排污水倒灌导致房屋被淹怎么办

A. 小区下水道堵塞导致我家被淹了，物业有责任吗

小区物业应当负有赔偿责任。承担责任理由有二：

一是没有及时通知你回来回保护房子里的财务免遭不必答要亲泡损失。

二是物业没有及时巡查发现下水道堵塞，并及时疏通，排除妨害。所以，依法可以向小区物业主张赔偿损失。

(1)排污水倒灌导致房屋被淹怎么办扩展阅读：

物业管理法律责任的主要特征。

(1)法定责任与约定责任结合。法律责任除了是直接违反法律法规而引起的法定法律责任以外，还有因违反当事人双方的协议、合同的约定而引起的法律责任，我们称之为约定责任。

协议、合同的法律效力来源于国家对当事人之间合同、协议的认同并予以国家强制力的保护。因此，物业管理中发生的法律责任除了依据法律法规，还要以合同、协议的约定为依据。

(2)技术规范所确定的责任份额大。物业管理本身是社会化、专业化的产物，物业管理中的各项活动涉及大量的技术问题。

这些技术问题，有的是国家制定了相关的技术标准和技术规范，也有的是物业管理双方当事人约定的技术要求或标准。这些技术标准、规范、要求成了确定物业管理法律责任的重要且大量的依据。

B. 污水倒灌新房损失19万究竟是谁的责任

无论是谁，遇到新房被污水导管都会感觉非常生气，而且污水倒灌会对室内物品造成极大损害，很多家用电器以及家具都可能无法使用，有一个业主他的新房就遭遇了污水倒灌，里面存放的贵重物品都遭到了破坏，损失高达19万。这使得人们都开始关注起这起事故的责任问题，毕竟每一个人在日常生活中都可能会遭遇到这一问题，其实我认为这起事件的发生楼上住户的责任最大。

新房使用中一旦发现有污水倒灌的问题，一定要立即向物业反应，要借助专业的人员来进行疏通，只有及时处理问题才能避免损失，所以住户在日常生活中也需要关注家中下水道的异常，不要等到出现问题了才开始处理，那时一切都晚了。

C. 下水道堵塞导致房屋被淹，谁来承担责任

摘要 您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务。

D. 房屋漏水被淹，业主如何维权

房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，如何去维权？越秀法院民三庭李升毅法官表示，根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  1.新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  2.漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  3.大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
  最后，李法官建议：一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 住二楼，担心下水道堵塞污水倒灌怎么办

可以先安装止回阀或者单向阀，是气水回路中一种截止阀，能起到单向导通的作回用。或者是把自家答的污水管道改造成独立的，直接走管子到楼外，再到一楼，挖槽把管子走进污水井，保持了下水道的通畅，就不会发生下水道堵塞污水倒灌的情况了。

F. 小区下水道堵了我家被淹了该油谁负责

你是小区的业主，楼上业主家的下水道堵了，导致你家被水淹了，那么应该由楼上业主赔偿你家的损失，你可以去法院起诉。

漏水淹了楼下或者邻居，是这样赔偿。
发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失，又该如何索赔?

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。

《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

G. 农村房屋因暴雨、洪水等自然灾害损毁了，该怎么办

灾民倒房恢复重建坚持“依靠群众，依靠集体，生产自救，互助互济，辅之以国家必要的救济和扶持”的救灾工作方针。即由镇乡政府负责组织实施，采取自建、援建和帮建相结合的方式，以受灾户自建为主。目前，政府给予救助金的数额尚无具体标准，一般是根据单次自然灾害全县的受灾程度、上级救济补助费总额、全县倒房户数量及上级救济补助资金数额情况来决定救助金的多少。
政府会适当救助，自然灾害导致房屋倒塌，政府并没有一定给予补贴的法定义务，但是考虑到灾民的实际困难，各地政府往往委托民政部门发放一些资金，援助灾民重建家园，具体发多少、有没有得发，要看各地政府财政状况以及灾情!各地没有统一的补贴标准!自然灾害属于不可抗力，国家民政部门给的是抚恤金，而不是赔偿金，这个标准各地民政部门及国家是因地而宜的。
所以，农村洪灾房子被淹赔偿，要看你当地政府的政策赔偿标准，部分地区有。因为自然损害的，政府可能是会给与一点补贴的，但是具体的要按你们当地的政策来。因为这个不是法律规定必须的，只是政府的政策性的。

H. 厕所厕所下水管道堵塞造成污水倒灌怎么办我家住二楼！

可以先安装止回阀或者单向阀，是气水回路中一种截止阀，能起到单向导通的作用。或者是把自家的污水管道改造成独立的，直接走管子到楼外，再到一楼，挖槽把管子走进污水井，保持了下水道的通畅，就不会发生下水道堵塞污水倒灌的情况了。

I. 高层小区二楼厨房反水，导致房屋被淹，因家里没人住，小区外墙都泡湿了，请问物业有没有责任承担业主损失

公共排污管道属于物业管理范畴，管道堵塞导致户内被淹，首先二楼可以向物业索赔，一楼住户由于楼上污水被淹而被浸泡，一楼住户可以向楼上索赔。

J. 污水倒灌致使新房损失19万，污水倒灌的原因是什么

污水倒灌致使新房损失19万，污水倒灌的原因是因为下水道堵塞才会致使污水倒灌，新家被淹。

虽然目前法庭已经做出了判决，但是这32户业主表示非常冤枉，这样的事情就应该找出具体的住户，每一户都担责也太让人觉得不公平了。然而，法律就是这样，谁想不担责只能举证。