房开预留污水管漏水

『壹』 楼房排污管漏水，谁来负责

小区的自来水，排污水干管都是由物业和开发商负责管理维修的，室内支管由业主负责。联系物业对损坏部位进行勘查指定维修方案。造成的损失和物业协商解决。

『贰』 住房墙内管道漏水，责任权属问题

根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。

首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。

如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）。

如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。

建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。

屋面工程

屋面工程的修缮标准，有以下六项：

1．屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。

2．屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟斜沟、水落管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有水落管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。

3．女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。

4．钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。

5．玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。

『叁』 排污管道渗水属于房屋维修基金使用范围吗

维修基金使用来条件：
1、维修基金源只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

『肆』 小区业主水管漏水后损失谁负责

一、房屋发生漏水跑水，相关业主及物业、开发商应通力协作，尽快查出问题并及时将问题隐患消除，同时注意保留证据，方便日后定责。房屋漏水原因主要有三种，依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

1、房屋本身存在质量问题；

2、业主使用或装修不当；

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋本身存在质量问题；

1、建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、业主使用或装修不当；如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

三、在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

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物业主要职能

工程设备管理

建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备；对出现故障的的设备从维修申请，到派工、维修、完工验收、回访等实现过程化管理；

客户服务管理

为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。

保安消防管理

消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。

『伍』 距离二层楼房1.5米外的深2米的污水管道接口渗水对楼房有影响吗

1.5米外污水管道接口渗水对楼房没有影响污水会对出行造成一定影响

『陆』 商品房楼上漏水一直不解决想堵他的排水管可是上面有两条管是不是一个是排水管一个排污管呢怎么区分呢

堵漏的方来法，不是根本自的解决方法，要通过物业和楼上邻居的协调解决。如果楼上漏水，可以申请物业及时关闭楼上给水管的阀门，楼上没有水源了，自然就不会漏水了，然后排查漏水点，及时把漏水点补上，就不会再漏水了。

『柒』 关于房屋中污水流向的三个简单问题

第一个问题，我来简要的回答一下吧：（绝非+C加CTRL+V，嘿~）

1.1，具体的流程为，通过家庭的下水管道系统，流入污水管网

1.2，污水进入污水管网后，大多数情况需要泵站进行污水提升，而后靠重力流，污水流向污水处理厂。

1.3，通过管网系统污水流到污水处理厂后，需要进行二/三级处理

1.4，一级处理：经过粗格栅（就是过滤大块悬浮物的设备），后经过细格栅去除小的悬浮物质，经过沉砂池去除无机物质（主要为砂砾）

1.5，二级处理：一般多为生物处理，一般采用微生物分解氧化污水中的有机物质，经过一级处理后的污水，进入生物池，一般采用曝气系统（就像你家里喂的金鱼那样往水里打气泡那样）曝气，污水得到净化，微生物由于分泌物和菌体形成了“活性污泥”。后经过沉淀池把这些比重大的污泥去除，一般大多数污水厂 都具有两级处理

1.6,三级处理,即通常所说的深处理，就是通过过滤、消毒、加药等等一系列物理的、化学的手段进一步去除水中的某些物质，我们洗车所用的中水和一些城市景观用水即三级出水

1.7，一般达到国家2类水质标准，排放入河/海或者明渠，河流水流向下游；一部分回用为冲厕水或者城市景观水(所以说，楼主以后在有景观水的地方玩的时候，最好也不要用皮肤直接接触那些看起来很干净的水~~)

第二个问题

厨房的污水和卫生间的污水是通过同一个管道排走的，因为楼主所述的两者均为生活污水。

2.1 这个涉及到通常所说的市政排水工程，目前我国主要有两种排水体制，一种为合流制，一种为分流制。

2.1.1 合流制一般在小城市或者老的城市街区，当初为了节省成本而设计的雨水、生活污水和工业废水混合排放到排水管网中，进入污水厂进行处理

2.1.2 分流制较合流制有很大的优点，主要是雨水管网、生活污水管网和工业废水分别通过不同的管网进行排放，有利于污水厂的后续处理（尤其是雨水管网，一般不作处理，直接拍向河流或者明渠）

第三个问题

这个要看你所在的街区的排水体制了，见第二个问题所述。
前提是你闻到的气味是在一个排水管网的支管网的下水道口情况下，如果附近是生活区且管上游没有工业企业的话，那就是生活污水的气味，也许是粪便水，时间有点长了、温度高了，厌氧发酵的结果。

如果你所在管网下水道口处上游有工业企业的话，也不排除是工业废水的味道，当然这时候，这些气体往往是有害的了，建议楼主平时避开这么气体~~~

最后，我是学环境学的，楼主如对这方面感兴趣或有不明白的问题，可到我的网络空间留言，嘿~~

『捌』 卫生间排水管道损坏导致漏水，请问是负责维修开发商还是物业这个管道有保修期吗买房已经两年多了

卫生间排水管道损坏导致漏水，负责维修的是物业，这个管道有保修期的。

物业管理的职责：

（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（2）房屋设备、设施的管理；

（3）环境卫生的管理；

（4）绿化管理；

（5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（6）车辆秩序管理；

（7）公众代办性质的服务；

（8）物业档案资料的管理

因此卫生间排水管道损坏导致漏水，负责维修的是物业，这个管道有保修期的。

(8)房开预留污水管漏水扩展阅读：

物业管理的作用：

1、管理全球化所带来的国际社会公共问题

如同一国政府是本国内外事务的管理者，国际组织在一定意义上充当了国际社会共同事务的管理者的角色。

1、导向作用

建行手机银行的导向作用主要体现在绩效指标的导向作用，绩效指标就是为员工在工作中明确目标，指导工作。

2、约束作用

建行手机银行有些会明确告诉员工那些是应该做，自己所做的工作是否与绩效指标相符合，约束员工日常行为和管理规范以及工作重点和目标。

3、凝聚作用

一旦建行手机银行，员工就会利用各种资源，凝聚一切可利用的力量来实现和完成绩效目标，可以把大家凝聚在一个共同的目标和方向。

4、竞争作用

建行手机银行的设定就要求员工要通过努力工作才能完成的目标，绩效指标明确员工努力的方向和目标，这样就提供了员工之间，部门之间，企业与外部之间的竞争的目标和对比标准，使员工为完成绩效考核指标互相竞争。

参考资料来源：网络-物业服务

『玖』 商品房上层污水管露在我的卫生间合格吗国家强制排污水管有标准吗

商品房上层的排污管道漏在卫生间上面，如果设计就这样，没有什么办法，如果设计不是这样的，就要要求开发商进行整改，排污管道在什么地方？国家没有强制性的要求和标准

『拾』 毛坯房卫生间污水管漏水，如何维权

如果你的房子没有装修，没有做验房的相关手续，就可以找到物业和开发商，进行相关问题的沟通，物业会根据实际情况给你合理的处理意见，如果物业只是简单的做了一些补救【防水布】是很难满足正常防水需要的，你应该根据合理的防水标准，让物业从新处理，以达到合格，
如果没有装修，就应该在保修期内。
物业如果老是这样拖着，你就可以天天打电话，或者说些投诉之类的话催促，物业也最恐怕此类事了，
至于造成楼下漏水赔偿的问题，这要看实际的损坏情况，结合楼下主人的情况，商量实际赔偿方案。一般卫生间的家具也是耐水的材料的，应该不会很严重，我觉得只要楼下的好说话，改不是不好商量的，，
最后一个问题就是物业给修后事否从新计算保修期，如果没有装修，在出现相同漏水现象，物业还是有在保修义务的，不需要什么修理证明的，估计也不给你写吧
希望以上能帮助你啊。