㈠ 二次供水設施如何移交給供水企業
根據《合肥市二次供水管理辦法》規定 實行二次供水的已建住宅，其二次供水設施和回小區庭院答管網經檢測合格，並按規定完成水表出戶改造的，按照自願原則，可以移交給供水企業進行統一管理維護，供水企業應當予以接收。需要設置二次供水設施的新建住宅工程項目，建設單位應當徵求供水企業對二次供水工程設計方案的意見。二次供水工程竣工後，建設單位應當組織供水企業參與驗收。驗收合格的二次供水工程，建設單位應當組織沖洗、試壓、消毒，經質量技術監督部門認證的水質檢測機構檢測合格後，方可投入使用。對於實行二次供水的已建住宅，按照自願原則，需要移交供水集團統一管理維護的，可以由二次供水設施產權人到供水集團提出申請，供水集團將嚴格按照《合肥市二次供水工程技術導則（試行）》《安徽省二次供水技術標准》的規定，對二次供水設施進行檢測驗收。經檢測、驗收合格的，供水集團將進行統一管理維護。不合格的，建議二次供水設施產權人按照《合肥市二次供水工程技術導則（試行）》《安徽省二次供水技術標准》的規定對二次供水設施進行改造。
㈡ 住宅小區要把小區物業管理的水和電交給專營單位(自來水公司和電力公司)怎樣辦
住宅小區要把小區物業管理的水和電，交給自來水公司和電力公司，那麼需要跟自來水公司和電力公司進行交接，然後由自來水公司和電力公司的工作人員進行收水費電費。
關於物業管理。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
㈢ 物業移交函怎麼寫
既然是物業移交函，就是把物業的部分工作移交給其他公司，由其他公司完成物業服務，那麼依舊，還可以寫明具體內容和支付的款項，這樣就可以了。
㈣ 物業與開發商交接水電的方案，越詳細越好
第一章物業接管驗收的基本條件
1．建設工程全部施工完畢，並經竣工驗收合格
（1）全部施工完畢，是指工程范圍不僅是房屋的主體工程，而且也包括房屋的附屬工程，以及設計規定應與主體工程同步交驗的配套項目（不得漏項、甩項）。住宅小區內分期建設的工程項目，可以分階段組織驗收、交接，但公用項目未竣工不得影響前期已接管工程的正常使用。
（2）竣工驗收合格，是由建設單位會同施工單位及有關專業部門，按照國家建築施工驗收規范及其他專業質量標准，進行工程竣工驗收，由驗收部門對工程項目進行檢查、考核、鑒定，取得數據材料、憑證，證明符合標准，工程合格，呈報批准通過。
2．供電、採暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用
即要求供水、供電、供氣等設施正常運轉，做到電通、水通、氣通、路通（高級住宅還要求電話線路進戶，電視信號到位，安全技防聯網等）並做到：雨污水排放暢通；廢棄物處理的落實；綠化面積達標；房屋配套齊全；設備功能完備，滿足業主生活必需的要求。
3．房屋幢、戶編號已經有關部門確認
即要求建設單位在房屋竣工驗收前，應同當地公安幹部門聯系，確認幢、戶編號，提前申領門牌，安裝到位。以免業戶入住後，無法申報戶口、入托入學、就業安置、郵電通信等；也避免幢、戶編號不清，給產權登記、物業管理、房產交易帶來後遺症。
第二章物業接管驗收應檢索提交的材料
在物業接管驗收前，建設單位應將有關產權資料和技術資料系統整理，分類立卷，在驗收時交物業管理單位歸檔保管，以適應產權管理、維護保養的需要。
1．產權資料
（1）什麼是產權資料。
房地產的產權資料是國家房地產管理部門依法對各類房地產進行管理的依據；市房地產管理部門確認產權、稅務部門依法征稅、司法部門處理產權糾紛的必要依據；也是產權人參與房產租賃、交易、抵押的必要依據。物業管理企業將以產權資料為依據，收取或分攤有關費用，行使管理職能，防止發生私拆、亂改、違章搭建，損壞房屋結構和公共設施等行為，維護共有設施、共有部位和綠地不受侵犯，維護廣大業主的權益。
（2）接管驗收時檢索提交的產權資料主要有：
1) 項目批准文件；
2) 用地批准文件；
3) 建築執照；
4) 拆遷安置資料；
5) 房地產平面圖。
2.技術資料
（1）技術資料是房屋接管驗收時對房屋進行質量檢驗的依據。物業管理單位在接管驗收時，必須根據有關技術資料來進行檢驗：
1) 房屋結構、管線布置是否按設計要求施工；
2) 工程質量、裝修標準是否符合驗收標准；
3) 建房用的各類材料是否符合設計要求；
4) 房屋各項附屬設施的數量、性能、規格、型號及安裝是否符合技術文件的要求。
（2）接管驗收時應提供的技術資料主要有：
1) 竣工圖——包括總平面圖、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
2) 地質勘查報告;
3) 工程合同及開、竣工報告；
4) 工程預決算；
5) 圖紙會審紀錄；
6) 工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；
7) 隱蔽工程驗收簽證；
8) 沉降觀察記錄；
9) 竣工驗收證明書；
10) 鋼筋、水泥等主要材料的質量保證書；
11) 新材料、構配件的鑒定合格證書；
12) 水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；
13) 砂漿、混凝土試塊試壓報告；
14) 供水、供暖的試壓報告；
15) 園林綠化的圖紙和清樣；
16) 設備清單、安裝調試記錄、使用注意事項說明、質保書和保修單；
17) 有關工程項目的其他重要技術決定和文件。
上述技術資料中，竣工圖是一份尤其重要的資料。竣工圖是全面、真實地反映各種地下、地上建築物、構築物、管線、電纜等施工最終情況的技術文件（圖紙、資料）。它是工程接管驗收後，物業管理企業進行房屋保養、維修、改建、擴建的重要依據。繪制、整理竣工圖時，在保證完整、准確的原則基礎上，可根據不同情況，區別處理：凡嚴格按施工圖施工，對原設計未作任何變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋「竣工圖」印記；凡在施工中對原設計作過一般性變更，又能將原施工圖作修改補充後改為竣工圖的，可不必另繪竣工圖，但須有施工單位在原施工圖上標明修改部分（需附上設計變更通知和施工說明），再加蓋「竣工圖」印記才能做竣工圖。凡結構形式、平面布置、生產工藝、體形體量等有重大改變著，均須重新繪制竣工圖。如果竣工圖不準確、不完整、不符合歸檔要求者，不能辦理接管驗收手續。
第三章物業接管驗收交接雙方的責任
在接管驗收的整個過程中交接雙方均應嚴格執行國家建設部批準的《房屋接管驗收標准》（ZBP3001-90）的有關規定，明確各自應承擔的責任，協調配合，加快接管驗收進度。
1.接管驗收的程序和時限
（1）建設單位在完成竣工驗收後，應及時提出接管驗收申請，並同時提交
有關物業的產權、技術資料；
（2）物業管理單位在接到驗收申請和產權、技術資料後，應立即組織有關
管理、技術人員進行審查，對資料清楚、符合要求、具備接管驗收條件的，應在15天內簽發驗收通知並約定時間進行驗收；
（3）交接雙方共同清點房屋、設備和附著物，按驗收標准，查驗物業質量並做好書面紀錄，並由雙方主辦人員會簽；
（4）經檢驗符合要求，物業管理部門應在七天內簽署驗收合格憑證和接管文件；
（5）驗收不合格的項目，雙方協調處理辦法，並商定時間復驗，建設單位
應按約返修合格，再申請復驗，復驗通過，再辦合格憑證和接管文件；
（6）新建房屋一經接管，建設單位或開發商應在三個月內辦理入戶手續和租賃手續，逾期不辦者，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。
2.交房方的責任
（1）接管前，建設單位必須狠抓工程質量，落實公建配套，注重使用功能，完善資料管理，做好竣工驗收。竣工驗收合格後，妥善保管物業，盡快提出接管驗收申請；
（2）在接管驗收時，如發現不符合質量標準的工程項目，以及不具備使用功能的設備、設施應在雙立商定的期限內加以解決，待符合接管驗收要求後，再組織復驗；
（3）在接管驗收後，負責規定期限的保修；
（4）房屋接管交付使用後，如發生隱蔽性的重大質量問題，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料方面的原因，由建設單位負責處理、解決。
3.接管方的責任
（1）按規定的時限要求落實驗收時間，簽署合格憑證和接管文件。無特殊理由，超過時限規定的，要承擔責任；
（2）自房屋接管之日起，至住戶入戶為止，由接管單位（物業管理企業）負責看管，由於看管失職而發生人為損害，設施被盜，由接管單位負責；
（3）房屋投入使用後，如使用不當、管理不善的原因造成設備和房屋損壞，由接管單位負責。
4.交接驗收後的物業保修
（1）交接驗收後的物業應落實保修事宜，物業管理單位與建設單位，應按照建設部1984年3月3日制定的《建築工程保修辦法（試行）》的規定簽訂保修實施合同，明確保修項目內容、進度、期限、方式等。參考資料： http://www.cpmbbs.com/documents/shoulou/4418.html
㈤ 公司水表過戶給物業過戶情況說明怎麼寫
水表過戶辦理程序如下： 辦理程序 1. 用戶持有關資料和與我司簽訂的《供用水合同》（如尚未簽訂合同，需提供近期水費收據復印件）到服務中心辦理申請； 2. 自來水有限責任公司進行資料審核和現場查勘。 3. 資料審核及現場查勘合格後，自來水有限責任公司與用戶重新簽訂供用水合同，正式過戶。 申請材料 1. 經雙方簽字或蓋章的書面申請； 2. 過戶水表水費收據復印件； 3. 單位（或居民）過戶給居民，需提供居民身份證復印件和房屋產權證（或購房協議）復印件。 備注 用戶也可持有關資料到自來水有限責任公司營業所辦理過戶事宜。 辦理機構：市自來水有限責任公司。
㈥ 開發商給物業自來水過戶物業承諾書怎麼寫
移交單簽字確認即可，沒有寫承諾書的說法。
㈦ 物業公司如何接管小區的水電暖，與開發公司如何辦理移交
一般情況下，新物業公司進駐，可按下述流程處理（備註：該流程為某些地方的做法，僅供您參考）： （一）接管驗收的准備工作 1、新建物業竣工後、業主入住前，物業管理公司應及時組建物業接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。 2、成立物業接管驗收小組。物業公司按照接收的物業要求抽調業務骨幹組成物業接管驗收小組 3、接管驗收前的准備。接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下准備工作： ①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標准等； ②派出先頭技術人員前往工地現場摸底，制定好接管驗收計劃； ③提前參與開發商申請的竣工驗收和電氣設備最終安裝、調試工作，做到心裡有數； ④准備好接管驗收記錄表格： a、《房屋本體接管驗收表》； b、《公共配套設施接管驗收表》； c、《機電設備接管驗收表》； d、《接管驗收問題整改表》； e、《接管驗收遺留問題登記表》； f、《接管驗收設施、設備遺留問題登記表》； （二）接管驗收的工作程序 1、物業公司制訂接管驗收方案； 2、公司組建接管驗收小組； 3、作好接管驗收准備； 4、進行資料驗收移交； 5、驗收是否合格（否/ 要求正確、真實補齊資料；是/ 進行硬體設施、設備驗收）； 6、是否合格 (否/要求開發商限時整改; 是/記錄歸檔)。 （三）資料的接管驗收。開發商委託物業管理時需向物業管理公司移交相關資料: 1、物業產權資料 ①項目開發批准報告； ②規劃許可證 ③預售許可證 ④土地使用合同； ⑤建築開工許可證 ⑥用地紅線圖 2、竣工驗收資料 ①竣工圖（包括總平面布置圖、建築、結構、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； ②建設工程竣工驗收證明； ③公共配套設施驗收合格證明； ④供水協議書； ⑤供電協議書； ⑥供氣協議書； ⑦有線電視合格證明； ⑧通信設施合格證明； ⑨電梯准用證。 3、施工設計資料 ①地質報告書； ②全套設計圖紙； ③圖紙會審通知單； ④設計變更通知單； ⑤工程預決算報告書； ⑥重要的施工會議紀要； ⑦隱蔽工程驗收記錄； ⑧沉降觀測記錄； ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 4、電氣設備資料 （要求中文） ①機電設備出廠合格證； ②供電設備使用說明書； ③機電設備安裝、調試報告； ④設備保修卡、保修協議。 5、業主資料 ①已購房的業主姓名、位置、面積、聯系電話等； ②已購房業主的付款情況或付款方式。 （四） 接管驗收遺留問題的處理 1、遺留問題的登記確認； ①對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中並交開發商相關人員簽字確認； ②對物業硬體設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小級應將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中並請開發商相關人員簽字確認。 2、對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。 3、對物業硬體設施、設備遺留問題，一般問題按管驗收小組應當要求開發商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求開發商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。 4、對於長期解決不了，勢必會影響物業管理的問題，物業管理公司應當以備忘的形式將問題登記後交給開發商進行備錄。 5、《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄物業公司應歸檔長期保存。
希望採納
㈧ 怎麼寫小區物業公司申請向自來水公司調整水價報告
這個你不用擔心，一般的物業會給你一張表，基本上該寫的東西都在上邊的。
㈨ 物業和自來水簽泵房移交協議書可以嗎
物業和自來水簽泵房移交協議書不可以的
目前，一些物業公司為便於收費管理，通常規定物業管理費、水電費捆綁收取，對拒絕繳納物業管理費的住戶，物業公司通常採取停水、停電手段。物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同，業主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關系。物業公司只是對供水供電設備進行維修和保養，並不是水、電的供應方。水、電的提供者是自來水公司和供電局。依據我國《合同法》的相關規定，業主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關系，只有當業主出現合同約定和國家規定的情形時，自來水公司或供電公司才有權停止供水、供電。由上述可知，物業公司是提供物業服務的，而供水供電是供電和供水部門的職責，物業公司利用工作之便採取這種行為，肯定是不對的。如果直接停水停電的話，物業公司是有錯的，因為作為物業公司是要以維護小區和諧為原則，可以通過業委會、居委會協助做欠費業主的思想工作，達到追繳物業費的目的。業主無正當理由拒繳物業費，物業公司可以通過訴訟的程序去維權。作為業主可以向當地的物業管理主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居委會等去反映。如果實在處理不了的話，可以通過訴訟的程序去維權。二、業主得到水、電、氣、暖等設施設備的良好使用是業主作為房屋所有權人的基本權利。物業管理公司應該保證其權利的實現，不能對這種權益進行侵害。物業服務公司僅僅是依據《物業服務合同》為業主提供相應的服務；三、依據《物業管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
㈩ 自來水公司換泵申請怎麼寫
一般根據誰使用誰維護，誰掏錢維修的原則， 如果說水泵房接出去的都是一戶一表制，都是由自來水公司收錢的話，物業公司憑什麼要給你維護。 而按我的經驗，一般自來水公司不會去管小區水泵房接出去的供水，自來水公司只會在水泵房進水口按一個總...