馬化騰純水岸別墅

① 武漢別墅有哪些

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武漢別墅本來就非常少，估計在100套之內。單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找武漢的別墅，網路一下：武漢別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB

② 南山區華僑城這一帶的別墅哪裡的最好

：波托菲諾有個別墅區（純水岸五期），都是獨棟的，應該300多平米吧，也應該有更大的。別的樓盤里應該也會附帶一些別墅，也是獨棟的，不過是就不是獨立的，和公寓在一起的吧。

③ 波托菲諾純水岸別墅怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：波托菲諾純水岸別墅

別名：純水岸別墅

樓盤位置：南山南山區華僑城香山街

開發商：深圳華僑城房地產有限公司

產權年限：70年

公交線路：地鐵一號線世界之窗站；乘車路線：204路、105路、113路、210路、217路、226路、518路

規劃信息：其佔地面積為83645平方米，容積率，綠化率52%，共0棟樓，停車位

周邊配套：幼兒園：波托菲諾國際兒童中心、華僑城第一幼兒園、馬榮教育機構、奧林匹克幼兒園、世紀村幼兒園 中小學：華僑城中小學、沙河小學、白石洲中英文小學、中央教科所附屬學校 大學：暨南大學深圳旅遊學院、深圳大學 商場：沃爾瑪購物廣場、百佳、順電、易家儂傢具廣場、愉康超市 醫院：華僑城醫院、北京同仁堂 郵局：沙河郵局 銀行：中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國招商銀行、中國發展銀行 其他：純水岸商業街、純水岸會所、丹桂軒、頭啖湯等,世界之窗、歡樂谷、民俗文化村、錦綉中華、波托菲諾廣場、華僑城生態廣場. 地理位置

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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④ 國內最好的別墅設計公司是哪個

這個范圍就很廣了，每個城市都有很好的設計是公司，就比如深圳來說吧，但是做回純設計的別墅設計公答司還是屈指可數的，比如說深圳的鴻藝源設計，他們是專門從事別墅設計的有很多經典的案例都是由他們設計的，比如波托菲諾純水岸，天鵝堡，招商海上世界雙璽

⑤ 深圳南山區哪些小區有別墅

1、蛇口龜山別墅
2、城市山谷
3、矽谷
4、東方別墅
5、純水岸

⑥ 香山美墅（別墅）怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：香山美墅（別墅）

別名：華僑城香山美墅

樓盤位置：華僑城文化創意園香山西街

開發商：深圳華僑城房地產有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,塔樓,

公交線路：南山消防大隊站：26路、43路、54路、58路、66路、B681路、B683路；
香山西街路口：26路;43路;54路空調;58路;B681路;B683路;B795路;M358路；
純水岸西：B603路;B795路；

其他交通方式：深南大道/北環大道/濱海大道——轉沙河東路直行——轉入香山西街即到達香山美墅；
深南大道（西行），在益田假日廣場轉入歡樂谷方向——面向歡樂谷右轉直行，進入華僑城居住片區——轉入香山中街——再轉入香山西街直行即到達香山美墅。

規劃信息：其佔地面積為92000平方米，容積率，綠化率30%，共4棟樓，停車位車位數：260
車位比：1:1.01

周邊配套：商業：沃爾瑪購物廣場、華僑城體育文化中心、華僑城醫院、波托菲諾商業街；
美術館：何香凝美術館、OCT當代藝術中心、華•美術館；
主題公園：歡樂谷、世界之窗、錦綉中華；
酒店：華僑城洲際大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奧思廷酒店、城市客棧；
學校：波托菲諾國際幼兒園、華僑城第一幼兒園、錦綉苑幼兒園、馬榮教育機構、華僑城小學、華僑城中學、中央科教所南山附屬學校、暨南大學深圳旅遊學院。

內部配套：醫療：社區健康服務中心
商業：商業服務設施
人文：居住小區級文化室
其他：社區服務站、社區居委會、社區警務室、社區健康服務中心

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑦ 純水岸·東湖別墅怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：武漢純水岸·東湖別墅

城市：武漢

樓盤位置：武昌-中北路-武昌東湖生態旅遊風景區歡樂大道166號（華僑城公交場站附近）

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率36%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑧ 劉衛軍的代表作品

THE MAIN WORKS
普瑞國際溫泉酒店「 空間的樂章 」
通程同什湖國際俱樂部「 文化給予環境的自然 」
澳洲柏斯別墅BEACH CITY「 建築·楓葉·情 」
波托菲諾純水岸別墅「 碧麗水岸 」
萬科十七英里別墅「 海岸線的晚霞 」
香港長江實業豪宅「 九龍塘物業 」
恆源府大宅「 根·回歸 」
潤璟園「 根·回歸續 」
東部華僑城水療別墅
銀湖別墅「百年經典」
觀瀾國際高爾夫大宅「 翠逸華府 」
香蜜湖一號國際華府「碧水雲間」
藍光集團香碧歌庄園別墅「天堂花園」
重慶保利庄園「 經典華府 」
美麗集團十二橡樹庄園「 頌 」
世界金融中心「 世金漢宮 」
正榮集團世歐彼岸城會所「 與空間的精神對話 」
劉衛軍，首批國家高級室內建築師，以主題式風格創造藝術空間見稱，善於融匯東、西方藝術及文化於生活之中，設計范疇包括：室內設計、陳設藝術設計、傢具設計及園林建築。從1998至2007年間三度榮獲素有亞洲室內設計奧斯卡之稱「APIDA亞太室內設計大賽」金、銀、銅獎及全國商業空間一等獎，享譽中國室內設計界。2005年榮膺「中國深圳十大室內設計師」；2006年榮膺中國博鰲家居論壇頒發的「中國室內設計師風雲人物」大獎及榮膺CCD中國建築裝飾協會、家飾雜志頒發的「中國十佳住宅設計師」榮譽稱號；2007年獲選為中國室內設計「年度封面人物」；並於2007年殷選為「亞洲新聞人物」中國首位設計師；2009年榮獲「全國首批設計行業優秀人才模範」勛章、全國設計行業首席專家、中國設計行業特高級研究員、中國時代新聞人物等。憑藉對室內設計的執著追求，榮獲了國內外設計獎項及榮譽百餘項。
劉衛軍先生於2000年以「以心為·由心造」的設計精神創立PINKI品伊設計顧問有限公司，2003年以專業分工細致的理念，整合組建了品伊創意機構、美國IARI劉衛軍設計師事務所、伊·角色陳設藝術設計中心及知本家整體家居設計中心。經歷多年，公司穩健地持續發展，劉衛軍先生與團隊經過共同努力以專業服務及敬業精神，使PINKI品伊成為創意產業的典範及中國最具價值的室內設計十強企業、中國最佳住宅室內設計十強企業，創造了驕人的成績。並榮獲「IAID全國最具影響力設計機構」、「地產界最具合作價值設計機構」、「深圳最佳室內設計公司」、「中國最強室內設計百強企業」等榮譽稱號。
2004年於深圳科技館舉辦劉衛軍個人專題學術報告，備受業界人士廣泛關注和好評；2005 年劉衛軍先生在深圳關山月美術館成功舉辦「十人·十年聯展」，是中國設計界有史以來第一次受到國內外廣泛關注的作品展；2005年作品獲邀參加國際商年展及美國室內設計展；2006年代表中國設計界赴韓國擔任「第四屆亞洲室內設計聯合會AIDIA年會暨國際室內設計學術交流會」演講、交流嘉賓；2007年論文《怎樣平衡環保意識》榮獲中國室內設計優秀論文獎。
劉衛軍先生將以專業的理念兼合學術的理論繼續創意更多的優秀作品，提供高質素的專業設計服務，並致力將優秀的中國設計推向國際。

⑨ 華僑城墅區和純水岸東湖是同一個樓盤嗎賣的怎麼樣

是的，都是由央企大品牌華僑城地產開發的，項目是5A風景區內唯一住宅項目版，分為旅遊項目和住權宅兩個版塊，住宅已開發的叫純水岸東湖，今年已全部售罄；明年上市的叫華僑城原岸，產品有130到450的一排湖景高層、300到1200平方米的別墅