商品房污水倒灌能退房吗

① 买的房子漏水可以退房吗

法律分析：新房漏水且已经严重影响了正常居住时，可以退房。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

② 新房反水两次可以退房吗

新房反水两次可以退房。找开发商，开发商有保修责任。如果修理不好，严重影响居住，可以要求退房。建筑不合理引起反水。是可以能够去要求退房的，智能物资是绝对可以能够的事，根本就是能悟得一门儿的防水是建筑不合理才引起的反水，所以说是可以要求退房。

新房反水退房相关事项

依据人民法院商品房买卖合同解释第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。考虑到该房屋质量问题完全可以修复，尚不足以达到严重影响正常居住使用的程度，不建议采用退房的方式解决此次纠纷。

后经调解员的多次耐心协调，最终双方达成如下协议。首先，由开发商对张女士购买的房屋质量问题进行售后维修，并在40天内完成修复重新交房。其次，参照射阳房屋租金市场行情，给予一次性补偿1.7万元。补偿款在维修完成后20日内履行到位。

③ 房屋渗水能退房吗

法律分析：刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条 因房屋主体结构质不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,房屋主体结构质经核验确属不合格,受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质问题，在保修期内，牍人应当承担修复

责任。续人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

④ 商品房漏水后可以退款吗

商品房墙漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑤ 房屋渗水能够退房吗

刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

⑥ 急！新买的房子漏水，可不可以要求退房或换房

不可以，一般房产作为不动产买卖交易，只有当房屋质量问题属于根本性的，对房屋质量产生安全隐患的状态才能退房。这需要相关质检部门的检验报告。比如房屋主体、框架有严重的安全隐患，即是我们常说的危房。这种情况下才能提出换房或者退房需求。其他一般都是采取维修、修复来完善。

可以找开放商协商解决，如果觉得最后维修方案达不到要求标准，可以请第三方进行责任鉴定，根据鉴定结果再行约定。维修后，若再出现任何问题，责任都由公司承担。

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购房注意

交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样。

比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

⑦ 商品房漏水可以申请退房吗

法律分析：如果是主体结构质量不合格，经工程质量监督单位核验，可以退房并要求赔偿。

如果是主体合格，但质量问题严重影响正常居住使用房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住，可以退房并要求赔偿。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

⑧ 租房房子下水道堵可以退房吗

法律分析：可以退房。可以根据租房合同上的条款，房东有责任要保护租客的利益。租客有权退房或者要求补偿。正常情况下,签租房合同时可以约定一周内如果房屋不能正常使用可以退,这个只要双方协商好后都可以。如果不影响居住,没有合情合理的退租理由那就不太好退。当然钱多不介意的就随意。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。