⑴ 如何做好泵站的運行管理及維修養護工作
1、制定和完善工程運行管理、養護修理的有關規章制度； 2、制定年度泵站、控制閘運用計劃或分階段運用計劃； 3、負責泵站的控制運用、檢查觀測、養護修理，做到「令行禁止」，確保防汛工作萬無一失；
4、收集整理控制運用、檢查觀測、養護修理、水情、雨情等各種技術資料並進行分析，編制總結報告及成果分析；資料完整、准確，科學規范、歸檔及時。 5、編制年度、季度、月度水利工程養護修理計劃，按照計劃安排開展運行維護和管理工作。 6、按要求開展機械電氣設備的維修保養工作，保證設備安全運行，保證主要設備100%的完好率。 7、做好泵站、閘安全管理的各項工作；保持設備和管理區大院內的整潔、衛生。 8、做好泵站、閘的目標管理及達標工作（根據業主的要求和投入的情況確定）。運行維護和管理工作按泵站目標管理省二級標准要求開展。 9、做到設備上牌、制度上牆、操作人員持證上崗。運行維護和管理區域的警示牌製作安裝，設備的標識、標志正確、醒目，設備操作規程、圖表、參數等上牆，操作維護規范。 10、加強項目部和業主之間的溝通，項目部負責人及時傳達並執行業主的指示和工作意圖，完成業主下達的運行、管理和維護任務。 11、對職工進行專業技術培訓，提高工程管理人員的專業素質。 12、項目部對管理和維護任務進行分解，管理責任明確到人，設備承包管理落實到人，職責清楚。 13、根據工程需要，配備必需的維修易耗品等材料。
14、編制各類應急預案，組織開展預案演練，及時處理各類突發事件。
⑵ 如何制定設備維護計劃
備件、運行維護及檢修是設備正常運行的三大支柱,其中檢修又是三大支柱中最重要的,因此檢修工作做的好與壞將對整個企業起到關鍵性作用。設備員作為檢修工作的直接協調管理人員,在整個檢修工作中能否積極發揮作用也將直接影響檢修質量及檢修時長。計劃檢修具有固定的檢修周期,檢修的針對性及預見性都比較強,因此設備員的工作尤其重要,一名合格的設備員不但應具有較高的技術水平,還應具備組織協調能力。所謂計劃檢修是指恢復設備規定功能的全部檢查修理工作,是以檢修間隔期為基礎,編制檢修計劃,對設備進行預防性修理。計劃檢修可以把隱患消滅在萌芽狀態,避免大量嚴重故障或事故的發生,同時也減少了因事後維修造成的停機損失。檢修計劃的制定是根據設備的實際技術狀況、備件及工藝件的壽命周期、設備損壞程度而編制的。鑒於計劃檢修的特殊性,設備員在檢修中對檢修計劃的制定審核、檢修前備品備件的准備情況、檢修現場的協調管理及檢修完成後的問題匯總分析的每一個環節都必須認真落實。1檢修計劃的審核編制設備員負責對各生產車間點檢人員確定的檢修項目進行編制匯總。
⑶ 污水處理設備維修保養的主要內容有哪些
設備維護的主要內容包括潤滑、防腐、清洗、調整和更換部件。
(1)日常維護版，這是設備權的維護、檢查、加油等外部維護，由操作員，並作為輪班的一部分。
(2)設備的磨損部分，包括清洗、潤滑、保養和檢查，應在操作員專業維修人員的指導下，進行設備配件、拆卸和關鍵點的調整，以及設備的操作。
(3)修理這是一個較大的工作量計劃修理，污水處理廠是1至1倍，在3年，包括更換和維修設備，設備檢查和調整的主要部分，設備可以滿足技術標准。
(4)這是一個重大的檢修計劃，最大的檢修，包括設備檢查、解體修理、更換和調整，最後重新組合成一個新的機器，並重新油漆或噴漆設備外觀。一般幾年甚至十年，由專業工廠來完成(修理)。
⑷ 怎樣制定完善的設備保養及維修計劃
1、事後維修----BM（Breakdown Maintenance） 這是最早期的維修方式，即出了故障再修，不壞不修。
2、預防維修－－PM（Preventive Maintanance） 這是以檢查為基礎的維修，利用狀態監測和故障診斷技術對設備進行預 測，有針對性地對故障隱患加以排除，從而避免和減少停機損失，分定期維修和預知維修兩種方式。
3、改善維修－－CM（Corrective Maintanance） 改善維修是不斷地利用先進的工藝方法和技術，改正設備的某些缺陷和先天 不足，提高設備的先進性、可靠性及維修性，提高設備的利用率。 4、維修預防－－MP（Maintenance Prevention） 維修預防實際就是可維修性設計，提倡在設計階段就認真考慮設備的可靠性和維修性問題。 從設計、生產上提高設備素質，從根本上防止故障和事故的發生，減少和避免維修。
5、生產維修－－PM（Proctive Maintenance） 是一種以生產為中心，為生產服務的一種維修體制。它包含了以上四種維修方式的具體內容。對不重要的設備仍然實行事後維修，對重要設備則實行預防維修，同時在修理中對設備進行改善維修，設備選型或自行開發設備時則注重設備的維修性（維修預防）。
⑸ 水處理設備如何保養
1、定期檢查、及時更換精密過濾器濾芯，防止濾芯因安裝或質量問題發生泄露所引起的純凈水設備反滲透膜的顆粒污染。
2、純凈水設備機械過濾器定期反洗。反洗時進行壓縮空氣氣體摩擦，反洗合格後靜置10min左右再進行正洗，正洗出水合格後方可投入使用，勿將空氣帶入反滲透膜。
3、高壓泵入口壓力應至少大於0.05MPa，防止空氣或精密過濾器前截留物被高壓泵抽入純凈水設備反滲透膜。為確保純凈水設備長期、安全、穩定地運行，就要做好純凈水設備的管理工作，及時發現運行參數的變化並調整設備運行工況。
4、定期對純凈水設備產水水質進行化驗分析，根據實際情況及時調整絮凝劑、殺菌劑、還原劑及阻垢劑的加葯量。
5、當與初始投用狀態相比，標准化的純凈水設備反滲透裝置產水量下降10，或在特定條件下產水含鹽量明顯上升，或壓差增加了15時，應對反滲透膜進行及時清洗。
6、停用的純凈水設備反滲透膜應定期低壓沖洗，尤其夏天，應做到每班沖洗一次。如停運時間大於7天，應採用0.5～1的亞硫酸氫鈉或0.5～1的甲醛溶液對純凈水設備反滲透膜進行保護。並應及時檢測保護液的pH值和濃度。
⑹ 設施設備維修保養制度
轉載以下資料供參考
設備管理制度
設備管理制度
（一） 總則
第一條 為加強本公司內部生產、運輸、吊裝、辦公設備的管理，正確、安全地使用和維護設備，特製定本制度。
第二條 設備使用、維護規程是根據設備使用、維護說明書和生產工藝要求制定，用以指導正確操作使用和維護設備的制度。公司各部門都必須建立、健全設備使用規程和維護規程。
(二) 規程的制定與修改
第三條 各部門首先要按照本制度規定的原則，正確劃分設備類型，並按照設備在生產、運營中的地位、結構復雜程度以及使用、維護難度，將設備劃分為：重要設備、主要設備、一般設備三個級別，以便於規程的編制和設備的分級管理。
第四條 凡是安裝在用設備，必須做到台台都有完整的使用、維護規程。
第五條 對新投產的設備，技術裝備部應在在設備投產前30天制訂出使用、維護規程，並下發執行。
第六條 當生產准備採用新工藝、新技術時，在改變工藝前10天，技術裝備部應根據設備新的使用、維護要求對原有規程進行修改，以保證規程的有效性。
第七條 崗位在執行規程中，發現規程內容不完善或有缺陷時，要逐級及時反映。規程管理專業人員應立即到現場核實情況，並對規程內容進行增補或修改。
第八條 新編寫或修改後的規程，都要按專業管理的有關規定分別報送分管副總經理審批。
第九條 當設備發生嚴重缺陷，又不能立即停產修復時，必須制定可靠的措施和臨時性使用、維護規程，由分管副總經理批准執行。缺陷消除後臨時規程作廢。
(三) 規程的內容
第十條 設備使用規程必須包括的內容：
1、設備技術性能和允許的極限參數，如最大負荷、壓力、溫度、轉速、電壓、電流等；
2、設備交接使用的規定，兩班或三班連續運轉的設備，崗位人員交接班時必須對設備運行狀況進行交接，內容包括：設備運轉的異常情況，潤滑情況，原有缺陷變化，運行參數的變化，故障及處理情況等；
3、操作設備的步驟，包括操作前的准備工作和操作順序；
4、緊急情況處理的規定；
5、設備使用中的安全注意事項，非本崗位操作人員未經批准不得操作本機，任何人不隨意拆掉或放寬安全保護裝置等；
6、設備運行中故障查詢及排除。
第十一條 設備維護規程應包括的內容：
1、設備傳動示意圖、液壓原理圖、氣動原理圖、蒸汽原理圖、電氣原理圖主要零部件圖；
2、設備潤滑「五定」圖表和要求；
3、定時清掃的規定；
4、設備使用過程中的各項檢查要求，包括路線、部位、內容、標准狀況參數、周期(時間)、檢查人等；
5、運行中常見故障的排除方法；
6、設備主要易損件的報廢標准；
7、安全注意事項。
(四) 規程的貫徹執行
第十二條 新設備投入使用前，要由主管技術裝備部的副總經理布置貫徹執行設備使用、維護規程。規程要發入到有關專業、崗位操作人員以及維修人員手裡，並做到人不離崗。
第十三條 生產部門要組織設備操作人員認真學習規程，設備專業人員要向操作人員進行規程內容的講解和學習輔導。
第十四條 設備操作人員須經公司組織的規程考試及實際操作考核，合格後方能上崗。
第十五條 生產部門每月都要組織班組學習規程，車間主管及設備管理人員，每年要對生產班組規程學習情況進行定期或隨機抽查，發現問題及時解決，抽查情況納入考核。
(五) 設備技術狀況的管理
第十六條 對所有設備按設備的技術狀況、維護狀況和管理狀況分為完好設備和非完好設備，並分別制訂具體考核標准。
第十七條 各部門的生產設備必須完成上級下達的技術狀況指標，即考核設備的綜合完好率。專業部門要分別制訂出年、季、月度設備綜合完好率指標，並層層分解逐級落實到崗位。
(六) 設備潤滑管理
第十八條 對設備潤滑管理工作的要求
1、各部門設專職潤滑員負責設備潤滑工作。
2、每台設備都必須制訂完善的設備潤滑「五定」圖表和要求，並認真執行。
3、各部門要認真執行設備用油三清潔(油桶、油具、加油點)，保證潤滑油(脂)的清潔和油路暢通，防止堵塞。
4、對大型、特殊、專用設備用油要堅持定期分析化驗制度。
5、潤滑專業人員要做好設備潤滑新技術推廣和油品更新換代工作。
6、認真做到廢油的回收管理工作。
第十九條 潤滑「五定」圖表的制訂、執行和修改
1、各部門的生產設備潤滑「五定」圖表必須逐台制訂，並和使用維護規程同時發至崗位。
2、設備潤滑「五定」圖表的內容是：
（1）定點：規定潤滑部位、名稱及加油點數。
（2）定質：規定每個加油點潤滑油脂牌號。
（3）定時：規定加、換油時間。
（4）定量：規定每次加、換油數量。
（5）定人：規定每個加、換油點的負責人。
3、崗位操作及維護人員要認真執行設備潤滑「五定」圖表規定，並做好支行記錄。
4、潤滑專業人員要定期和不定期抽查潤滑「五定」圖表執行情況，發現問題及時處理。
5、崗位操作和維護人員必須隨時注意設備各部位潤滑狀況，發現問題及時報告和處理。
第二十條 潤滑油脂的分析化驗管理
設備運轉過程中，由於受到機件本身及外界灰塵、水分、溫度等因素的影響，易使潤滑油脂變質，為保證潤滑油的質量，需定期進行過濾分析的化驗工作，對不同設備規定不同的取樣化驗時間。經化驗後的油品不符合使用要求時，要及時更換潤滑油脂。
第二十一條 設備潤滑新技術的應用與油品更新管理
1、各部門對生產設備潤滑油跑、冒、漏情況，要組織研究攻關，逐步解決。
2、油品的更新換代要列入公司年度設備工作計劃中，並經過試驗，保證安全方可加以實施。油品更新前必須對油具、油箱、管路進行清洗。
(七) 設備缺陷的處理
第二十二條 設備發生缺陷，崗位操作和維護人員能排除的應立即排除，並在日誌中詳細記錄。
第二十三條 崗位操作人員無力排除的設備缺陷，要詳細記錄並逐級上報，同時精心操作，加強觀察，注意缺陷發展。
第二十四條 未能及時排除的設備缺陷，必須在每天生產調度會上研究決定如何處理。
第二十五條 在安排處理每項缺陷前，必須有相應的措施，明確專人負責，防止缺陷擴大。
(八) 設備運行動態管理
第二十六條 設備運行動態管理，是指通過一定的手段，使各級維護與管理人員能牢牢掌握住設備的運行情況，依據設備運行的狀況制訂相應措施。
第二十七條 建立健全系統的設備巡檢標准
各部門要對每台設備，依據其結構和運行方式，定出檢查的部位(檢查點)、內容(檢查什麼)、正常運行的參數標准(允許的值)，並針對設備的具體運行特點，對設備的每個檢查點，確定出明確的檢查周期，一般可分為時、班、日、周、旬、月、季、年檢查點。
第二十八條 建立健全巡檢保證體系
生產崗位操作人員負責對本崗位使用設備的所有檢查點進行檢查，專業維修人員要承包對重點設備的巡檢任務。各部門都要根據設備的多少和復雜程度，確定設置專職巡檢工員的人數和人選，專職巡檢員負責承包重要的檢查點之外，要全面掌握設備運行動態。
第二十九條 信息傳遞與反饋
生產崗位操作人員巡檢時，發現設備不能繼續運轉需緊急處理的問題，要立即通知值班主任，由值班主任組織處理。一般隱患或缺陷，檢查後登入檢查表，並按時傳遞給專職巡檢員。
專職維修人員進行的設備點檢，要做好記錄，除安排處理外，要將信息向專職巡檢員傳遞，以便統一匯總。
專職巡檢員除完成承包的巡檢點任務外，還要負責將各方面的巡檢結果，按日匯總整理，並列出當日重點問題向技術裝備部匯報。
技術裝備部應列出主要問題，除登記台賬，輸入計算機外，要進一步檢查落實，以便於綜合管理。
第三十條 動態資料的應用
巡檢員針對巡檢中發現的設備缺陷、隱患，提出應安排檢修的項目，納入檢修計劃。巡檢中發現的設備缺陷，必須立即處理的，由值班主任即刻組織處理；本班無能力處理的，由技術裝備部確定解決方案。重要設備的重大缺陷，由分管副總經理組織研究，確定控制方案和處理方案。
第三十一條 設備薄弱環節的立項處理
下列情況均屬設備薄弱環節：
1、運行中經常發生故障停機而反復處理無效的部位；
2、運行中影響產品質量和產量的設備或部位；
3、運行達不到小修周期要求，經常要進行計劃外檢修的設備或部位；
4、存在不安全隱患(人身及設備安全)，且日常維護和簡單修理無法解決的設備或部位。
第三十二條 對薄弱環節的管理
本公司技術裝備部要依據動態資料，列出設備薄弱環節，按時組織審理，確定當前應解決的項目，提出改進方案。分管副總經理負責組織有關人員對改進方案進行審議，審定後列入檢修計劃。
設備薄弱環節改進實施後，要進行效果考察，做出評價意見，經分管副總經理審閱後，存入設備檔案。
⑺ 求一份給排水系統設備維修保養規程
給排水設備（設施）維修保養規程
1．0目的
1．1本指導書規定了給排水設備（設施）維修保養要求，確保設備性能良好，保證設備處於良好運
行狀態。
2．0 適用范圍
2．1本指導書適用於小區內給排水設備的維修保養工作。
3．0職責
3．1工程組技工負責給排水設備的維修保養。
3．2工程組組長負責檢查監督設備的維修保養工作及外委維修保養的聯絡工作。
3．3工程部主管工程師對排水設備的維修保養工作進行技術指導。
4．0 工作程序
4．1維修保養工作規程
4．1．1工作流程圖
4．1．2工作規定
4．1．1．1工程組技工負責給排水設備（設施）的維修保養，重大的維修報工程組組長，由管理處
報工程部組織對外發包維修。
4．1．1．2主管工程師負責按設備檢查保養計劃組織和指導維修保養工作
4．1．1．3工程組技工按設備檢查保養計劃表要求，在主管工程師的指導下對給排水設備（設施）
進行維修保養，維修保養情況記錄於《公共設施（設備）維修記錄表》、《設備保養記錄表》上，
零部件更換記錄於《設備台賬》。
4．1．1．4凡是夜間發生的、不影響業主（住戶）生活、工作的、不會產生嚴重後果的給排水設備
（設施）故障，可以由早班工程組技工進行維修。
4．1．1．5管理處工程組組長進行工作指導及檢查監督。
4．1．1．6需停水進行維修保養時，按《給排水設備（設施）運行管理規程》執行。
4．2 給排水設備（設施）故障一般處理工作程序
4．2．1供水泵出現故障時，工程組值班技工應馬上啟用備用泵，以保證正常供水，然後報工程組組
長、工程部主管工程師組織工程人員及時維修。
4．2．2每周試啟動一次排污泵，當發現排污泵故障時，應立即檢查故障原因，如果是控制迴路出現
故障，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。
4．2．3供水管網出現故障，發生泄漏等影響正常供水，工程組值班技工應立即關閉總閥，並及時搶
修；如果是市政水管網出故障，及時通知自來水公司搶修。
4．2．4由服務中心及時通報受影響業主（住戶），以便得到理解和支持。
4．2．5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、浸水等，按《室外公共設施維修規程》執行。
4．3地下水池清洗工作程序
4．3．1地下水池應定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情況，可增加次數，時間安排由管理處視
情況列出計劃，清洗前一天由服務中心發出通知告知業主（住戶）停水時間及恢復供水時間，以便
用戶做好貯水準備。
4．3．2清洗程序：
a）關閉進水總閥，關閉水池與泵房之間的閥門，打開放空閥，排空水池中的水；
b）讓放空閥處於開啟狀態，用鼓風機對著水池吹2個小時以上，並用燃燒著的蠟燭放入水池底不因
缺氧而熄滅，驗證水池內的空氣，確保水池內空氣新鮮；
c）清潔人員用檸檬洗潔精對池壁和池底洗刷不少於三遍，清洗池頂時同時清洗通風孔、溢流孔，水
電技工同時對水池中的管道，浮球，水位控制器等進行檢查維修；
d）清洗完畢後排盡水池內的污水，然後向水池壁及底部噴灑消毒葯水；
e）檢查各種設施正常後，注水如池，取水樣到市衛生防疫檢測站化驗，化驗結果由管理處存檔。
4．4水泵的保養規程
4．4．1按設備檢查保養計劃進行保養。
4．4．2泵體的保養：
a）檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔、油漆完好；
b）補充潤滑油，若油質變色，有雜質，應更換；
c）檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換填料；
d) 聯軸器的螺絲和橡膠墊圈若有損壞應更換；
e) 緊固機座螺絲並做好防銹處理；
f）生活水泵因運轉頻繁，定期應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。
4．4．3電機的保養：
a）外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好；
b）拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表遙測電機繞組相與相，相對地間的絕緣電阻值
應不低於0.5兆歐；
c) 電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。
4．4．4相關閥門、管道及附件的保養：
a）各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏；
b）單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水；
c）壓力表指示准確，表盤清晰；
d）管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落；
e）點動判斷水泵轉向是否正確，若有誤應予更正。
4．4．5控制櫃的保養：
a）斷開控制櫃總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠；
b）檢查櫃內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺
絲；
c）電腦板各信號介面緊固可靠；
d）清潔控制櫃內外灰塵；
e）合上總電源，檢查電源指示應正常。
4．4．6保養完畢後啟動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。
4．4．7觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異常，壓力表指示正常，控制櫃各電器無不良噪音。
4．5水泵房的主要設備，由管理處工程組組長按照《設備檢查保養計劃表》，聯系外委維修保養。
5．0文件和記錄表格
5．1 《給排水設備（設施）運行管理規程》
5. 2 《室外公共設施維修規程》
5．3 《設備檢查保養計劃表》
5．4 《公共設施（設備）維修記錄表》
5．5 《設備保養記錄表》
5．6 《設備台帳》
⑻ 物業工程部設備維修養護計劃如何編寫
5.1工程部經理組織建立設備設施台帳明細，並在每年發生變化時及時進行變更。
5.2工程部經理、主管負責制定《設備設施年度維護保養計劃》經項目總經理進行審批。
5.2.1每年12月15日前，由工程部經理、主管共同研究制定《設備設施年度維護保養計劃》，12月31日前交總經理審批。
5.2.2《設備設施年度維護保養計劃》制定原則
設施設備使用頻率
設施設備運行狀況（故障隱患）
合理的時間（避開客戶使用大的時間段、節假日）
5.2.3計劃應包括的內容
維修保養項目及內容
備品、備件計劃
具體實施維修保養的時間
預計費用
服務不中斷可能性
緊急情況預案
5.3 工程部經理、主管、保安部經理共同負責制定《消防設備設施年度工作計劃》經總經理審批。具體實施執行同5.2.1至5.2.3條款。
5.4 工程維修改造方案
5.4.1 項目重大維修及改造工程須至少提前30個工作日向項目總經理《工程維修改造申請報告》。報告中應說明現設備設施存在的問題以及維修、改造 後最終達到的技術要求，並對維修、改造過程中的技術難度、可行性、安 全性、環保要求、能源條件等進行分析。報告中還應包括提擬的多種技術 方案、補充方案及技術經濟可行性。
5.4.2 一般情況下，重大維修及改造工程須進行外委。方案審批通過後，由行政人事部共同配合選聘外委供方，簽定服務協議。
5.4.3供方辦理入場施工手續，正式進入工程實施階段。各部門對施工過程進行監督檢查。詳見《裝修管理標准作業規程》。
5.4.4工程部負責對供方施工過程進行監理，確保按照預定工作計劃、步驟進行，並達到工程技術與質量要求，及時向項目總經理、管家部反饋信息。
5.4.5施工結束後，工程部負責人、專業主管等相關人員須依據協議中各項要求，對工程進行驗收，填寫《維修改造工程驗收表》報項目總經理審批。
5.5電氣系統
5.5.1高壓器具年檢，包括絕緣鞋、絕緣手套、拉桿、避雷器、高壓驗電器、直流屏、變壓器、高壓櫃等。
5.5.2配電室值班人員須持有效《高壓運行維修操作許可證》，復印件上牆。
5.5.3避雷系統需進行年度檢測，並取得《避雷裝置安全性能檢測證》。
5.5.4電氣系統維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行並留存記錄。
5.6給排水系統
5.6.1按政府相關技術部門的要求檢測壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥。
5.6.2二次供水設施《衛生許可證》年檢兩年一次。
5.6.3生活水箱每年至少清洗一次，並通過水質檢驗。
5.6.4生活水箱檢查蓋必須加鎖，水箱蓋鑰匙、開水器鑰匙在中控室封存，使用時必須經項目總經理批准。
5.6.5從事二次供水操作人員必須持衛生局頒發有效健康證明，復印件上牆。
5.6.6給排水系統的巡視維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行並留存記錄。
5.7電梯
5.7.1每年年檢一次，限速器每兩年檢測一次。
5.7.2電梯維修工須持證上崗，復印件上牆。
5.7.3司梯工須持證上崗。
5.7.4電梯巡視維保工作按照《電梯年度維保計劃》執行並留存記錄。
5.7.5在電梯轎廂內張貼乘梯注意事項或宣傳品，宣傳電梯安全使用和應對緊急
情況的常識。
5.7.6每年至少進行一次電梯停梯應急預案的演練，制定演練方案。
5.8暖通系統
5.8.1按政府相關技術部門要求檢測鍋爐、壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥。
5.8.2司爐人員須持勞動局頒發的上崗證。
5.8.3鍋爐給水化驗人員持證上崗，水質化驗（PH值一天一次；總硬度、氯根、鹼度一周一次）結果記錄在《水質化驗表》中。
5.8.4監督餐飲業煙道每季度進行一次清洗，並留存清洗證明復印件。
5.8.5暖通系統的巡視維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行並留存記錄。
5.9消防系統
5.9.1滅火器每年年檢充裝。
5.9.2消防設施的檢測按《消防設備設施年度工作計劃》執行。
5.9.3消防設備設施不能佔用、遮擋、挪作他用。
5.9.4消防設備設施標識清晰、完整。
5.9.5消防報警系統的巡視由保衛部負責，每天巡視一次並將巡視結果記錄在《中控日常消防巡視記錄表》中。
5.10 樓宇智能系統
5.10.1衛星電視根據國家規定辦理相關手續。
5.10.2樓宇智能系統的維保工作按照《設備設施年度維護保養計劃》執行並留存記錄。
5.11《地下車庫停車場備案表》需每年年審一次。
5.12 設備機房管理要求
5.12.1建立設備機房管理制度並上牆。
5.12.2變配電室須加設防鼠板，高度要求60公分。
5.12.3標識清晰、完整。
5.12.4按照安全管理要求配備足夠滅火器材、防汛物資。
5.12.5應急燈定期檢測，保證完好、有效。
⑼ 特種設備維修保養計劃
設備維修保養計劃:
為了保證設備安全運行，設備維修採用預防性維修和計劃性維修。根據公司生產現場的設備種類分為：供電供水供汽能源設備、製冷空調通風設備、模具加工設備、五金生產設備、印刷設備、塑料製品設備、運輸設備、通迅監控設備；根據設備運行使用情況、設備磨損規律和故障規律，制定設備的維修保養和維修方法。
設備保養的分級和作業內容是根據實際使用中技術情況的變化；設備的結構；使用的條件；環境條件等確定。是根據零件磨損規律，老化規律，把程度相近的項目集中起來，在達到正常磨損，老化，將達到使用期前進行保養，保持設備整潔，發現和消除故障隱患，防止設備早期損壞，達到設備維持正常運行的目的。
設備維護保養工作，依據工作量大小和難易程度，分為日常保養，一、二、三級保養。
1、日常保養
操作工人每班必須進行的設備保養工作，其內容包括：清掃、加油、調整、更換個別零件、檢查潤滑、異音、漏油、漏氣安全以及損傷等情況。日常保養配合日常點檢和巡檢進行，是一種不單獨占據工時的設備保養方式。 2、設備的維修保養
設備的維修保養是合理使用設備的重要環節，必須用強制性的保養制度取代那些隨壞隨修，以修代保，進行頻繁的大拆大卸的做法。
設備的維修保養就是在以預防為主的思想指導下，把設備保養作業項目按其周期長短分別組織在一起，分級定期執行，設備的定期保養分為：一級保養，二級保養，三級保養。 ○1一級保養
定期檢查為主，輔以維護性檢修的一種間接預防性維修形式。其主要工作內容是：檢查、清掃、調整自動線傳動機構、輸送帶的零部件；檢查油泵、疏通油路，檢查油箱油質、油量；清除各活動面毛刺；檢查、調節各指示儀表與安全防護裝置；發現故障隱患和異常，要予以排除，並排除泄漏現象等。
設備經一級保養後要求達到：外觀清潔、明亮；油路暢通、油窗明凈亮；操作靈活，運轉正常；電氣安全保護、指示儀表齊全、可靠。保養人員應將保養的主要內容、保養過程中發現和排除的隱患、異常、試運轉結果、生產零部件精度、運行性能等，以及存在的問題做好記錄。一級保養以操作工為主，專業維修人員（機修鉗工、電工）配合並指導。 ○2二級保養
是以維持設備的技術狀況為主的檢修形式、二級保養的工作量介於修理和小修理的部分工作，又要完成中修理的一部分，主要針對設備易損零部件的磨損與損壞進行修復或更換。二級保養要完成一級保養的全部工作，還要求潤滑部位全部清洗，結合換油周期檢查潤滑油質，進行清洗換油。檢查設備的動態技術狀況與主要精度（噪音、震動、溫升、油壓、波紋、表面粗糙度等），調整安裝水平，更換或修復零部件，刮研磨損的活動導軌面，修復調整精度已劣化部位，校驗機裝儀表，修復安全裝置，清洗或更換電機軸承，等。經二級保養後要求精度和性能達到工藝要求，無漏油、漏氣、漏電現象，聲響、震動、壓力、溫升等符合標准。二級保養前後應對設備進行動、靜技術狀況測定，並認真做好保養記錄。二級保養以專業維修人員（機修鉗工、電工）為主，操作工參加。
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3三級保養 為了使設備三級保養規范化，應根據設備各零部件的磨損情況、性能、精度劣化程度以及故障發生的可能性等，利用生產淡季，設備部根據設備的使用狀況制訂出各設備的保養維修內容和計劃、更換零備件計劃表和維修費用概算，報公司總經辦、財務部審查匯總經總經理批准後執行，維修內容包括二級保養的全部內容和需停產檢修的設備。設備檢修保養的全部內容記錄報公司設備部備案存檔。
第二部分：特種設備的安全管理及保養維護計劃
一、特種設備的定義
特種設備是指涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氨製冷壓縮機、氣瓶、熱交換設備）、壓力管道、電梯、起重機械設施。
二、明確特種設備安全管理負責人
1、明確安全管理負責人。安全管理負責人應對本公司特種設備或重點設備全面負責（安全生產負責人必須為設備部的主要負責人並熟悉設備的安全操作）。
2、操作人員必須懂操作、對可能出現的安全事故有預見性。特種設備操作人員原則上必須取得國家統一格式的證書方可上崗。嚴禁未經培訓的人員上崗。
三、特種設備安全管理制度
（一）制定特種設備安全規章制度和操作規程
制定本單位的特種設備安全規章制度。包括：安全生產負責人崗位職責，特種設備專職兼職管理人員崗位職責，特種設備作業人員崗位職責；鍋爐房安全管理職責，機房安全管理職責，特種設備維護保養管理制度，特種設備定期自查及隱患整改制度，特種設備報檢制度。根據特種設備種類以及法規、安全技術規范的要求，
編制各崗位安全操作規程。將特種設備管理制度、責任制、操作規程張貼到相應的部門、工作崗位、特種設備使用場所
四、特種設備維修保養制度
1、特種設備安全管理人員應隨時掌握維修保養計劃的落實情況，並負責監督檢查，使特種設備維修保養制度化、規范化。操作工人要做到台台設備，條條管線，個個閥門，只只儀表有專人負責，消滅無人負責現象。
2、嚴格按操作程序與規定步驟。設備啟動前認真准備，啟動中要反復檢查，停車後妥善處理，運行中不超溫，不超壓，不超負荷，不準在設備運行時離開崗位。
3、對崗位范圍內設備要嚴格執行巡迴檢查制度，切實做到「四勤（勤檢查、勤觀察、勤聯系、勤調節）」。當設備發生故障時，維修人員應迅速趕赴現場，根據故障現象，分析判斷故障原因，並針對故障原因實施有效地維修處理。當故障不能立即消除時，要詳細記錄，並及時上報。
4、操作人員對所使用的設備要做到「四懂、三會」（懂結構、懂性能、懂規程、懂用途、會使用、會維護保養、會排除故障），嚴格執行崗位的操作規程，發現設備運轉不正常、超期不檢驗、安全裝置不符合規定應立即上報。