房地產開發的污水處理費

『壹』 房地產企業購買特種用水和付自來水公司的污水處理費入哪個會計科目

房地產企業購買特種用水和付自來水公司的污水處理費入哪個會計科目？
建議計入：開發成本-基礎設施費：污水材處理費

『貳』 房地產開發項目管理費用為多少

不可以，
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。
建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。
基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
（五）與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（六）根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。
因此，開發土地和新建房及配套設施的成本在計算土地增值稅可以直接扣除，而應當計入期間費用的各種費用支出按照按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。如果財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，其他開發費用則按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。

『叄』 污水處理費是什麼

污水處理費是按照「污染者付費」原則，由排水單位和個人繳納並專項用於城鎮污水處理設施建設、運行和污泥處理處置的資金。

《污水處理費徵收使用管理辦法》第一章 總 則：

第四條 污水處理費屬於政府非稅收入，全額上繳地方國庫，納入地方政府性基金預算管理，實行專款專用。

第五條 鼓勵各地區採取政府與社會資本合作、政府購買服務等多種形式，共同參與城鎮排水與污水處理設施投資、建設和運營，合理分擔風險，實現權益融合，加強項目全生命周期管理，提高城鎮排水與污水處理服務質量和運營效率。

第六條 污水處理費的徵收、使用和管理應當接受財政、價格、審計部門和上級城鎮排水與污水處理主管部門的監督檢查。

(3)房地產開發的污水處理費擴展閱讀

早在2007年，濟南就已根據省政府相關要求，制定出《濟南市城市污水處理費徵收使用管理辦法》，至今一直按此要求實施。

「這一辦法主要確定了該費用徵收主體是市市政公用局，徵收范圍是全市城區范圍內所有用水戶，同時確定了『收支兩條線』的原則。」

市政公用部門相關工作人員介紹，用水戶將污水處理費繳到銀行，再由銀行通過自動分離系統將這部分費用分流到財政專用賬戶，實現專款專用，專門用來對城市污水處理設施進行運行、維護和管理等。

據了解，濟南目前每年徵收的污水處理費基本穩定在1.5億元左右，但仍不能完全滿足相關設施的運行和管理成本投入。

2015年2月，山東省住建廳發布信息，鼓勵各地區採取政府與社會資本合作、政府購買服務等多種形式，共同參與城鎮排水與污水處理設施投資、建設和運營。目前濟南的水質凈化一至四廠，及高新區水質凈化廠，均是採用政府購買服務的方式運作。

『肆』 求全套房地產開發流程及相關費用！謝謝！！！

房地產開發公司操作說明
一、內資房地產綜合開發公司的設立
1、公司設立准備
2、申請資質等級審批
3、申請辦理企業名稱預先核准
4、辦理工商注冊登記
5、辦理稅務登記
房地產開發公司設立階段的相關稅費
1、企業法人開業登記費
2、企業法人變更登記費
3、企業法人年度檢驗費
4、補、換、領證照費
第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究
房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
1、確定項目可行性
2、初步確定開發方案
3、申報規劃要點
4、申報、審批項目建議書
5、編制項目可行性研究報告
6、申報、審批項目可行性研究報告
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
1、可行性研究費
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
一、房地產開發項目的規劃設計
1、申報選址定點
2、申報規劃設計條件
3、委託作出規劃設計方案
4、辦理人防審核
5、辦理消防審核
6、審定規劃設計方案
7、住宅設計方案的專家組審查
8、落實環保「三廢」治理方案
9、委託環境影響評價並報批
10、建設工程勘察招、投標
11、委託地質勘探
12、委託初步設計
13、申報、審定初步設計
二、房地產開發項目的市政配套
14、徵求主管部門審查意見
15、落實市政公用設施配套方案
16、報審市政配套方案
17、市政各管理部門提出市政配套意見
18、市政管線綜合
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費
1、工程勘察（測量）費
2、工程設計費
3、建設工程規劃許可證執照費
4、竣工檔案保證金
5、臨時用地費
6、臨時建設工程費
7、建設工程勘察招標管理費
8、勘察設計監督管理費
9、古建園林工程設計費
第四步 房地產開發項目土地使用權的取得
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序
一、國有土地使用權的出讓
1、辦理建設用地規劃許可證
2、辦理建設用地委託釘樁
3、辦理國有土地使用權出讓申請
4、主管部門實地勘察
5、土地估價報告的預審
6、委託地價評估
7、辦理核定地價手續
8、辦理土地出讓審批
9、簽訂國有土地使用權出讓合同
10、領取臨時國有土地使用證
11、領取正式國有土地使用證
12、國有土地使用權出讓金的返還
二、國有土地使用權的劃撥
13、國有土地使用權劃撥用地申請
14、主管部門現場勘察
15、劃撥用地申請的審核、報批
16、取得劃撥用地批准
取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費
1、地價款（土地出讓金）
2、資金佔用費
3、滯納金
4、土地使用費
5、企業土地使用費
6、工程建設維護管理費
7、土地閑置費
8、土地權屬調查、地籍測繪費
9、城鎮土地使用稅
10、地價評估費
11、出讓土地預訂金
12、征地管理費
13、土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15、地上物補償費
16、勞動力安置費
17、超轉人員安置費
18、新菜田開發建設基金
19、耕地佔用稅
第五步 房地產開發項目的拆遷安置
房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
1、委託進行拆遷工作
2、辦理拆遷申請
3、審批、領取拆遷許可證（本項目是否辦理，需要和政府部門溝通）
4、簽訂房屋拆遷責任書
5、辦理拆遷公告與通知
6、辦理戶口凍結
7、暫停辦理相關事項
8、確定拆遷安置方案
9、簽訂拆遷補償書面協議
10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置
11、發放運作拆遷補償款
12、拆遷施工現場防塵污染管理
13、移交拆遷檔案資料
房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費
1、清理費
第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段
房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序
一、房地產開發項目開工前准備工作
1、領取房地產開發項目手冊
2、項目轉入正式計劃
3、交納煤氣（天然氣）廠建設費
4、交納自來水廠建設費
5、交納污水處理廠建設費
6、交納供熱廠建設費
7、交納供電貼費及電源建設集資費
8、土地有償出讓項目辦理「四源」接用手續
9、設計單位出報批圖
10、出施工圖
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金
12、辦理消防審核意見表
13、審批人防工程、辦理人防許可證
14、核發建設工程規劃許可證
15、領取開工審批表，辦理開工登記
二、房地產開發項目的工程建設招投標
16、辦理招標登記、招標申請
17、招標准備
18、招標通告
19、編制招標文件並核准
20、編制招標工程標底
21、標底送審合同預算審查處確認
22、標底送市招標辦核准，正式申請招標
23、投標單位資格審批
24、編制投標書並送達
25、召開招標會，勘察現場
26、召開開標會議，進行開標
27、評標、決標
28、發中標通知書
29、簽訂工程承包合同
30、工程承包合同的審查
三、房地產開發項目開工手續的辦理
31、辦理質量監督注冊登記手續
32、建設工程監理
33、辦理開工統計登記
34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調節稅
37、領取固定資產投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協調街道環衛部門
40、協調交通管理部門
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議
42、領取建設工程開工證
四、房地產開發項目的工程施工
43、施工場地的「三通一平」
44、施工單位進場和施工暫設
45、工程的基礎、結構施工與設備安裝
46、施工過程中的工程質量監督
五、房地產開發項目的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續
48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》
49、商品住宅性能認定
50、竣工統計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費
2、自來水廠建設費
3、污水處理廠建設費
4、供熱廠建設費
5、煤氣廠建設費
6、地下水資源養蓄基金
7、地下熱水資源費
8、市政、公用設施建設費（大市政費）
9、開發管理費
10、城建綜合開發項目管理費
11、建築行業管理費
12、綠化建設費
13、公園建設費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環衛設施費
17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）
18、電源建設集資費（用電權費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）
20、建安工程費
21、建設工程招投標管理費
22、合同預算審查工本費
23、質量管理監督費
24、竣工圖費
25、建材發展補充基金
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監理費
28、工程標底編制管理費
29、機電設備委託招標服務費
30、超計劃用水加價
31、夜間施工雜訊擾民補償費
32、佔道費
33、固定資產投資方向調節稅
第七步 房地產開發項目的經營階段
房地產開發項目經營階段的法律程序
二、內銷商品房的銷售
12、提交完成建設項目投資證明
13、簽署預售商品房預售款監管協議
14、辦理《商品房預（銷）售許可證》
15、銷售項目備案
16、委託中介代理機構進行銷售
17、與購房者簽訂認購書
18、與購房者簽訂買賣契約
19、辦理預售登記
20、辦理轉讓登記
21、辦理房地產抵押登記手續
22、樓宇交付入住
23、質量保證書和使用說明書
24、辦理產權立契過戶手續
三、房地產出租的綜合管理
25、房屋出租權的確認
26、申請房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書面承租協議
28、租賃當事人辦理租賃登記手續
29、租賃房屋的轉租
30、房屋租賃關系的終止
房地產開發項目經營階段的相關稅費
1、營業稅
2、城市維護建設稅
3、教育費附加
4、印花稅
5、契稅
6、土地增值稅
7、企業所得稅
8、個人所得稅
9、房產稅
10、城市房地產稅
11、房屋產權登記費
12、房屋所有權證工本費
13、房產共有權執照費
14、房屋他項權利執照費
15、房屋買賣登記費
16、房屋買賣手續費
17、房屋租賃審核備案手續費
第八步 房地產開發項目的物業管理階段
房地產開發項目物業管理階段的法律程序
1、物業管理單位經營資質審批
2、簽署物業管理委託合同
3、居住小區的物業接管綜合驗收
4、物業使用、管理、維修公約的核准
5、安排簽訂管理公約
6、制定、提供質量保證書和使用說明書
7、物業管理服務基本要求
8、物業管理委員會的設立
房地產開發項目物業管理階段的相關稅費
1、居住小區物業管理啟動經費
2、共用部位共用設施設備維修基金
3、普通居住小區物業管理費
4、高檔住宅物業管理費
5、經濟適用住房小區物業管理費
6、供暖費

『伍』 房地產開發的過程收費明細

各地市收費不太一樣，現將沈陽的房地產開發的過程收費明細給你。

沈陽市房地產開發項目部分收費明細表
序號 收費單位 收費項目 收費價格與標准 收費文件號 備注
1 市測繪院 購買地形圖 二環內 首張3468元,其餘400元/張 國家測繪局[2002]3號 根據地形不同定測點
放線費 2594元/棟
地籍確認測繪費 648元/點
2 市規劃院 規劃定線 詳見遼規協[2002]16號 遼規協[2002]16號
3 區土地所 土地登記費 0.1元/㎡ 國土籍字[1990]93號
4 土地交易中心 土地出讓金 按市規劃局2005年文件 住宅50年商業40年
5 市配套辦 城市綜合配套費 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委發[1999]93號 按新建面積
6 市財政局 土地契稅 4% [土地獲取款額] 中華人民共和國契稅暫行辦法
7 市人防辦 人防易地建設費 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九層以下] 沈價發[2002]44號 2000元/㎡[十層以上未設 按人防面積]
人防設計審查費 1.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積
人防質量監督費 2.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積
人防工程拆遷補償 300-800元/㎡ 沈價發[2002]74號 遇人防工程需拆遷時
8 市文物局 文物部門勘測費 13.24元/㎡[老城區] 8.54元/㎡[其它區] 國家文物局 物價局 248號 文物保護區內按佔地面積
9 投資咨詢單位 項目核准申請 具體按投資額取費 國家計委計價格[1999]1283號 此文件為可研報告編製取費標准
10 環保科研所 環評報告委託 具體按投資額取費 國家計委計價格[2002]125號
11 市城建局 城市佔道費 詳見沈文城發[1993]8號 沈文城發[1993]8號
城市道路挖掘 詳見沈建發[2000]150號 沈建發[2000]150號
道路綠地補償 詳見沈政發[1993]4號 沈政發[1993]4號
垃圾排放管理費 1元/噸 遼價發[1992]197號
12 市區自來水公司 臨時用水 按表計量
13 市區電業局 臨時用電 按表計量
14 市區環保局 廢棄排污費 0.6元/污染當量 排污費徵收管理辦法
噪音超標 350-11200元/月
15 審圖單位 施工圖設計審查 1.5‰ [建安費] 遼價發[2001]99號
16 市建築交易中心 建設工程交易服務費 0.8‰～1.2‰ [合同價 甲乙方各付1/2] 沈價發[2003]52號
17 市造價站 定額測定費 1.2‰ 建安費[乙方支付] 遼政發[2001]15號
18 市質量監督站 質量監督委託 1.5‰ [建安費]磚混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 遼價發[2002]62號 按中標合同
19 市氣象局 防雷設計審核 按建築物基礎佔地面積 遼價發[2003]126號 具體由氣象局核定
20 市勞動局 施工許可證 建設 施工單位各預交1%[合同價款] 沈勞社發[2006]59號 [農民工資保證金]竣工後返還
21 市電業局 電配套費 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 遼價發[2006]55號 辦理正式電時交納
22 市煤氣公司 煤氣集資費 1600元/戶 遼財綜[2003]56號 先代用戶交納
23 熱力供暖公司 供暖掛網 40元/㎡～100元/㎡ 沈財辦發[2003]50號
24 市工商局 廣告審批 20元/件
25 市房產測繪大隊 產權面積測繪 公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 國測財字[2002]3號
26 市房產交易中心 交易費 非住宅 2.5‰
合同備案 3元/㎡
27 市房產信息中心 網上備案 0.6元/㎡
28 消防檢測中心 竣工消防檢測
29 市動遷辦 動遷管理費 4.2‰ 國計價格[2001]585號
30 區動遷辦 動遷管理費 25元/㎡ 遼價發[2001]83號
鄭重聲明：
1 、上述文件如有疏漏，敬請見諒，並歡迎同行提示完善；
2、 上述文件僅供開發企業參考，不作為實際審批流程及實際收費標准依據，審批流程及收費標准以實際發生為准。

二○○七年三月二十六日

『陸』 房地產公司收到污水處理費票據怎麼做會計分錄

房地產公司做開發項目，支付的污水處理費，應該做分錄:
借:開發成本——前期費用——污水處理
貸:銀行存款

『柒』 房地產開發中規劃局徵收的配套費包括哪些費用

公共設施配套費，在房地產開發企業，應記入「開發成本--前期開發費」科目
現在各地不一，有的市區為了減少企業的「跑路」，一次性包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、供電、園林、綠化、路燈、環境衛生、牆改節能非等設施費用，綜合所有應交費用，稱之為綜合配套費。
但有的地方，還沒有如此統一，仍然需要到各主管部門辦理手續、交費、核准。

『捌』 房地產開發費用包括哪些

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的5％以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10以內％計算扣除。

『玖』 房地產企業的排污費計入什麼會計科目

1、如果是企業按規定繳納的排污費應記入「管理費用--排污費」
2、如果是企業建造排污設施所花費用就記入「開發成本--基礎設施費」