下，预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平，且10月计划入市项目较多，预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面，受挂牌房源减少及新房市场积压得影响，预计下月实时二手成交量依然偏低，过户量会继续回落。
㈡ 白石洲到波托菲诺别墅区纯水岸五期多久
波托菲诺有个别墅区（纯水岸五期），都是独栋的，应该300多平米吧，也应该有更大的。别版的楼盘里权应该也会附带一些别墅，也是独栋的，不过是就不是独立的，和公寓在一起的吧。
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㈢ 深圳南山区哪些小区有别墅
1、蛇口龟山别墅
2、城市山谷
3、硅谷
4、东方别墅
5、纯水岸
㈣ 深圳有哪些高档小区
华侨城片区（波托菲诺，中旅广场，东方花园别墅区之类的）
东海花园香榭里观澜高尔夫别墅回深圳湾畔答别墅龟山别墅中旅公馆香蜜湖一号水榭花都圣.莫丽斯星河国际（星河地产的房子基本都是）红树西岸黄埔雅苑东部华侨城万科17英里梧桐山别墅区（东方尊峪，云深处之类）大小梅沙别墅区保利地产的房子华润幸福里等等；
㈤ 【华侨城纯水岸208区(别墅)】小区有产权的车位一般售价是多少
208区联排别墅都有私家车库、只有洋房区域才是地下室车位、 55 56 57为洋房区域、总住户不到100户、下面车位还是比较充足的、 可咨询一下物业是否有空车位出售。 总价在21-28万之间。
㈥ 华侨城墅区和纯水岸东湖是同一个楼盘吗卖的怎么样
是的，都是由央企大品牌华侨城地产开发的，项目是5A风景区内唯一住宅项目版，分为旅游项目和住权宅两个版块，住宅已开发的叫纯水岸东湖，今年已全部售罄；明年上市的叫华侨城原岸，产品有130到450的一排湖景高层、300到1200平方米的别墅
㈦ 香山美墅（别墅）怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：香山美墅（别墅）
别名：华侨城香山美墅
楼盘位置：华侨城文化创意园香山西街
开发商：深圳华侨城房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,塔楼,
公交线路：南山消防大队站：26路、43路、54路、58路、66路、B681路、B683路；
香山西街路口：26路;43路;54路空调;58路;B681路;B683路;B795路;M358路；
纯水岸西：B603路;B795路；
其他交通方式：深南大道/北环大道/滨海大道——转沙河东路直行——转入香山西街即到达香山美墅；
深南大道（西行），在益田假日广场转入欢乐谷方向——面向欢乐谷右转直行，进入华侨城居住片区——转入香山中街——再转入香山西街直行即到达香山美墅。
规划信息：其占地面积为92000平方米，容积率，绿化率30%，共4栋楼，停车位车位数：260
车位比：1:1.01
周边配套：商业：沃尔玛购物广场、华侨城体育文化中心、华侨城医院、波托菲诺商业街；
美术馆：何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆；
主题公园：欢乐谷、世界之窗、锦绣中华；
酒店：华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥思廷酒店、城市客栈；
学校：波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学深圳旅游学院。
内部配套：医疗：社区健康服务中心
商业：商业服务设施
人文：居住小区级文化室
其他：社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务中心
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈧ 波托菲诺纯水岸别墅怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：波托菲诺纯水岸别墅
别名：纯水岸别墅
楼盘位置：南山南山区华侨城香山街
开发商：深圳华侨城房地产有限公司
产权年限：70年
公交线路：地铁一号线世界之窗站；乘车路线：204路、105路、113路、210路、217路、226路、518路
规划信息：其占地面积为83645平方米，容积率，绿化率52%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：波托菲诺国际儿童中心、华侨城第一幼儿园、马荣教育机构、奥林匹克幼儿园、世纪村幼儿园 中小学：华侨城中小学、沙河小学、白石洲中英文小学、中央教科所附属学校 大学：暨南大学深圳旅游学院、深圳大学 商场：沃尔玛购物广场、百佳、顺电、易家侬家具广场、愉康超市 医院：华侨城医院、北京同仁堂 邮局：沙河邮局 银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国招商银行、中国发展银行 其他：纯水岸商业街、纯水岸会所、丹桂轩、头啖汤等,世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华、波托菲诺广场、华侨城生态广场. 地理位置
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈨ 波托菲诺纯水岸八期别墅怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：波托菲诺纯水岸八期别墅
别名：纯水岸
楼盘位置：华侨城香山中路
开发商：深圳华侨城房地产有限公司
公交线路：乘车路线：204路、105路、113路、210路、217路、226路、518路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率52.31%，共0栋楼，停车位128
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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