金川纯水岸首推住宅loft

『壹』 很多人都知道一般住宅的产权年限，那么像LOFT这样的户型，它的产权年限是多少啊

LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。

具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

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loft优点：

1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。

3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。

loft 缺点：

1、一般是商住楼，是商业性质的，土地使用年限只有50年，而且不能落户口，再者首付要50%,还有就是水电是按商业性质收的。

2、二楼是卧室，一般高度为2米，相对其他结构房屋低了很多，给人压抑的感觉；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。缺点就是这样。

3、产权存在问题 市面上有很多的LOFT，性质上属于商业房改住宅房，因此产权只有40年，和普通住宅的70年产权相比，就属于一个“硬伤”。

4、在谈到LOFT的装修问题时，我们在上文中提过可以自行隔成两层以及在空间利用上发挥想象，但是事实上，这部分的装修成本也是比较高的。LOFT装修时，需要考虑二层的承重，并且需要安装楼梯，再加上空间上的限制，家具的尺寸也是重要的问题，很多时候都需要定制。

参考资料来源：网络——LOFT

『贰』 究竟是loft好点还是普通住宅好点 ，有点纠结，谁能讲哈

普通住宅好，loft属于商住房，50年产权，主要是水电煤都是商用价格，比家庭用电专高很多，外加属物业费也会高一些，所以普通住宅一般都比loft单价高~~~望采纳！不用纠结，别买LOFT，不过loft不限购不限贷，这点是个优势

『叁』 loft洋房是啥子意思求稳！！

您好 希望我的来回答对您源能有所帮助

首先来说 loft户型的房子 一般都不是住宅项目
也就是 能建loft房子的土地一般都不是住宅用地
loft户型的房子 一般都不是70年产权的

loft户型的特点是 买一层送"一层"
该户型层高较高 可优化分割为两层使用
适合单身人士 已经刚结婚的小两口居住

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

『肆』 学区范围内70年产权、住宅性质的LOFT户型算学区房吗

只要住宅性质的，符合面积的，都可以上学的，这个和户型都没有关系，只要产证是住宅性质。
不过每个小区对应的学校不一样，不管距离学校多远，划分的范围不同

『伍』 loft公寓适合当住宅吗

哎呀，公益都是小产权了，只有50年不适合当住宅。

『陆』 目前一些房地产商推出的5米层高的Loft户型是否合法在购买这类住房时应该注意哪些事项

不对呀,应该是按照一层出售呀,房价地方政府部门是有控制的,所以地产商钻政内策的空子搞什么容LOFT,再说什么是LOFT,就是仓库式的装饰风格,原本就是超高,不是要分成两层的,再说分成两层二楼多是不超过2.2的,可人体工程学的角度来是2.2是人视觉极限,再低会感觉压抑的,不科学.国家住宅建筑设计规第六节层高和净高部分第2.6.2条规定卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于 2.10m.象这种房子要是真便宜还行得通,但不太可能按两层面积算(真要总价不高房产证要是能开成两层面积倒也不算坏事),另外买的话要考虑隔层成本.从总价来综合考虑吧

『柒』 商用住房（loft公寓）值得买吗

商住房的优势：
一、不限购
商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
四、地段便利
和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

商住房的缺点：
一、 产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。

『捌』 loft 住宅 安全性和 价格 的一些问题。

loft住宅只是比普通住宅的挑高高一些，从安全性上来说是没有区别的。以杭州的情况来看，价格比70年产权略低。

『玖』 住宅LOFT格局什么意思

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那内些“由旧工厂或容旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。