金川純水岸首推住宅loft

『壹』 很多人都知道一般住宅的產權年限，那麼像LOFT這樣的戶型，它的產權年限是多少啊

LOFT戶型在產權上多屬於商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。

具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

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loft優點：

1、人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

2、實現人的個人理念追求，藝術生活嚮往。

3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。

loft 缺點：

1、一般是商住樓，是商業性質的，土地使用年限只有50年，而且不能落戶口，再者首付要50%,還有就是水電是按商業性質收的。

2、二樓是卧室，一般高度為2米，相對其他結構房屋低了很多，給人壓抑的感覺；如果是北方的話，地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利空氣流通，非常乾燥。缺點就是這樣。

3、產權存在問題 市面上有很多的LOFT，性質上屬於商業房改住宅房，因此產權只有40年，和普通住宅的70年產權相比，就屬於一個「硬傷」。

4、在談到LOFT的裝修問題時，我們在上文中提過可以自行隔成兩層以及在空間利用上發揮想像，但是事實上，這部分的裝修成本也是比較高的。LOFT裝修時，需要考慮二層的承重，並且需要安裝樓梯，再加上空間上的限制，傢具的尺寸也是重要的問題，很多時候都需要定製。

參考資料來源：網路——LOFT

『貳』 究竟是loft好點還是普通住宅好點 ，有點糾結，誰能講哈

普通住宅好，loft屬於商住房，50年產權，主要是水電煤都是商用價格，比家庭用電專高很多，外加屬物業費也會高一些，所以普通住宅一般都比loft單價高~~~望採納！不用糾結，別買LOFT，不過loft不限購不限貸，這點是個優勢

『叄』 loft洋房是啥子意思求穩！！

您好 希望我的來回答對您源能有所幫助

首先來說 loft戶型的房子 一般都不是住宅項目
也就是 能建loft房子的土地一般都不是住宅用地
loft戶型的房子 一般都不是70年產權的

loft戶型的特點是 買一層送"一層"
該戶型層高較高 可優化分割為兩層使用
適合單身人士 已經剛結婚的小兩口居住

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

『肆』 學區范圍內70年產權、住宅性質的LOFT戶型算學區房嗎

只要住宅性質的，符合面積的，都可以上學的，這個和戶型都沒有關系，只要產證是住宅性質。
不過每個小區對應的學校不一樣，不管距離學校多遠，劃分的范圍不同

『伍』 loft公寓適合當住宅嗎

哎呀，公益都是小產權了，只有50年不適合當住宅。

『陸』 目前一些房地產商推出的5米層高的Loft戶型是否合法在購買這類住房時應該注意哪些事項

不對呀,應該是按照一層出售呀,房價地方政府部門是有控制的,所以地產商鑽政內策的空子搞什麼容LOFT,再說什麼是LOFT,就是倉庫式的裝飾風格,原本就是超高,不是要分成兩層的,再說分成兩層二樓多是不超過2.2的,可人體工程學的角度來是2.2是人視覺極限,再低會感覺壓抑的,不科學.國家住宅建築設計規第六節層高和凈高部分第2.6.2條規定卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於 2.10m.象這種房子要是真便宜還行得通,但不太可能按兩層面積算(真要總價不高房產證要是能開成兩層面積倒也不算壞事),另外買的話要考慮隔層成本.從總價來綜合考慮吧

『柒』 商用住房（loft公寓）值得買嗎

商住房的優勢：
一、不限購
商住房較大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。
二、面積小總價低
商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。
三、作用靈活
商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
四、地段便利
和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

商住房的缺點：
一、 產權年限
商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
二、不能落戶
對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
三、生活成本高
大多數商住房的水電都是商用標准，而且物業費招收也遠高於住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。
四：居住體驗
住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於「商」「住」混合，人員比較復雜。
五：貸款受限
商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

『捌』 loft 住宅 安全性和 價格 的一些問題。

loft住宅只是比普通住宅的挑高高一些，從安全性上來說是沒有區別的。以杭州的情況來看，價格比70年產權略低。

『玖』 住宅LOFT格局什麼意思

LOFT在牛津詞典上的解釋是「在屋頂之下、存放東西的閣樓」。但現在所謂LOFT所指的是那內些「由舊工廠或容舊倉庫改造而成的，少有內牆隔斷的高挑開敞空間」，這個含義誕生於紐約SOHO區。 LOFT的內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術性等特徵！ 在二十世紀九十年代以後，LOFT成為一種席捲全球的藝術時尚。

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。

LOFT的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。