马化腾纯水岸别墅

① 武汉别墅有哪些

.
武汉别墅本来就非常少，估计在100套之内。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找武汉的别墅，网络一下：武汉别墅 找一下就能找到。链接：http://www..com/s?wd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB

② 南山区华侨城这一带的别墅哪里的最好

：波托菲诺有个别墅区（纯水岸五期），都是独栋的，应该300多平米吧，也应该有更大的。别的楼盘里应该也会附带一些别墅，也是独栋的，不过是就不是独立的，和公寓在一起的吧。

③ 波托菲诺纯水岸别墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：波托菲诺纯水岸别墅

别名：纯水岸别墅

楼盘位置：南山南山区华侨城香山街

开发商：深圳华侨城房地产有限公司

产权年限：70年

公交线路：地铁一号线世界之窗站；乘车路线：204路、105路、113路、210路、217路、226路、518路

规划信息：其占地面积为83645平方米，容积率，绿化率52%，共0栋楼，停车位

周边配套：幼儿园：波托菲诺国际儿童中心、华侨城第一幼儿园、马荣教育机构、奥林匹克幼儿园、世纪村幼儿园 中小学：华侨城中小学、沙河小学、白石洲中英文小学、中央教科所附属学校 大学：暨南大学深圳旅游学院、深圳大学 商场：沃尔玛购物广场、百佳、顺电、易家侬家具广场、愉康超市 医院：华侨城医院、北京同仁堂 邮局：沙河邮局 银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国招商银行、中国发展银行 其他：纯水岸商业街、纯水岸会所、丹桂轩、头啖汤等,世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华、波托菲诺广场、华侨城生态广场. 地理位置

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更多房产信息

④ 国内最好的别墅设计公司是哪个

这个范围就很广了，每个城市都有很好的设计是公司，就比如深圳来说吧，但是做回纯设计的别墅设计公答司还是屈指可数的，比如说深圳的鸿艺源设计，他们是专门从事别墅设计的有很多经典的案例都是由他们设计的，比如波托菲诺纯水岸，天鹅堡，招商海上世界双玺

⑤ 深圳南山区哪些小区有别墅

1、蛇口龟山别墅
2、城市山谷
3、硅谷
4、东方别墅
5、纯水岸

⑥ 香山美墅（别墅）怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：香山美墅（别墅）

别名：华侨城香山美墅

楼盘位置：华侨城文化创意园香山西街

开发商：深圳华侨城房地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,塔楼,

公交线路：南山消防大队站：26路、43路、54路、58路、66路、B681路、B683路；
香山西街路口：26路;43路;54路空调;58路;B681路;B683路;B795路;M358路；
纯水岸西：B603路;B795路；

其他交通方式：深南大道/北环大道/滨海大道——转沙河东路直行——转入香山西街即到达香山美墅；
深南大道（西行），在益田假日广场转入欢乐谷方向——面向欢乐谷右转直行，进入华侨城居住片区——转入香山中街——再转入香山西街直行即到达香山美墅。

规划信息：其占地面积为92000平方米，容积率，绿化率30%，共4栋楼，停车位车位数：260
车位比：1:1.01

周边配套：商业：沃尔玛购物广场、华侨城体育文化中心、华侨城医院、波托菲诺商业街；
美术馆：何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆；
主题公园：欢乐谷、世界之窗、锦绣中华；
酒店：华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥思廷酒店、城市客栈；
学校：波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学深圳旅游学院。

内部配套：医疗：社区健康服务中心
商业：商业服务设施
人文：居住小区级文化室
其他：社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区健康服务中心

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑦ 纯水岸·东湖别墅怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：武汉纯水岸·东湖别墅

城市：武汉

楼盘位置：武昌-中北路-武昌东湖生态旅游风景区欢乐大道166号（华侨城公交场站附近）

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率36%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

⑧ 刘卫军的代表作品

THE MAIN WORKS
普瑞国际温泉酒店「 空间的乐章 」
通程同什湖国际俱乐部「 文化给予环境的自然 」
澳洲柏斯别墅BEACH CITY「 建筑·枫叶·情 」
波托菲诺纯水岸别墅「 碧丽水岸 」
万科十七英里别墅「 海岸线的晚霞 」
香港长江实业豪宅「 九龙塘物业 」
恒源府大宅「 根·回归 」
润璟园「 根·回归续 」
东部华侨城水疗别墅
银湖别墅「百年经典」
观澜国际高尔夫大宅「 翠逸华府 」
香蜜湖一号国际华府「碧水云间」
蓝光集团香碧歌庄园别墅「天堂花园」
重庆保利庄园「 经典华府 」
美丽集团十二橡树庄园「 颂 」
世界金融中心「 世金汉宫 」
正荣集团世欧彼岸城会所「 与空间的精神对话 」
刘卫军，首批国家高级室内建筑师，以主题式风格创造艺术空间见称，善于融汇东、西方艺术及文化于生活之中，设计范畴包括：室内设计、陈设艺术设计、家具设计及园林建筑。从1998至2007年间三度荣获素有亚洲室内设计奥斯卡之称“APIDA亚太室内设计大赛”金、银、铜奖及全国商业空间一等奖，享誉中国室内设计界。2005年荣膺“中国深圳十大室内设计师”；2006年荣膺中国博鳌家居论坛颁发的“中国室内设计师风云人物”大奖及荣膺CCD中国建筑装饰协会、家饰杂志颁发的“中国十佳住宅设计师”荣誉称号；2007年获选为中国室内设计“年度封面人物”；并于2007年殷选为“亚洲新闻人物”中国首位设计师；2009年荣获“全国首批设计行业优秀人才模范”勋章、全国设计行业首席专家、中国设计行业特高级研究员、中国时代新闻人物等。凭藉对室内设计的执着追求，荣获了国内外设计奖项及荣誉百余项。
刘卫军先生于2000年以“以心为·由心造”的设计精神创立PINKI品伊设计顾问有限公司，2003年以专业分工细致的理念，整合组建了品伊创意机构、美国IARI刘卫军设计师事务所、伊·角色陈设艺术设计中心及知本家整体家居设计中心。经历多年，公司稳健地持续发展，刘卫军先生与团队经过共同努力以专业服务及敬业精神，使PINKI品伊成为创意产业的典范及中国最具价值的室内设计十强企业、中国最佳住宅室内设计十强企业，创造了骄人的成绩。并荣获“IAID全国最具影响力设计机构”、“地产界最具合作价值设计机构”、“深圳最佳室内设计公司”、“中国最强室内设计百强企业”等荣誉称号。
2004年于深圳科技馆举办刘卫军个人专题学术报告，备受业界人士广泛关注和好评；2005 年刘卫军先生在深圳关山月美术馆成功举办“十人·十年联展”，是中国设计界有史以来第一次受到国内外广泛关注的作品展；2005年作品获邀参加国际商年展及美国室内设计展；2006年代表中国设计界赴韩国担任“第四届亚洲室内设计联合会AIDIA年会暨国际室内设计学术交流会”演讲、交流嘉宾；2007年论文《怎样平衡环保意识》荣获中国室内设计优秀论文奖。
刘卫军先生将以专业的理念兼合学术的理论继续创意更多的优秀作品，提供高质素的专业设计服务，并致力将优秀的中国设计推向国际。

⑨ 华侨城墅区和纯水岸东湖是同一个楼盘吗卖的怎么样

是的，都是由央企大品牌华侨城地产开发的，项目是5A风景区内唯一住宅项目版，分为旅游项目和住权宅两个版块，住宅已开发的叫纯水岸东湖，今年已全部售罄；明年上市的叫华侨城原岸，产品有130到450的一排湖景高层、300到1200平方米的别墅