Ⅰ 房子買頂樓好不好優缺點對比分析考慮
目前城市商品房建造的是越來越高了，房子越高看的就越遠，很多人在購買房子的時候，都會選擇樓層比較高的戶型，這樣自己就如同入住在雲端上，看得非常的遙遠，遠離城市的喧囂等。有些人在買房的時候該小區的頂樓戶型還沒有沒出去，他們想要購買，但又非常的猶豫，害怕頂樓不好自己買了吃虧。那麼，房子買頂樓好不好呢?
房子買頂樓好不好
具體來說，比較吸引人的有以下幾點：
一是價格
現在，樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%，甚至一些銷量好的樓盤價格低至3000左右。
花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的價差優勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。
二是層高
頂層住宅的層高要比標准層高，一般會高10cm左右，即標准層高是2800mm的情況下，頂層會到2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以層高的優勢十分明顯。
特別是步梯房，部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
三是景觀和視野
頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事么?
四是不怕下水道堵
通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
五是相對安靜
住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在二十多樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。而且，據住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。
再來看買房住頂層的缺點
夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
具體來說，有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的：
一是防水
很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率也會比較小。
另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。
二是冬冷夏熱的問題
現在建築設計按照國家要求，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。當然頂層和標准層完全一樣也是比較困難的。現在家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
這里額外補充一句，頂層確實會比一般樓層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
三是火災逃生
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。
再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什麼的，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。
四是電梯的問題
如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。
房子買頂樓好不好?綜上所述，房子買頂樓有它的好處，也有它的壞處，具體要消費者自己權衡的考慮，確保它是對自己有利的再進行採用。不管是頂樓還是其他的樓層，其實都是優勢、劣勢並存，比如低層的人要忍受噪音、蚊蟲叮咬等等，買低層房屋帶來的也並不是全都是好處，所以買房子之前考慮的因素要能夠全面、具體、深入些。
Ⅱ 買房子頂樓有什麼利弊嗎怎麼好多樓盤都剩頂樓
頂樓的房子視野好，有露台的話舒服，這就是優勢。
缺點： 1、夏天比較熱 2、價格貴（電梯公寓） 3、容易被偷（從樓頂掉下來） 4、各種管子多
Ⅲ 買了地段好的頂樓六樓後悔了
後悔了也沒辦法，畢竟買了房子不能退，但是你可以交房後把房子當作二手房賣掉。
Ⅳ 買房子頂樓有什麼利弊么怎麼好多樓盤都剩頂樓
你好，
給你個比較全面的解釋。
一、缺點：
1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。
2、一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
4、樓層高，上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜運動的人來說，雙修日或節假日經常會在房間里度過，發胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。
6、最大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致牆面發霉發黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。
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二、優點：
有缺點就必然有優點，否則誰願意買頂樓？
1、視野好，當站在陽台上極目遠眺，心情會豁然開朗。
2、適合裝太陽能熱水器，當你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器後，可以節約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。
3、採光通風好，房間里的採光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風起時，家裡風大得可以把人吹倒（誇張一點，呵呵）。
4、樓道干凈、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節，家裡也不擔心有東西會發霉。
5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現老鼠、蠍子、蜈蚣之類的東西。
6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。
7、不用擔心樓上會有人走來走去，製造令人煩惱的噪音。
希望能夠幫助您。
Ⅳ 大家怎麼都說頂樓不好啊，我覺得挺好的
夏天熱，除非有隔熱板，還有就是如果是偷工減料的，或者工程沒做好，下雨天牆面會漏水，久了槍的表面會剝落
Ⅵ 頂樓到底好不好
頂樓的房屋質量跟其他樓層是一樣的，生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其他樓層便宜，是因為大眾普遍認為，頂樓容易漏水，以及夏天太熱，大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況，就很難說。一般來說，頂樓漏水，是因為過去的建築施工工藝差導致的，一般只在看房子上出現。現在的新房施工工藝已經相當不錯了，基本5-10年內不會出現漏水現象。而且因為隔熱層現在做的越來越好，所以夏天也不會太熱。所以如果能買到頂樓還是很劃算的。