地下室屋面渗水处理方案

A. 去年新买的楼房已经入住，但是地下室 屋顶渗水。而且越来越严重！

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

B. 地下室漏水怎么办

1、首先用角磨机抄将大白涂料清理干袭净，漏出砖混结构基层。

(2)地下室屋面渗水处理方案扩展阅读

就家庭而言，防水主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等范围。防水不当所导致的渗漏、发霉等问题将严重影响生活，很多家庭都深受其害。随着人们生活水平和居住品质的不断提升，家庭防水愈来愈为人们所重视。而防水材料品类多样，施工技术参差不齐，防水材料和防水工艺的选择仍是许多家庭的一大难题。

从市场的主流防水材料来看，防水卷材因其施工技术要求高，主要适用于屋面工程，不宜家庭小面积防水施工；911聚氨酯防水涂料因其散发挥发性毒气、要求施工基面干燥、面层跟瓷砖不粘结等缺陷而难被家庭所接受。

C. 地下室漏水怎么处理，屋顶是绿化带和公路，无法从屋顶维修因为成本太高。有没有其他的办法

地下室漏水是最常见的高发渗漏区域，一般情况下维修成本比较高，一旦漏水，很多普通工人就是高压注浆，其实高压注浆并不代表就是堵漏，堵漏的方法有很多种，特别是没有裂缝的渗漏，高压注浆效果基本不明显，那么可以采用新型背水面抗渗产品，UD001高强度特种抗渗浆料，这个主要是针对地下室背水面渗漏的材料，和UD028高抗堵漏王两种产品配合，根据渗漏原因和情况也可以采用注浆配合，成本肯定比在上面铲除绿化带要低。具体实施的时候，需要专业的堵漏公司派人上面勘查渗漏原因，出施工方案，再进行治理。

D. 地下室屋顶漏水，物业看后说是底商的问题，底商找到漏点处理后还是漏，物业找不到原因，该怎么处理

接着让底商做防水，因为就算你从你的地下室修了，哪怕是你自己做了防水，依然存在隐患，所以啊，你还是彻底让他们修复 了吧。你有权利要求你的楼上去修复他的地面

E. 防水工程的渗漏处理方法有哪些

防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。其目的是为保证建筑物不受水侵蚀，内部空间不受危害，提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境。包括屋面防水、地下室防水、卫生间防水、外墙防水、地铁防水等。本工程防水项目主要包括：地下室防水；屋面防水；卫生间防水。建筑设计的要求等级。地下室防水：根据《地下工程防水技术规范》GBJ50108-2008，建筑应有严格防水措施地下防水等级为一级。地下室外围护结构防水项目分为砼结构工程、抗渗砼结构自防水。地下室基础底板抗渗等级为0.6Mpa防水结构砼的配合比应通过实验室确定，抗渗等级应比设计等级高一级（0.2Mpa）。基础底板防水层为两道，采用卷材—涂料相结合防水方案。卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡胶防水卷材，防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。地下室外围护结构除地下室外墙抗渗砼结构自防水外，同样两道防水层，采用卷材—涂料相结合防水方案,卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡胶防水卷材,防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。防水层的保护层采用40厚聚苯板。侧墙保护层以外开挖1米以内采用2：8灰土分层夯实回填。压实系数>0.95。地下室顶板不在上部建筑主体内时，顶板上应作防水，防水层同样采用卷材—涂料相结合防水方案，防水层保护层为50㎜厚C20细石砼。

F. 房屋防渗漏的措施有哪些

1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。
板面纵模各刷水泥一道面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25mm，提浆压光高级防水涂料1:2水泥砂浆保护层20mm砌砖墩120×120，中距500mm，高180。上铺40mm厚490×490。C20预制混凝土板，1:2水泥砂浆灌缝及批面25mm厚。
2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。
3、天面防水层翻500mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。
4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm，
5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%
6、水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

G. 屋面地下室室内防水措施

地下室一般都是室外防水。

H. 常见漏水原因及如何处理

屋顶渗水
一、平台屋面
原因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
处理方法：
1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）作24小时关水试验后恢复面层。
适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
2、应急处理：
结构底板堵漏法：
1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。
2）修复面层。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
引流法：
在板底部安装引流槽。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
原因分析：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
处理方法：
1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。
所用材料：
1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂
2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：
1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁。
2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。
3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。
4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。
5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。
6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。
7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝）。
三、天沟瓦屋面
原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。
1、处理方法一：
1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。
2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。
3）作冲水实验观察。
2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2
原因分析：
1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
处理方法：
1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。
2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
原因分析：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。
处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。
所用材料：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS卷材防水。
外墙渗水
四、外墙拉杆孔渗水
原因分析：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。
处理方法一：
1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。
2）找出渗水来源，封堵渗水点。
3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
处理方法二：
1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵。
2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
五、填充墙渗水
原因分析：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。
处理方法：
1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。
2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
所用材料：外墙防水涂料或防水勾缝剂，汉高勾缝剂防水CHJ。
勾缝剂使用注意事项：
1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。
2）用防水剂涂刷。
六、伸缩缝渗水
原因分析：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。
处理方法一：
1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补。
2）关水观察，完后恢复。
适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。
处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。
所用材料：
1）防水用：聚氨脂卷材。
2）伸缩缝用材：V型铁板。

I. 地下车库底板漏水怎么办呢

地下车库底板堵漏施工工艺

底板处理（水泥高分子材料加固堵漏）

5.1.1首先要对地板下空鼓的空隙进行水泥注浆填充

具体施工工艺流程及操作要求

5.1.2机械钻孔。

钻孔直径为22mm，钻孔深度为50mm左右。孔位沿设备基础周边布置，布置两排孔位，一排直孔，一排斜孔，斜孔插入基础下方土体，直孔、斜孔错位布置，间距2500mm。孔位布置时应尽量躲开原有基础。

5.1.3导管灌注水泥浆工艺流程及受力机理，操作工艺：

1）、采用钻机钻至设计深度。

2）、制浆：制浆人员按水灰比（1：0.5）制做水泥浆液，水泥浆液与水玻璃液体的体积高分子堵漏材料比宜为1:0.1-1:1，浆液比例可根据现场注浆情况作出调整。双液浆在注浆导管端口汇合。

3）、注浆管安放：将55mm高压管穿固定在加工成型的钢管端口上，。

4）、注浆人员接到信号开始开启注浆阀门开始注浆，注浆压力控制在0.3Mpa左右，至孔口返出纯水泥浆为止。注浆采用分层法，从底部向上进行分层注浆，注浆管每次上拔高度为50cm左右，浆液按要求进行配制，通过搅拌机充分搅拌均匀后，才能开始注浆，并应在注浆过程中不停地缓慢搅拌，水泥浆应连续一次压入，不得中断。灌浆先从稀浆开始，逐渐加浓。灌浆次序一般把射管一次沉入整个深度后，自下而上分段连续进行，分段拔管直至孔口为止。

5）、注浆过程中，要随时注意泵压及流量的变化，若吸浆量很大或压力突然下降，注浆压力长时间上不去，应查明原因；如跑浆可通过调换浆液种类、调整浆液配比等措施、必要时才去间歇注浆。

6）、注浆结束后，应用M10水泥浆进行封孔；

5.1.4管线区域注浆加固施工

本工程注浆加固区域有可能存在管线穿过的情况，因此，钻孔前要求甲方首先确定管线位置，防止损伤原有管线。同时，为防止注浆施工过程中压力过大导致管线上抬而引起开裂漏水，在注浆过程中严格控制注浆压力。在注浆施工过程中，为防止发生意外，对上水管线的沉降情况进行施工过程监测。

5.1.5底板下填充后再进行下列高压注浆钻孔堵漏施工，这样才能真正防水维修效果，确保地下室无渗无漏。

J. 一套完整的地下室防水施工方案

由于混凝土建筑物经常会有裂缝、孔隙、裂缝渗漏水的产生非常让人头痛的事情。特别是地下室由于施工没有特别苛刻最容易发生堵漏现象，今天小编是来和大家说一个地下室堵漏施工方案，让大家了解一下遇到这类问题的一些应对方法。

地下室堵漏施工方案

小编要说的施工方案是采用化学灌浆法来解决堵漏的问题，这种化学灌浆法采用一种化学灌浆材料灌进图裂缝之中，这样裂缝中的水分会迅速的分散，固结来达到很好的堵漏效果。想了解具体步骤就看下来吧。

1、清理：这个大家都知道在补漏的时候需要详细检查了解一下漏水的情况，确定需要灌浆的位置以及兼具，然后把位置清理干净，把表面渗出的物质清理干净。

2、钻孔：需要借助到钻孔工具在漏水附近钻孔，这个孔有规定的直径要在14mm，孔的角度在45度左右一定不能大于45度，钻到强体结构的一半多一些就可以了。这个孔必须要斜穿过漏水处，然后将钻孔清洗干净。

3、埋嘴：其实就是观察刚刚钻的漏水孔压力，如果漏出来的水流不急就可以用快干堵漏剂灌进孔里，这样等等灌浆的时候就可以从深层到表面都是完全的实心灌浆，达到堵住所有孔洞目的。

4、灌浆：可以开始灌浆了，这个灌浆需要使用高压灌浆机进行灌浆，并且压力不能超过砼结构，往刚刚打得灌浆孔里灌化学灌浆料连续进行，如果灌浆孔的浆够了就会从另一个相邻的孔出浆，让它保持压力3-5分钟就可以停止灌浆，等所有的孔都灌好了在回到第一个孔用最大的压力再灌一次。

5、拆嘴：等灌浆完毕过去24小时之后确定不在漏水就可以去掉露出来的灌浆嘴啦，就是我们刚刚埋嘴的那一步。

6、补墙：最后用聚合物的一种js防水涂料将表面涂三遍作为防水处理，这样这个堵漏工程就完成了是不是非常容易呢。

以上就是这个地下室堵漏施工的方案，这个方法适合用于整体的封堵，使用范围也很广除了地下室以外，还有低些、污水池、水坝、电梯井等等，大家都学会了吗。