都江堰市房屋屋顶渗水处理

Ⅰ 汶川地震后，我家(都江堰市青城后山)的房屋倒塌，已原址重建。当时我家有三个户头，我一个(3人)，母

是每户一份

Ⅱ 都江堰90多万的房子除了首付以外买房时还要交多少钱

1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、房屋维修基金
费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
4、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。
5、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。
6、车位费
如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。
7、权属登记费
权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。
8、交易手续费
住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。
综上所述，如果按照最低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照最高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去首付，额外的费用就是4-7万之间。

Ⅲ 都江堰危房如何处理

托起大爱 守护法律

——四川原则律师事务所抗震救灾先进事迹

5月12日汶川大地震发生后,四川原则律师事务所按照成都市司法局的要求，紧急行动起来，努力克服灾害造成的重重困难，坚守岗位，尽职尽责，全力投身抗震救灾和灾后重建工作，全力维护社会稳定，用实际行动诠释了他们“诚信就是原则”的治所理念 ，充分展示了原则律师的良好精神风貌。

大灾无畏 以爱为本

5月12日下午2：28分，原则律师事务所办公室有不少前来咨询和办案的当事人，突然，大楼一阵晃动，有人惊叫，是地震！在这个时候，事务所梅岭副主任和律师以及工作人员沉着地把当事人安全转移后，才锁上大门离开事务所大楼。特大地震发生以后，抗震救灾的情况时刻牵动着原则所全体律师和员工的心。该所主任戴罡的家在重灾区都江堰市。12日下午，他得知他的岳父岳母在地震中受了伤，他们家的房屋已经垮塌了，他的舅子还埋在大楼里。可是，戴罡主任却首先与事务所的同事商量，如何向灾区献出我们律师的一片爱心。按照戴罡主任的要求，5月13日上午，冒着余震和大雨，事务所总监赵有伦带着随身仅有的2000元现金来到成都市慈善总会，在第一时间向灾区捐去首笔善款。尔后，原则所的律师和工作人员又继续开展起捐款、鲜血“献爱心”活动。戴主任说，伸出双手，献上爱心，尽自己所能帮助灾区群众，共度难关，是原则全体律师和员工的心愿。
为了充分发挥律师在抗震救灾中的积极作用，为灾区和广大灾民奉献爱心、提供法律服务，事务所于5月15日在本所会议室召开了主任办公会，专题研究了原则所关于律师抗震救灾有关事宜，并通过了《四川原则律师事务所关于律师抗震救灾有关事宜的通知》。
《通知》要求，事务所全体律师要心系灾区，奉献爱心，继续为灾区捐款、捐物、献血。全体律师一定要恪守职业道德，不信谣、不传谣，在市司法局和市律协的统一要求下，开展有关工作。事务所立即组织有关专业律师编写保险理赔等抗震救灾的《知识问答读本》。事务所在重灾区都江堰市等地的律师要主动与顾问单位进行积极联系，开展灾后有关法律顾问单位摸查和服务调研。《通知》还决定，事务所组成由戴罡主任任组长的抗震救灾法律援助自愿队，加强组织领导，把事务所抗震救灾各项工作落实到位。
2008年6月1日，是修订后的律师法正式实施的日子。这一天，离汶川“5.12”大地震整整18天,又是“6.1”儿童节。为了表达全体律师对律师法的忠诚，对灾区人民特别是灾区儿童的爱心，在原则律师事务所的倡导组织下，原则所律师、新都区大丰镇铁路村干部和深圳心理干预志愿者一行15人，来到都江堰市紫屏铺镇望江村，开展了“原则律师在线——与灾民心连心法律心理援助暨慰问望江村灾区儿童”的主题活动。
按照省司法厅、市司法局关于开展“律师奉献进千村 ，建设和谐新农村”的要求，2007年，原则所和望江村联合共建“律师奉献进千村工程”。“5.12”汶川大地震以后,望江村作为地震重灾区牵动着原则所全体律师和工作人员的心。
这一天，原则所和新都区大丰镇铁路村给望江村送去了价值10000余元的药品和90套学生书包、文具。向望江村灾民表达了事务所全体律师和工作人员的真切问候，向孩子们致以节日的祝福！律师和心理医生在灾民安置点进行了现场法律心理咨询。对灾民们提出的问题，作了一一回答。在开展法律心理咨询的同时，心理医生还和灾区儿童玩起了游戏。律师不仅从法律层面解答了相关问题，还从心里辅导角度，引导灾民不要对今后的生活有任何恐慌心里。望江村党支部表示，一定要在当地市委、市政府的领导下，通过自己的努力和社会的帮助，共渡难关，重建家园。

奋战一线 以诚取信

5月12日的特大地震给美丽的都江堰市带来了极大的破坏。面对这场突如其来的特大自然灾害，原则所家在都江堰市的吴勇、黄纲、古田律师以其高度的政治责任感和社会职业感，立即开展了一系列法律服务工作。吴勇律师和他父亲的家在地震中都成了危房，然而，他来不及处理家里的事，就立即投入了抗震救灾法律服务中。此次地震造成律师办公场所严重损毁，可是，他们很快就在一家农家乐开始了正常办公，在第一时间开展起为灾民进行的法律服务工作。
怀着对顾问单位高度的责任感，从5月13日开始，吴勇等律师就开始对他们所承担的都江堰市房管局等20余家顾问单位进行了摸查，将他们负责的顾问单位在地震中受损情况逐一了解清楚，以便更好地开展法律服务。
在这次大地震中，都江堰市房屋受到极大的损坏，部分设施受损，多处房屋发生倒塌，房屋问题成了灾后的一大突出问题。5月15日，吴勇等律师就开始参加了其顾问单位都江堰市房管局关于灾后重建相关工作。一是协助对房屋受损进行调查，并提出处置意见；二是参与“房屋安全应急评估”，提出司法意见、报告；三是提出过渡房选址，灾后投资、土地使用等有关建议，并向受灾群众做好相关法律解释；四是对房管局抗震救灾指挥部的有关决定、公告等文书进行法律审查，等。
在房管局召开的专项研究危房拆迁、灾后重建安置等相关会议上，吴勇等律师提出了许多宝贵的法律建议。他们还参加了《都江堰市灾后重建拆迁安置办法》和《都江堰市危房拆迁办法》等相关文件的起草工作，代都江堰市房管局草拟了20余份搭建临时房屋的有关合同。与此同时，从13日到现在，吴勇等律师坚持天天都在都江堰市房管局值班，接待了大量灾民，就有关灾后的若干问题进行了法律解答。
从“5.12”以来，吴勇等律师竭尽了自己的最大努力，认真去搞好法律服务咨询工作，有时，竟几天几夜地连续工作。吴勇等律师以其深厚的法律功底，提出了一系列灾后法律问题的处理意见，如房屋倒塌赔付、保险；宣告失踪、死亡；收养、继承、婚姻；债务人死亡债权实现、大量的合同无法履行及合同责任如何承担等等，为都江堰市的灾后重建和稳定作出自己的无私奉献，受到了都江堰市有关部门和广大当事人的充分肯定，充分体现了一个共产党员律师所具有的崇高党性和对灾区博大的爱心。
5月26日，应重庆电视台“拍案说法”栏目组约请，四川原则律师事务所组织律师赴都江堰市、绵竹县灾民安置点开展灾后法律调研和法律咨询服务。
在都江堰市“幸福家园”灾民安置点，先后有六位灾民当场向律师提出了他们关心的法律问题，如，震灾给灾民造成的损失该如何处理；对灾后的社会保障的担忧，如果交不起社保费用，该如何办理；灾后如何办理工商营业执照；因震灾造成无法还债应该如何处理；因震灾造成合同不能履行如何处理，等等。对这些问题，律师都作了一一回答。在开展法律咨询的同时，律师不仅们从法律层面解答了相关问题，还从心里辅导角度，引导灾民不要对今后的生活有任何恐慌心里。要充分相信，在当地党委、政府的领导下，通过大家的努力和社会的帮助，一定会共渡难关，重建家园。律师咨询的法律义举，受到了灾民和安置点负责人的热情欢迎。
在绵竹灾民安置点，戴罡律师还接受了“拍案说法”记者的专题采访。5月29日，重庆电视台播放了原则所赴灾区进行法律服务的节目，收到了很好的社会反响，不少观众给事务所打来电话，进行有关的法律咨询。

灾后建设 以法为业

随着汶川地震救灾工作的延续，一系列法律问题也逐渐显现。原则所急灾区所急，急灾民所急，及时为受灾群众提供了全方位的法律服务。
一是迅速设立“原则所抗震救灾法律服务绿色通道”。在该所网站开通了“原则在线——与灾民心连心”专题咨询栏目。同时，事务所还建立开通了律师法律咨询热线。事务所刘显海开通了实名博客，在网上进行抗震救灾法律咨询解答服务。
二是积极发挥律师特殊功能，及时给受灾群众提供免费的法律服务。凡受灾群众需要法律服务的，一律优先办理。
三是在灾后重建中，所涉及矛盾纠纷，发现苗头，及时上报，努力化解，维护稳定。5月14日，一位在青川遇到地震伤亡的当事人来到事务所进行法律咨询，事务所张东副主任热情地接待了她，从法律的角度给她进行了耐心细致的解答，事后还跟踪进行法律服务。对原则所律师为灾区人民服务的崇高品格，当事人专门来电，表示衷心感谢。
5月28日，原则所召开了灾后救助有关法律文件的专题学习会，律师们认真学习了《成都市人民政府关于做好都江堰市城镇居民住房灾难救助安置工作的意见》、四川省劳动和社会保障厅《关于我省企业职工在“5.12”特大地震灾害中因灾害原因死亡有关待遇问题的紧急通知》和有关劳动、保险的规定等文件。
针对灾区发生的不同类型的法律问题，原则所律师厘清法律程序，总结出切合实际、符合法律的指导性意见，及时报告给当地党委政府。仅原则所在都江堰市的律师就为灾后重建提出司法建议25条。原则所律师还采取多种形式加强法制宣传教育，多次深入灾民安置点，深入社区等集中区域，大力宣传与抗震救灾、疫病防治和维护社会稳定密切相关法律法规，增强灾区群众法制观念，引导广大群众自觉遵守法律、依法办事。大地震以后不久，原则所律师王玉平受成都市法律援助中心指派，承办了一起刑事案辩护。该律师不顾地震带来的影响，在有关部门指控、起诉当事人故意伤害罪的情况下，对该案进行了认真取证、分析，经法院审理，当事人故意伤害罪不成立。当事人和家属极为感动，痛哭流涕，在法庭现场就向王律师和法官跪下致谢，还致函成都市法律援助中心，请求为王律师嘉奖。
6月13日，原则所在都江堰市召开了一次现场的“灾后重建法律专题研讨会”，以国务院《汶川地震灾后恢复重建条例》为指导，结合都江堰市灾区实际，展开了认真研讨。
大家一致认为，汶川地震所带来的法律问题都相当复杂、疑难，既是对我们现行法律的挑战，又是对我们律师素质的检验。作为震区一线的律师，必须认真、及时地进行研究，提出我们的建设性意见。
在研讨会上，律师们就地震为不可抗力以及因地震适用不可抗力规则的范围问题；地震引起的有关民事法律后果问题；民事主体制度上的问题；关于民法规定的时效、期间问题和关于遗产继承等问题进行了讨论。6月 21日，原则所按照成都市司法局要求，安排律师深入到都江堰市灾区第一线，为灾区提供了优质、高效的法律服务。7月2日，戴罡主任再次来到都江堰市和律师们进行灾后重建有关问题的探讨，还邀请外地房地产企业家对灾区进行考察、投资，为灾区的重建付出律师的满腔热情和爱心。
最近，胡锦涛总书记指出，万众一心、众志成城，不畏艰险、百折不挠，以人为本、尊重科学的伟大抗震救灾精神，是爱国主义、集体主义、社会主义精神的集中体现和新的发展，是我们党和军队光荣传统和优良作风的集中体现和新的发展，是中华民族民族精神在当代中国的集中体现和新的发展。原则所一定把抗震救灾精神贯穿在搞好法律服务的各项工作中去，为取得抗震救灾的最后胜利做出我们律师应尽的奉献！

Ⅳ 都江堰有到天台山的班车吗发车情况怎样的最晚几点发车

时间太紧张，单是去天台山游玩就得2-3天。再加上都江堰、青城山，就内非常紧张了。 当然容D2的行程并非不能完成，不过只能走马观花的看看极少部分景点了。 建议总共安排两天半至三天时间： D1成都－都江堰，上午都江堰，下午青城山，下午在青城山路口等去邛崃的班车，住邛崃 D2邛崃－天台山游客中心－正天台（以下步行）－金龙河－小九寨－花石海－小磨房，住小磨房附近客栈 D3小磨房－等乐安－游客中心－邛崃－成都

Ⅳ 都江堰市天源佐岸小区房屋质量如何

基础设施已经破烂不堪了

Ⅵ 都江堰地震的相关新闻

时间：25日14时11分
这起地震依旧是汶川大地震的余震，也在同一条断裂带上，即龙门山断裂带。在大地震发生后，强余震活动会持续一段时间，但强余震发生的间隔，会越来越长，在此次发生前的三个月，成都地区都未发生强余震。
这起5.0级地震，是成都境内发生的震级最大地震，也是第一起5级地震。
“电脑在抖，我感觉到摇晃了，又地震了!”5月25日下午，不少成都市民正准备下午的工作，一次震感明显的地震来袭。
据四川地震台网测，5月25日14时11分，都江堰、彭州交界(北纬31.1，东经103.7)发生5.0级地震，成都、眉山等地有感。
省地震局在第一时间启动了地震应急预案，组织专家进行震情紧急分析会商，并于14时50分派出现场工作组前往震区调查震情。
虹口等地震感强烈 是汶川大地震余震
5月25日下午3点，成都市防震减灾局召开新闻发布会通报有关情况。成都市防震减灾局副局长、新闻发言人袁海良介绍，根据地震监测系统检测结果显示，微观震中在都江堰虹口乡的龙门山深处，震源深度10千米。袁海良说，震中在大山里，行政上属于虹口乡，但地理上，那里几乎就是虹口乡和小鱼洞镇的“背靠背”位置。
该局报警器在地震一瞬间时响声大作，监测人员迅速确定了微观震中位置，马上和虹口等地的防震减灾监测员联络，“省、市地震局都在第一时间派出了工作组，从现场了解的情况看，在震中交界一带，虹口、小鱼洞、龙门山镇等地，震感非常强烈。”
袁海良说，这起地震依旧是汶川大地震的余震，这起5.0级地震，是今年以来成都境内发生的震级最大地震，也是第一起5级地震。
袁海良表示，发生五六级的余震是正常的，市民不必恐慌，不会造成大的破坏，刚发生时，可以适当采取一些躲避措施。
个别地方危旧房出现梭瓦 余震区内重建房安然无恙
是否有人员伤亡，受到很多市民的关注。袁说：“目前尚没有房屋垮塌和人员伤亡情况，只是小鱼洞镇等地危旧房屋出现梭瓦现象。”他特别强调说，经历过汶川地震后，都江堰、彭州的新房屋都按抗8度地震修建的，5.0级地震虽震感明显，但这些房屋都没问题。
除成都城区、都江堰等地外，雅安、绵阳等均也有震感报告。
影响
成灌高铁停运两个多小时
5月25日14时11分，都江堰市、彭州市交界处发生5.0级地震，这让途经震区的成都至都江堰高速铁路停运两小时，4趟列车停运。
据火车北站相关人员透露，地震发生以后，为保证高铁安全运营，保证旅客安全，铁路部门立刻启动应急预案，成灌高铁立刻全线停止运营，铁路线路检修部门调集人员、机械对全线线路检查。5月25日下午4点过，线路检修完成，地震并未造成铁路线损害，16：20，成灌高铁陆续恢复开行。
据成都火车北站的统计，停运的是成灌线D6163，D6164，D6135，D6136共计4趟车。由于列车停运和晚点，上千名旅客的出行受到了影响，车站方已经组织对停运和晚点车次进行全价退票，旅客可以在售票大厅1-4号窗口办理，成灌沿线各个车站也在同时办理全价退票业务。(记者王伟)
5月25日下午，余震发生后，各位网友纷纷在网上发帖讲述余震来临时自己的感受：
朋友!新建的住房质量好，防震，这点小余震不会对新房产生啥子影响，谢谢关心哈!四川什邡人——某网一手机用户
我是在彭州市区，我当时在五楼，感觉由弱渐强的震动，可能有五六秒，这种经常有，不晓得小鱼洞山里的情况咋样，但愿只是梭瓦。——某网一手机用户
我在成都省医院这里，震感太强烈了!刚开始我都傻眼了，还在想肯定是错觉，结果看到吊灯猛摇，再听到他们尖叫，才恍然大悟，原来真是地震嗦!——网友荷叶儿
都江堰重建现场，震感强烈，没感觉是摇，过跳的，轰轰响。——网友：住在板房等余震
现场
震中虹口乡虚惊一场新建住房一条裂纹都没有
5月25日下午，记者前往都江堰虹口乡了解情况。万幸的是，虹口乡一带虽然震感强烈，但地震并没有造成任何损失，当地政府在应对措施上也显得非常迅速和从容。
新房子一点问题都没有
傍晚7点，虹口乡飘着淅淅小雨，通往乡里的道路一路顺畅。山里显得十分平静，各家各户都在忙着生火做饭，并没有看出有什么异常。
64岁的董品文正急着往自家新修的房子赶，“晚饭都没来得及吃，先去看下房子再说。”
下午地震时，他正在回虹口的汽车上：“感觉很明显，车子突然都跳了起来，但是只有几秒钟，过了就没事了。”
董品文的女儿女婿在公路边修起了3层小楼，准备将来开农家乐。地震发生时，董品文的女婿正在新房里监工，突然房子就摇了起来，吓得他赶紧往外跑，好在没摇两下就停了。
“他说房子没问题。”但董品文还是不放心，家里花了20多万修房子，那可是全部的家当。
7点半，董品文终于到家，看见刚刷上白漆的墙面屋顶上，连一条小裂纹都没有，他才放了心。
地震未对虹口造成影响
天色越来越暗，但虹口乡政府办公楼里仍然亮着灯，几名工作人员正在值班。“地震的时候的确摇得凶，但是时间很短，没什么问题。”经历过汶川大地震和此后的多次余震，虹口乡在应对地震时已经显得非常迅速和从容。
据虹口乡党委书记马远见说，地震发生后，虽然当时还不知道震中在哪里，震级是多少。但是乡党委和政府马上启动了应急预案：办公室工作人员立刻联系了各村，了解受灾情况;乡里的巡逻队马上前往峡口等容易发生飞石和泥石流的地区以及各条道路查看情况。从各村和巡逻队汇总的情况看，这次地震对虹口乡没有造成任何损失。
“我们现在已经有一套完整的应急系统，一旦发生地震，不需要发出指令，大家都知道该怎么做。”马远见说。

Ⅶ 都江堰市城北阳光小区房屋土地性质属于哪种

看一下土地证上的土地性质，就知道了，一般不外乎出让和划拨，。

Ⅷ 谁知道现在震后房屋救助的最新方案

都江堰出台最新政策：房屋损毁的受灾居民提出救助申请每户可获70平方米安置房

这几天，渐渐从地震的恐慌与阵痛中苏醒的都江堰灾民，又在“分房子”的问题上绷紧了神经。按照成都市政府刚刚颁布的城府[2008]28号文，都江堰灾区的城镇居民可以每户得到建筑面积为70平方米的救助安置住房，但前提是废止目前住房的产权和土地使用权。

对于获得房屋产权不到20年的中国城市来说，大地震后的损毁房屋如何处理，大量的城市居民如何安置，即便回首32年前的计划经济时期的唐山，也难以找到任何答案。

这份成都市政府出台的政策是灾区第一份永久住房的安置办法，文件刚刚出炉便引起了灾区内外的极大关注，同时其部分条款的内容也引发了社会各界的讨论。最新政策

■70平方米分房政策弥补灾区群众损失

5天前，都江堰老城区震后冷清的街道上悄然多出了三十几个蓝色的小帐篷，都江堰市房管局的工作人员在帐篷外贴出公告，其内容立即引起了这座“伤城”的集体关注。

这份叫做《都江堰城镇居民住房灾难救助安置意见》(又称城府[2008]28号文)的文件规定：此次汶川大地震中，住房垮塌或者住房受损严重，经房屋安全管理部门认定不能继续使用的城镇住房所有人或者其法定继承人，如果自己提出救助申请接受政府救助，救助标准为每户70平方米安置房，自愿接受救助后原房屋产权和土地使用权证注销。

据都江堰市房管部门的负责人介绍，经过前一段时间全国各地的建筑专家对都江堰市的建筑进行的评估，该市老城区的建筑将近90%存在损毁，80%左右已经很难居住，受灾房屋无法正常使用的家庭估计有7万到8万户。

对于这7万到8万户居民来说，《安置意见》无疑是一件涉及到家庭财产的切身大事。临河小区灾区群众安置点内的一位年轻的女孩对记者说：“都江堰的大多数家庭已经在临时帐篷里过了半个多月，大家已经太久没有家的感觉，现在想起自己以前满是毛绒玩具的小房间就想哭，人们太需要一个安稳的家了。”

作为地震灾区第一份永久性住房的框架性意见，《安置意见》还对不愿意接受住房实物救助的居民保留了第二种选择，即以每平方米2000元计算，给予每户14万元货币救助，但条件同样是居民放弃原有住房的产权和土地使用权。

另外，对于每户人口较多的家庭，也可以选择按照人均16平米的面积给与补偿。

现场目击

■帐篷周围挤满咨询群众5天已有上万人登记

5月30日上午，记者来到都江堰灌口镇柳河社区的房管部门登记帐篷前，帐篷周围挤满了登记和咨询的灾区群众。人们手里拿着从危房或断壁残垣中找到的身份证和房产证，惴惴不安地向工作人员询问各种相关问题，很多人在填写申报表格时的神态，就像填写高考志愿的高中生一样严肃。

有趣的是，很多申请填表现场的灾区群众在填表之后久久不愿离开，而是偷偷观察其他填表人房产证上的建筑面积平米数。当一个中年男子填写的原房屋建筑面积是130平米后，大家一阵唏嘘，感慨地叹息他“损失大喽”;而当发现一个中年女子填写的住房面积只有23平米后，人群里又是一阵骚动，大家都向她投去羡慕的眼神，还有熟人开玩笑道：“你家可合适喽，你说心里话，你是不是比较感谢地震？”中年妇女一边笑一边回答：“啥子嘛!我感谢政府，瓜娃子才会感谢地震。”

登记点的女工作人员称，每天都有百余名受灾群众前来登记，登记的原住房面积最少的10平米，最多的300多平米，而几天来大多数登记者的房本上都是七八十平米左右。都江堰市房管局局长李良泉告诉记者，绝大多数灾区群众对这个政策是拥护的，5天来，都江堰市的30多个登记点已经有1万多户灾区群众前来登记。

■网上争论激烈

赞成与反对声皆有

中国的城市居民在上世纪末获得自主的房屋产权后，头一次在大地震后面对政府的房屋救助政策，既新鲜又陌生。因此，都江堰的《安置意见》公布后，不仅仅成为灾区群众关注的焦点，在灾区之外的互联网上也掀起了争论的声音。一名自称老家在都江堰的网民说，自己家在都江堰杨柳河，房子是2000年新建的，很大，震后这里的房屋要推倒重建，而按照安置办法，他们家要么住70平米的安置房，要么拿14万走人，他认为这样一刀切的方案不科学，希望政府制定更科学的房屋救助方法。

在网络的都江堰吧，很多网民也支持这一说法。很多声音认为这样补偿标准太低，认为补偿价低于过去市价;一些人认为过去住户面积大应该多补，面积小应该少补，否则大面积的就吃亏。

但与此同时，网上也出现了另外一种声音。一个标题叫做“举双手赞成《都江堰城镇居民住房灾难救助安置意见》”的帖子写道，我从一个纳税人的立场考虑，如果灾区群众不选择70平米的住房，其选择无非只有三种：1.把原来的房屋卖掉。可是谁愿意买？2.土地使用权还在，原地建房。这需要一个小区业主意见统一，需要成立有资质的公司来建房，需要完成报建、监理、施工等若干程序。灾区群众有这个能力吗？3.把土地所有权卖掉。有的朋友说每平方米土地值500元。但那是地震前的价格，地震后能卖到这个价吗？

居民样本

■住宅楼倒塌

居民损失苦乐不均

为了更直观地了解都江堰地区受灾群众在这一政策面前的境况，记者从多名受访者中选择了三位比较典型的居民样本。

■样本一：程永福

44岁的程永福是都江堰一所中专学校的就业指导老师，他家住灌口区柳河社区，地震后，家中53平米的一室一厅出现了巨大的裂缝，连门也不能打开。

程永福的房子是上世纪九十年代单位房改时买的，当时花了1万元，地震前能卖到10万出头。房子不能住了，这些日子他们一家人住在都江堰新城区的抗震棚里，但程永福很乐观，用他的话说，现在有吃有喝，就像提前过上了共产主义生活。程永福对于政府的房屋实物补贴政策很满新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)共产主义生活。程永福对于政府的房屋实物补贴政策很满意，早早就在房管局的登记点登了记。

唯一让程永福一家人担忧的，是政策中没有明确给出实物补偿的70平米房屋能否获得产权证。对于能够分到什么位置的房子，程永福说，我想政府一定会抓阄的，因为都江堰市以前遇到很多类似的难题都靠这种方法解决。

■样本二：袁贵麟

家住宝瓶口贵州巷的袁贵麟兄弟姐妹四人这些天一直比较焦虑，贵州巷是清末的老建筑，又与都江堰景观毗邻，但地震前这片老院落已经列入了政府拆迁之列。

由于贵州巷在震中毁坏严重，本来等待拆迁的袁贵麟兄弟姐妹四人，手里130平米的产权证只能得到一处住房，这让他们弟兄们很郁闷。如果按照当初的拆迁政策，袁贵麟兄弟的房产至少要比每平米2000元的价格高上三倍。目前，袁一家人没有到登记处登记，还在继续观望，期待政策的变通。

■样本三：徐少玉

相比那些有产权证有当地户口的居民，在都江堰居住了19年的外乡人徐少玉显得更加无助。

徐少玉1989年来到都江堰创业，在这里租房开了4处私人旅馆，其中两家旅馆的租期是10年。用她的话说，自己的全部家当都在这里。然而一场地震下来，徐少玉的4处旅馆有两处倒塌，两处成为危房，既没有本地户口又没有房屋产权的她，地震后一直在朋友的帐篷里借宿。

现在，徐少玉每天白天都要守候在自己尚未倒塌的旅馆旁，只要有人跟她提起地震的事，她就会很神经质地把人拉到断水断电的旅馆，问：“你看我的房子应该还能住吧？”

徐少玉去过无数次登记点询问，但对于她这种房屋租赁者，政府还没有任何补偿办法。

专家访谈

■都江堰市房管局局长李良泉：新政策是救助不是补偿

记者：永久性的安置房什么时候能够让灾区群众享受到？目前的位置有没有开始规划？对于抗震有

没有新的要求？

李：目前房管局开始入手的只是第一步登记确权，这个工作在6月底前结束。至于新建永久性住房的规划目前还在调研中，但初步考虑建在都江堰老城东南的聚源新城，抗震一定会达到7级以上。

记者：目前都江堰的灾区群众比较关心以后的永久性安置房能不能得到产权证？

李：既然政府收回了原有住房的产权和土地使用权，这部分居民的永久性安置房就一定会有产权和土地使用权，这个请受灾群众放心。

记者：《安置方案》的方式让人感觉有些“一刀切”，对于曾经房产较多的居民是不是不太公平？

李：《安置方案》目前还是一个框架性意见，个别细节还需要进一步完善。但有一个原则不能更改，地震是天灾，是不可抗力，政府目前所做的是救助，不是拆迁补偿。

记者：灾区的老百姓什么时候能够得到最终安置？

李：最晚不会超过三年，都江堰市政府按照受灾住户的申请需要制定修建临时过渡房和救助安置房的计划，并分期分批、逐步实施建设。最早建成的安置房一定会分给受灾最严重，生活最困难的一批群众。

记者：救助安置房的建设是由政府在开发，还是交给开发商承包？这中间有没有利润空间？

李：救助安置住房的承建由市政府指定市属国有企业或都江堰市国有企业承担，可不再进行建设工程的招投标。承建方要按照报建程序和设计规范加快实施，精心施工，确保工程质量。

记者：但老百姓损毁房屋拆平后交出的土地怎么处理？这部分资金是不是全额用于安置房建设？

李：救助安置房的资金由成都市和都江堰市两级财政拨款、国家省级财政拨付的灾损房屋救助专项资金以及社会捐赠资金解决。用于建设救助安置房的土地由都江堰市政府以协议方式出让给都江堰市房管局。

但老城区损毁房屋的土地将来如何处置，政府还在进一步规划。

记者：在过渡期，那些暂时没房住的灾区群众如何安置？

李：对于通过投亲靠友等方式自行解决临时过渡问题不需要政府提供临时过渡房的，由都江堰市政府按每户每月600元一次性发给3个月过渡费1800元。对于无法自行解决过渡房的，由都江堰市政府统一分配具备基本生活条件的临时、简易救灾房，直至救助安置房交付为止。

■相关链接

《成都市人民政府关于做好都江堰市城镇居民住房灾难救助安置工作的意见》居民住房的有关救助政策：

1.此次住房灾毁救助对象为地震中住房垮塌或住房受损严重，经房屋安全管理部门认定不能继续使用的住房所有人或其法定继承人。

2.由房屋所有人或其法定继承人向都江堰市房管局提出救助申请，并提供相关证明材料，由其所在的街道办事处核实后，房管部门与申请人签订救助安置协议。

3.对因地震灾毁的私房采取住房实物救助或货币救助两种方式：

（1）自愿申请住房实物救助的，由政府向每户受灾家庭提供建筑面积70平方米的救助安置住房。如政府提供建筑面积70平方米救助安置住房后，住户人均住房面积不足16平方米的，可按人均16平方米救助，也可以按每平方米2000元给以货币救助补足不足部分。

（2）住户放弃住房实物救助的，可以向政府申请货币救助。具体办法是按政府向受灾家庭提供70平方米救助安置房每平方米2000元计算，给予每户14万元货币救助。如按政府向每户受灾家庭提供70平方米救助安置房计算，人均住房面积不足16平方米的，按人均16平方米每平方米2000元给予货币救助。

（3）自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的，原房屋、土地权属自行终结。

记者手记

在70平米的永久性安置房问题上，都江堰受灾群众的情绪比较复杂。就在一条小巷里，邻里间的喜悦与郁闷也是那么泾渭分明。这当然很容易理解，房产作为目前普通中国家庭最大的资产，并不因为地震的发生而失去意义。

正如都江堰新城区的一位开发商所说，政府的做法并不等同于矿泉水、方便面的救济性发放，因为受灾群众要放弃原来房屋的土地使用权，该政策从某种意义上说，政府用安置房的产权向灾区群众收购震后剩余的土地使用权，而且对于受灾群众来说，这种收购在地震背景下成为很难讨价还价的必然选择。

Ⅸ 都江堰强拆

1.鉴定机构的鉴定报告，作为业主，是可以任意查询的，如不服，可以要求重新鉴定内的。容
2.“救助安置房面积为70平方米”你可以不能加，又没任何人强逼你。你可以要求重建的。
3.商铺有相应的补偿，当然比你现买新房要低点。
4.重建后的房屋，就是70的吧，当然是你个人所有的了。
5.钢筋、铝材，属原业主所有，你可以自行拆干电池的，政府也没有要你的。但拆旧房的工程费你要自己出。