设备房水浸事故报告

『壹』 小区的物业费都包括哪些服务呢

1、管理费

管理费就是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用就是指：公共区域的环境打扫费用（工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用）。绿化养护费管理费是指：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、办公费用与人员工资

办公费用是指：交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。物业服务人员工资指的是：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

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小区物业费过高的解决办法

1、成立业委会或向业委会出面协商

如果有业主认为小区的物业管理费收取过高，可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。

如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。

如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

如果小区内还没有成立业主委员会的，就必须经过占居该小区内总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、找房管部门解决

目前的物业费都是由市场来调价的，相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说，物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果您觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

3、协商提高物业服务

很多业主认为物业费收取过高都是因为，物业服务水平太差劲，最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业

虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。

『贰』 安全出口疏散门前多少米范围不能堆垛物品

疏散门在使用时保持畅通，不得上锁或在其附近设有影响人员疏散的突出物和障碍物。
疏散出口包括安全出口和疏散门，安全出口是疏散出口的一个特例，这里的“疏散出口”主要指的是疏散门，即直接通向疏散走道的房间门、直接开向疏散楼梯间的门（如住宅的户门）或室外的门，不包括套间内的隔间门或住宅套内的房间门。防火检查中，通过对疏散门的数量、宽度、形式、间距、开启方向和畅通性等开展检查，核实疏散门的设置是否符合现行国家工程消防技术标准的要求。
（一）检查内容
1.疏散门的数量
疏散门的数量根据房间或场所需要的疏散总宽度经计算确定，与安全出口的设置原则基本一致。检查要求为：
（1）公共建筑
公共建筑内各房间疏散门的数量不少于2 个。除托儿所、幼儿园、老年人建筑、医疗建筑、教学建筑内位于走道尽端的房间外，当房间仅设一个疏散门时，需要注意：
①位于两个安全出口之间或袋形走道两侧的房间，对于托儿所、幼儿园、老年人建筑，建筑面积不大于50m2；对于医疗建筑、教学建筑，建筑面积不大于75m2；对于其他建筑或场所，建筑面积不大于120m2。
②位于走道尽端的房间，建筑面积小于50m2 且疏散门的净宽度不小于0.90m，或由房间内任一点至疏散门的直线距离不大于15m、建筑面积不大于200m2 且疏散门的净宽度不小于1.40m。
③位于歌舞娱乐放映游艺场所内的厅、室或房间，建筑面积不大于50m2 且经常停留人数不超过15 人。
④位于地下或半地下的房间，设备间的建筑面积不大于200m2；其他房间的建筑面积不大于50m2 且经常停留人数不超过15 人。
（2）剧院、电影院和礼堂的观众厅
根据人员从一、二级耐火等级建筑的观众厅疏散出去的时间不大于2min，从三级耐火等级的剧场、电影院等的观众厅疏散出去的时间不大于1.5min 的原则，剧院、电影院和礼堂的观众厅每个疏散门的平均疏散人数不超过250 人；当容纳人数超过2000 人时，其超过2000 人的部分，每个疏散门的平均疏散人数不超过400 人。例如，一座容纳人数为2400 人的剧场，需要设置的疏散门数量为：2000/250+400/400=9（个），每个疏散门的平均疏散人数约为：2400/9=267（人），按2min 控制疏散时间计算出来的每个疏散门所需通过的人流股数为：267/（2×40）=3.3（股）。此时，还需要按4 股通行能力来进一步核实疏散门的宽度，即需要采用4×0.55=2.2（m）的疏散门较为合适。
（3）体育馆的观众厅
对于体育馆，体育馆观众厅容纳的人数变化幅度较大，由三、四千人到一、两万人。观众厅每个疏散门平均担负的疏散人数也相应地有个变化的幅度，而这个变化又与观众厅疏散门的设计宽度密切相关。体育馆建筑均为一、二级耐火等级，依据容量的不同，人员从观众厅疏散出去的时间一般按3min～4min 控制，每个疏散门的平均疏散人数一般不超过400～700 人。
2.疏散门的宽度
疏散门的宽度是决定疏散时间的重要因素，与疏散门的数量、疏散总宽度之间必须相互协调、配合。尤其是剧院、电影院、礼堂、体育馆、学校、商店、办公楼、候车（船）室、民航候机厅、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等人员密集场所，对疏散门宽度的检查显得更加重要。公共建筑内疏散门和住宅建筑户门的净宽度不小于0.9m；观众厅及其他人员密集场所的疏散门，净宽度不得小于1.4m。需要注意：
（1）疏散门的宽度与走道、楼梯梯段宽度的匹配性。一般，走道的宽度均较宽，当以楼梯疏散门宽为计算宽度时，梯段的宽度不得小于疏散门的宽度；当以梯段的宽度为计算宽度时，疏散门的宽度不得小于梯段的宽度。此外，下层的楼梯梯段或疏散门的宽度不得小于上层的宽度；对于地下、半地下，则上层的楼梯梯段或门的宽度不得小于下层的宽度。
（2）体育馆、剧院、电影院和礼堂观众厅疏散门的宽度与数量、疏散时间的匹配性。例如，如一座容量为8600 人的一、二级耐火等级的体育馆，如果观众厅的疏散门设计为14 个，则每个疏散出口的平均疏散人数为8600/14=614（人）。假设每个出口的宽度为2.2m（即4 股人流所需宽度），则通过每个疏散门需要的疏散时间为614/（4×37）=4.15（min），大于3.5min，不符合疏散要求。因此，需要考虑增加疏散门的数量或加大疏散门的宽度。如果采取增加出口的数量的办法，将疏散门数量增加到18 个，则每个疏散门的平均疏散人数为8600/18=478（人），通过每个疏散门需要的疏散时间则缩短为478/（4×37）=3.22（min），不大于3.5min，符合疏散要求。
3.疏散门的形式
疏散门的形式根据建筑类别、使用性质进行确定。具体检查要求为：
（1）民用建筑和厂房的疏散门，采用向疏散方向开启的平开门，不得采用推拉门、卷帘门、吊门、转门和折叠门。需要注意的是：电影院、剧场的疏散门采用甲级自动推闩式外开门。
（2）仓库的疏散门采用向疏散方向开启的平开门，但丙、丁、戊类仓库首层靠墙的外侧可采用推拉门或卷帘门。
（3）人员密集场所内平时需要控制人员随意出入的疏散门和设置门禁系统的住宅、宿舍、公寓建筑的外门，要保证火灾时不需使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开，并在显著位置设置标识和使用提示。
4.疏散门的间距
每个房间相邻2 个疏散门最近边缘之间的水平距离不小于5m。
5.疏散门的畅通
除甲、乙类生产车间外，人数不超过60 人且每樘门的平均疏散人数不超过30 人的房间，其疏散门的开启方向不限；开向疏散楼梯或疏散楼梯间的门，当门完全开启时，不得减少楼梯平台的有效宽度。疏散门在使用时保持畅通，不得上锁或在其附近设有影响人员疏散的突出物和障碍物。
（二）检查方法
通过查阅消防设计文件、建筑平面图、门窗表和门窗大样，了解建筑层数、高度、使用功能等，根据使用功能、建筑面积确定一般场所或房间疏散门设置数量，对于剧场、电影院和礼堂的观众厅或多功能厅、体育馆的观众厅等特殊场所，还需要根据每个疏散门的平均最多疏散人数进一步校核疏散门的数量。结合计算结果开展现场检查，实地查看疏散门的数量，根据疏散宽度指标逐一核实每个疏散门的宽度是否满足现行国家工程消防技术标准规定，同时检查疏散门宽度与疏散走道、疏散楼梯梯段的净宽度之间是否互相匹配。疏散门的宽度、间距测量值的允许负偏差不得大于规定值的5%。对于有防火要求的疏散门，现场还需核查产品质量合格证明文件、符合国家市场准入要求的检验报告与消防设计文件的一致性。

『叁』 防火小知识

1、教育孩子不玩火，不玩弄电器设备。

2、不乱丢烟头，不躺在床上吸烟。

3、不乱接乱拉电线，电路熔断器切勿用铜、铁丝代替。

4、炉灶附近不放置可燃易燃物品，炉灰完全熄灭后再倾倒，草垛要远离房屋。

5、明火照明时不离人，不要用明火照明寻找物品。

6、离家或睡觉前要检查用电器具是否断电，燃气阀门是否关闭，明火是否熄灭。

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一，逃生自救常识：

1、火灾袭来时要迅速逃生，不要贪恋财物。

2、家庭成员平时就要了解掌握火灾逃生的基本方法，熟悉几条逃生路线。

3、受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、被褥等向安全出口方向冲出去。

4、穿过浓烟逃生时，要尽量使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻。

5、身上着火，千万不要奔跑，可就地打滚或用厚重衣物压灭火苗。

6、遇火灾不可乘坐电梯，要向安全出口方向逃生。

7、室外着火，门已发烫时，千万不要开门，以防大火窜入室内。要用浸湿的被褥、衣物等堵塞门窗，并泼水降温。

8、若所有逃生线路被大火封锁，要立即退回室内，用打手电筒、挥舞衣物、呼叫等方式向窗外发送求救信号，等待救援。

9、千万不要盲目跳楼，可利用疏散楼梯、阳台、排水管等逃生，或把床单、被套撕成条状连成绳索，紧栓在窗框、铁栏杆等固定物上，顺绳滑下，或下到未着火的楼层脱离险境。

二，灭火常识：

1、发现火灾迅速拨打火警电话119。报警时要讲清详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及电话号码，并派人到路口迎候消防车。

2、燃气罐着火，要用浸湿的被褥、衣物等捂盖灭火，并迅速关闭阀门。

3、家用电器或线路着火，要先切断电源，再用干粉或气体灭火器灭火，不可直接泼水灭火，以防触电或电器爆炸伤人。

4、救火时不要贸然开门窗，以免空气对流，加速火势蔓延。

干粉灭火器使用方法：

1、使用前，先把灭火器摇动数次，使瓶内干粉松散；

2、拔下保险销，对准火焰根部压下压把喷射；

3、在灭火过程中，应始终保持直立状态，不得横卧或颠倒使用；

4、灭火后防止复燃。

『肆』 房屋漏水赔偿标准

根据受损原因进行协商赔付。

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。

鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

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我国对财产损害赔偿的相关立法规定

我国《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。

《民法通则》第5条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

《物权法》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第36条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。