荒废水田如何规范改变土地使用用途

① 怎么改变土地使用性质

（1）权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。

（2）原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。

（3）程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。

（4）土地使用权是一种物权，物权是基于物的归属而享有的对物的直接支配和享受其利益的权利，具有排他的效力。土地使用权一经设立，土地使用权人就可以享有独立的占有、利用土地并取得收益的权利，其他一切单位或个人，包括土地所有人都负有不得侵害土地使用权人所享有的土地使用权之义务。

（5）即土地使用权的权利主体为土地的使用者，义务主体为土地使用者以外的任何人，因此，土地使用权首先是一种独立的物权，具有物权的基本属性。

（6）中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

② 不是农田的农用地改变用途该怎么办，我那片是荒地现在弄2个鱼池盖个房子，国土叫我把房子拆除，我怎么办

：我国根据土地用途，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三类（荒地是未经开发利用的荒芜土地，属于未利用的土地）。对未利用地的管理，《土地管理法》第38条规定，“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护耕地和改善生态环境，防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。” 《土地管理法实施条例》第17条对开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产做出了批准权限规定，但对于开发农村集体所有的荒山、荒地、荒滩，没有做出批准权限的具体规定。 《农村土地承包法》规定了对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等不适合家庭承包的农村土地进行承包的方式，该法第46条规定：“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以直接采取招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”第45条规定：采取以上方式承包的“应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商方式承包的，承包费由双方议定。”第47条规定：“在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。” 本案中，村民承包村里的荒地，承包合同期满后，农村集体经济组织有权收回，村民如何维权要看双方签订的承包合同的具体约定。

③ 租赁集体已经荒废水田，我可以改造成养殖呢

首先，土地租赁不能改变土地的使用性质。但是水田有其特殊性，可以种稻养殖！

④ 如何合法改变农用地的使用用途

按相关法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》
第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

⑤ 关于改变土地用途处置法律，法规的依据有哪些

您好，
（一）《城市房地产管理法》
根据《城市房地产管理法》第17条和第43条的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
（二）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部21号令）
根据21号令第16条规定：以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，在取得出让方和规划管理部门同意后，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，按变更后的土地用途，补缴土地出让金。
（三）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）
国务院28号文件明确规定：供地时，要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同。土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。
（四）《协议出让国有土地使用权规范》（国土资发〔2006〕114号）
依据上述法律法规和政策，并考虑合同约定，2006年国土资源部发布实施的《协议出让国有土地使用权规范》，对出让土地改变用途等土地使用条件的适用范围、操作程序、出让金调整等方面作了具体细化。

⑥ 农村有很多土地都荒废了，该怎样利用这些土地

农村这些年正在开垦荒地，因为自己没有任何土地，所以想在农村打拼，总要有一些土地。如何有效利用农村的荒地，谈谈我的看法。要利用荒地，首先要解决荒地的归属问题。农村的荒地有一千万，谁知道哪个荒地是谁的家？所以在开荒之前一定要确认。荒原有主人吗？看不到哪个地方荒凉，去开垦容易出问题。如果荒地没有主人，自己又知道这片荒地的内幕，有把握的话就把它开垦出来。如果不知道荒地是否有主人，就要问家里年迈、对这片土地有内幕的人。荒地有主人，但通常不是真正有主人的，可能几年前荒地被开垦，再次被搁置。

⑦ 荒地能改变土地用途吗

法律分析：需要按照承包合同约定的方式进行使用，不得改变约定的用途。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第六条 依法改变土地使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记;依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

⑧ 荒废了的水田可以用来做什么该如何合理利用起来

常规水稻套养小龙虾，为什么是常规水稻呢？本人觉得，将来大伙儿对粮食作物的安全性愈来愈高度重视，常规水稻口味更强，营养成分更高，仅仅生产量低一点，可是可以在价钱上把生产量低的缺点补回家，再加上套养了龙虾，又提高了另一个的一种收益方式，做到双盈利的目地。中草药材种材，把荒芜的水田再次开荒，栽种一些较为紧缺的中草药材。伴随着我国对地道中药材的高度重视及帮扶，将来地道的中草药种植，毫无疑问会出现更为光辉灿烂的明日。葛根种植，这类农家院种的茯苓一个是用于制药业，另一个便是打葛根粉。好的地道的葛根粉，可以卖到三四十一斤。针对荒芜的水田，运用的好，应该是个十分好的创业项目。

这也是荒芜水田较多的，便是由于没有水，逐渐开发设计出的很多水田，都被颓废了，这样的事情，可以栽种旱地地，来填补损害。要种旱地，第一年最好是便是苞米与黄豆，水田地的地砖较为凉，种其他旱地农作物，没有他们2个长的好。第四种荒芜方法自然灾害：这在水田栽种上，也是常常产生的，遇雹子，水浸，都能造成水田绝产，在水田早期，幼苗返青上下碰到，可以买苗再栽，终究水田的成本费已下，买苗虽然要花大价格，但秋季的收益，会填补这一块，比不种或是收的多。假如在抽穗后期碰到自然灾害，就只有种一点旱地农作物，来填补损害，把水田晾干，用大犁翻一遍，晾晒几日，水田地环境湿度大，不晾干地太凉，随后用微耕机粉碎。

⑨ 如何合法改变农业用地的使用用途

如果该地是承包的耕地，依法是不允许改变土地农业使用用途的，更不能在耕地内建房，挖鱼塘等（土地管理法第36条）。你可以经村委会同意，搞养殖，但要合法的手续，是不可能的。耕地内用于生产的地面建筑，受法律保护。